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標題: 花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬 [打印本頁]

作者: tsayjh 時間: 2015-4-22 17:46 標題: 花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬

台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。

資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。

台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。

人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。

好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人

年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。

但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。

她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。

文章來源:
https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A ... 0%AC-084559101.html

作者: 阿俊 時間: 2015-4-22 17:56

連陸客都包團包車來宜蘭看預售屋了..

作者: 樂活族 時間: 2015-4-22 18:16

股市還想上萬點，台北桃園房價不跌，花東怎麼會跌?
柯P都不敢讓房價大跌(持穩或小回就好)

等你拿現金丟出去還買沒有你就知道狀況了
不要再想西部2-3萬，花東2-3千了啦

不過買光，記者也太誇張了啦
花東田還是很大ㄧ片啦，看你怎麼買啦。

作者: Ryan 時間: 2015-4-22 21:16

台灣戰後嬰兒潮約有600萬人 , 5年級是最大的族群, 5年內已經到非退休不可, 需求大於供給~只能說先搶先贏.

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-22 23:05

Ryan 發表於 2015-4-22 21:16
台灣戰後嬰兒潮約有600萬人 , 5年級是最大的族群, 5年內已經到非退休不可, 需求大於供給~只能說先搶先贏.

那就很附和最近的市況。也就是可以爽五年。不知今年是第幾年了。嬰兒潮渡過高峰後，可能需求就沒這麼熱鬧就是

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-4-23 00:26

台灣像這樣把過多資源和金錢投入土地的..
已經負面苦果活生生擺在許多地方房價..
小小平民要付出高的嚇人比例收入來買安身之處..
看來有可憐..
但是當他撥算盤可以用小房漸次搏到大房..

就覺得甘願..

然而是把苦勞傳遞下去了!
哀捱欸唉!!

作者: 荒山過客 時間: 2015-4-23 05:30

這種報導，其實也是在助漲
以前賣２０萬元，現在要２００萬元，
我小時吃一碗麵，只要５元，現在５０元都不容易吃到了
報導中根本沒交代，２０萬元是什麼時候的行情
若說漲十倍，三四十年來，台灣那裡的地價沒漲十倍以上？
若說三四年漲十倍，才能說是飆；若說花三四十年才漲十倍，說飆就太過了。

就算你４０年前把錢擺定存，４０年複利下來，也都不知幾倍了
有一段是１０％的高利率時代，估計應有六倍左右

這記者不及格
文章主軸是漲十倍，大家都是把注意力放在這
但多少年漲出這十倍，這麼關鍵的因素，卻不交代

於是很多人看了以為是近幾年漲十倍，以為花東土地很好賺，又吸引更多人投入

作者: nenghsin 時間: 2015-4-23 07:49

台灣如果跟日本一樣，五年內獲利需要繳四成稅金，五年以上繳兩成稅金，會像現在吵房吵的這麼離譜嗎？

作者: 樂活族 時間: 2015-4-23 08:31

本帖最後由樂活族於 2015-4-23 08:33 編輯

nenghsin 發表於 2015-4-23 07:49
台灣如果跟日本一樣，五年內獲利需要繳四成稅金，五年以上繳兩成稅金，會像現在吵房吵的這麼離譜嗎？

離譜的在這裡啦

大家趕快賣了西部房.(這裡不會再漲1倍了)...
然後花1/5的錢就好...買進花東(這邊還會漲1倍)

最後花東就被台北人買光了

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CNN關注台北高房價　千萬房產老外也吃驚
TVBS作者：葉佳蓉 | TVBS – 2015年4月22日下午7:23..
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台灣的高房價問題，現在也引起國際媒體關注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，動輒上千萬的房產，在外國人眼中，也認為是難以負荷的高價位。

101摩天大樓、街頭小吃，到電影《露西》的故事背景，對台北的城市印象除了這些，還有驚人的高房價。

台灣民眾：「像我自己是律師，也算是中產階級，但我也不敢去想在台北買房子，甚至是在新北市。」

買房是年輕人不敢做的夢，美國有線電視新聞網CNN，第一手觀察台北的房價。數據顯示，去年台北市每平方公尺，房價是6000美元，但平均月收入只有1200到1500美元，加上台灣薪資已經凍漲超過10年，所得和房價根本不成正比。

台灣仲量聯行總經理趙正義：「(台北)房價所得比高達15倍，但在大部分的國家，像是美國或東京都在5倍以下。」

有一項統計，將台北列為全球最難買房的城市，但台北市區的豪宅過去10年，價格仍是水漲船高，想在精華區置產190萬美元起跳，或是這棟5層樓高的別墅，要價290萬美元。

台灣蘇富比國際物業顧問：「台灣的房地產特別有吸引力，因為華人世界中，和大陸、新加坡和香港相比，台灣是少數有房產永久持有權的地區。」

對於在海外賺大錢的投資客來說，台北是炒房天堂，加上兩岸交流持續熱絡，台北市豪宅房價恐怕跌不下來，要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產，這個問題仍然無解。

作者: kevin 時間: 2015-4-23 08:32

我台東那塊地可以瞄到海真能賣到一萬?? 不能蓋房的地沒那個價值吧

作者: 小漢 時間: 2015-4-23 08:55

當然要報一下啊…不然怎麼能助"漲"呢？

作者: alexo 時間: 2015-4-23 09:38

盲從的追隨總是記不起教訓今天報明天忘
說到底是跟著利益走而不是讓土地價值(農作物)升值(安全品質)
如果建物不住人那為何而蓋
如果食物不安全還會想吃嗎
短視其利終將會後悔莫及症腐也只想撿現成的等到一發不可收拾時才發覺事態嚴重
資源的浪費也在這裡更加明顯說什麼缺水缺電都是人自己造成

作者: 2home 時間: 2015-4-23 12:46

我的感覺是這樣,會買的早就買了,不會買的10年後還是一堆理由不會買! 就像不想生小孩總是還有一堆藉口來認同自己的行為

記得 8 年前全省看地走透透,看了一塊苗栗很優的地,跑去給地主嫌東嫌西的還故意出地主不可能賣的芭樂價,地主看我好像不是很有決心要買,就突然說就依你的開價再打八折賣你,反而是我龜縮了,還是不敢買,現在想起來還真後悔!

媒體總是喜歡選擇性報導以偏蓋全,台北人真的那麼厲害,把花東的地買光光,花東都是一分地200萬嗎?那yes319上面一堆一坪1千多2千多元的怎麼辦? 那不就太便宜了,大家怎麼還不趕快下手,等台北人來了, 就只能撿掉到地上的渣了!

作者: copy 時間: 2015-4-23 13:01

站長很直白也曾芭樂.l

不過買土地的費用不算小又有生涯規劃及價值面.
不是那麼容易的事,掙扎與退縮是人之常情.

條件較好的土地,個人評估還是依然佔穩價格.
芭樂價現可能較難成交.
6月辦法施行後多少會讓土地價格冷卻,或許空間也會加大.

作者: 2home 時間: 2015-4-23 13:40

copy 發表於 2015-4-23 13:01
站長很直白也曾芭樂.l
不過買土地的費用不算小又有生涯規劃及價值面.
不是那麼容易的事,掙扎與退縮是 ...

機會來了,去年真的被我鳳林的鄉親說中了,不用三年! 如果媒體還是繼續炒,地價農舍數量還是壓不下來,可能農地全部禁建或取消農地自然人買賣都有可能,到時只有二種人,被套牢和要買都買不到的人,所以現在鄉村的建地若便宜和農地價差五倍以內都可以考慮買了

在地人的心聲,花蓮的土地三年後會跌?

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D3

作者: copy 時間: 2015-4-23 17:05

我看法不同是因為~
1.熱錢依然太熱.
2.農舍興建再修正條例無法打擊投資客,有的話只有"一速速".
3.農地價格不太會降,但也不會再飆高,條件好的土地會惜售.

農地全部禁建或取消農地自然人買賣並不可能實施.
所以有地想務農蓋房者不需過度擔憂,
而想購地者依然望地興嘆.

作者: 2home 時間: 2015-4-23 17:24

copy 發表於 2015-4-23 17:05
我看法不同是因為~
1.熱錢依然太熱.
2.農舍興建再修正條例無法打擊投資客,有的話只有"一速速".

投資客應該不會等蓋農舍完後再來賣房賣地,因為曠日廢時,有五年限制,除非是有其它門路或很多人頭要不就自己人好辦事印章自己蓋,雪隧也不是投資客搞塞車的,他們只要增值後把素地賣給有需求有農舍夢的都市人,能不能蓋農舍不關他們的事, 所以管人管地興建農舍,就會打到原始需求!

不過有農舍夢的人,老老實實照規距辦農保真正的務農的都市農夫需求不減,投資客還是有機會操作! 投資客是那裡有魚就那裡去,若水清無魚,就會到別處釣魚!

作者: emt2072 時間: 2015-4-24 10:10

大部分政治人物都有農舍~~~自住的也很少,要怎麼讓立委諸公的農舍安全下莊,就是把消息放出來啦...

作者: 闊嘴 時間: 2015-4-24 11:57

本帖最後由闊嘴於 2015-4-24 12:26 編輯

23年前，在那個國共還是逝不兩立的年代，第一次搭機出國駐廠，飛機接近美國西岸時，遠從三萬呎幾百海里遠的上空，看見美洲大陸土地遼闊，當下心情激盪，期待有朝一日能長居美國；
隨著年齡增長，看的、想的，也在改變；安居樂業的想法，從海的彼端，終究還是回到本島，甚至動了改去對岸的念頭
在台灣當了快20年的房奴，直到一年前退休後，才繳清房貸；看看所剩不多的零頭，想到或許可找塊將來可以閒雲野鶴的所在快活快活
怎知，錢四腳，人兩腳；條件相對不差的農地，已非區區小小退休一族所能負擔
從近郊→鄰鄉，找地目標一路向外飛快拓展，甚至已經快到接近南橫沿線的甲仙小林村了
從平坦的農地，慾望一再向下修調，高度坡度越來越高，人跡越來越少，心情卻也越來越忐忑
當有那麼一天，難道我65~75歲，都快走不動爬不上時，我還要住在杳無人跡的荒山野地？
於是乎，尋地距離再次向內收斂，囿於資金有限，只好放棄面積要滿足2.5分的理想
最近，找地的衝動淡了，原因很多，地價飆高、預算有限、好地難尋、條件不符，年紀漸長，都是原因
殘殘昨天首次買了500元威力彩，肖想一夜致富的貪念，一次滿足20年來所有找地條件的夢想
怎知睡醒後，還是必須面對上升的太陽，與一堆狗屁倒灶的瑣事
地一塊從20萬到2000萬，感覺似乎與我關連已不大，我在想台灣到底還能有幾年光景？
悲觀的想法，又讓我開始躊躇猶豫起來了！唉，傷腦筋啊！

作者: pineman 時間: 2015-4-24 13:23

闊嘴發表於 2015-4-24 11:57 500元威力彩，肖想一夜致富的貪念，一次滿足20年來所有找地條件的夢想

　　新聞說是霧峰一位民眾中獎，看看本站哪個人最近突然狂掃農地，就知道是他中了。

地一塊從20萬到2000萬

　　2000萬是標題的10倍貴，是不是寫錯了？別說一塊2000萬了，打個對折我就開夜車趕快去把我的地給賣了。

作者: chingwen 時間: 2015-4-24 13:31

我雖沒買花東地，童年卻有花東夢，
台東成功是我家，不知此時變多少？
青春若能再回頭，願在花東留下夢！
因有雙親足跡在，家住山頭望海洋，
教堂傳來頌神曲，安祥度過童年趣！

作者: Ryan 時間: 2015-4-24 13:44

我觀察許久也常常在想農地有點像股票一樣, 當熱門的股票可以一張10幾萬甚至300萬

,
冷門的也可以一張幾千塊,

農地不也一樣嗎, 熱門的宜蘭是以坪計價, 花蓮也急起直追, 熱門的東海岸也不惶多讓,
可是不會很冷門的農地總價花300多萬買2.5~3分也比比皆是

像樂活大專挑冷門的便宜又大碗

, 可是總有太多人是不會向偏冷的農地多看一眼, 喜歡追逐熱門農地卻一直喊太貴.

花300-400萬買塊3分地(近900坪)會太貴嗎(以目前人人喊打的價格), 如果這些錢都拿不出來遑論退休,
其實第一手農民的地也還不少, 萬物皆貴, 如果他們的地只許賤賣對辛勤的農夫情何以堪,
是投資客提高他們的農地價值不是嗎?

我就是買冷門的地, 現在過著自給自足舒適自在的生活.

作者: il-lee 時間: 2015-4-24 14:02

本帖最後由 il-lee 於 2015-4-24 15:16 編輯

土地貸款一般5成
想要追價通常銀行也不放貸給你
猜想某些成交價特別高的地段
應該跟銀行間有特殊關係存在(?)

作者: ey5701 時間: 2015-4-24 14:11

chingwen 發表於 2015-4-24 13:31
我雖沒買花東地，童年卻有花東夢，
台東成布O我家，不知此時變多少？
青春若能再回頭，願在花東留下夢！ ...

最近才去成永瓵麭蔥P.覺得成幼慾ˋ貜�.

金融機構有農會.漁會.郵局.

街道整齊.有菜市場.漁市場.

中華路上.也很多商店.生活機能不錯.

在漁港拍了幾張照片.給您解解鄉愁.

按這裡顯示圖片

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-24 14:18

每個人看待自己就像是投資客。圍牆露台想舖水泥就舖。看待別人就像投機客。如果太豪或是模樣悄，酸酸的心理油然而生。誰說農地不能買賣？又有哪人希望買到的農地是向下跌價的？否則華人有土斯有財觀念，豈是地價跌了會繼續向下炒的。

眾說紛紜紛紛擾擾這也就是給農委會三不五時亂揮刀的權利。一個不會農事的人，所揮的刀當然不會合於農業現狀。
花東買地真正入住的，應該會比西部就近買地的少很多。買地當然是希望這個財產會增值。如果行政命令的規定，不利於需求者的意願，當然供需情況就會改變。如何改變市場自然會呈現答案。大多數的多空走向是以緩慢不知不覺的演變…。不過最終還是會取決於所得需求人口紅利等等。價漲也許會因為所謂的短線客。價跌就是由欠債的人來創造了。
買不買得起真的不重要，如果真想種菜在都市住家附近，免費要到種菜地好像也不難。真要入住鄉下，就看您捨不捨得離開繁華的城市，以現今都市的三十坪去換鄉下的兩分半，好像剩下錢的比較多。如果鄉下的想要，都市的又不願放，那就衡量口袋深淺退休花費會不會妨礙？如果兩者皆留的住表示在台灣裡頭，您的所得是比較高的。

作者: open808 時間: 2015-4-24 14:43

chingwen 發表於 2015-4-24 13:31
我雖沒買花東地，童年卻有花東夢，
台東成布O我家，不知此時變多少？
青春若能再回頭，願在花東留下夢！ ...

東海岸成氐�
滿美的，排個3天定點七逃，上山下海還滿多寶可挖

按這裡顯示圖片

雖然偶沒有地，但還是鼓勵大家去買地開發
開發到一定水準，偶再去買房

作者: sophiehsieh 時間: 2015-4-25 12:15

十幾年前在成功待過二年，成功最大的問題是交通(沒有火車)，到台東或花蓮都有段距離，不過如果是長住，不像我們這種每週1home2home跑來跑去的，鎮上的生活機能完備，還是挺方便的。去年路過還發現竟然連屈臣氏都有了！不過印象中那兒的地也不便宜了。

作者: FlyNews 時間: 2015-4-25 12:54

本帖最後由 FlyNews 於 2015-4-25 13:01 編輯

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。
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因颱風幾乎都從太平洋過來,大多由台東/花蓮/宜蘭登陸,
台東是直接面向颱風,閃都閃不過....
可不像台灣西部/北部遇到的颱風都已被山脈阻擋,風力都打了折扣,
台東就算閃過了颱風也可能有焚風,熱得要死...
(過去中部也遇過焚風,溫度約37-39度,在戶外騎機車的風都熱的!)

大概是因為這樣,看得到海的地+房子才要那麼貴吧?
普通的強化玻璃可能都撐不住,恐怕要用膠合玻璃,且沿海容易侵蝕建物/建材,用料也要特別貴一點...
但一般民宅不會注意這些,等台東沿海的"豪宅"被颱風刮了幾次,地價就會降下來了!

作者: 2home 時間: 2015-4-25 13:30

台灣的花東海岸確實是一個難得美景天成,且少開發的地方,因開發的晚,環保概念剛好有追上,如果時間在早一點,且東部台灣海洋水域有開放,以台灣休閒遊艇製造如此有名,美麗的東部海洋一定會被開放成像國外一樣海邊停滿有錢人的休閒遊艇或豪宅變成一個世界級的觀光景點,相對的對海洋環保是很大的衝擊,不過剛才上網才知道台灣遊艇其實已全面開放了,(http://www.marina.com.tw/open.php?button_num=c3),會玩的人還是少數,就像花東的輕航機一樣,可能己樂不思蜀.

我們上班沒事在幻想時,就會從抽屜拿一些露營車的型錄來看,國外上班族則是從抽屜拿出豪華休閒遊艇的型錄來看,可能是外國對海洋水域比較開放吧! 所以這類觀光休閒是蠻發達的!

不知會不會有人把買農地和蓋豪華農舍的錢,拿去買船,停靠在台東,就直接住在船上,有時一個人開船出遊甚至出國,有時載客,賺點零用錢,也蠻自在的! 應該比一堆人要開民宿要好.

作者: chiu 時間: 2015-4-25 14:30

FlyNews 發表於 2015-4-25 12:54
曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得 ...

我要看的到海就好,因為摸的到海的,有海岸線往後退的風險。
沒必要買貴又有風險的臨海地吧。所以個人喜歡台十一線左邊，有view又安全，又比較便宜。

作者: sophiehsieh 時間: 2015-4-30 21:56

成功的物價高或許和交通不便有關，運輸成本高物價就高。至於會坑外地人，或許和人口組成有關，如果我沒記錯，成功漢人和原住民約各佔一半，漢人有八成來自綠島或小琉球，彼此之間都有點親戚關係，對來路不明的外地人自然就....

倒也不至於不友善，基本上愈年輕就愈熱情，年紀大的人ㄧ開始戒備心會比較強。

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