2home 打造桃花源

標題: 農地價格將有大變動 [打印本頁]

作者: 內湖阿忠 時間: 2015-4-12 15:51 標題: 農地價格將有大變動

本帖最後由內湖阿忠於 2015-4-12 15:53 編輯

請各位朋友要小心,不要踩到地雷!不肖業務不會告訴你!

作者: ryan920721 時間: 2015-4-12 16:40

慢慢的......實際應有價格會現形的

作者: taiuanlang 時間: 2015-4-12 16:59

本帖最後由 taiuanlang 於 2015-4-12 20:37 編輯

存心想要種田的人，可以等農地行情崩盤後再進場。
現在才想要買農地蓋農舍的人，後悔下手太慢，現在買已經來不及了。
之前囤積了很多農地要炒作的人，哀鴻遍野，趕快認賠殺出。
已經蓋好農舍的人，一夜醒來，資產水漲船高。
已經申請到農舍建照的人，祖宗保佑，謝天謝地。
農舍監已滿的人，明天起忙著畫圖請照，趕搭最後一班車。
農舍監未滿的人，忐忑不安，求神問卜，到處打聽，尋求解套之道。
只有已經加入農保者，心情篤定，靜觀後變。

作者: 2home 時間: 2015-4-12 17:28

對自用的應該沒差,會買的還是會買,不會買的還是不會買!應該只有價格問題!

花蓮起漲的慢,不像其它鄉鎮都是一坪上萬,摔下來也是有限,加上農地還是有所有權,依然有不動產概念可保值!像原保地雖無所有權,但好地點還是有一定的行情以上.

作者: Ericg89127 時間: 2015-4-12 17:58

沿著地界蓋屋，高度10.5M，對南北向的房子而言，鄰地被遮蔭範圍估10MX17M(退3米)，影響區50坪，不吵架也難

作者: Ericg89127 時間: 2015-4-12 18:13

農舍監已滿的人，明天起忙著畫圖請照。

還來得及嗎?

本來不想蓋，只擺貨櫃屋，或許蓋一蓋免煩惱

作者: pineman 時間: 2015-4-12 18:59

taiuanlang 發表於 2015-4-12 16:59
存心想要種田的人，可以等農地行情崩盤後再進場。
想要蓋農舍的人，後悔下手太慢，現在買已經來不及了。
...

農舍監已滿的人，明天起忙著畫圖請照。

　　我回顧我２月時的相關舊文章，發現我在文章中的預測（宜蘭經常是全國試點）看起來還真有可能實現，希望大家不要怪我烏鴉嘴。

　　我是農舍監已滿，但也不會急著蓋，我當初這樣選地，就是最差可以先在建地放貨櫃屋，真有需要依實際務農事實（我本來就打算如果健康允許，可以種點有收益的東西，之前ey大有提過台東有人種菜月收十幾二十萬，當時曾想過我只要賺一兩萬就好，看看有沒有機會），再來申請農舍。理論上是會慢一點，不會是完全沒有機會或沒地方先棲身極不方便，也不擔心資材室住人違法使用等等。

　　另外是我思考過，我之所以要蓋農舍除了自住主要是可經營民宿，但我大概數年內不太可能付諸行動，現在蓋下去先折舊不說，未來說不定民宿觀光退流行了根本沒蓋的需要，有貨櫃屋能住就夠了。不蓋不折舊，未來若因種種因素計劃無法付諸實行，還有機會把未蓋的農地連建地一起賣給別人，現在不蓋讓接手者能依自己想法去弄說不定反而更吸引人。所以我目前是傾向不會去蓋農舍。

作者: 攝影師 時間: 2015-4-12 19:23

像我口袋不夠深只能期待.........現在繼續當島內游民

作者: 樂活族 時間: 2015-4-12 20:35

有夠不專業的看法...(不好意思阿忠大借我念一下)

下跌一些會有...跌20%以上可能別想了
1:台北等西部都會區尚未崩盤...(此波東部多方算西部溢出來的部分資金投入而已)
2:台北股市還想創新高...
3:還有一堆人買沒有...(資金沒地方放...反而希望下跌買進)
4:真正投資農地的根本不怕短期套牢
5:花東在進步(一堆交通建設還沒搞玩)...趨勢向上(不要逆勢而為)
6:我還想買便宜貨...買不到
7:講不完啦

今年應該算觀望期頂多下跌10%
PS:我用均價來算啦

踩到地雷是買到天價啦...現在花東仲介開價都偏高很多
若您不會殺價...肯定踩到地雷

作者: 樂活族 時間: 2015-4-12 21:28

吃頓飯也漲價了...農地會跌到哪?

....等於平均每位賓客成本3168元。...
少吃頓飯..花東可以買進農地1坪

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《產業》五星婚宴，飯店起桌價調漲逾1成
2015/04/12 16:25 時報資訊

【時報-台北電】來到五星飯店參加親友婚宴紅包要包厚一點了！近來台北市各大五星級飯店先後調漲婚宴起桌價，平均漲幅超過1成。婚顧業者表示，隨起桌價調漲，紅包也應該加碼才不會失禮，未來參加五星飯店婚宴，恐要從3200到3600元起跳，比現在行情價高出1成4到2成8。

　　目前五星級飯店最一般的起桌價是每桌2萬8800元起，再加上1成服務費，每桌擺10個位子，等於平均每位賓客成本3168元。因此日前發生藝人梁赫群舉辦婚宴，力勸朋友自己來就好，結果朋友帶妻小共3人前往，紅包只包6000元，讓梁赫群喊虧大了。

　　不過現在起出席朋友婚宴禮金成本又要加碼了。六福皇宮挑高7米的宴會廳，起桌價已從去年2萬5900元，調漲為今年的2萬8800元，漲幅11％，起桌價皆須另加1成服務費。

　　受到名流喜愛的寒舍艾美酒店，3樓宴會廳去年起桌價從2萬8800元調為3萬2800元一桌，調漲更達14％。晶華酒店主管則表示，2014年時把婚宴起桌價從2萬3800元，調整為2萬8800元，調漲5000元、等於漲幅為21％。

　　婚顧業者說，若大家到五星飯店參加喜宴，還是停留在過去包2600~2800元，新人肯定虧錢。未來應從3200元到3600元起跳才不失禮。以基本2800元來說，紅包漲幅約1成4到2成8。

　　從事出版業的林先生說，他看「交情」決定紅包數目。普通點的就包2600元，若是交情好才會包到3600元以上，3月到現在就花上萬元在紅包上。

　　閣樓婚顧業者表示，台北五星級宴會起桌價在華人國家不算貴，因為香港和大陸一級城市，五星起桌價是新台幣8~10萬元。

　　晶華酒店主管表示，調漲起婚宴價是因為食材價格漲、飯店升級菜色，同時也把米其林食譜的菜色。寒舍艾美酒店主管也指出，進口食材應用多在更精緻化的氛圍下，提高起桌價。

　　據了解，現在各大五星級飯店婚宴菜升級後，愛用「龍虎斑」當魚主菜，該魚種是澎湖漁業養殖，魚形大，剖面切使魚體面積呈兩倍放大，氣勢相當足。(新聞來源：中國時報─記者陳宥臻╱台北報導)

作者: taiuanlang 時間: 2015-4-12 22:50

如果新農舍蓋不了，農地的價格或許會跌到農發條例實施之前。

如果不能蓋農舍了，現有的農舍會變得奇貨可居。農地會降價，但農舍會變得更有價值，

除非能投入多年的時間實在務農，只擁有素地的人要開始擔心蓋不了房，又賣不出去，行情一日一日跌。

想要加入農保，也不是那麼簡單。有些人加了一輩子的勞保或公保，很難放棄過往的年資改為農保。更何況配合農委會的政策，農會往後應該會更趨嚴格審查入保資格。

不過，台灣的法律和執行永遠都有漏洞，到時候一定有對策，問題只在要多花多少成本而已。

作者: catbooth55 時間: 2015-4-13 15:51

大家好像都把土地的價值放在農舍上!
但我只想勸大家好好想想,你需要甚麼?
一直以來我買農地買房子都是建立在使用需求上,當有使用需求時怎麼算都划算!
反之若為了怕無法興建農舍而搶建農舍,好好想想你需要付出的代價,一間新屋它的建築成本,對一般人而言可是一輩子所賺來的,蓋了農舍放著養蚊子或許是那些錢多的人不在乎的小錢!
很多時候要一個人放棄一切生活的便利,那是需要多大的勇氣!真的要好好想想!
至於農地的漲跌如果只因農舍的興建條件而影響,那我們的下一代真的很悲慘!

作者: ryan920721 時間: 2015-4-13 18:36

目前農地本身就已經漲到一個不可思議的程度

利基是什麼

如果沒有個強而有力的利基土地又如何會漲成這副德性

主要原因不就是投資客炒作

現在就等到天時+地利

慢慢的該有的價格會回歸正常的

作者: p3huang 時間: 2015-4-13 18:49

我倒希望可以大跌，真想要把家族前輩賣出去的土地再買回來，然後跟老爸的土地一同開發。。

作者: 樂活族 時間: 2015-4-14 11:10

剛才花蓮太平洋房仲傳來簡訊---
真好笑---解讀不同

...宜蘭農舍大限...全台只剩花東是投資聖地

兄弟爬山.各自要努力啦
房仲獎金來自於成交
所以成交比較重要

最近半年...花東亂喊價...成交少很多了.不是嗎?...波動一下也好

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-14 11:42

其實就是不打壓，最後還是會掉下去，急跌不可能緩跌是正常。倒是那些握有權力的別有所圖罷了。當然內耗結果只是提早一點達成悶經濟的地步罷了。
看看日本就知道，最後掉回原點，是最高價的1/3，要他漲起來還是真困難哦！以為這次跌下去還有低價可撿的，就試試看吧！三十年內要低價還有更低的價，把漲價遺願告訴孫子吧！

雖然我在碎碎講，但這事跟我關係不大，要漲要跌要打壓隨你，如果人的前途是寄望於魔鬼的施捨，那人間還真變天堂了。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-14 13:38

山林雅境發表於 2015-4-14 11:42
其實就是不打壓，最後還是會掉下去，急跌不可能緩跌是正常。倒是那些握有權力的別有所圖罷了。當然內耗結果 ...

其實我也認為農地價格會跌，原因是人口減少。

現在這一波大漲的原因是台灣在戰後"增產報國""反攻大陸"，這一波四年級和五年級生都已經快到五六十歲，經濟獨立而計畫退休生活了。加上食安連環爆(衛服部，都部級單位了還這麼兩光，難道要設"衛福院"嗎?)，促成大家自耕自足的風潮，農地就變成搶手貨。

30-40年後，等現在這一世代長大後，晚婚不婚加上少子化，人口少了，沒人買，農地絕對會跌。當然台灣的經濟除非有奇蹟(卡早睡卡有眠...)，一定也是悶到不行。很特別的，台灣的進展大約比日本晚20年左右，但幾乎是copy日本的腳步。

作者: Peter_feng_jp 時間: 2015-4-14 13:52

樂活族發表於 2015-4-12 20:35
有夠不專業的看法...(不好意思阿忠大借我念一下)

下跌一些會有...跌20%以上可能別想了

基本上同意樂活族的看法

資金是個很可怕的潮水
看看之前美股德股
跟最近上証與港股的走勢

擁有農地  跟享有農村生活  還有務農為生
這中間的差異可是很大的

如何平衡各方需求
更是一個難解的習題
是該自求多福吧!!

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-14 13:55

Tempocomputer 發表於 2015-4-14 13:38
其實我也認為農地價格會跌，原因是人口減少。

現在這一波大漲的原因是台灣在戰後"增產報國""反攻大陸" ...

沒錯！正是人口紅利的減少。
有的人認為到時價格掉下來，他就有錢買。其實是以目前的狀況去看未來，殊不知悶經濟的情況下，沒錢的就更沒錢了。或許有人以為價格跌下來會懲罰到誰，其實就是全面一起受傷害。有辦法規避的人，自然會自己找出路。

作者: hkmcdull 時間: 2015-4-14 17:07

買超過一百萬/分的農地, 你種甚麼作物多少年可以回本?

作者: pineman 時間: 2015-4-14 17:32

hkmcdull 發表於 2015-4-14 17:07
買超過一百萬/分的農地, 你種甚麼作物多少年可以回本?

大家都知道，種英素花（鴨騙）、古顆儉、大蟆之類的好像可以很快回本，不過動作要比警察快才行。

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-14 18:07

hkmcdull 發表於 2015-4-14 17:07
買超過一百萬/分的農地, 你種甚麼作物多少年可以回本?

如果以種草莓，溫室番茄哈密瓜等等的地，這種價格不算貴。草莓三分地就可以養老了。當然種植技術要好。

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-14 18:27

現在一間公寓三五百萬很正常，都會的價格就不說了。
三十坪買這種價格。我會選一分地一百萬的農地，買個兩三分地。再用兩三百萬蓋個農舍。無論保值或是居住環境，都會勝過五十年內折舊完畢的公寓式樓房。
既買農地蓋農舍當然要遵守農地農用法則。講基本的種菜種水果都可口大幅降低生活成本，還帶來健康食物，因為接觸綠意心情也會變好。
一分一百萬的農地不算貴

作者: 2home 時間: 2015-4-14 18:37

剛才看DM 平鎮都市計畫區農地,一坪 6.8萬,大都是一百多坪的小農地,不要說農舍了,連資材室都不能蓋,還是有人要買,還不是貪圖市區方便,想有個樂活開心農場,種點安全的蔬果,難怪一堆人被嚇到,會跑到花東買農地.

http://www.thenewslens.com/post/150412/

剛才看新聞癌症時鐘又快轉14秒了！5分26秒就有1人罹癌，男性風險比女性高30%

衛服部國民健康署今公布最新的2012年新發生癌症人數及排名，2012年患癌人數為9萬6694人，比前一年多4012人，國健署表示，這顯示國人癌症時鐘持續快轉，2012年每5分鐘26秒就有1人罹癌，比前一年快了14秒。從人數上來看，每233位國人就有1人罹癌，而男性發生風險比女性高出30%。

國健署認為，這是由於高齡化、生活型態改變、肥胖人口增加及癌症篩檢的推廣，使得台灣癌症發生人數仍持續在增加。

而2012年發生人數最多的10大癌症排名，依序為：大腸癌，肺癌，肝癌，乳癌，口腔癌（含口咽下咽），攝護腺癌，胃癌，皮膚癌，甲狀腺癌，食道癌。其中大腸癌7度居冠，子宮頸癌則首度跌出10大排名之外。

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-14 18:49

2home 發表於 2015-4-14 18:37
剛才看DM 平鎮都市計畫區農地,一坪 6.8萬,大都是一百多坪的小農地,不要說農舍了,連資材室都不能蓋,還是有人 ...

到處是買的人炒作的，還是賣的人炒作的？

如果壽豐的賣價是一萬／坪。西部都市邊緣的農地，一坪三萬。想想看您要選三萬的還是一萬的？
如果是我會選三萬的。原因就在座落位置。
反過來想台北建地一坪幾百萬，賣了都市土地者，如果有個傻子人家旁邊農地賣三萬，他卻賣一萬，人家不搶著買才怪。這算是往下炒作嗎？

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-4-14 22:51

catbooth55 發表於 2015-4-13 15:51
大家好像都把土地的價值放在農舍上!
但我只想勸大家好好想想,你需要甚麼?
一直以來我買農地買房子都是建立 ...

農地就應該是基本需要合法種植農業使用..
已經有一般住宅了.應該不要再弄農舍..
許多西部小城鎮..交通狀況還不錯(里程多一些..車子少9成)
住農舍也還是相當方便..生活無需放棄諸如:
7_II..全家..8X度C..M當勞..醫院診所免排隊到100多號

許多蝸居都市的出租房不過是3~5坪..

弄在合法資材室裡不但大多了..

而且不用出入複雜千奇百怪的人或是犯罪..吵鬧..空汙..

作者: 樂活族 時間: 2015-4-14 23:25

taiwanbigmary 發表於 2015-4-14 22:51
農地就應該是基本需要合法種植農業使用..
已經有一般住宅了.應該不要再弄農舍..
許多西部小城鎮..交通 ...

資材室住人基本上已經違法

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-4-14 23:56

樂活族發表於 2015-4-14 23:25
資材室住人基本上已經違法

資材室..人可不可以走進去?
如果可以..而且真有堆置生產資材幾乎到滿..
加上防盜..對

防小偷..低調..

作者: smhu 時間: 2015-4-15 06:36

樂活族發表於 2015-4-14 23:25
資材室住人基本上已經違法

如果是以符合法令的話，那就沒啥好說的...反正照著規定做就好囉...

法條在訂的時候是有些不可說的考量在裡頭的，有趣的資材室就是其中之一...

養殖魚塭需不需要有個人顧著防小偷啊？在古早的年代就是請個長工晚上睡在魚塭旁，那個叫農寮；養雞、鴨、豬場晚上需不需要有個人顧著啊？住人的地方也叫農寮...寮裡頭放著啥？除了生活基本上燒飯煮菜的用具與床舖外，就是堆著一些飼料與用具。這些沒有申請就搭啦，所以不合法？哈哈，容許設施是可以補程序的，所以雖然真正務農的多數都不鳥它直接就搭蓋了起來，但也都沒事；因為那個是真的有其必要性，所以農業課的官員瞄一眼就知道這類型的就別去招惹...

有位農友蓋了間大大的倉庫(很大)，但走進去就知道那個是倉庫，堆放著收成的農產品以及好大一台乾燥機，旁邊還擺著一台曳引機，以及他家的一堆雜物...可是人卻是睡在廢棄的豬舍改裝的房子裡頭，也有裝冷氣也有衛浴，但會有想不開的去追打這些嗎？不會。因為豬舍不好住也絕不會是豪宅，那是為了顧收成的農產品不得不睡那裡的...套句流行話，就不要搞得怪怪的人家才懶得去管咧...

作者: all600 時間: 2015-4-15 08:52

山林雅境發表於 2015-4-14 18:07
如果以種草莓，溫室番茄哈密瓜等等的地，這種價格不算貴。草莓三分地就可以養老了。當然種植技術要好。

曾經去聽一場投資說明會,他們主要就是種植無農藥有機草莓,投資者收益達20%以上, 雖然心動,還是不敢貿然投入

https://www.facebook.com/l.php?u ... orm&h=PAQFIaIbp

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-15 09:00

其實這幾天常想這個問題。

要是看到一塊美地，要買嗎?還是等以後降價後再買?

目前的想法是，明天的事，誰也說不準。農地降價，也許是五年十年後，那時候，是不是還像現在一樣能跑能跳?把錢拿來投資，又能保證穩賺嗎?

不如見好就買，早買早享受，身心都健康!

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-15 09:05

all600 發表於 2015-4-15 08:52
曾經去聽一場投資說明會,他們主要就是種植無農藥有機草莓,投資者收益達20%以上, 雖然心動,還是不敢貿然投 ...

草莓有集中性的趨勢，賣給中盤或是直接面對客戶都方便。大湖草莓搞這麼大也沒聽說這些消費者要求有機的。草莓有機這詞是說給都市沒從農前的人聽的吧。？葡萄梨子，。。。太多水果都沒聽說＿有機＿這詞。蔬菜只吃氮肥的倒是容易塑造有機有鴨的。
草莓種植除了聚落之外，還需要長期的與田地為伍，還要有專業及細心。

作者: ey5701 時間: 2015-4-15 09:12

本帖最後由 ey5701 於 2015-4-15 09:15 編輯

Tempocomputer 發表於 2015-4-15 09:00
其實這幾天常想這個問題。

要是看到一塊美地，要買嗎?還是等以後降價後再買?

3c產品的廣告詞.還挺有道理的.看您的需求.

早買早享受晚買享折扣.或是

早買找罪受晚買已停售

作者: e99friend 時間: 2015-4-15 10:36

應該不會大跌，至少現在你想買到便宜的好農地還是非常的難。
我個人認為盤整的機會比較大，道高一尺魔高一丈，屆時一定有巧們可處理，只是程序較麻煩，可能造就另一種生意。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-15 10:40

ey5701 發表於 2015-4-15 09:12
3c產品的廣告詞.還挺有道理的.看您的需求.

哈哈哈！早買或許真的是找罪受，但晚買真的怕已經買不到了。

土地不像3C產品，iPad沒買，還可以等iPad2, iPad air 或 iPad Mini。每塊土地的位置環境，土壤植栽都不一樣，錯過了或許再也找不到合意的了。

當然要等便宜的也有，但是我看過路小又陡，車子衝不上去還會滑下來的，真的不敢再貪便宜了。

作者: nenghsin 時間: 2015-4-15 12:47

買了還看下一代怎麼想。
就像上一代逃到紐西蘭，空氣新鮮水質清澈好健康。
下一代馬上逃回台灣，他們說紐西蘭以農立國，好山好水好無聊，還是台灣有趣！

作者: 2home 時間: 2015-4-15 13:25

ey5701 發表於 2015-4-15 09:12
3c產品的廣告詞.還挺有道理的.看您的需求.

在公車上,有位置就坐吧,還在挑位置,可能等到對方下車了,自己也要下車了 !

作者: 2home 時間: 2015-4-15 13:32

smhu 發表於 2015-4-15 06:36
如果是以符合法令的話，那就沒啥好說的...反正照著規定做就好囉...

法條在訂的時候是有些不可說的考量 ...

數大就是美啊!

如果一個山頭只有一個貨櫃,通常不太會引起注意,但整個山頭都擺滿營業用的貨櫃,那個不被釘才怪,所以老祖宗有交待人多的地方不要去. 我農地買了之後就一直想當山大王,就一直有個自私的想法,拜託附近的土地不要賣出去,要不然上面住戶水土保持弄不好或蓋的太豪華被檢舉,就會連累到我,後來發現嫌惡設施越多的地方越安全!

作者: PAO 時間: 2015-4-15 21:57

買農地大都現金交易,把地拿去貸款炒農地的該不多吧!
除非財團,但買個幾分幾分的相信也不在乎漲或跌,就隨他吧!

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-16 00:05

我看過的土地買賣，幾乎百分之九十幾，是買進之後就絕少再賣出的。（我把社區型的是當作服務把地整到一個地步，來服務一些需要此類型地的人）除非擁有者對新地有不適應的想法。

所以炒作一詞好像對農地擁有者，好像跟都市房產買賣的差異性很大

作者: johnsontw1 時間: 2015-4-22 20:03

我覺得還再找農地的朋友，還可以多看 , 多比價, 因為剛剛房仲又來問我 , 之前的房子賣到了嗎 ?(xx 晾在那邊快一年了) 原來這陣子農地好像買氣都不見了 , 問建地問舊房子又變多了.
所以要買農地的朋友可以慢慢磨

作者: 內湖阿忠 時間: 2015-5-4 17:35

最近土地投資客開始著急了,狂追仲介問!
過陣子會跳樓大拍賣!

作者: homewda 時間: 2015-5-4 17:44

會不會雷聲大雨點小？不能蓋農舍其實也沒關係，還是可以放貨櫃屋吧！

作者: 內湖阿忠 時間: 2015-5-4 17:49

homewda 發表於 2015-5-4 17:44
會不會雷聲大雨點小？不能蓋農舍其實也沒關係，還是可以放貨櫃屋吧！

看政策!未來的事難說!搞不好會崩盤,稿不好是您說的那樣!

作者: 2home 時間: 2015-5-4 18:27

內湖阿忠發表於 2015-5-4 17:49
看政策!未來的事難說!搞不好會崩盤,稿不好是您說的那樣!

未來法拍物件可能會由少變多,如有機會會像之前一樣,看到一坪1000元以下的價格,花蓮鄉親說的沒錯,三年後會跌,最近要進場花東的要忍一下,投資客果然是很敏感,一有風吹草動,買氣己經大不如從前了.!

作者: 阿俊 時間: 2015-5-4 18:29

2home 發表於 2015-5-4 18:27
未來法拍物件可能會由少變多,如有機會會像之前一樣,看到一坪1000元以下的價格,花蓮鄉親說的沒錯,三年後會 ...

看來我要開始存錢了買地挖大蓮花池的希望又大大增加了

作者: 2home 時間: 2015-5-4 18:33

阿俊發表於 2015-5-4 18:29
看來我要開始存錢了買地挖大蓮花池的希望又大大增加了

要多留意雲山水附近,看會不會有違農地農用被上網公告,看輿論如何廢掉一個觀光區,有機會再接手池塘全面種蓮花玩玩!

作者: 阿俊 時間: 2015-5-4 18:40

本帖最後由阿俊於 2015-5-4 18:46 編輯

2home 發表於 2015-5-4 18:33
要多留意雲山水附近,看會不會有違農地農用被上網公告,看輿論如何廢掉一個觀光區,有機會再接手池塘全面種蓮 ...

我還是來注意三星和冬山就好了

仲介不景氣  轉來務農也不錯

http://damon624.pixnet.net/blog/post/42064903

至於要搞跨雲山水或是理想大地  我個人是覺得背後應該有什麼陰謀吧..

像我們縣  就是殺民宿扶飯店..
二個縣長都各有盤算吧

作者: 樂活族 時間: 2015-5-4 21:05

別傻了等崩盤...最近4個月成交是變少...但要賣的還越來越少

6月市場若沒小跌 ... 我們可能還要追價買呢?
市場現在剩下爛貨和開天價產品啦(這2種我們也沒興趣)

只要市場有好貨...小跌就是買點啦(機會是給有準備的人的)

有人想便宜賣嗎?...你講出地號...不用2天就沒有了啦
有人要賣2年前的售價嗎?...不好意思...大話再講一遍...我們通殺啦

我也懷念2年前...但市場回不去了您能了解嗎?
花東會下跌只有1條件
西部先跌你懂嗎?...這樣死的人會多一點

看一下新聞吧...西半部掉了多少? 算%而已...連打9折都沒有
我們還是一套劇本 : 趕緊賣掉或降低西部資產...買進東部資產

下跌風險西部先啦

有人可以告訴我哪塊地開價自己打了9折的?...(開天價的不算哦)
我們整天肖想便宜貨內

作者: Long-Man 時間: 2015-5-5 11:41

提供 4/28 壽豐三農段池塘, 法拍一拍被收走 -- 1981 坪 / 1014.77 萬 (底價 800萬) 供大家參考 !!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-5 12:20

Long-Man 發表於 2015-5-5 11:41
提供 4/28 壽豐三農段池塘, 法拍一拍被收走 -- 1981 坪 / 1014.77 萬 (底價 800萬) 供大家參考 !!

這筆地映像裡以前有拿出來賣過，這附近也是不時有法拍，有時候就是經由仲介賣到市場很難成交，經由法拍總有人認為是便宜了。所以成交了！結論＿法拍也是個賣地好管道。

以二拍賣成交回到一拍價，一坪約五千元，也就是以記錄裡的市價成交了。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-5 12:36

選土地如何避免因為大環境的變動，所帶來的影響與予最低化？比如是來自政策或是經濟景氣所帶來的負面影響？
人者心之器也！所選之地如果具有題材，比如是座落旺點，視野，交通，舒適度，庭園感覺，或是具有一些特殊的開發性或是期待。
一般這些地是比較具有交易性或是保值性。
偏遠就代表著難成交嗎？？也未必！有時候土地還真有一些地理！

景氣看好還是有人套牢，市況冷清依然有人穫利就是如此！

作者: brown發哥 時間: 2015-5-6 18:45

本帖最後由 brown發哥於 2015-5-6 18:51 編輯

關西農園鄰地
原有大片茶園約60甲
民國77年被收購
本來要準備建高爾夫球場
因政策因素及未達預定的100甲
任其荒蕪長茅草、雜木
去年找到持有者--地主
為何20多年不處理或賣掉？

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

他說土地持有、每5年漲一倍
不是炒短線或跟隨景氣、政策起舞
最近有開發商向其割愛20甲
價錢正是當年購入價5.2倍！

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-5-7 01:05

brown發哥發表於 2015-5-6 18:45
關西農園鄰地
原有大片茶園約60甲
民國77年被收購

我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..
20多年前..民國7X-8X年.我老家那.一分地60-80萬
10年前..一分地30-50萬左右..
現在80-100萬左右一分地..
開價都約多2成-3成..旦實際成交都差不多在這附近多
我指的是同一個區域..條件差不多的土地
因為我父母都同是彰化人..什麼沒有..親戚一堆在彰化
常會聽到他們說那塊地賣多少賣多少..
所以多少都知道一些
目前查..也都差不多才對..

PS:我指的地當然不是什麼省道上..或大馬路上的地..旦都是指臨路的農地..
也許我們住的鄉下..沒辦法和市中心一樣飛漲..旦很多地方的土地其實除非有人去抄
不然漲的程度其實都有限..

作者: 阿俊 時間: 2015-5-7 08:20

黑羽斷翼發表於 2015-5-7 01:05
我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..

我岳父在民國88時賣掉一塊6百多坪彰化花壇鄉的農地..
每坪是1.9萬元
我還記得好像是明德路那頭..

作者: chiu 時間: 2015-5-7 21:58

黑羽斷翼發表於 2015-5-7 01:05
我是不熟關西的土地
旦我比較熟彰化的
我老家..

我的想法很簡單,不以一大片土地來看.
當一坪土地的價值都比一坪地毯低時,我閉著眼睛都想買下來.
何謂永久性?這和增不增值都沒什麼關係.我們賴以生產作物的基石竟是如此低廉時,孰令致之?
偷懶在權利上的人,沒有資格來談論別人.

但若,土地取得成本真是像以前一般,不如同等面積的地毯時,買的人怎會輸呢?

作者: 樂活族 時間: 2015-5-7 22:45

chiu 發表於 2015-5-7 21:58
我的想法很簡單,不以一大片土地來看.
當一坪土地的價值都比一坪地毯低時,我閉著眼睛都想買下來.
何謂永 ...

真的嗎？
玉里富里還有很多ㄧ坪幾百的內

作者: chiu 時間: 2015-5-8 19:52

樂活族發表於 2015-5-7 22:45
真的嗎？
玉里富里還有很多ㄧ坪幾百的內

若有閒錢,是真的!
只是一定要有水!!

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