2home 打造桃花源

標題: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。 [打印本頁]

作者: paradise 時間: 2007-12-7 09:09 標題: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

在宜蘭尋尋覓覓了近二年，想找塊農地蓋農舍，剛好並上雪隧通車前農地大飆漲，一直都下不了手，實在是漲太兇了，預期通車後，利多出盡，會回檔，但是卻是漲不上去也跌不下來，讓人覺的好悶啊。年關又將近，心一橫，就給他決下去了，在冬山、羅東交界處，十六份圳旁買了塊農地，約623坪，終於開始動起來了，預計一年半完成。
因為自已在公部門上班，所以決定所有手續自己來辦，提供些心得，讓大家參考，希望對大家有幫助。
因為未滿二分半，所以得用配建，一般來說配建風險較高，付款的通常方式是1.簽約隨便給　2.無農舍證明15%(開始設定)　3.建照核發75%　4.使照核發付清（先過土地，保存登記後，房子過戶）。每次付款後，都會變更設定。
起造前流程大概是：
1.無農舍證明　　代辦費約3-4千
2.農業使用證明　　　　　2-3千（二件差不多是六千）
這兩個如果地主的不動產清單簡單的話，你就自已去請就好了，核發機關是鄉鎮公所。但是如果像我遇到的地主財產很複雜，你還是讓代書去辦算了，所謂複雜就是他的地上如果有建物，不管是否為農地，你都要去證明那不是農舍，要查稅籍，查不到就更麻煩，尤其是所謂的"舊昔地"。我的時間是二個星期申請到。
3.鑑界，一件四千，簽約就請地主或代書速辦，地政事務所很忙的，等一個月是常有的事。這個地主要負責，形同點交或指界，你本人最好到場，免的有爭議，像昨天鑑完，地政人員都走了，我也要離開了，地主老婆跑才來跟我異議說，和之前他們鑑的不太一樣(他們的舊厝地就在我後方)，我說以新鑑的為準，你有問題，你再去鑑一次。
4.申請版橋(水利溝加蓋)、搭排　代辦費6-7千以上
這個是我遇過最扯的事，一份申請書要200大洋，二件就400塊，我自己在公部門都覺誇張，什麼時代了，水利會竟還在賺這種錢，申請書賣那麼貴！沒辦法，只好買了。
目前我自辦到這，等弄好，把範例po上來讓大家參考，比較麻煩的是搭排，要去法院公證，所以最好你先準備好，鑑界那天，順便和地主一起去地方法院，我的地主老先生還在工廠上班，捨不得請假，也不好請，那你就得慢慢等他了...
出差去...
待續....

作者: Mymind 時間: 2007-12-7 10:02 標題: 恭喜

恭喜paradise兄, 喜獲寶地, 向2home理想大跨一步, 很期待你的進度分享, 也祝你一切順利

作者: 無為 時間: 2007-12-7 10:33

這陣子2home真是喜事連連
恭喜大家囉
唉要不是財神擦身而過
我也是接受祝賀那一位 :? :cry: :evil:
因為12億多的2億多獎金開在我上班地方隔壁樓下
而且~~而且 :cry: :cry: :cry: 我也有在那裡買
有中啦
三個號碼分別開在三張上
我哩勒 :?

作者: alone 時間: 2007-12-7 11:52

paradise兄您好:
恭喜您下定決心買了塊寶地
敝人也住宜蘭
去年六月在員山鄉深賢附近買了塊5百多坪農地
因為喜歡他附近的環境與離1home只有5分鐘車程
配建6坪多農舍前後就花了約700萬元(全額貸款)
配建6坪多60萬+建築師9萬+仲介費6萬+代書費5萬+農地費
買農地真是錢坑阿!
目前打算慢慢規劃慢慢收集相關資訊等待物價下跌後
再繼續增建
歡迎多連絡分享配建規畫心得
王先生 0937723252

作者: kevin 時間: 2007-12-7 13:31

下重注唷,買了3張~~~

恭禧樓上大哥買得好地,又願意分享心得,靜待大哥的範例~~

post by ""無為""
這陣子2home真是喜事連連
恭喜大家囉
唉要不是財神擦身而過
我也是接受祝賀那一位 :? :cry: :evil:
因為12億多的2億多獎金開在我上班地方隔壁樓下
而且~~而且 :cry: :cry: :cry: 我也有在那裡買
有中啦
三個號碼分別開在三張上
我哩勒 :?

作者: 無為 時間: 2007-12-7 14:46

是啊
看到最近大家喜事連連
心裡有點癢癢的

:
想說拼拼看
唉
從沒買過那麼多張的說

ops:

作者: paradise 時間: 2007-12-7 15:22

post by ""無為""
是啊
看到最近大家喜事連連
心裡有點癢癢的 :
想說拼拼看
唉
從沒買過那麼多張的說 ops:

我也好想買，不過有小孩要養且還要當屋奴了，得省吃檢用。
這是我的1home，本來也想如alone兄一樣，先建過戶，等省價下來再蓋，只是一直住老婆家也不是辦法，租屋又覺的浪費，所以就買下去了。地有點花太多錢了，房子只有四個人住，也不是也沒那麼多錢蓋"地標"，所以呢，精簡好用就好了。圓山的農舍真的好多，又都好漂亮，alone兄祝早日完工啊！我老婆家在五結，圓山他嫌遠，不然也想去住那呢！

目前接觸過三個建築師，要價差距真大，從要造價%12到依公會計價約7-10萬的都有，覺的，他們派來的人口才都很不錯，不然就是我耳根太軟，形容的超好的，我想等看到草圖再說吧，感謝各位的祝福，隨時有值的參考的經驗，再po上來分享大家，謝謝各位的祝福，祝大家也心想事成。

作者: alone 時間: 2007-12-10 10:21

paradise您好:
                  羅東冬山交界處623坪的地至少7~8xx萬以上行情
看來您貸款壓力也是不小若您一時負擔太大可以考慮先建ㄧ樓 2樓以上再視以後需求慢慢規劃增建先給建築師畫整棟的圖先施工一樓. 623坪的地ㄧ樓就可以蓋63坪足夠一家四口生活員山香料廚房旁有這樣的案例看起來增建效果也不錯
                  至於宜蘭的建築師就先前詢問多位朋友意見只能
用參差不齊來形容多問多比較訂好所有契約巨細靡遺才能
趨吉避凶不然聽說給品質不好的建築師畫圖又貴又要改很多地方敝人觀察了幾年比較偏向喜歡百速的風格不過還是慢慢
思考規劃存點現金再繼續朝夢想邁進 !
                  宜蘭的地靠近市區的這幾年怎麼等都跌不下來
營建成本也不便宜看來要蓋棟理想房子還要繼續打拼

作者: chungdar 時間: 2007-12-10 14:05

post by ""alone""

配建6坪多60萬+建築師9萬+仲介費6萬+代書費5萬+農地費

詢問龍潭地區建築師、答覆如下︰建築師公會訂價、總建坪*1200元(量多私下可打九折)，不知 alone 兄的建築師9萬如何計價？

作者: paradise 時間: 2007-12-10 21:24

post by ""alone""
paradise您好:
                  羅東冬山交界處623坪的地至少7~8xx萬以上行情
看來您貸款壓力也是不小若您一時負擔太大可以考慮先建ㄧ樓 2樓以上再視以後需求慢慢規劃增建先給建築師畫整棟的圖先施工一樓. 623坪的地ㄧ樓就可以蓋63坪足夠一家四口生活員山香料廚房旁有這樣的案例看起來增建效果也不錯
                  至於宜蘭的建築師就先前詢問多位朋友意見只能
用參差不齊來形容多問多比較訂好所有契約巨細靡遺才能
趨吉避凶不然聽說給品質不好的建築師畫圖又貴又要改很多地方敝人觀察了幾年比較偏向喜歡百速的風格不過還是慢慢
思考規劃存點現金再繼續朝夢想邁進 !
                  宜蘭的地靠近市區的這幾年怎麼等都跌不下來
營建成本也不便宜看來要蓋棟理想房子還要繼續打拼

alone兄，你真了解行情！想必也是做了不少功課，我含仲介費一共740萬，附近有看了幾個510坪、449坪的，地點或是地形都很棒，只是不是路衝，就是壁刀，我老爸很在意，不然至少都能省下一二百萬的置地成本。
目前，我是找三象先畫畫看，報價是70坪的話初估是75k(他是說依公會的計費方式)，速百我也曾想去接觸，他們在萬長春和大礁溪那邊的作品，我們家人看了都覺的滿喜歡的，只是他們不是只接100坪以上的案子，每坪要數千元的樣子，我想我不會考慮。
我現在比較需要是畫圖，至於蓋的話，我想我會全程自己處理，我有人可以負責現場，且我老婆的親戚很多都是和大卡車或是砂石場有業務往來，所以鋼筋、水泥、級配和建材我都差不多有屬意的來源了，或許能降一些成本，順便學一些東西。不過現階段都只是口頭請教和約定，等完成一定的階段，有值得提供的，再與大家分享，也謝謝各位的祝福和建議，真的很受用！

作者: james35888 時間: 2007-12-11 14:18

[/quote]
我現在比較需要是畫圖，至於蓋的話，我想我會全程自己處理，我有人可以負責現場，且我老婆的親戚很多都是和大卡車或是砂石場有業務往來，所以鋼筋、水泥、級配和建材我都差不多有屬意的來源了，或許能降一些成本，順便學一些東西。不過現階段都只是口頭請教和約定，等完成一定的階段，有值得提供的，再與大家分享，也謝謝各位的祝福和建議，真的很受用！[/quote]

如果建商可以畫建照申請用的圖,其實是可以自己送件,不用找建築師(不須要建築師簽證).農舍申請用的圖好像也沒有一般住宅多..
我是自行送件,當然也要建商肯配合,當出送件的圖面如下:
1.各層結構及基礎平面圖
2.立面圖
3.結構圖
4.構造詳圖
5.位置圖.地籍套繪圖.面積計算表
6.基地位置圖
7.各層明平面圖
8.門窗詳圖
還有一些計算要自己做,如採光,污水排放,陽台面積.這些建築法規都有寫到,也有公式.很好算.只是很煩.

建照拿到後就準備開工,這時需要一個開工申請.這牽涉到很多單位,就花錢拜託別人做.這時有一家建築事務所開價4W包到使用執照申請.考慮之後還是沒有接受,後來花了1W做開工申請.其實這不難,只是不知道什麼證明要去那裡申請,東問西問還不見得有答案,乾脆花錢了事.

再來就是使用執照了,就按照清單準備文件照片,也沒有什麼.實地勘驗時,都是看一些外觀,量一些基本的尺寸而以.

參考看看.

作者: paradise 時間: 2007-12-12 19:13

post by ""james35888""

如果建商可以畫建照申請用的圖,其實是可以自己送件,不用找建築師(不須要建築師簽證).農舍申請用的圖好像也沒有一般住宅多
.....參考看看.

原來如此！不須要建築師簽證，那可以選擇的方案就廣多了，真感謝提供！

作者: boeing73747 時間: 2007-12-13 14:06

post by ""paradise""
[quote]post by ""james35888""

如果建商可以畫建照申請用的圖,其實是可以自己送件,不用找建築師(不須要建築師簽證).農舍申請用的圖好像也沒有一般住宅多
.....參考看看.

原來如此！不須要建築師簽證，那可以選擇的方案就廣多了，真感謝提供！[/quote]

恭喜 paradise 兄 ,

小弟約在2年前在五結購地建屋 , 也是先購地後再請建築師朋友繪圖(三面視圖等) , 隔間大小,位置都是與建築師朋友用AutoCad溝通. 展結構圖時請當地建築事物所(羅東)展圖與送件....屋瓦 ; 衛浴 ; 建材 ; 廚具皆是自己挑 , 建屋時再請建商施工 , 品質較有保障.

:

再次恭喜嚕..

作者: 阿俊 時間: 2007-12-13 14:19

好几位都找到寶地了...真是恭喜..
我也找到一間了..^^
只是地坪沒那麼大而已..230坪..面寛18米..深42米..臨15米..
房子是75坪....等過年後才有去整理吧..因為前屋主..室內沒整理就賣我了'...價錢...先保密吧...等全部過戶好再說...
我的新家在羅東鎮內..到時大家再來我家玩吧^^

作者: kevin 時間: 2007-12-13 14:38

恭禧NTHOUSE大哥!!
最近公司較忙,一直沒去叼擾您~~
明年一月若有空再去拜訪您~~

再次恭賀找到寶地及黃金屋

post by ""nthouse""
好几位都找到寶地了...真是恭喜..
我也找到一間了..^^
只是地坪沒那麼大而已..230坪..面寛18米..深42米..臨15米..
房子是75坪....等過年後才有去整理吧..因為前屋主..室內沒整理就賣我了'...價錢...先保密吧...等全部過戶好再說...
我的新家在羅東鎮內..到時大家再來我家玩吧^^

作者: 阿俊 時間: 2007-12-13 14:56 標題: 哇..我們是鄰居

看一下地圖..應該差不到500公尺

作者: 阿俊 時間: 2007-12-13 15:04

post by ""kevin""
恭禧NTHOUSE大哥!!
最近公司較忙,一直沒去叼擾您~~
明年一月若有空再去拜訪您~~

再次恭賀找到寶地及黃金屋

[quote]post by ""nthouse""
好几位都找到寶地了...真是恭喜..
我也找到一間了..^^
只是地坪沒那麼大而已..230坪..面寛18米..深42米..臨15米..
房子是75坪....等過年後才有去整理吧..因為前屋主..室內沒整理就賣我了'...價錢...先保密吧...等全部過戶好再說...
我的新家在羅東鎮內..到時大家再來我家玩吧^^

[/quote]
時機歹歹..我都找斷頭的....我這間弄好..明天再來準備資金吧.
我的評估..明天會有很多投資客會斷頭..
這間房子是人家自己蓋卻不夠錢的..我自行評估過...自己下去蓋也蓋不起來(成本都不夠)
等我過戶好再來整理..

作者: paradise 時間: 2007-12-13 15:06 標題: Re: 哇..我們是鄰居

post by ""nthouse""
看一下地圖..應該差不到500公尺

祝喜nthouse兄：
原來我們這麼近，那真該去拜訪一下啊！我的地要再南邊一點，是在九分一路才對，我附的圖有點誤差，地實際是在冬山，您位在羅東界內一定不便宜吧，價差我的了解差不多要到五千/坪，月眉路那邊的我實在是買不起，所才選差一條街的冬山。
祝早日喬遷新居！

作者: paradise 時間: 2007-12-13 15:16

時機歹歹..我都找斷頭的....我這間弄好..明天再來準備資金吧.
我的評估..明天會有很多投資客會斷頭..
這間房子是人家自己蓋卻不夠錢的..我自行評估過...自己下去蓋也蓋不起來(成本都不夠)
等我過戶好再來整理..

作者: 阿俊 時間: 2007-12-13 16:58

post by ""paradise""
[quote]
時機歹歹..我都找斷頭的....我這間弄好..明天再來準備資金吧.
我的評估..明天會有很多投資客會斷頭..
這間房子是人家自己蓋卻不夠錢的..我自行評估過...自己下去蓋也蓋不起來(成本都不夠)
等我過戶好再來整理..

真好！有這樣的案子可以承接，是不是在月眉路上啊？那邊好多正在蓋或是建好的，坪數都不大，只是都很貴，這陣子，宜蘭農舍法拍案滿多的，連民宿也不少，地政事務所的朋友說雪隧通車後，過戶登記案子非常少，看來很多投資客真的快斷頭了，最近還有建商透過仲介打來問之前的預售農舍的地問我要不要買，他開的價和我了解他的購地成本差不多。[/quote]
一年弄到一間就好...
不過我這間要自住的..呵..地建坪都適合我們家用....
這陣子很多投資客都快斷頭了..有几個私下來找..
當然要;低於成本很多才可以考慮...先決條件是不能將對方的姓名說出來..也不能將他售價說出來...
那會影響到投資客的資金運用..信用...
其實只要是自己本身能負擔的起..都可以長久投資..我的長久計劃都是5-10年一期..而且以農地為主
因為農地配建的產品不可能再增加了...物以稀為貴

作者: 阿俊 時間: 2008-1-22 10:37

哇.哈.哈..今早去核撥貸款...終於給我交屋了..雖然屋內還有一堆東西要作..但我上星期已經去傢俱展訂好傢俱了.敗了2X萬.買了一套成家專案..
這几天忙著找地塼.海島型地板.扶手.鐵工(我要增建玄關)泥水工.填土.南方松(我要蓋一個露台).櫻花(我婆指定要八重櫻)
找一些以前合作過的廠商作..
我的農舍就在羅東鎮月眉街上.15米路旁
地坪230坪(面寬18.23米)建坪77坪(3層樓)
預計3月底會弄好吧..到時大家來玩吧

作者: 阿璋 時間: 2008-1-22 11:31

恭喜nthouse兄交屋啦!
等您忙完我們再去拜訪啦!

作者: paradise 時間: 2008-1-23 08:55

post by ""nthouse""
哇.哈.哈..今早去核撥貸款...終於給我交屋了..
我的農舍就在羅東鎮月眉街上.15米路旁
地坪230坪(面寬18.23米)建坪77坪(3層樓)
預計3月底會弄好吧..到時大家來玩吧

恭喜恭喜！我大概知道是哪棟了，好棒的地點，年後新居落成，真是再好不過了，大吉大利呢。
而我現在真是傷腦筋，在想倒底要不要蓋，物價太貴，建築師還是畫一畫就八九十坪，受不了，
再要他去改尺吋，再談不攏，我看拿水保局的圖來蓋好了...203號覺的滿適合的

作者: hsiehlc 時間: 2008-1-23 09:37

post by ""nthouse""
哇.哈.哈..今早去核撥貸款...終於給我交屋了..雖然屋內還有一堆東西要作..但我上星期已經去傢俱展訂好傢俱了.敗了2X萬.買了一套成家專案..
這几天忙著找地塼.海島型地板.扶手.鐵工(我要增建玄關)泥水工.填土.南方松(我要蓋一個露台).櫻花(我婆指定要八重櫻)
找一些以前合作過的廠商作..
我的農舍就在羅東鎮月眉街上.15米路旁
地坪230坪(面寬18.23米)建坪77坪(3層樓)
預計3月底會弄好吧..到時大家來玩吧

恭喜nthouse兄! 可喜可喜! 有機會去找你看看您的新屋!

作者: 阿俊 時間: 2008-1-23 10:23

等弄好.大家通通來我家網聚

作者: trektaiwan 時間: 2008-1-23 12:05

paradise

恭禧恭禧, 大家都往 2HOME的理想邁進.

作者: 阿俊 時間: 2008-4-10 12:44 標題: 我的農舍快完工了

剩2-3樓海島型地板和樓梯扶手而已..

作者: paradise 時間: 2008-4-10 16:05 標題: Re: 我的農舍快完工了

post by ""nthouse""
剩2-3樓海島型地板和樓梯扶手而已..

恭喜啊，果然是這間，對了，後面不是還有一間要賣？我很納悶，他要怎麼進出啊？不會走河堤吧？本來我老婆一直說自己蓋麻煩，想買後面那間呢，後來想說出入不便，且大門朝西，太不合意了，差點成為鄰居啊！呵呵。

作者: 阿俊 時間: 2008-4-10 17:20

我有簽立道路使用同意書給後面那間過..
4米路..
但是他的大門朝向我也不喜歡..
如果是我買..我會把他大門改成朝南

作者: 阿俊 時間: 2008-4-18 12:19

工作進度
1)木質地版下層紅膠板.完成
2)油漆批土今天也會弄好.
3)房門已送烤漆
未完工部份
1)屋後停車場混凝土'
2)涼亭地板
3)木圍籬
4)樓梯地板及扶手
5)電燈.
PS:昨天我們老闆送了一台液晶電視40"+週邊音響...省了我不少錢..哈

作者: kevin 時間: 2008-4-18 14:41

post by ""nthouse""
等弄好.大家通通來我家網聚

收到~~
恭賀NTHOUSE大哥!!房子看起來真是氣派大方!!讚!!!

作者: 文川 時間: 2008-4-19 15:31 標題: Re: 我的農舍快完工了

post by ""nthouse""
剩2-3樓海島型地板和樓梯扶手而已..

恭賀nthouse 大大 :!:
真漂亮的屋子, 期待去拜訪 :!:

作者: Vicky 時間: 2008-4-19 16:03

好期待 NThouse兄的宜蘭網聚喔!! 粉棒的房子。 8)

post by ""nthouse""
等弄好.大家通通來我家網聚

作者: paradise 時間: 2008-4-29 14:33

post by ""nthouse""
工作進度
1)木質地版下層紅膠板.完成
2)油漆批土今天也會弄好.
3)房門已送烤漆
...
PS:昨天我們老闆送了一台液晶電視40"+週邊音響...省了我不少錢..哈

真讓人期待，也恭喜您啊，想請教一下，昨天我同事建議我樓上用他所謂的東南亞鐵木的實木地板，他家農舍五年前採用，聽他說還不錯，冬山街上附近有人專門接訂做這種，要先備料。但是鐵木不是非常硬，易裂嗎？不知您是否了解這方面的資訊？

作者: 阿俊 時間: 2008-4-30 18:49

post by ""paradise""
[quote]post by ""nthouse""
工作進度
1)木質地版下層紅膠板.完成
2)油漆批土今天也會弄好.
3)房門已送烤漆
...
PS:昨天我們老闆送了一台液晶電視40"+週邊音響...省了我不少錢..哈

真讓人期待，也恭喜您啊，想請教一下，昨天我同事建議我樓上用他所謂的東南亞鐵木的實木地板，他家農舍五年前採用，聽他說還不錯，冬山街上附近有人專門接訂做這種，要先備料。但是鐵木不是非常硬，易裂嗎？不知您是否了解這方面的資訊？[/quote]
印尼鐵木...哇.....硬是要得..
粉貴吧..好像禁止出口了吧..
如果是鐵木..不會裂吧...我朋友用來當陽台的地板..又不怕雨...快10年了也沒看他裂....前几年宜蘭縣政府有一些設施用鐵木作..有人進口..但最近沒聽到有人用
這類的東西太稀少了..有$$的可以用..
今天裝璜工人進去施作地板..我用的是袖木貼皮地板....不敢用實木....因為.....粉貴
光室內外的東西..我已經花去了快170萬了...不敢再增加東西了
水泥工程35萬.鐵工27萬.衛浴16萬.流理台8.5萬.裝璜目前支出是21萬(還有一些未計入).地塼5.5萬.油漆13.5萬(上了5層)水電話路10萬.填土8萬.傢俱N萬..樓梯地板+扶手10萬
還有未計入的..電燈.裝璜收尾.籬巴.露台地板.草皮..熱水器.....
我都快暈了....能省則省..已經花了1年年資去了...等有賺再來花吧
你們加油吧

作者: 阿俊 時間: 2008-5-7 09:45

暈了...房子快全弄好了..才發現...
哇哩勒..化糞池臭氣回灌到浴室..
我跟水電人員探討了半天..原來這東西也須要技術
1)房子糞管出口要比化糞池高->化糞池出水口要比水利溝高
2)所有的糞管一定要留通氣管..通常都留在屋頂..有時水泥工在舖設屋瓦時會把怹封住或水電工程人員根本沒留..到時就會產生几種狀況
A)馬桶沖不下.
B)臭氣回流
結果......
我的狀況是..
壁管破了或接合不良...今天要打掉管路檢查了..好在只有一間浴室發生而已..

作者: allen 時間: 2008-5-7 21:48

阿俊兄,
感謝上週六的介紹, 希望您的新房子可以早日完工,
大家一起過去幫忙熱鬧一下

作者: 建 時間: 2008-5-18 23:12

哇~~!!
找到鄰居了!!

我住采舍!!有啥問題~可以問我!!
已經在這住~8年的我

作者: 阿俊 時間: 2008-5-20 21:37

post by ""建""
哇~~!!
找到鄰居了!!

我住采舍!!有啥問題~可以問我!!
已經在這住~8年的我

呵..跟合田建設買的哦!如果住8年應該是新屋就買了..
雙車庫..
我在利澤住9年..三星住2年.羅東竹林住2年..羅東高中旁住2年.冬山柯林住1年...
有空可以來我家玩^^

作者: madmp 時間: 2008-7-3 00:21

好久沒來，恭喜大家都有好"歸宿啊！

作者: bafe 時間: 2008-7-3 09:48 標題: Re: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

post by ""paradise""
在宜蘭尋尋覓覓了近二年，想找塊農地蓋農舍，剛好並上雪隧通車前農地大飆漲，一直都下不了手，實在是漲太兇了，預期通車後，利多出盡，會回檔，但是卻是漲不上去也跌不下來，讓人覺的好悶啊。年關又將近，心一橫，就給他決下去了，在冬山、羅東交界處，十六份圳旁買了塊農地，約623坪，終於開始動起來了，預計一年半完成。
因為自已在公部門上班，所以決定所有手續自己來辦，提供些心得，讓大家參考，希望對大家有幫助。
因為未滿二分半，所以得用配建，一般來說配建風險較高，付款的通常方式是1.簽約隨便給　2.無農舍證明15%(開始設定)　3.建照核發75%　4.使照核發付清（先過土地，保存登記後，房子過戶）。每次付款後，都會變更設定。
起造前流程大概是：
1.無農舍證明　　代辦費約3-4千
2.農業使用證明　　　　　2-3千（二件差不多是六千）
這兩個如果地主的不動產清單簡單的話，你就自已去請就好了，核發機關是鄉鎮公所。但是如果像我遇到的地主財產很複雜，你還是讓代書去辦算了，所謂複雜就是他的地上如果有建物，不管是否為農地，你都要去證明那不是農舍，要查稅籍，查不到就更麻煩，尤其是所謂的"舊昔地"。我的時間是二個星期申請到。
3.鑑界，一件四千，簽約就請地主或代書速辦，地政事務所很忙的，等一個月是常有的事。這個地主要負責，形同點交或指界，你本人最好到場，免的有爭議，像昨天鑑完，地政人員都走了，我也要離開了，地主老婆跑才來跟我異議說，和之前他們鑑的不太一樣(他們的舊厝地就在我後方)，我說以新鑑的為準，你有問題，你再去鑑一次。
4.申請版橋(水利溝加蓋)、搭排　代辦費6-7千以上
這個是我遇過最扯的事，一份申請書要200大洋，二件就400塊，我自己在公部門都覺誇張，什麼時代了，水利會竟還在賺這種錢，申請書賣那麼貴！沒辦法，只好買了。
目前我自辦到這，等弄好，把範例po上來讓大家參考，比較麻煩的是搭排，要去法院公證，所以最好你先準備好，鑑界那天，順便和地主一起去地方法院，我的地主老先生還在工廠上班，捨不得請假，也不好請，那你就得慢慢等他了...
出差去...
待續....

蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...

作者: paradise 時間: 2008-7-3 10:43 標題: Re: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

post by ""bafe""
蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...

我這是89年前的舊農地，可以用地主名字蓋(配建)，蓋完再過戶。現在想想，真應該要等二年，這半年實在是漲翻了，鋼筋廠的老闆說，現在平均五個業主(已付現買好)三個停蓋，附近有滿多房子板子都打好幾個月了，都沒看到在動...
這幾天動工，連著三天都睡田間看守剩料鋼筋，倒是意外感受夏夜晚風涼如水的感覺，可惜沒有流螢，只有惱人蚊子，希望早日完工啊！

作者: bafe 時間: 2008-7-3 12:13 標題: Re: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

post by ""paradise""
[quote]post by ""bafe""
蓋農舍不是要等兩年在地監嗎??
也因如此我們才先蓋資材室..
順作休息與擺放工具...

作者: paradise 時間: 2008-7-3 12:57 標題: Re: 終於下定決心，給他買下去了！準備蓋農舍。

post by ""bafe""
謝謝回答...
身邊有位朋友也跟您一樣作法...
但..後來卻有些糾紛...
提醒您契約與責任要代書註明清楚..
恭喜您美夢成真..

嗯，我會注意，畢竟投那麼多辛血和資金，名字還是別人的，
的確會怕怕的，目前能做的就是反設定回來一途，等粗胚蓋
好，門窗、衛浴裝上，速速辦好使照來過戶。地主就住我的
地後面，人也滿好的，他連身分證正本都放在我這，我想應
ok吧。感恩喔！

作者: 石鴿 時間: 2008-7-3 21:19

挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦，而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

作者: paradise 時間: 2008-7-4 09:53

post by ""石鴿""
挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦，而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

哈，謝謝！也恭喜你快要完工了！你的反應和鄰居一樣，因為格局錯過來錯過去，不是很方正，所以柱子比較多，其實我只是一樓比較大，約45坪，二樓近30坪，總樓板75坪不到，認真算的話應是所謂的六區。
圖裡左邊只有一個樓層，挑高當客廳，中間和左側是二個樓層，即然客廳已經挑高，所以中間和左側一樓部分就可以不必像人家一樓都挑高到三米六。
都是設計師把我延誤了，明明我拿的國外的參考圖只有60坪，讓他一畫就快百坪，一直修，真不知道我花錢請他畫是在畫什麼，只知道畫大大的好算設計費，完全沒設計可言，盧了好久，才拖了半年。

守了兩天，今天基礎灌漿，總算暫時不用再去數星星了(我這真的看得到滿天星星耶，附近光害還不太嚴重)。

不過給建商蓋還是要去關心一下喔，附近有一間國小老師給包商建的，我覺的那個建商真是沒良心，基礎完全沒幫她加高，一樓樓板三個階梯上去和農路大概只高個30公分吧？門口就是七、八米寬的冬螺圳大排，溝底滿淺的，水位平常離路面只有二尺吧，是附近最底的地方，有淹水就是從那開始淹。站在外面看感覺房子就是低低的。自已發包有個好處，分別的小包商都會告訴你他的心得，比如基礎原設計是和房子牆面齊，他們會建議你四周都超出二尺讓地基更穩固，模板建議我基礎加高，比原設計再加30公分，房子高有解，低就沒解了。很多雖是"照圖"施工，但是一輩子才蓋一次屋子的我哪知道那麼多"眉角"，設計師又不是他要住，除了結構都是隨便畫畫，雖說小包他們說的也不一定對或是必要，但是總是有討論有進步，今天公務課的技正又跑來叫我提醒外牆模板的縲絲釘千萬別拔，否則容易漏水，蓋個房子真也是學不少東西呢。

作者: longming 時間: 2008-7-4 10:31

去年颱風來時, 最大是14級風, 很多房子的窗戶均滲水, 氣密窗也沒有用(不要相信賣的人, 除非買之前簽保証書), 所以在宜蘭要注意窗戶要能防水.

如果是我, 會在東及北邊的窗戶, 用雙層的或加個可以全打開的百葉窗, 同時鋁窗和混凝土間要做防水處理.

宜蘭的房子最好不要加鐵窗, 才能顯出它的美麗!

作者: 崴 時間: 2008-7-4 14:37

post by ""madmp""
好久沒來，恭喜大家都有好"歸宿啊！

恭喜!恭喜!

作者: paradise 時間: 2008-7-4 14:58

post by ""longming""
去年颱風來時, 最大是14級風, 很多房子的窗戶均滲水, 氣密窗也沒有用(不要相信賣的人, 除非買之前簽保証書), 所以在宜蘭要注意窗戶要能防水.

如果是我, 會在東及北邊的窗戶, 用雙層的或加個可以全打開的百葉窗, 同時鋁窗和混凝土間要做防水處理.

宜蘭的房子最好不要加鐵窗, 才能顯出它的美麗!

是啊，鐵窗很難看，所以考慮用雙層的格子窗，只是每材要720以上，投射的更要950，
一棟估下來是一家比一家貴，從60萬到92萬都有，還不含大門、室內門，簡直裝不起，
但是實在是不想裝颱風門(百葉)，猶豫中...

作者: longming 時間: 2008-7-4 16:04

post by ""paradise""

是啊，鐵窗很難看，所以考慮用雙層的格子窗，只是每材要720以上，投射的更要950，
一棟估下來是一家比一家貴，從60萬到92萬都有，還不含大門、室內門，簡直裝不起，
但是實在是不想裝颱風門(百葉)，猶豫中...

歐洲房子為了防暴風雪, 窗戶很多外加木製百葉窗, 顏色如配的合適, 也不錯看.

台灣也有人在賣國外材料的木製百葉窗.

作者: 燕子 時間: 2008-7-4 16:07

post by ""paradise""
[quote]post by ""石鴿""
挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦，而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

作者: 阿俊 時間: 2008-7-4 16:19

post by ""paradise""
[quote]post by ""石鴿""
挖…4×4的柱位…好大一間房屋
我以為你跟我一樣快蓋好在收尾了說
不過我的是小間多了啦，而且是包給建商蓋的…不用守夜
加油

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)