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標題: 一間房子，毁掉一個夢想 [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2015-3-12 22:03 標題: 一間房子，毁掉一個夢想

本帖最後由 aliver 於 2015-3-13 00:25 編輯

「一間房子，毁掉一個夢想」看完這個故事你還要買房嗎？

撰文者: 古典 2015-03-06

不管你在哪一個城市，只要你還準備結婚，還有個工作，而且父母安在，那你或許想過這件事情：在這個城市裡，我是不是要買房？怎麼樣才能買到房？什麼時候買？父母出不出錢？

因為你知道，沒有房子就沒有人願意嫁給你，即使老婆願意，她的家人呢？別人會怎麼看？孩子以後怎麼辦？看看下面這個故事：

有一個年輕人，我們暫時稱呼他為小菲。他21歲從某知名大學金融系畢業，因為在大城市裡找不到工作，於是回到老家，在證券公司當一名普通員工。

一年以後，小菲遇到自己喜歡的女孩小蘇，於是向她求婚。小蘇問他，沒房子怎麼辦？他說，我才工作一年，加上大學時賺了點錢，大概存了十多萬。我給你兩個選擇，一是花這筆錢在當地買一間小房子，二是讓我去投資，過幾年買一間大房子。

小蘇說好，我相信你，我選二。於是，小菲和小蘇租了一間兩房一廳的房子就結婚了。那間房子真是破舊，晚上都能聽到天花板上的老鼠在開派對。

第二年，他們生了一個女兒，還是沒有買房。結婚四年後，小菲的事業終於有了起色，他成為一家投資公司的合夥人。第六年，他在新的公司站穩了腳步，收入也開始穩定，他花了大概30萬在當地買了一間普通房子，全家搬了進去。

等他32歲的時候，終於賺到自己的第一個一百萬。雖然朋友們都住了更好的房子，但小菲也不準備用這筆錢來買更大的房子，他想繼續做他的投資生意。

這樣的生活，你可以接受嗎？

這樣的生活比起選擇直接買房子的版本，你覺得怎麼樣？

這是一個真實的故事，小菲和小蘇其實是你認識的人，他們叫巴菲特和蘇珊。

1951年，巴菲特在哥倫比亞大學畢業，由於在紐約找不到工作，他回到老家奧馬哈做股票經紀人，相當於今天證券公司的一名普通員工。

1952年，巴菲特遇到喜歡的女孩蘇珊。據說，巴菲特在結婚的時候跟他老婆說：「親愛的，我現在給你兩個選擇，我工作一年存了一萬多美金。現在，一是可以花一萬美金買一間小房子，二是讓我拿這一萬美金去投資，過幾年買一間大房子。」蘇珊說：「好，我相信你。」

1952年，巴菲特裸婚，與老婆蘇珊租下兩房一廳的破房子。

1953年，他們的第一個女兒出生。

1956年，租房子住了4年後，26歲的巴菲特成立巴菲特聯合有限公司（Buffett Associates, Ltd.），開始創業。

1958年，他的投資開始穩定獲利，他花了31,500美元買下位於奧哈馬的一座灰色小樓，至今仍住在那裡。

1962年，十年後，巴菲特賺到人生的第一個一百萬（美元）。

2008年，財產620億美元，成為世界首富。

一間房子毁掉一個夢想　

你有沒有發現——在年輕時買一間房子，是在賣你的夢想？

我們來做一個「人生試驗」。假設，小強和小明同年齡，從同一家學校畢業，在同一家公司工作。兩年後，他們月收入都是兩萬五千元，現在他們決定考慮買房子的事情。

思考的結果，小強決定買房，而小明決定拿錢投資自己。

半年後，小強和小明的收入分配有了下列的不同。小強開始每天坐捷運上班，而小明在公司附近花7500元租了一間房子。現在我們來對比一下小強和小明每月的收入和支出。

小強每個月只剩1500元，他小心翼翼地避免所有大額消費和娛樂活動。他心裡是這麼想的：反正現在有房子了，熬一熬就能過去！

小明則開始把更多錢花在自己身上，他覺得這時候投資專業進修才是最重要的。他對於幾個認證和能力培訓班有興趣，決定購買一些相關書籍來研讀。同時，他拿出一部分錢作為社交基金，因為他知道，在課程中結識人脈的收穫往往和課程一樣重要，但是人脈需要持續的活動來維繫。

現在，來看看這個決定對他們的發展有什麼不同。

小明的投資很快收到成效——他的履歷上每年都會穩定增加一個認證，他的能力也越來越突出，很多機會都找上他。他的人脈圈每年是小強的十二倍之多，這讓他總是有一些各行各業的朋友，他成為公司資源的中心，甚至有時候上司需要什麼管道，都會問他。他還在準備讀MBA，為自己再上一級作準備。

當然，小強也不差，他為了自己的房貸，也很努力地工作，只是他慢慢發現學習真的很重要，往往自己一個多月來的工作心得，小明在進修課堂上只要老師的一句話，就都學到了。但是囊中羞澀，他沒有能力在進修上投入費用，而且體力上也不允許，因為房子離公司太遠，每天回到家都已經九點多，稍微休息一下就該睡覺了。

這樣的購屋選擇，對升職加薪會有什麼影響？

事實證明，小明因為有更多的知識和更好的人脈，升職速度幾乎是小強的兩倍。

十年過去了，小明和小強都有各自的發展。

小強在自己的公司做到經理，年薪大概100萬元。而小明五年後升到經理，就跳槽到另外一家公司，從經理做到了總監，然後和兩個朋友一起創業，現在有股份，年薪大概340萬元。

從職業發展理論來說：一個成功的職業發展人士，十年後一個月的收入是十年前一年收入的十倍。現在小強的房貸還得差不多了，但是小明一年的收入是他的三倍多，未來的前景，遠遠不是他能夠比擬的。因為小明的專業能力和社交能力一直在上升期，而小強卻慢慢進入體力下降的瓶頸期，他似乎已經能夠看到天花板的靠近……

小明與小強的另一個重大差距是，在這段期間裡，小明作了兩次重要的跳槽選擇，因為小明很清楚知道，在今天這個變化多端的社會，要期待一家公司或行業連續十年都可以快迅發展，怎麼可能呢？

而小強則不敢冒這樣的險——因為他的房貸讓他不敢做任何的職業變動。

接下來，我們再幫他們算一算。

不買房的人，一個月之內就可以跳槽到新行業、新公司，承擔轉換行業與職位的短暫壓力，獲得更好的發展機會；只要準備八個月就可以嘗試創業。而買房者則永遠與這些機會遠離了。

簡單來說，如果你有一份二萬五千元的工作，用20年的貸款買一間普通的房子，那麼在接下來的十年中，在我們最具有旺盛學習力與拼勁的年紀，在我們最需要選擇自己適合的職業目標、最有機會開始嘗試創業的時間，大部分買房者永遠與這些機會陰陽相隔。

這些太早買房子的人，幾乎與創業、轉換行業和快速升職無關。

從職業發展來看，可以說一間房子消滅一個夢想。

在我看來，以今天的房價，排除那些富二代不說，普通人買房賣夢想只有兩種情況，一種是雙方父母出錢資助，這種人的前途和發展，基本上被父母控制著。經濟不獨立就意味著夢想不獨立——你住著別人的房子，還有什麼好說的？

第二種人是犧牲了太多的發展機會，典當夢想來成就一間房子。

美國人平均31歲才第一次購屋，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口占50%，剩下的人都是租房。我們憑什麼要一畢業就結婚？一結婚就買房？而且還要因此賣掉我們的發展與夢想？

我曾經分別在2003年、2006年看過兩間房子。第一次我無力支付，不願意讓父母為我出錢，2006年那次，因為有了一點積蓄，我大概能付得起200萬元的頭期款。

那天看完房子，那種擁有一間屬於自己房子的想法讓我興奮，開車回家的路上，我特別激動地打電話給我的一些朋友。直到有一個朋友對我說：「你準備好安定了嗎？如果你買了房子，這一輩子基本上就定下來了。你的房子會驅使你找人結婚、生子……因為那就是在房子裡面該做的事情。當然，那其實很好。」

我放下電話，興奮感慢慢褪去，我內心作了一個決定，我不要過有房人的「安定」生活，我的生命不僅僅至此。

這些年來，每次開車經過那間房子，我都深深感謝當天的決定。因為如果我每個月有三萬多元的貸款，我絕對不敢離開待遇優厚的工作，自行創業，而這樣我將錯過這一輩子最想要過的生活、最希望一起共事的一群人，以及一個最大的夢想。所有這一切，都是一個房子所無法比擬的。

回頭看看這群太早買房子的人：他們花掉了自己未來十年轉換工作方向與創業的機會，花掉了年薪高三倍的機會，他們到底買回什麼？

他們購買的，其實是自己內心深處的「安全感」。他們不相信自己的能力，於是覺得有一間房子，會讓自己內心安全一點。畢竟，在這個大城市，有一個棲身之地，會讓人覺得心裡踏實。

但是安全感真的可以來自於一間房子嗎？

在這個房價、股票動盪的社會，在這個加速進入資訊時代的社會，我們的安全感真的可以安全地來自於一件物品嗎？即使說房子真的可以換來安全感，那麼用出賣夢想來換，真的值得嗎？

書籍簡介

書名：現在起！過自己想要的人生：改變一千萬人！甩開沮喪、克服不安，學會主導人生的逆轉思考法
作者：古典
出版社：發現文化
出版日：2015/01/01

古典

「新精英生涯國際教育科技中心」總裁，幫助成千上萬的年輕人——找到自我定位，創造不一樣的人生。

大學就讀土木工程，畢業後原本打算出國，卻因緣際會進入了新東方學校，擔任GRE首席詞彙講師、集團培訓師、新東方教育與職業發展協會會長。

「從絕望中尋找希望，人生終將輝煌！這是我當年被新東方吸引的原因。但今天的年輕人，他們不絕望，而是有更多的迷茫。人生終將輝煌，但哪一種是他們的輝煌？我的回答是：做自己，與眾不同！」

http://www.businessweekly.com.tw/online/KBlogArticle_11352_4.htm

以上僅供參考喔~

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-3-12 22:29

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-3-12 22:31 編輯

很有參考價值..
感想:
1.所舉例子比較是特異的..
2.許多成功者利用人為經濟制度能夠快速累積財富..
甚至不是他應該這麼容易獲得的財富..
3.人的世界就這麼分成2路嗎?悲慘世界ing哦~~

4.在台灣要活下去的方式..其實還很多..
5.現在的新鮮人似乎不太願意做一些3D的工作..

作者: aliver 時間: 2015-3-12 22:46

本帖最後由 aliver 於 2015-3-13 10:13 編輯

買房對不對? 好不好? 適不適合? --->看個人~
天時地利人和
也許就對了~

我個人也沒想過
有一天我會買房子~
因為想當年我實在受不了房東女兒的糾纏壓力

8年前的有一天我決定離開求學和工作也住了8年多台北市便宜的公寓頂樓加蓋
告別都市的擁擠和寄人籬下的不確定~

離開台北市  我很開心呢!

終於可以自己打造一個屬於自己的居住空間
和我心愛的狗狗  開始無憂無慮的生活在
有青天有綠地有大海的台東鄉間~

也許我反而要感謝當初那位房東女兒的糾纏壓力
我才會買到房子~

不然也許我還得過且過可能繼續在城市中流浪
繼續繳房租沒有買房的目標吧~

買到天買到地

25年前在推展無殼蝸牛運動時，一位熱情的支持者（戴老伯）說的一番話，令我印象深刻至今難忘。他說：「現在的年輕人，辛苦一輩子，就只得到三張紙：大學畢業証書、結婚証書和房屋所有權狀。買的房子又貴又小，既沒買到地也沒買到天，就只是公寓的一小間，真是可憐！」25年前的話猶在耳邊，現今問題更嚴重，年輕人根本不敢奢望用自己的薪水能買得起房子。

此次不是要討論房地價的問題，而是住屋形態的問題。這位老伯說：「買到天買到地」是什麼意思？那是什麼的一種居住經驗？與當前的趨勢有何不同？

當居所能夠同時擁有天與地，實實在在地立在天地之間，那是人類最難得的盼望。那表示居住者不只克服了可能來自野獸的威脅而走進曠平野搭建房子，也克服了材料與技術的問題而能屹立不搖，更表示他(她)們已有足夠的信心居停於天地之間。這種擁有天與地的房子，台灣相當傳神地稱之為「透天厝」。在它之前，就是傳統的平房，不管是三合院或一條龍，都是有天有地的房子。透天厝讓雖然向上作立體發展，但仍然有天有地，且習慣把神明廳擺設於頂樓，維持著尊敬天地的格局。透天厝提高了居住的密度，可視為農業時代回應人口增長而發展出來的一種建築形態。

1960年代起，工業化與都市化讓台灣的都市居住密度再次提高，於是進一步推疊的形態產生，就是「公寓」的誕生。不論是最初的步登式四五樓公寓或者後來裝設電梯的七樓公寓，都是安置早期城鄉移民的大宗，從此進入一個許多人「沒買到天也沒買到地」的時代。時光荏苒，曾幾何時早期的步登式公寓在台北竟也已開始被列為「都市更新」的對象。

堆疊而起的公寓相較於過去的平房，的確提供了令人興奮的空間體驗。作家高大鵬就回憶他在1966年遷到公寓時，興奮得像隻小公雞似的，因為在客廳陽台就可眺望到圓山陽明山，後陽台也可一眼望見綠草如茵的美僑區和中泰賓館。剛搬進去的那幾天，興奮得睡不著，「一顆少年的心，深深沉醉在這新興都市的脈動裡」。但這新鮮感隨著都市建地快速擴展，很快就消失了。

緊接而來面對的乃是公寓內的人際互動。公寓中的住戶，自家的天即可能是別人的地，自家的客廳僅隔十二公分的牆即是別人的臥房，這種密度也帶來新的生活關係。顯然，在都市中的居住經驗，要緊的已不是天地人神中的天地神，而是與人的關係。陌生人如何自我約束才不致造成別人的困擾，形成所謂的公共秩序，是新的社會產物。

如今，在地價愈發高漲的趨勢下，公寓也走入歷史了，市場上多的是數十層樓的住宅大樓，高不是高貴的象徵，而是分攤高昂地價的策略。在數十層樓中，個別住家的面目更加模糊，不知現今的小朋友會如何畫「我的家」?人們早已忘卻曾經追尋的「有天有地」的住居經驗，究竟有多少人還能自豪地稱呼自己擁有「小天地」？

現今台灣的中南部城市就處在這樣一個可能失去小天地的關口上。長久以來，中南部人買新厝，通常就是買一棟透天厝，位在街區的兼可作店面，位在外圍的就是純住宅。住在透天厝，出門方便感覺踏實，上樓拜神兼可望天賞月，心神總是自在。正是因為直接貼著土地生活，所以厝邊隔壁平等互動遂自然地熟識；也因為心神自在所以面對陌生人也還是有一定的溫度。難怪常被稱讚很有人情味。

但是，市場上可以讓建商獲利更高的大樓，卻帶來假象。強調高級建材、大樓管理、視野超優、高人一等的同時，其實是失去更多。只是這轉變是漸進的，像溫水煮蛙般不易察覺，只有當我們從更大的視野比較、回顧時，我們才會發現，失去的是人情、忘卻的是天地、而增加的是孤寂…

「刊於當代設計，2015年三月號」

作者: copy 時間: 2015-3-12 23:31

買房對不對?
這個問題只有二個答案 ~ 對 & 不對.
100個人卻有100種劇情.

「一間房子，毁掉一個夢想」看完這個故事你還要買房嗎？
所以我沒有看別人的故事,我相信我想做的事.
並且堅信我的夢想一定會實現.

作者: aliver 時間: 2015-3-13 00:20

本帖最後由 aliver 於 2015-3-13 10:10 編輯

有本書大家可以去書店翻翻或到圖書館借閱先參考看看~

房市泡沫來了!我該逃命，還是逢低搶進?：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

書籍簡介

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號，獨家披露！
看懂房市趨勢5步曲，精準掌握房價走向，
小資階級也能買對好屋、賣出好價！

� 自住客、投資客必學財務健檢祕方
� 2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
� 四看一問找好屋，估算最合理的賣屋成交價
� 10個錯誤觀念大翻轉，避免套牢當冤大頭

曾幾何時，高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨，其實，只要觀念對了，把握房市趨勢風向球，你不但買得起一棟好屋，更能擺脫巨額房貸的壓力！

房產專家Dolin66從各種客觀統計數據，大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機，以下五大現象不可忽視：
現象1：房價的快速飆漲
現象2：滿街的空屋
現象3：營建融資高檔反轉
現象4：少子化的未來隱憂
現象5：人民對高房價的厭惡

為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢，本書內容分為兩大部分：【趨勢篇】以科學的研究精神，綜合分析各項重要的房地產數據，搭配經濟發展動向，並借鏡其他國家，預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

看似悲觀的房市未來，危機就是轉機，【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求，教你如何判斷買賣最佳時機，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴，以最符合自己需求的方式，選擇專屬的理想窩！

●給想賣房的你
→關鍵數字教你算：房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價
●給想買房的你
→遵守2個35%購屋原則＋簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目
●給租屋等待買房機會的你
→聰明3問找到好房東，簽約前必知12項重點，租屋好放心。
●給有房貸困擾的你
→房貸壓力測試123，判斷紅黃綠燈的警戒水位，不讓經濟出問題。

專業推薦：
政大地政系特聘教授／張金鶚
財經作家／王伯達
財經作家／林奇芬

作者簡介

民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有《預售屋全攻略》，本書為作者第二本書，也是精華之作。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog：http://blog.xuite.net/dolin66/wretch

本書目錄

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆，提早布局成贏家

1-1 台灣房地產的泡沫進行式
現象1：房價的快速飆漲
現象2：滿街的空屋
現象3：營建融資高檔反轉
現象4：少子化的未來隱憂
現象5：人民對高房價的厭惡
1-2 泡沫破了會怎樣？
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3 戳破泡沫的針在哪？
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期

測一測：小資族自救4方案
2-1 方案1：有多間房者，賣屋為上策
如何估算賣屋成交價？
什麼是房價天花板？
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2 方案2：租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3 方案3：自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏，會過的更快樂
2-4 方案4：空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念
觀念一：「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二：「租屋不如買屋」
觀念三：「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四：「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五：「購買房地產看對眼就要立刻下手！」
觀念六：「那些契約文件好煩人，簽個名就好了！」
觀念七：「越多休閒性公共設施越好，回家就像在度假！」
觀念八：「數大便是美，大型造鎮建案好氣派！」
觀念九：「買房不用管總價，牙一咬撐過去，房子就是你的了！」
觀念十：「房貸寬限期越長越好，可以先把錢留在身邊」

【附錄二】交屋驗收明細表

http://reading.udn.com/v2/bookDe ... campaign=book_69665

作者: 新竹綠 時間: 2015-3-13 09:48

立馬上博客來書店買了一本
給兒子看看

作者: 蔡先生 時間: 2015-3-13 09:59

只要一半的存戶把錢從銀行領出來回復三十年前傳統的藏錢做法

高土地房價銀行鐵飯碗物價政客巴菲特郭抹抹....立馬回歸平實

作者: Tempocomputer 時間: 2015-3-13 11:33

本帖最後由 Tempocomputer 於 2015-3-13 11:38 編輯

copy 發表於 2015-3-12 23:31
買房對不對?
這個問題只有二個答案 ~ 對 & 不對.
100個人卻有100種劇情.

我也認為這不是絕對的。

1. 投資一定成功?
很多人以為自己是巴菲特，結果卻是身敗名裂。幾千萬人買賣股票，根據自然分布的理論，總有極少數人大成功，極少數人一敗塗地，大多數人小賺小賠或是不賺不賠。舉巴菲特為例，那是極端特例。1929年美股大崩盤，數以千計的投資人跳樓自殺。"股票作手回憶錄"的傑西．李佛摩也是舉槍自殺的。但是可曾聽說房價大跌導致住戶跳樓的?反正是自己住，跌不跌價根本沒差。

2. 每個人都應該不斷提升自己的工作能力，以求高地位高收入?
高地位常伴隨著高壓力。如果您認為"小確幸"也不錯，那麼如此拼命又是為了甚麼?何況，高地位高收入常需要更多的工作時間，甚至進修及人脈經營的時間，那必然犧牲您的家庭生活。當你年老，回顧四下，你想當獨狼，還是想要有溫暖家庭陪伴?再說，人生苦短，三四十歲就癌症上身也時有所聞，到那個時候，甚麼成就都要歸零了。

當然，如果您志在四方，有鴻鵠之志，那真的不必為了夜裏有個棲身之處，而揹個鳥窩飛翔。

作者: copy 時間: 2015-3-13 11:53

本來我不想看,買房會毀了夢想的劇情,
畢竟這是他描出來的人生方式,但是我還是瞄了一下.
實在不能贊同他的想法,
針對~這些太早買房子的人，幾乎與創業、轉換行業和快速升職無關。
如果這個部份就是為了投資自己的時間而賺取更多的收入或昇遷.
我選擇了不同的方式,
除了提早讓自己與家人有個安心立命的家,目標更是穩定.
這個物品,除了本身是個家也是投資.
知道嗎?
20年如果做個了結,他比您為了別人辛苦,我卻在不知的情況下得到比您更多的身外之物.

人不自私,天殊地滅,人算不如天算,傻人有傻福.
房總是要買的,否則那來一個家?
這篇比較像是想打房請年輕人不要下手的文.

作者: 風花 時間: 2015-3-13 12:07

我會從社會環境來解讀，為什麼觀念會不一樣。

在地狹人稠的社會裡，土地寸土寸金，土地的價值，不侷限於居住而已。
有土斯有財的觀念如果無法改變，買房的人前仆後繼，價格具有一定的支撐力道。
這時候，30年前買房的人，不動產自己會增值，兩個同樣能力的年輕人，
一個30年前、40年前在信義區甚至大安區敦化南路買了一塊不動產（透天厝或素地），付出的相對低價（不動產在任何時代和其他財貨比較都是比較高價的），另一個人都不買房，一直租屋。這2個人一路打拼。
我認為，那個不買房的年輕人，要成功的機會，只有靠投資獲利，才能贏過買房的年輕人。
到了今天，建商可能要用千萬甚至上億的價格，來向當初傻傻買信義區或大安區敦化南路透天厝或素地的年輕人購買。
在這樣的社會裡，不能忽略條件佳的不動產會增值這個因素。

如果地廣人稀的社會，狀況有些不同吧。

作者: copy 時間: 2015-3-13 12:41

時空背景不同了,但對年輕人來說還是有機可乘.
房地產的炒作及政府施政的方向再再影響著經濟及百姓的渴望..
高房價不是全民之福,幫推向另一個二極化的社會,讓人與人產生更多抱怨與磨擦.
少數的頂級層面那應是另一個市場,少數影響多數是不對的.
任何地區,單純的只是有個安身立命的幸福不該是難以追求才是,即使您因其它因素換環境.
當它像3c手機一樣多隨時可換時,人們可以把更多的創造力用在別的地方.

任何二極化的東西都是不利的.

作者: kevin 時間: 2015-3-13 12:58

本帖最後由 kevin 於 2015-3-13 16:06 編輯

所有的故事都有其假設條件

比如假設不動產不會增值或貶值

我想此故事的重點在說明一件事很多人的一生其實有很多的夢想但敢於去實踐夢想的人那樣的勇氣可能會被房貸拖垮

比如想開店但想到還有房貸還是有穩定的收入為佳即便職場裡受了再多的委屈也只能LP夾得緊緊地淚水口水都吞到肚子裡 (咦,為什麼吞口水呢??)

同時,也表述了一件事,很多人的一生就為了搞一間自己的房子來住最後老了不知會不會覺得有些遺憾??
有些事因為房子的貸款給卡住了

故事是用來反思不是用來質疑各種故事背景的條件我個人只會想到這一點

以這個故事而言,也假定了,收入一直不變的前提,其實有些人買了房子,事業發展順利,很快就繳清房貸了
同時也假定了多餘的金錢所做的投資一定會倍增,像我,有一支基金,已經賠了50%,很慘滴,

讓我想起了那句警句,投資並"不"一定能保障獲利

(哈哈,謝謝ALIVER大大指正,我太想獲利了,所以下意識的省略了"不")

我想關鍵還在於,是不是值得為了買一間房子,就放棄年輕時追求夢想的動力.....

作者: 阿俊 時間: 2015-3-13 13:18

物極必反...會大漲也會大跌
放心..
大跌也會來到機會是留給有準備的人
如果到時大跌時錢再不夠的話就該去撞牆

作者: aotsen2004 時間: 2015-3-13 13:28

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-3-13 13:30 編輯

買也好不買也好 ~~

買的話 ~ 就買在市郊房貸壓力輕 ~

反正租房子也要租金 ~ 就當是拿租金繳房貸 !!

不然就去買個便宜小小塊的農地 ~

上面放個無固定基礎的貨櫃屋或是露營車或弄個小小資材室 ~

不用花很多錢的 !!

作者: 2home 時間: 2015-3-13 13:48

如果故事的發展是這樣的,因需求購買的房子剛好20年後,成為市區精華地段,在sogo 對面,月租金30萬,在家閒閒做宅男,研究股市,在股市大跌時,把歷年省吃儉用的累績房租壓在台灣50,萬點時又賣掉,大賺一筆,這種人世界上有沒有,應該是有的,因為他掌握到對的時機,又連續贏了二次.

後來花了十分之一的錢完成了畢生的夢想.

作者: 水蛙 時間: 2015-3-13 15:01

我的一個同事他只要調任到新地方服務，就觀察工作環境周邊哪裡有便宜的房子可買，
舉凡小套房，小坪數公寓、老舊透天厝、甚至荒廢許久的小塊土地他都有入手，
同事還算年輕，20-30出頭就開始買房買地，在各地置產，不一定要住阿!算是投資也好

，
說買房要綁死自己

看到更有價值的房子(房價便宜時)就賣掉手上持有的房地產當資金，
只能說越換越好令人羨慕!
他可以過得超級節省的生活，以精明的頭腦，換來一堆房產，一般人能嗎?
不必要那麼沉重啦!文中提到的創業、轉換行業和快速升職等，每個人追求的東西不一樣，
一樣米，養百種人，並不是每人都適合創業當老闆，這個社會還是需要多數在每個不同
工作岡位上辛勤付出的基層工作者，有能力者勞心勞力、開創事業，能力普通者安分守己
辛勞付出，養家活口，你我不也都是如此!

作者: copy 時間: 2015-3-13 15:47

像站長說的故事發展,終究需要勇氣買下第一間房.
機會加運氣,來玩玩大富翁的感覺.

水蛙兄,
作者文中提到的創業,轉換行業和快速升職等等.
是建議在不需買房的架構,似乎是.....牽強且另有隱情.
而每個人因性格或能力等,追求的東西或創造的方式不同,
這是天經地義啊!
如您同事掌握了機會,其實這種故事較有看頭,亦能讓人反思.

作者: aliver 時間: 2015-3-13 16:33

低薪、高房價「好孕」難！　未來人口老又窮
TVBS作者：曾翌萍 | TVBS – 2015年3月10日下午10:07

中研院調查指出，台灣未來人口將是「又少又老又窮」，因為台灣生育率是世界倒數第一，專家認為，低薪和高房價，導致夫妻不敢生小孩，而對於外傳台北市取消「助你好孕」補貼，市長柯文哲否認傳聞。

生小孩前的喜悅，有時也會帶點擔心，怕的就是經濟壓力。

準媽媽：「保母費其實都蠻貴的，有一些補助的話，會減輕一個家庭，在這上面的支出。」

準媽媽vs.記者：「他的薪水就是要來付保母費，全部的薪水嗎？對，因為他有2個小孩。」

就怕大家不敢生小孩，前台北市長郝斌任內推出「祝你好孕」政策，搶救當時跌到低點的生育率，準爸媽其中1人，設籍北市滿1年，生產時可領2萬，每月還有2500元育兒津貼，一路領到孩子滿5歲，現在市長換成柯文哲，外傳「助你好孕」可能喊卡，因為柯市府團隊評估，「祝你好孕」是鼓勵民眾搬進來台北生，不代表實質生育率成長。

台北市民政局長藍世聰：「我們不曉得，這個數據背後代表的意義，所以我們才請專業，來就成效做評估。」

對於外傳要取消「祝你好孕」，對此台北市長柯文哲表示並沒有要喊卡，連他自己也不曉得要取消，其實，台灣的生育率幾乎是世界倒數第一。

台灣綜合研究院長吳再益：「有工作能力的人口，每年消失的量將近18萬人，承受到的壓力就是，對上就是『扶老』，對下就是『攜幼』，扶老攜幼，中間工作人口又越來越少，所以承受上面下面的負擔，是越來越加重。」

根据中研院研究，要維持人口「不增不減」的最適情況，總生育率必須達到2.1，但2013年台灣總生育率僅1.065，中研院指出，未來台灣人口將是「又少又老又窮」，

根據國發會統計，台灣在2061年人口會少於1,800萬，65歲以上高齡人口占比將達41%，專家認為，生育率低和薪水停滯、房價卻高漲，非常有關係。

台灣綜合研究院長吳再益：「台灣10多年有關的薪資起薪，為什麼都沒有上漲，上漲幅度都那麼少呢，經濟成長的果實、成果，到底被誰拿走了，能夠把一半薪資，放到購買房屋來看的話，不吃不喝17.18年，雙倍變成37.38年，人生哪有37.38年，一生都賣下去了，才得到一個房子。」

一旦生育率過低，未來社會就缺乏勞動力，導致生產減少、所得降低，政府也拿不到足夠稅收，反而導致國民年金保障與社會福利越來越差，更直接的現象是，青壯人口變少之後，又要養老的還得養小的，壓力越來越更大。

台灣綜合研究院長吳再益：「他的工作機會，他的薪資成長機會，有關成長的話，能夠跟經濟發展，充分結合在一起，而且他的薪資能夠快速，平步青雲的累積。」

專家認為，要鼓勵大家生小孩，除了政府金錢補助外，也要讓勞工薪水跟得上時代，才會有越來越多想生小孩的慾望。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD ... A%AE-140700520.html

作者: Ericg89127 時間: 2015-3-13 17:29

這些推論都很奇怪，可信度低
請觀察身邊的人，父母有給房的，就贏很多嗎?
留房給子女，就贏了?
人口減少，空屋多，屋價必跌，未來台灣就可以比外國贏很多? 看看底特利就希望無窮?
我還寧可相信本命

作者: Long-Man 時間: 2015-3-13 18:10

這個議題很有趣, 但只要去查一下, 全世界那些有錢的人, 都做哪些事 (投資) 不就知道了 ....... 如果我們是以財富多寡, 來衡量一個人的話 ....

作者: aliver 時間: 2015-3-13 23:29

■交屋前解約多，不少建商開始頭疼！
理財周刊作者： (顏瓊真整理) | 理財周刊 – 2015年3月13日上午10:36

Q:
淡水杜小姐問：我住在淡水淡江大學的舊商圈內，約只有15坪大，兩夫妻帶一個小孩，雖然夠住，但空間不夠大，一直想換屋。

淡海新市鎮於2006~2007年開始推案時，每坪房價在14~15萬元，若以30多坪的3房格局，總價約400~500萬元，這個價錢對台北市市中心的人來說，可能賣一間房，就可以在淡水換兩三間房，但如就每坪才10萬元不到的舊房子來說，賣不了幾個錢，我實在換不起房子。

多年過去了，淡海新市鎮的房價漲得更兇，前兩年，藉由輕軌捷運的題材，有些新建案每坪開案價格，竟然從20餘萬元直衝到30萬元，甚至還高達40萬元，而這個新價格，對我來說，更有如「天價」般可望不可及。

不過，淡水輕軌捷運動工後就停工，而這兩年政府打房，淡海新市鎮的房價好像上不去了，大家都說，這邊的房價議價空間已加大，但我怎麼還是有「換不起」房的無力感？

A:
最近，我在淡大研究所教的畢業學生來看我，三十多歲的他是派駐到中國大陸工作的台幹，今年因為想結婚，想在淡水買房子，希望我提供一些參考意見。

　會想在淡水買房，一方面是淡大畢業，有地緣性，對這一區比較熟悉，另一方面則是因為同是淡大畢業的女朋友住慣了淡水。

　我給他的建議是要至少看過一、二十間房子，且每次看的房子都要做筆記，而他也說，早先去淡水看房子，都照上課教的做筆記，且把握以下原則：

一、房屋及車位分開計價：將車位價格扣除掉的總價除以坪數，才能了解每坪房價多寡，以了解建商開價是否偏離市場行情，懂得拆算，才不會被騙。
二、露台及陽台會不會太大，占了太多坪數。
三、附近有沒有嫌惡設施，如變電所、墳墓等。
四、建商品牌。
五、若是成屋則要核對室內實際使用空間大小。
六、走到室外或對街，看有沒有路沖(對屋角或是正路沖)。
七、看是要買在馬路邊，還是巷子內，若是巷子內，要注意巷道寬度與消防車能不能通行等居家安全相關問題。

　但重點還是在「殺價」，他談到，在10多間房子中，他較中意的一間，開價1200萬元以上，他直接殺8折談，但銷售人員堅持8.5折，當場議價不成，但回到家不久，又接到對方來電詢問，似乎只要價格稍微往上加一點，就有機會「成交」，而他還在考慮中。

　對很多購屋者來說，結婚是買房的一大動力，但在房市向下修正的這個時機點，可以多多看屋。值得注意的是，現階段不必急於買房，也可先租房，「以租代買」。

　會做如此建議，主要是目前房市由多翻空，開始走下坡，價格僅有小幅修正，此時進場，還不見得買在最低點，不如多等一段時間，屆時，也許房價總額減個50~100萬元，都還很值得。

Q:
桃園朱先生問：大家都說房市要跌，怎麼建商還在拚命推案、蓋房子？

A:
我的一位EMBA學生是某家建設公司的CEO，今年初與我電話閒聊，談到最近遇到小麻煩，有一位投資客買了他位於桃園市政府旁巷弄內建案的三戶房子，想要解約！

　他說，該建案在2013年10月推案，當時，他還在考慮要不要延至2014年再推案，後來接受代銷公司的建議，如期推案，而房子慢慢賣，在2014年農曆年前，他曾打過電話告訴我，還好接受代銷公司的建議，現在房子銷售已高達8~9成，因此，景氣似乎不像他預期的那樣糟。

　只是，他以為巷弄內的建案，應該是自住客居多才對，直到該位投資客要求解約，他才發現有不少投資客，只要地段好，連巷弄內的房子都會投資。且據了解，這位投資客連同附近的預售案，總共投資了8戶，在即將辦理交屋過戶，馬上面臨自備款不足，不但銀行核貸成數大幅緊縮，並且即將面臨按期繳交貸款的問題，而不得不先行「斷頭」，只求「平盤」賣出。

　一般來說，預售屋還不在奢侈稅課徵範圍，因此，不少投資客會在交屋前，以「紅單轉手」的方式先落袋為安，此時，頂多被課財產交易所得，但一旦過戶後，馬上就要面臨按月繳付房貸的壓力；再者，則是奢侈稅「閉鎖期」2年的限制，否則一旦出售，就會被課10~15％的奢侈稅。　該位投資客因不想揹房貸，也不想繳奢侈稅，因此，希望解約，寧願先前繳的2成自備款被扣違約金。

　但要不要讓客戶解約呢？令他非常頭痛！因為房市走下坡，讓客戶解約後的那三戶房子，有可能賣不到當初預售的價格，重新拿到市場銷售也不見得好賣，且日後若變成「餘屋」，公司又馬上要面對逐漸調高的房屋稅及地價稅，實在划不來。

　由此一案例，消費者也可以多多觀察，一旦房市走跌，投資客拋售的情況會愈來愈多，價格下跌則是下一步。因此，想要買房的首購族，平時就要多看屋，多累積經驗，俾便適當時機進行「殺價」，以期購買到一戶得以安身立命的安樂窩。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA ... 11363--finance.html

作者: leolee 時間: 2015-3-14 01:41

買房可安身立命也是一種投資行為，既是投資項目買房也要作功課，就像巴菲特先生精於投資對於投資項目也下足了功課樣，不是只要是房子就可以隨便買了。然而在金融投資業混了二十快三十年，能功成身退實在不是太多，如那巴菲特先生做比較，台灣沒一個人夠得上，那他來做例子就嫌聳動，但投資房地產小賺一筆的例子卻到處都是。
說老實話，聽到有人說一間房子害了一生是蠻新鮮的，真的買了房就動都不敢動這就厲害了，買房子量力而為，總不能剛踏入工作行列就買豪宅吧！當背負著貸款沒有人很舒服自在，正向的思考是再加緊努力追逐更高目標，以期待趕快將貸款付清，有錢立刻去還，縮短貸款時間減少利息支出。當嚐到甜頭，又跳下去換大一點或更近的房屋。我認為壓力也是一種助力，有房貸會養成節儉習慣，也不錯。
我不是投資客，只有自住房屋，我也不讚成房價過高，房價高也不關我的事因為我自住不會賣。但我不認為年青一代不檢視自己花費行為，沒有鴻大目標，不勇於接受挑戰是對的，我認識許多年輕一代的很努力很拼的，都做得不錯，很有計畫強得很。
現在我們的環境說有多不好，看看全世界也沒誰有好到哪裏，日本韓國英國歐洲也都一樣，說要去投資，投資哪裡？這種利率，資金除了股市還能去哪裡呢？景氣沒起色，利率要如何調高？利率低不擴廠不增加資本資出，誰敢再借錢？沒人要投資借錢，那利率又怎會調高？利率低糜不就是借錢買房子的好時機嗎？大家借錢買房子房價不就高了嗎？
如果政府真要打房，還得看時機，打房後遺症相當多，會損及銀行鋼鐵水泥鋁門窗電線電纜家電家具太多太多，甚至造成通縮，沒有執政團隊敢冒然如此，況且打的只是少數的投資客，連百分之八十五的自住戶都要陪葬，風險太高了。我說的這些，是鼓勵年青族群要勇於追逐自己的目標勇敢地接受挑戰，不要受人誘惑。(二十幾年前無殼蝸牛運動向政府抗議向社會挑戰，然後呢？)

作者: 陳青 時間: 2015-3-14 09:42

本帖最後由陳青於 2015-3-14 09:46 編輯

高利率時期買房，繳房貸，是很吃重的日子。
買到的房子，如果不漲反跌，那更是很無奈。

我在20幾年前，就買到這樣的房子。
那時候花了650萬買下，貸款400萬。
月利率一分多，月繳利息4萬多。

買到後兩年，開始出租，月繳利息4萬多，月租1萬，您看看傻不傻?
這還不打緊，房價從此一直跌，跌到開價430萬出售，還沒人要買。

不過，幸虧沒出售，現在有人開價850萬，我還不賣他。

買到不漲反跌的房子土地，其實要忍耐，過個一、二十年，房地價自然上漲。
原因無他，房屋土地，過度下跌。
自然會有投資者看上，一轉手，就大不相同了。

大約30幾年前，山子頂工業區有一大排透天房子，大降價出售，紅紙上寫一棟20萬。
我建議弟弟買下10棟，他說:大哥，我又不是沒錢，要叫我買房子，也要叫我買個好房子，你怎麼叫我買這沒人要的房子呢?

前段時間，這些房子一棟至少要200多萬了。

並不是每個人都適合買股票，心臟不強的，看到跌跌不休，是會心臟病發的。
如果是心臟強的人，在股價跌到谷底的時候進場，多買幾種股票，長期持有，一般都會有很大的利潤。
說是容易，做起來很難。

否則不會有這麼多人進進出出高買低賣，虧了一大筆錢。
誰都知道低買高賣，那為什麼大多虧的要命?

股票市場人為操作，誰能抵擋?

作者: 樂活族 時間: 2015-3-14 10:59

老大都這樣說了
不要再買房了啦...

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財長：房市追漲乏力，快到頂了
2015/03/14 10:42 時報資訊

【時報-台北電】財政部長張盛和昨天在立法院受訪時表示，房市漲到這個地步已追漲乏力，差不多到頂了；房地合一政策採取輕稅版本，是擔心成為壓垮房市的最後一根稻草，但他強調，會先辦中部與南部公聽會蒐集意見，之後就會定案。

　　對於網路交易模式成行，財政部正研議，擬要求亞馬遜、eBay與淘寶等國外網路「大鯨魚」在台辦理稅籍登記，並指定本地稅務代理人代繳稅，被媒體形容是「搶網路稅」。張盛和表示，網路課稅是國際議題，沒有「搶網路稅」，這個名詞用得太過分。

　　張盛和表示，新交易方式有新課稅方式，財政部正在蒐集資料，研擬課徵網路稅；目前研擬新台幣3000元以下免稅，但課稅對象為國內收貨人，不一定為單純的消費者，此外，也會調查有無有化整為零的經常性交易。至於媒體詢問，淘寶是中國大陸廠商，亞馬遜更遠在美國，這些廠商的商業行為能否課稅？張盛和表示，「沒有問題」，所有進口貨物營業稅，是課國內收貨人，不是課淘寶網或亞馬遜。

　　此外，針對國民黨團力推的「加薪四法」，張盛和也表態力挺。他說，企業若有賺錢，不該全分給股東，應透過加薪，提高員工消費力，景氣就會好轉，企業盈餘也會因此增加，如此便形成良性循環，財政部對此樂觀其成。(新聞來源：中國時報─記者王正寧╱台北報導)

作者: 以西結國際 時間: 2015-3-14 11:23

我覺得買房有利有弊
剛買房時也覺得生活很沒有品質
因為房貸壓力
但是如果沒有買房
也許錢也是慢慢莫名其妙花掉
所以如果有能力買房(有穩定的工作,有需要買房的需要)
我還是會選擇買房
一方面置產,強迫自己儲蓄吧

作者: aliver 時間: 2015-3-14 15:37

現在銀行全面嚴控負債比，未來年輕人首購族房貸利率想拿到1字頭變難了。

房貸利率1字頭難上加難
華南銀彰銀全面嚴控負債比首購族門檻增
2015年03月14日

條件嚴格

【蘋果日報/ 廖珮君、黃國棟╱台北報導】首購族想拿房貸利率1字頭，愈來愈難。華南銀、彰銀等行庫，今年起對房貸戶全面嚴控「負債比」，華南銀已大舉調降負債比，從70%降到50%，負債比50%以上，房貸成數砍0.5成，彰銀則是支出超過所得2倍就嚴審。

目前包括華南銀、彰銀、土銀等大型行庫，首購族仍有機會貸到2%以下，約1.98%左右，但想拿到低率，條件愈來愈難。

房市交易萎縮
行庫主管說，今年房市交易量恐持續萎縮，各行庫已全面嚴控不動產貸款，據了解，某大型行庫2月排除農曆過年季節性因素後，2月房貸新承作量還較去年同期大減1/4，萎縮情況相當嚴重。

華南銀副總李宗賢說，今年起華南銀已將房貸戶的收入負債比，從目前70%降到50%，也就是說，負債比50%以下的優質客戶，在大台北地區，才可貸到最高8成5，若是負債比超過50%，則砍0.5成，如大台北地區只剩8成。

例如小王每月收入3萬元，過去支出2.1萬元（負債比7成），在大台北區仍可貸到8成5，但是現在收入要提高到4.2萬元以上（負債比5成）以下，才可維持8成5的貸款成數，等於小王買房，得提高收入、否則就得提高買房自備款。
彰銀也嚴控「負債比」。彰銀總經理施建安表示，如果支出超過所得2倍，例如每月賺3萬，卻支出6萬，想拿到房貸低率，就會提高2個層級來審，例如從區域中心的專員，提高到組長層級審核。

提高審核層級
施建安說，目前彰銀對首購族，仍提供一段式的1.98%低利房貸，條件是比照青年安心成家貸款專案的資格，如滿20歲者且名下未有自住宅等，但已嚴控負債比。

其他行庫，如台銀則採提高房貸利率、高成數貸款縮減寬限期因應。台銀上月起已調高房貸利率0.1~0.2個百分點，調整後，自用住宅貸款利率約在2.4%~2.5%，一般房貸利率則提高到2.5~2.6%。

各行庫房貸政策

議價空間增加

台銀除自用住宅寬限期維持3年之外，一般房貸寬限期縮短為1~2年；調整之後房貸成數如果是7成5者，寬限期剩1年，成數7成5以下者，寬限期最長也只有2年。

玉山銀行總經理黃男州表示，去年國內房市交易量約32萬件，是近年來最低的一年，也因房市交易量萎縮，民眾買賣不動產價格的談判空間也大。

目前玉山銀房貸的成數與利率，黃男州說，若是首次購屋者，貸款成數平均7成；非首貸族則為5成5。

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20150314/36435915/

作者: 4w 時間: 2015-3-14 23:50

aliver 發表於 2015-3-14 15:37
現在銀行全面嚴控負債比，未來年輕人首購族房貸利率想拿到1字頭變難了。

上次一個26歲年輕人跟我說:{等你們這些4-5年級生死光，大家孩子又生少，甚至不生，房子堆那樣多，總有後代先賣一些空屋享受，到時候就可以買便宜房子了!]

他說的雖然不中聽，但是是事實，人口老化、少化後遺症日本活生生表演給我們看了! 很多人非得真的碰上才相信日本趨勢真的在台灣慢慢、悄悄產生。當然台灣由於赤字那麼多，勢必要靠通膨來打消，所以房地產還不至於崩盤，放著還有一定價值，但是越來越不好賣。

作者: aotsen2004 時間: 2015-3-15 00:00

小學很多班級都裁班縮減了 !!

剛好有 2個姪女在讀小學 ( 我以前讀的學校 ) ~

現在 1個年級剩沒幾班 ~ 1個班剩 2x個小朋友 !!

以前記得我讀小學時 ~ 1個班快 50個人 !!

同一間國小將近 3X年來的轉變 ~

還有現在很多都是娶外國老婆 !

或許以後小孩子也不一定要留在台灣發展 ~~

作者: 4w 時間: 2015-3-15 00:16

aotsen2004 發表於 2015-3-15 00:00
小學很多班級都裁班縮減了 !!

剛好有 2個姪女在讀小學 ( 我以前讀的學校 ) ~

有一次我去幫人貼磁磚，聽到業主跟他在國外工作的兒子，利用視訊說:{盡量想辦法留在那裏生根，想爸爸、媽媽用電腦聊天就好。] 台灣父母無法給孩子買房，孩子也買不起，進而鼓勵他在國外落戶。也許這是目前趨勢

作者: fon0310 時間: 2015-3-16 12:02

本帖最後由 fon0310 於 2015-3-16 14:58 編輯

永遠不要看高處.讓自己站在低處也怕高的恐懼感.可以先預備壓力的考驗.但不要活在高處的壓力下.

像我在基隆50年的屋價循環裡.看到低谷與高處的現象.覺得台北的高房價.永遠像在高空中.8年前我買了隔棟.

同樣大小的房子.樓中樓.25坪.已裝潢有車位.3房兩廳.已漲了三倍.但也只是開價四百萬.20年的電梯大樓.

在台北只有一間廁所的價錢.所以小資家庭都還可以存錢呢!.所謂的130萬年收入的貧戶.是天方夜譚的收入吧!

要是有年收130萬.在基隆早就是富貴大戶了!早就千萬存款.退休去了!不以偏概全.自己嚇自己.把總統的責任放

在身上.[以國家興亡為己任.]放大自己的擔憂.搞得全家親子關係緊張古怪.這不是全家之福.還是看清楚自身的

環境與現實生活的調適.找出方式可以讓自己活得精采的人生.比較實際.高房價的擔憂是有錢人的煩惱.我從來

不怕有錢會貶值的.因為錢永遠不夠啊!沒機會讓它發霉或貶值的.
.

作者: aliver 時間: 2015-3-24 10:12

本帖最後由 aliver 於 2015-3-24 10:18 編輯

在高物價、房價及低薪資的壓迫下，居然每戶家庭的儲蓄金額20萬不到, 這還要怎麼買房??

現在房價若不跌、在薪水又不漲的狀況下，實在沒必要冒險貸款買大房或昂貴的房子~

降價才是王道！小資夫妻的買房悲歌
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年3月18日下午5:01
撰文／林筱盈　編輯／吳苡辰　圖片／林筱盈攝

結婚買房是許多人的期待，卻可能是惡夢一場。

阿芳和老公為小資夫妻，當年結婚時，阿芳家裡長輩認為該有房才能結婚，所以即便小夫妻2人月薪加起來不到10萬元，還是硬著頭皮拿著家人借助的頭期款，買下1400萬新莊知名大樓。

沒想到搬入新家沒多久，連新房子剛裝潢的味道都還沒散去，阿芳夫妻就得面臨賣房的難題，因為本利攤還的時刻即將來臨，一個月4~5萬的房貸壓力，加上第2個小孩的出生，幼稚園及安親班可能會產生的成本，2人自知扛不起這樣的重擔，幾番思量，終於決定賣掉房子，到北市租屋而居。

小資夫妻壓力大賣屋求租
在過去民眾買房貸款應佔薪水3成才是安全範圍，但如今普遍薪資偏低、雙北地區台北市、新北市房價偏高的情形，讓房貸安全值則需提高到佔薪資4成，阿芳夫妻更是已達到了5成，終導致壓力過大而必須賣房，但這樣的例子並非特例。

多數民眾認為買屋需犧牲生活品質
根據Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產-我想買個幸福宅》問卷結果顯示，有40%的民眾認為買房「負擔很大，需犧牲很多生活品質」，而未來預計買房的民眾佔比更高達50%，顯見消費者談及「房事」，似乎總是擔憂及害怕。

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份

Yahoo奇摩房地產《好宅週報》分析，目前房價偏高，對絕多數的購屋族而言，購屋壓力太大了，在房價不跌、薪水又不漲的狀況下，一般市井小民實在沒有能力買房，目前市場交易停滯僵局量難以打破。

北部、南部民眾看跌未來房價
阿芳當初雖然是因為繳不起貸款才賣屋，但她卻也很慶幸自己當初沒有猶豫，賣房賣在高點，再遲一些恐怕還得賠錢賣，其實不少北部地區民眾都和阿芳一樣對未來房價並不看好，雖然該調查顯示民眾認為未來房價會下跌佔比44%，認為房價會上漲民眾佔比41%，兩者差異並不大。

但其實仔細分區來看，北部及南部民眾多數認為會小幅下跌3~10%佔比各為30.5%、32.7%，僅中部民眾多數認為房價將持續小幅上漲3%~10%佔比30.3%，Yahoo奇摩房地產《好宅週報》認為，北部近年房價漲幅較高，受到打房影響也較大，因此北部民眾預期房價下跌的比例，也明顯高於中南部。

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份

購屋預算趕不上房價漲幅民眾難購屋
從調查中也發現，過去3年購屋者，44%的民眾購屋預算為501~1000萬元，未來預計購屋者則有 50%購屋預算為501~1000萬元，事實上這樣的預算，在雙北地區好的地段只能買到套房，二級商圈大概也只能買到二房，住家坪數品質對一個小家庭來說，恐怕均不敷使用。

另外近2年來雙北房價漲幅就至少超過10%，但未來預計購屋者購屋預算，相較於3年前購屋者預算卻未成長，可以判斷其中有兩種可能，一是民眾認為房價會下跌，二是近3年來民眾薪資未漲，能準備的購屋預算實在無法再高。

註：調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友，當中30~54歲佔61%、有效問券3352份

展望2015上半年房市「量微增、價微跌」
展望2015年房市，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，可以用「量微增、價微跌」6字表示，因2015年政府仍延續打房措施，不動產市場難望大幅轉好，但由於容積率總量上限限制1.5倍新規定，建商在實施前，多會積極搶建開發，市場將供給大於需求。

房價不至於大幅下滑，但價微跌將吸引部分有剛性需求的購屋族進場購屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，2015年上半年將「量微增、價微跌」，但下半年將受2016年選舉影響，回歸觀望僵局，持續僵持。

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家庭儲蓄每戶不到20萬！小心理財5大地雷
好房網好房網 – 2015年3月16日下午5:28
好房網News記者蘇彥菱／整理報導

儘管國內高額定存持續增加，但薪資成長停滯，物價上揚推升消費支出的雙重影響下，根據行政院主計總處的調查指出，2013年國內819.2萬戶家庭，平均每戶儲蓄金額僅19.4萬元，比2012年少了1605年，家庭儲蓄率降到20.62％，是近36年來的新低。其中，低所得家庭更是連續7年「負儲蓄」，平均每戶還透支2萬1932元，面臨入不敷出的窘境。

針對家庭儲蓄率的下降及低所得家庭的負儲蓄，台大經濟系教授林向愷在《自由時報》指出，國內經濟成長的果實，受薪階級之所以吃不到，係因分配出了問題。他說，近年來政府一再宣稱上市櫃公司獲利創新高，然而企業賺了錢也不加薪，勞工根本享受不到。

根據《中國時報》報導，在去年8月份的國民所得評審會議，主計總處官員指出，台灣社會除了退休公務人員收入穩定，多數老年人收入偏低，容易出現捉襟見肘的情況。在台灣老年人口逐漸增加的趨勢下，所得最低的負儲蓄現象恐成為常態。

為了不讓自己或家庭陷入「負儲蓄」的窘境，除了積極工作賺錢外，北京新浪網整理出5大理財地雷，提醒大家絕對碰不得：

1.對未來沒有規劃　每個月都是「月光族」
如同很多理財書所說的，儲蓄不是每個月剩下多少錢存起來，而是收入扣除固定開銷後，再提出5到10％，甚至2成的錢才叫做儲蓄，而不是有多少、花多少，日子一天過一天，早點確立自己的人生目標，才能早日存到第一桶金。

2.打腫臉充胖子　輕易頻繁地借錢給人
明明身上沒多少錢，但礙於人情，隨意地借錢給親戚朋友，還為了面子，不立下借據，被別人視作搖錢樹、提款機，到最後一貧如洗的案例比比皆是。

3.只見高報酬　因小失大忘記「保本」
很多人投資只見高報酬，而忽略了風險含糊說明的產品，到最後才發現所謂的高分紅，只不過是「羊毛出在羊身上」的文字遊戲罷了，所謂理財投資，首要之務應該是確保本金的安全，投資固定收益類的理財商品風儘管利潤不如其他高風險的商品，但至少較為安全穩健。

4.有不良嗜好　理財的無底洞
例如賭博、酗酒及包二奶、養小三等都屬於不良嗜好，都是一大錢坑。

5離婚是最大的浪費　草率結婚也是
.如果另一半的金錢觀與價值觀相差甚大，代表人生計劃很可能全部推翻重來，或許會變得更好，但也有更糟的可能，走到後來還是步上離婚，無疑是財產的最大浪費，然而考慮不夠周詳便草率結婚的也會有類似問題。

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