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標題: 農舍增建問題 [打印本頁]

作者: cyfchuang 時間: 2015-3-27 19:23 標題: 農舍增建問題

請教各位前輩
我有農地約380坪，且有農舍地坪約41坪，建二樓，共81坪，請問我可以申請再往旁邊增建，並再增建ㄧ樓嗎？
請幫忙解答，感謝大家。

作者: 阿俊 時間: 2015-3-27 19:31

不可以..
1)你的基地已超過土地的1/10了
2)如果你有過戶過更是不能增建

作者: y_xjr1300sp 時間: 2015-3-27 22:36

那如果農地一樣不足兩分半~但基地未超過土地的1/10 目前的建物是民國80年建的~這樣有辦法增建嗎?(過戶過)

作者: cyfchuang 時間: 2015-3-28 17:32

阿俊，謝謝您的解答。

作者: 阿俊 時間: 2015-3-29 16:09

y_xjr1300sp 發表於 2015-3-27 22:36
那如果農地一樣不足兩分半~但基地未超過土地的1/10 目前的建物是民國80年建的~這樣有辦法增建嗎?(過戶過)

不可以..
102年就改為過戶後比照新農辦理

作者: Rick208 時間: 2015-3-29 22:47

阿俊發表於 2015-3-29 16:09
不可以..
102年就改為過戶後比照新農辦理

所以.......增建是不是都只能做不能說.......
不然羅東運動公園旁一堆農舍都不只10%........

作者: y_xjr1300sp 時間: 2015-3-29 22:53

感謝俊兄的解答

作者: 阿俊 時間: 2015-3-29 22:57

Rick208 發表於 2015-3-29 22:47
所以.......增建是不是都只能做不能說.......
不然羅東運動公園旁一堆農舍都不只10%........

不一定啦要看他土地面積才能推算

作者: goldant 時間: 2015-3-30 01:59

Rick208 發表於 2015-3-29 22:47
所以.......增建是不是都只能做不能說.......
不然羅東運動公園旁一堆農舍都不只10%........

會被抓拆嗎?

作者: 阿俊 時間: 2015-3-30 09:05

goldant 發表於 2015-3-30 01:59
會被抓拆嗎?

依照目前的局勢下去恐怕很危險..
奉勸大家住農舍就農用吧..如果真的要增建就採用非固定基礎的建築至少可以拖著走

作者: 逍傻 時間: 2015-3-30 10:30

本帖最後由逍傻於 2015-3-30 10:33 編輯

阿俊發表於 2015-3-30 09:05
依照目前的局勢下去恐怕很危險..
奉勸大家住農舍就農用吧..如果真的要增建就採用非固定基礎的建築 ...

請問.那不足2.5分的老農農舍.一次性建造滿坪(舍體(約2分之1)+露台+能加蓋的外圍設施)那過戶後

在既定的坪數下.能全部改建成舍體嗎?感謝!!

作者: 阿俊 時間: 2015-3-30 12:13

逍傻發表於 2015-3-30 10:30
請問.那不足2.5分的老農農舍.一次性建造滿坪(舍體(約2分之1)+露台+能加蓋的外圍設施)那過戶後

在既定 ...

應該說用投影面積下農地的10%以內
如果你符合面積下限2500平方公尺都可以去補照

作者: Opaso 時間: 2015-3-30 13:13

阿俊發表於 2015-3-30 12:13
應該說用投影面積下農地的10%以內
如果你符合面積下限2500平方公尺都可以去補照

之前有跟建築師討論,補照要跑的程序跟新建農舍一樣,....農用證明, 新農證明...
腿就軟了......

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2015-3-31 14:27

還可增建容積...您容積率還沒用完，至於農地目前的使用行為可能需整理一下，如果您這段時間使用有非農用行為者可能需調整跟整理。

作者: 逍傻 時間: 2015-4-1 10:50

本帖最後由逍傻於 2015-4-1 10:51 編輯

感謝以上大大解說.所以情況是.我是老農.有不足2.5分地.但依老農條例

可建農地10%農舍.若我建造農舍範圍不足10%.哪年過戶後.接手者依然

可增建到10%.或是我一次性建滿10%.過戶後.接手者可在這範圍內進行

改建.這樣對嗎?謝謝!!

作者: cyfchuang 時間: 2015-4-8 13:46

阿俊發表於 2015-3-27 19:31
不可以..
1)你的基地已超過土地的1/10了
2)如果你有過戶過更是不能增建

不能往旁邊增建，那可以往上增建嗎？
若往上增建，可再加建幾樓？

作者: goldant 時間: 2015-5-3 00:29

還是小心為妙

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