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標題: 關於蓋買農地與蓋農舍的問題... [打印本頁]

作者: LION27580 時間: 2015-4-28 22:58 標題: 關於蓋買農地與蓋農舍的問題...

想購買一塊土地2.68分(開價400萬)，目前由仲介那知到的訊息如下:
問：您好:幾個問題想請教 1.此地是否臨路 2.此地上是否有建築物? 3.此地是否還有借貸 4.先前作用為何 5.水泥牆是何作用? 6.整地後是否可蓋農舍?
答：1.是的.臨路 2.沒有建築物 3.沒有借貸 4.種鳳梨 5.擋土牆 6.2.5分就可蓋農舍(以現行條例為主)

因不懂法規想請教各位前輩幾點問題
1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?(工作性質為作二休二，有打算真的用來種植蔬果)
2.如果非農民身分不可蓋農舍的話，不滿5年那我可以將土地贈與有老農身分的岳父，由岳父提出新建農舍嗎?(岳父有農舍但未保存，還有贈與稅的問題，女兒可以贈與父親嗎?)
3.岳父戶籍在高雄市岡山區，土地在高雄市大樹區蓋農舍沒問題吧...?
4.如果蓋農舍未滿10%，其他的地用來蓋車庫或游泳池(老婆復健用的)是否合法?
5.老婆大概10年左右退休，是否有辦法申請為農民?
6.蓋生態池是否法合法?
7.拆除擋土牆與整地是否要申請?
8.買農地我還需要尋詢問仲介哪些問題?
9.地下水是否每塊土地下都有?

問題頗多，請前輩們撥空回復，感激不盡~~

作者: copy 時間: 2015-4-28 23:45

農地上任何水泥建物需有容許證明或雜項執照.
所謂老農以現有解釋為擁有民國89年之前的農地至今.

1.可以,往後農舍興建申請可能從嚴審核.
2.個人名下只能有一棟農舍,含未保存.
3.
4.車庫含在農舍建敝率,農業設施沒有游泳池這名目,所以無法合法.
5.農民的定義?加入農會會員?
6.無論池的名稱為何,農業設施都需申請容許後合法,例如:水塔.
7.土地使用分區是?拆除與整地皆要申請.
8.擋土牆的容許
9.不用.

作者: benmeng 時間: 2015-4-29 00:22

本帖最後由 benmeng 於 2015-4-29 00:23 編輯

版主大大:
依個人所知與淺見,雖然農地與您岳父的戶籍在同一縣市,但如果他名下有農舍,那他已經無法以他的名義義再申請興建農舍,另外,據傳農委會在今年六月底就會公告農舍興建申請修訂辦法,建議待公告條例後再視公告條例考量為上策,以上為個人的粗淺看法,還望四方大德指教,謝謝!

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2015-4-29 01:17

本帖最後由瑞鑫-寧鈞於 2015-4-29 01:21 編輯

1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?
　依造目前法規可以申請興建農舍

2.如果非農民身分不可蓋農舍的話，不滿5年那我可以將土地贈與有老農身分的岳父，由岳父提出新建農舍嗎?(岳父有農舍但未保存，還有贈與稅的問題，女兒可以贈與父親嗎?)
　１．贈與沒有規定要滿幾年(考慮奢侈稅? 還是農業使用證明?)
　２．所謂『老農身分』是以該宗土地取得日期為準，而非『自耕農』
　３．未辦保存登記之農舍是否有稅籍？無農舍證明可能無法申請
　４．女兒當然可以贈與父親

3.岳父戶籍在高雄市岡山區，土地在高雄市大樹區蓋農舍沒問題吧...?
　申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年。

4.如果蓋農舍未滿10%，其他的地用來蓋車庫或游泳池(老婆復健用的)是否合法?
　車庫包含在１０％裡面，游泳池１００％不合法
　（以魚池？水池申請？日後當游泳池使用依然不合法）

5.老婆大概10年左右退休，是否有辦法申請為農民?
　１０年後的規定？不知道．．．
　
6.蓋生態池是否法合法?
　請爬文　http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1
　

7.拆除擋土牆與整地是否要申請?
　這題好難！拆除水泥地上物要不要申請？拆除後是要重建？整建？
　整地的定義也很難回答，規定是一定要．．．

8.買農地我還需要尋詢問仲介哪些問題?
　無套繪管制證明，電線杆的設置，水源（下一題），臨路所有權，排放水所有權(單位)......

9.地下水是否每塊土地下都有?
　若沒自來水，當然是鑿井！地下水脈可以直接找當地專業鑿井師傅確認

作者: LION27580 時間: 2015-4-29 10:41

瑞鑫-寧鈞發表於 2015-4-29 01:17
1.我與老婆皆有工作與勞保，購買土地後兩年可以蓋農舍嗎?
　依造目前法規可以申請興建農舍

感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

作者: chunyou 時間: 2015-4-29 14:15

LION27580 發表於 2015-4-29 10:41
感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

就是有人一直在惡搞農舍,
才會有出現這麼多的法令去限制農舍的使用範圍,
拜託你,有些事只能做不能說.

再惡搞農舍,以後大家都沒法再申請農舍了.

作者: copy 時間: 2015-4-29 15:44

因為不懂,所以問.
公開的討論只能回應適法性.
可不可以?
只要您覺得重要,沒人可以阻止您,
也就不公開談適法與觀感.
興建農舍辦法及農業設施申請容許辦法~是每個人必修的課要去瞭解.

泳池蓋在合法農舍內,個人認為是可以的.
這是請照時建管課審的建築圖.
您想要的東西,請建築師幫您設計時一併設計即可.
建築執照可以拿得到,您想要的東西都可以.
另外,有買土地就買自己名下.
往後無論法規如何更改,自己的名字蓋自己的章都容易處理與解決.

作者: ricca55555 時間: 2015-4-29 19:40

LION27580 發表於 2015-4-29 10:41
感謝各位前輩的回覆。
但是如果把泳池蓋在合法農舍內可以嗎?因為大概只需5左右的空間，這樣可以嗎?

農地蓋合法的農舍 , 農地還是被認為是農地農用 , 不會收到地價稅的問題 . 如果不是合法的農業設施 , 會有地價稅的問題 . 至於游冰池蓋在農舍內 , 申請建造時如果可以通過那就沒問題 .

作者: chunyou 時間: 2015-4-30 11:17

copy 發表於 2015-4-29 15:44
因為不懂,所以問.
公開的討論只能回應適法性.
可不可以?

請問一下泳池適用在農地農用上嗎?
它算是在那門子的農業設施裡?
農舍就是僅供農友在照顧農作用時的棲身之所,
那個正常的農民會在家裡搞游泳池的?
這樣難道不會一直被人貼標誌說假農舍真豪宅?

我是希望農舍申請可以一直被保留下來,
不要因為一兩個人任意的鑽漏洞,
導致將來想申請農舍的人通通都被禁止了.

作者: copy 時間: 2015-4-30 12:02

泳池適用在農地農用上嗎?它算是在那門子的農業設施裡?
不適用,沒有這門子.
那個正常的農民會在家裡搞游泳池的?
正常與不正常的農民沒有標準,不研究..
希望農舍申請可以一直被保留下來.
不鑽漏洞,不被貼標誌就是需瞭解我之前說的二個辦法.

作者: 矮魔瑞 時間: 2015-4-30 12:13

copy 發表於 2015-4-30 12:02
泳池適用在農地農用上嗎?它算是在那門子的農業設施裡?
不適用,沒有這門子.
那個正常的農民會在家裡搞游泳 ...

請教COPY大
哪些設施是可以申請通過
哪些則不行

作者: LION27580 時間: 2015-4-30 12:28

chunyou 發表於 2015-4-29 14:15
就是有人一直在惡搞農舍,
才會有出現這麼多的法令去限制農舍的使用範圍,
拜託你,有些事只能做不能說. ...

您說的或許沒錯，太多人真的惡搞農舍
但是您知道對有些人是真的務農，但也許一輩子也只能每一次地蓋一間房
游泳池的功能並不是只有玩水，您知道有人是必須靠水療才有辦法好好生活嗎...?，您家中或許沒有這樣的人，但我有!

作者: copy 時間: 2015-4-30 12:29

矮魔瑞發表於 2015-4-30 12:13
請教COPY大
哪些設施是可以申請通過
哪些則不行

申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法
很多.農作產銷設施是大項,下有設施分類妯項,一般農地是看第12及13條.
五大項~
一、農作產銷設施。
二、林業設施。
三、水產養殖設施。
四、畜牧設施。
五、休閒農業設施。

細項設施20項~食需求分類最大建築面積有規定~

壹、農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下：
一、水稻育苗作業室：含管理室、作業場所及器材儲放設施，最大興建面積為一千平方公尺。
二、育苗作業室：依生產需要核定。
三、菇類栽培場、菇包製包場或廢菇包處理場：依生產需要核定。
四、溫室或網室：依生產需要核定。
五、抽水機房：應先取得水權登記，其最大興建面積為二十平方公尺。
六、乾燥機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為三百三十平方公尺。
七、碾米機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為一百五十平方公尺。
八、農機具室：限供停放農機具使用，建造以一層為限。其容許興建面積依自有農機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算。但機型特殊經檢附證明文件者不在此限。
九、農業資材室：以自有農業用地面積計算，每○．一公頃得興建三十三平方公尺，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十、集貨及包裝處理場：
（一）限供自產農產品集貨及包裝使用，以每一公噸興建面積五十三平方公尺計算。但供花卉使用之集貨及包裝處理場，其興建面積得增加一倍。
（二）每處最小興建面積一百六十五平方公尺；最大興建面積為一千零六十平方公尺。
十一、冷藏或冷凍庫：以自產農產品每公噸五平方公尺計算，最大興建面積為一千平方公尺。
十二、曬場：以自有農業用地面積百分之五計算，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十三、自用堆肥舍：限生產自用堆肥使用，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十四、自產農產品加工室：依生產需要核定，最大興建面積為六百六十平方公尺。
十五、消毒室：依生產需要核定。
十六、薰蒸室：依生產需要核定。
十七、蓄水池：向下開挖者每處最高容量為一百噸，且須以建築材料建造。但屬地面建造者，依生產需要核定，其容量及材質不限。
十八、管理室：設施面積未達○‧三公頃者，得興建二十平方公尺；設施面積○．三公頃以上者，得興建四十平方公尺。建造以一層為限，材質不限。
十九、農田灌排水設施：依生產需要核定。
二十、其他農作產銷設施：依生產需要核定。

作者: copy 時間: 2015-4-30 12:34

LION27580 發表於 2015-4-30 12:28
您說的或許沒錯，太多人真的惡搞農舍
但是您知道對有些人是真的務農，但也許一輩子也只能每一次地蓋一間 ...

LION兄,
您的處境我瞭解,務農與蓋一間房其實是二回事..
法規有其立意立旨面,不可抵觸.
每個人情況不同,尋求解決之道有很多方式.
不過還是請您多瞭解農地等相關知識再做最後決定.
加油.

作者: LION27580 時間: 2015-4-30 12:41

copy 發表於 2015-4-30 12:34
LION兄,
您的處境我瞭解,務農與蓋一間房其實是二回事..
法規有其立意立旨面,不可抵觸.

COPY大，感謝您的回覆，其實農地只是考量之一，有時候想想為了蓋間房，
最後居然在考慮如何成為農民....

作者: chunyou 時間: 2015-4-30 13:26

LION27580 發表於 2015-4-30 12:28
您說的或許沒錯，太多人真的惡搞農舍
但是您知道對有些人是真的務農，但也許一輩子也只能每一次地蓋一間 ...

如果你的需要是醫療級的水療池,
那應該設置在室內,
等你蓋完農舍後,
室內愛怎麼搞游泳池,
誰會知道?誰會檢舉你?

如果你真的還想享受戶外的陽光,
那就開個天窗就好啦?
幹麼把蓋農舍搞得那麼複雜,
農舍就要要低調,不然一直被人放大檢視,
讓合法申請農舍的條件越來越嚴苛,
這樣不就是害到別人了嗎?

作者: godoing 時間: 2015-4-30 19:33

LION大大
買漁塭就好了，完全不用變更。還可以玩水！

至於房子嘛，就蓋在漁塭上就好了，可以參考台南七股某些民宿的蓋法。
以上！

作者: LION27580 時間: 2015-5-1 08:57

godoing 發表於 2015-4-30 19:33
LION大大
買漁塭就好了，完全不用變更。還可以玩水！
至於房子嘛，就蓋在漁塭上就好了，可以參考台南七 ...

那我不就變成漁農了嗎…

作者: LION27580 時間: 2015-5-1 09:02

chunyou 發表於 2015-4-30 13:26
如果你的需要是醫療級的水療池,
那應該設置在室內,
等你蓋完農舍後,

Chunyou大，嗯正確的說起來我要的就是水療池
我要的不是豪華農舍，我只需要能種田，能住人，能復健
的有水池的農舍。

作者: chunyou 時間: 2015-5-4 13:36

LION27580 發表於 2015-5-1 09:02
Chunyou大，嗯正確的說起來我要的就是水療池
我要的不是豪華農舍，我只需要能種田，能住人，能復健
的有 ...

嗯...
如我先前所說,關起門來你愛怎麼亂搞是你家的事,
搞在戶外,不被人盯上我再隨便你...

作者: ricca55555 時間: 2015-5-5 20:40

7.拆除擋土牆與整地是否要申請?
如果農用証明無法辦出來 , 還是叫前地主自行拆除吧 ! 這樣賣方也可以省掉土地增值稅的費用 . 但如果不叫賣方拆除, 等你接手後再來拆除費用是要自己出的 .

作者: 旗艦.黃 時間: 2015-5-14 12:59

LION27580 發表於 2015-5-1 09:02
Chunyou大，嗯正確的說起來我要的就是水療池
我要的不是豪華農舍，我只需要能種田，能住人，能復健
的有 ...

十七、蓄水池：向下開挖者每處最高容量為一百噸，且須以建築材料建造。但屬地面建造者，依生產需要核定，其容量及材質不限

我認為以蓄水池的名義來申請絕對可以
可以建在屋頂當蓄水池(結構要夠強)，
可以建在地面依生產需要核定(灌溉用水池)
請注意法規為您設計好了蓄水池，需要....
1.且須以建築材料建造
2.建在地面者經核准後--容量及材質不限

誰說蓄水池不能蓋得像泳池或水療池，就像農舍蓋得像豪宅別墅一樣。
合法申請反而能不列入農舍的總面積，只是變成室外防風雨和冬天保暖要三思

作者: copy 時間: 2015-5-14 13:44

個人覺得以基本需求最好別鑽洞走!
處理需求的方式如要彎來彎去才能達成,或者最後根本不一定可達成,
何必花這種心思?

另外,我再強調農民該住怎樣的房子才叫不是豪宅?
現今數位科技年代,防震的需求,造價的成本,個人喜好問題..等等.
起厝該起什麼厝?

誰可以解釋農舍蓋得像豪宅別墅外觀及不像豪宅的外觀給大家參考比較一下?

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