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標題: 機會來臨之農委會大動作修法 [打印本頁]

作者: catbooth55 時間: 2015-5-18 13:23 標題: 機會來臨之農委會大動作修法

這幾天農委會大動作修法這議題好像把大家的腦袋弄得快爆炸了!
大家怎麼看我都沒意見!

但我看到了機會!

農地開放以來這十多年間我自己從一個負債買地到累積了不少資產與銀行信用!

資產的價值說不在乎是騙人的,但如果沒有買賣,價值似乎也並不一定是用金錢衡量!

由於我十多次買土地都是透過仲介,所以這十多年來認識了不少仲介人,有的成為朋友有的被我列為拒絕清單!

兩個月前一個認識的仲介突然打電話問我要買農舍嗎?我聽他批裡趴啦的說了一堆,我只跟他說現在的農舍對我來說實在是天價,等以後便宜合理了我再來看看!

這幾天又一堆仲介跑來找我,一來就說慘了!慘了!農地價格要大跌了!問我要不要趕快賣!
這次換我劈哩啪啦的跟仲介說了一堆!

我沒生氣,我只是看透人性與政治這時的貪婪!
我還是要強調,需要與想要是不同的!

我自己一直以來都會關注法令,因為每一個法令的建立與修改都是一體兩面的!他的背後一定有一個機會!
這個機會是甚麼好好冷靜看待!
就會發現機會即將來臨!

作者: 風花 時間: 2015-5-18 14:02

我自己一直以來都會關注法令,因為每一個法令的建立與修改都是一體兩面的!他的背後一定有一個機會!
這個機會是甚麼好好冷靜看待!
就會發現機會即將來臨!
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請問大大您的意思是，現在政府打擊農地違規使用，
造成預期農地價格下降心理，進而有一股拋售農地潮流，
在接洽時，有機會殺價，真正有農用需求的人，可以用便宜的價格取得不動產，是嗎？
對打算長期持有的人來說，是利多嗎？願聞其詳，這個看法很有趣。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-18 14:20

C兄在這方面是有過戰功之將，多聽有益洗耳恭聽了！

作者: alexo 時間: 2015-5-18 14:43

這印驗皇上不急急死太監
熱鍋上的螞蟻乾著急自亂
症腐大多只看眼前而不見未來
有些法規只是因應現況而不是根本

作者: Eric037 時間: 2015-5-18 15:07

板凳準備好，認真旁聽中。

作者: wurinrin 時間: 2015-5-18 15:41

本帖最後由 wurinrin 於 2015-5-18 16:04 編輯

雖說富貴險中求，
然而俗話也說“民不與官鬥”，好吃要惦惦吃。

老一輩的稱“權狀”為“副本”
正本是政府的，你手上的叫副本....
政府不徵收農地，不重劃，
地價漲全給你農民地主賺走了，
那政府政客要賺什麼？
尤其被種了“合法農舍”那一區，就甭想徵收了。

眼下退休潮來了，
農村出身的退休族，
說他們有錢嗎？也還好而已，還比較像是“有閒人”，
退出擁擠的都市衣錦還鄉，蒔花種草還自給自足，
沒生產力就算了，還不消費，過得還很好，泥說氣不氣人？
相較于所謂蛋黃區的一戶幾億的區分所有權人，
貸款利息就不用說了，一年光房屋稅地價稅就貢獻幾百萬，
政府總要給那些潘仔一些交代吧？

菜金菜土，農民財力那麼脆弱，農地又崩，遇到天災人禍就只能家破人亡了。
以目前農委會的新規，未來法拍丟出來的農舍，恐怕用送的都無人能接，可憐農民和農舍沾到土的都是菜菜命。
2home的大家把身份準備好就對了。

哎～十年前還在推宜蘭厝休閒農業呢，哪知今日喊打喊殺？
人去政息，十年後又不知道世道到哪裡了？

作者: rsenkimo 時間: 2015-5-18 16:54

風花發表於 2015-5-18 14:02
我自己一直以來都會關注法令,因為每一個法令的建立與修改都是一體兩面的!他的背後一定有一個機會!
這個機 ...

會不會有搶購潮，將來不是農民就不能買農地，不具農民資格的人，不是要在法令實施前趕快搶購。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-18 17:33

rsenkimo 發表於 2015-5-18 16:54
會不會有搶購潮，將來不是農民就不能買農地，不具農民資格的人，不是要在法令實施前趕快搶購。

這次農地買賣沒限制，（下回不知）這次是農舍建築的嚴限（請查本網其它議題），農舍買賣的限制，農民資格的認定極度限縮

作者: 樂活族 時間: 2015-5-18 19:50

我也算大多頭
只要西部都會區不跌，就不會大跌
只要利率3%以下也不會大跌
只要股市還沒上萬點，也不會大跌

西部有ㄧ大堆人資金沒地方放
只要東部相對開發落後就會漲

這幾天問我農建地的買方真的增加了
只不過大家都想揀便宜
所以誰準備好了機會就是你的

2home有人想低價脫手的，您大聲說很快就會賣掉
想賣高價的請跟我ㄧ樣慢慢等

有人要低價賣的嗎?敢緊說啦，後面排隊的很多

作者: il-lee 時間: 2015-5-18 20:40

反正不蓋農舍了需求減少60％
先猜不足2.5分小坪數農地應該會掀起搶購潮
大坪數反而相對比較難轉手
可以分割的地快點辦分割

作者: Ryan 時間: 2015-5-18 21:59

il-lee 發表於 2015-5-18 20:40
反正不蓋農舍了需求減少60％
先猜不足2.5分小坪數農地應該會掀起搶購潮
大坪數反而相對比較難轉手

是這樣嗎?這種小坪數農舍才是這次打擊主要目標，200~500坪蓋農舍後加圍牆加停車場再加花園
已經沒有空間可以農地農用了。

作者: 愚老 時間: 2015-5-18 22:30

c大所言甚是，對於真正需要農地務農的人來說，機會來了，
北林有農地要賣的嗎？若價格合理，我買。
ㄧ直以來想在附近找一塊農地，將來可自給自足，
無奈先前價格真漲到天上去了，高到讓人不敢相信，
這次也許有機會找到負擔得起的農地！

作者: khyenwinbond 時間: 2015-5-19 10:53

修法沒有用 , 現行法規規定清楚的部份都不執行. 違規使用就要求拆除哪會有豪華農舍出現. 明明就是地方政府執行不力(哪個黨都一樣) 把問題又推給農委會(又把球推的變成修法)

作者: catbooth55 時間: 2015-5-19 11:25

大家想的都對!但怎麼都跟我想的不一樣!

我想的是一個法案背後的時機與商機!
大家都聽過時機財, 但大多數人都到了眼見為憑時才來吃後悔要!
時機過了是不會重來的!
所以要讓農地或農舍回復到當初10年前的價位更是不可能!
所以時機必須配合天時,地利,人和!
我發現的是年輕世代新行業的機會!
希望這次的修法能落實其中一個相關要件!
但絕對不是跟農舍或農地買賣相關大家放心!
這個機會是在當初十年前買下農地時就在等待的!
或許大家也可以往好的方面想想,或許又會有跟我不一樣的想法!
這個機會在我周遭的一些相關科系的年輕朋友或許都聽我提起過,現在機會來了希望大家能把握!
前兩天兒子剛會考完,即將要讀的也是相關科系,希望三年後這班列車他也能搭上!
所以機會是給準備好的人!
我也準備好了,好朋友們你們準備好了嗎?

作者: ch352414 時間: 2015-5-19 11:27

真正農地農用的 "農民"其實不用擔心法令的修正，會擔心的都是投資客比較多，憂慮也比較大，目前先觀望一陣子，靜觀其變吧 !

作者: Ericg89127 時間: 2015-5-19 12:59

如果相近的兩棟屋子，一棟被相中當古蹟，房子照樣可使用，自住的真的沒差嗎?

差別應該是，人家可以以房養老，但變古蹟的，銀行不收

生不帶來死不帶去，就怕還沒死時還有需要用到，但卻因為一個"法令"而哀怨

這不只是民"怨"，應該會提升到"恨"的等級

作者: 2home 時間: 2015-5-19 13:23

catbooth55 發表於 2015-5-19 11:25
大家想的都對!但怎麼都跟我想的不一樣!
我想的是一個法案背後的時機與商機!
大家都聽過時機財, 但大多數 ...

不會是未來老年社會做社會福址準備的吧!

作者: 風花 時間: 2015-5-19 13:27

Ericg89127 發表於 2015-5-19 12:59
如果相近的兩棟屋子，一棟被相中當古蹟，房子照樣可使用，自住的真的沒差嗎?

差別應該是，人家可以以房養 ...

提供一些參考資料與個人意見：
古蹟、歷史建築、聚落：指人類為生活需要所營建之具有歷史、文化價值之建造物及附屬設施群會落入文化資產保存法的範疇。人類文明延續與命脈，靠得不是金錢，而是有使命感的住民。古蹟、歷史建築及聚落之調查、研究、保存、維護、修復及再利用並不是個人或家族能夠完成，這是主管機關應該肩負的責任。當然錢很重要，尤其建造物經列為古蹟，恐怕會讓權利人的財產受有損失，主管機關依據文化資產保存法本來就應該給與合理補償（第17條第4項），總不能一手拿補償，另一手要改建為現代大樓吧？所以，這是嚴肅的議題，如果家族留下歷史的見證，我個人認為是一種光榮。個人看法不同，聊表個人意見而已。抱歉抱歉！

作者: 樂活族 時間: 2015-5-19 13:29

ch352414 發表於 2015-5-19 11:27
真正農地農用的 "農民"其實不用擔心法令的修正，會擔心的都是投資客比較多，憂慮也比較大，目前先觀望一陣子 ...

農民反而會擔心賣不到高點了
投資客剛好相反...他們只想賺差價...農地便宜貴都會操作

所以拉回都是買點

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 13:37

風花發表於 2015-5-19 13:27
提供一些參考資料與個人意見：
古蹟、歷史建築、聚落：指人類為生活需要所營建之具有歷史、文化價值之建 ...

其實很多種的預定地都是篇下去，即使逾期還是繼續下去，也不徵收。比如公園預定地。我們這裡就有。要徵收政府也沒那錢。法規有解編的期限，但就是繼續擺下去。
談論這種事不必說拍謝啦！知識交流

作者: jazz200512 時間: 2015-5-19 13:39

Ericg89127 發表於 2015-5-19 12:59
如果相近的兩棟屋子，一棟被相中當古蹟，房子照樣可使用，自住的真的沒差嗎?

差別應該是，人家可以以房養 ...

個人有一莫名的感覺.不知大家有沒注意到

就是像被相中當古蹟的房子都比較會(燴羞褚)

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 15:00

我的看法比較淡，全球人口都進入長期的衰退期，沒有人口紅利下生產利潤就壓力越來越大。老人相關的產業可能有所成長，養生照顧的需求會變多。
農業本來就是相對艱困產業，將來的壓力會更嚴重。至於房地產或是農地價，以前的循環模式可能在一二十年內無法再複製。真的有多餘閒錢可以在山林綠意下生活的，就過來鄉下吧！年輕人在其他可能旺的產業上求生活吧！農業不建議。別被虛幻的美麗言辭給灌迷藥。愛護土地在閒暇之餘努力即可。用幸福跟大環境對賭沒必要。

作者: copy 時間: 2015-5-19 16:27

午間新聞報導台北高房價,其中有一位阿媽所租的環境不好.
想更改環境卻找不到理想的住所居住.
一部份原因是租金稍高,另一原因是因為她年事已高被拒!!
記者問了她為何沒買房子?如果再回到當年是否會買房子?
她說;一定買.

山林兄的看法個人深表贊同.環境與以往完全不同了.
不單是農業的問題,不動資產不可能一直如此不停的往上.
投資也好,自用也罷,會有一波洗牌效應.
當80%的人痛感指數節節高升,另20%的人我不相信沒有感受.
老人問題,應是往後幾年執政者需面對的問題,
執政者能做到如何?.....??
如果現在機會掌握在自己手裡,命運寧願自己做打算.

在瞬息千變的環境是需要多一點敏銳,膽識及憂患.
這與年紀多少無關.

作者: 風花 時間: 2015-5-19 16:58

copy 發表於 2015-5-19 16:27
午間新聞報導台北高房價,其中有一位阿媽所租的環境不好.
想更改環境卻找不到理想的住所居住.
一部份原因是 ...

各位大大說得都很有道理，
這幾季，總是出現中古屋交易量下滑的新聞，
「政府打房」、「交易冷清」
copy大說的阿媽的案例，就是市場高總價、量縮市場停滯不前的苦主。
誰都看得出來，環境真的不同了。
因此，有大大喊出機會來了，雖然沒有說得很清楚，但看起來並不是房市的機會來了。
其他高人有不同的看法，應該予以尊重。
現在很多人都是深夜吹口哨壯膽，就像您說的：「不動資產不可能一直如此不停的往上」
我們還能夠依照以前的想法來置產嗎？農業是機會嗎？
這幾天新聞已經明顯昭告將來發展的軌跡，預告著農地投資環境的崩解。
問題是，農地是投資的標的嗎？我只是想種植，為什麼跟其他人的想法有差異呢？
我的內在不死的生命力是無窮的。

作者: catbooth55 時間: 2015-5-19 17:19

時機都有一個共同點,
第一就是當時社會大家所共通的話題,
第二就是跟政府法另有關,
第三就是符合當時人民社會需求(供不應求).

現在我只是驗證了當時的判斷
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=5898
這是當時寫下的一段話
我發現了一個現象,只要有法案,就會有商機,在當時只要有法案形成或通過我都會只細研究,再配合當時社會現象就是希望能掌握下一波時機財.
所以現在我開始說明我的下手時機:
大家現在可能最不陌生的農發條例85年的草案直到89年終於三讀通過,也發現了裡面出現了商機,當然商機出現自然就會有消費者,只是畢竟這個區塊的消費者必須是有能力的一群,發現台灣第一大教就是那一個最有能力的一群,哪一教呢?(軍公教).當然這個區塊也是財團等待已久的,不然各位看官你想想怎麼會有農發條例的產生!所以至於買了農地做什麼用呢?務農嗎?或許吧!投資自住才是最終吧!
我的想法台灣農地當然不是都適合居住,一定要有一般人所認知的需求,生活機能的便利性,在加上文化背景,最好能有山景海景,在來我鎖定的環境是以未來退休為主,所以未來的保值性就出現了,為什麼會把台灣第一大教列為最有能力的消費者呢?因為台灣戰後嬰兒潮是這一教裡最大的信徒,為台灣奉獻了一輩子,再這個時間點終於要退休了,或許並不是每個人都想過田野生活,但如果以百分之五的人投入,我想風潮自然產生,風險自然降低,投資報酬率自然提升.
所以既然有法案形成,需求出現,自然時機點就出現了,這次當然要踩在時機頭,因為哪天每天街頭巷尾又再討論這話題時,我想時機就即將成熟.
看看2home的會員數

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-19 17:28

小弟是比較有興趣 ~ 建地 !!

而且尋覓關注 2年多了 ~~ 呵

作者: 風花 時間: 2015-5-19 17:38

大大您說的退休潮，我可以理解，
有一大群有著穩定月退的族群，在青壯年時累積的財富，投入了農村市場。
事實上，我認識許多小農，都是懷抱著田園生活的夢想，匯聚小農的一份力量，分享揮汗種植、收成的農作物，
這些人對土地的熱愛，對退休後老年生活的願景，從來沒有澆熄過。這群是守法的力量。
新法規會打擊這些人嗎？
我認為不會！
我的親族在鄉下務農一輩子，家族住在庄頭，窮一輩子，但從來不會在田中央填廢棄土，建豪宅。
受新規定影響的，只有違法的人吧？
實踐田園生活的起點，就從守法做起！如果這次違法受到保障，就會有更多的人違法。

作者: catbooth55 時間: 2015-5-19 17:53

chen1969大大,
什麼科系不是重點(農),重要的是他的意願,因為他的人生他自己決定,我只給了方向!
至於我說的機會站大說對了一個方向,但我沒那麼大的能耐做那麼大的事業,那交給政府與財團去負責!
我只希望兒子能抓住他們這年代的機會提早給他未來社會殘酷的現實!
我說的機會是未來年輕人創業工作的機會!
因為未來消費者已形成,已成社會大家所共通的話題,現在就差那臨門一腳,法案的修改!
這個方向跟老,食有關係,不是老實跟老死喔!

這兩個點我也等待了十多年,終於看到屬光!

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-19 17:53

我下手了

catbooth55同學您下手快又準 ......... 小弟手腳很慢沒辦法 ~~

北部附近 ~ 好的適合的建地不好找 !! 有時找到又很貴 !!

之前小弟都 po 農地的拍賣 ~ 但是都沒 po 建地的 ~ 呵 ( 因為建地我們自己有興趣 ~~ )

作者: catbooth55 時間: 2015-5-19 18:34

本帖最後由 catbooth55 於 2015-5-19 18:37 編輯

風花發表於 2015-5-19 17:38
大大您說的退休潮，我可以理解，
有一大群有著穩定月退的族群，在青壯年時累積的財富，投入了農村市場。 ...

有沒有發現站在法之上這次的修法似乎沒那麼嚴重,只是大家擔心權益受損,這是人之常情!
妳說得對!有著穩定月退的族群，在青壯年時累積的財富，投入了農村市場,這必可奠定基礎!
還有一群回農的年輕人真的需要鼓勵與保護,我們不須給他們太多意見,適時提供自身年代經驗供其參考就好!
這個社會如果多一些這樣的年輕人我想未來是可期待的!

作者: eric3129 時間: 2015-5-19 19:35

風花發表於 2015-5-19 17:38
大大您說的退休潮，我可以理解，
有一大群有著穩定月退的族群，在青壯年時累積的財富，投入了農村市場。 ...

受新規定影響的，只有違法的人吧？
這句話說得最貼切,守法的人怎麼會怕?真正栽種的農夫高興極了,再也不用煩惱灌溉溝的水是哪家民宿的廢水!!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 19:49

eric3129 發表於 2015-5-19 19:35
受新規定影響的，只有違法的人吧？
這句話說得最貼切,守法的人怎麼會怕?真正栽種的農夫高興極了,再也不 ...

違法的人沒申請也沒有查核，哪會受影響？
是正式申請的人才會擔心農民資格的嚴重限縮．不能說資格的限縮就是申請人沒務農

作者: 2home 時間: 2015-5-19 21:24

aotsen2004 發表於 2015-5-19 17:28
小弟是比較有興趣 ~ 建地 !!

而且尋覓關注 2年多了 ~~ 呵

aotsen2004 可以多留意離塵不離城的農地或都市計畫區的農地 ,未來若是從事社會福址養老院,我想是有機會去申請或變更的,其實現在就可以了,我朋友就是這樣變更的,而且老年社會,老人多,為了自己的生活品質,大多數的輿論會同意,因為建地太小,成本太高,未來的養老院可能會呈現多元化,不像我們現在看到這麼簡單只照顧生病的老人,而且長照法剛過關,未來的老人院就像學校一樣,也有園藝療癒和動物療癒,需要大面積的土地. 當然也有可能很多學校招不到學生,會轉成養老院也有可能.

如果都市退休農夫的需求是往上的,而現在被政策壓抑,勢必會轉型成其它的方式,而那就是所謂的另一種商機吧! 目前來看新光集團似乎比較積極這一塊,擁有醫院資源,東部鳳林大片沒被污染的土地,現在火車站又開到他家門口,未來賺的不是窮人,而是有錢的需要品質的退休人潮.

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 22:01

2home 發表於 2015-5-19 21:24
aotsen2004 可以多留意離塵不離城的農地或都市計畫區的農地 ,未來若是從事社會福址養老院,我想是有機會 ...

老年照顧的就業也許是個不錯的較穩定的機會。
不過開業做老年照顧的，就不一定是好的商機。這在財務分析探討時有提到過，好像是現金流是負的，原因是政府補助是在事後很長的時間。
我親人住在照顧中心時有注意到，賺錢帳面上可能有，但永遠在尋求股東增資，公司規模越擴大，欠錢就越兇。很容易走向營運藍字卻倒閉。

作者: 2home 時間: 2015-5-19 22:10

山林雅境發表於 2015-5-19 22:01
老年照顧的就業也許是個不錯的較穩定的機會。
不過開業做老年照顧的，就不一定是好的商機。這在財務分析 ...

老年照顧的這個事業門檻很高,又有分能自理和不能自理,而且只要是照顧小孩或老人,只要出事事情就很大條,不像開便利商店這麼簡單,我朋友是十年前就開始在賣電動福址車,廂型車改裝,有漸入佳境的狀況.

其實做社會福利事業,有一點很重要,就是不能夠賺錢,太賺錢會讓人有太商業化市儈的聯想, 所以帳面上有可能隨時保持需要政府補助和捐贈的狀況. 有時現實的人性就是會這樣.

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 22:14

2home 發表於 2015-5-19 22:10
老年照顧的這個事業門檻很高,又有分能自理和不能自理,而且只要是照顧小孩或老人,只要出事事情就很大條, ...

沒勞健保的支付的老年產業應該不錯。像葡萄王的每年單位盈餘還沒有衰退過

作者: pineman 時間: 2015-5-19 22:43

本帖最後由 pineman 於 2015-5-19 22:46 編輯

山林雅境發表於 2015-5-19 22:14
沒勞健保的支付的老年產業應該不錯。像葡萄王的每年單位盈餘還沒有衰退過

　　看好老年退休產業，不用親自下去養牛，找幾隻相關股票分散風險長期投資領股息其實更輕鬆愉快。不過年齡越接近退休，存簿帳上現金水位不高，以及有貸款者皆不宜。

　　今天才把一隻相關概念的股票逢短高出清，持有不到２個月賺了7.x%（買這檔的本金不到50萬所以也賺不多），準備等拉回時再接，逐季視業績決定是否加碼。雖然這裏不是投資理財版，看到相關討論順便提一下。

PS: 由於我投資的都是中小型股，經營風險／流動性風險／財務風險都很高，所以只能提供方向，無法直接提供股票名稱（無論公開或私下，我在另一站也是同樣態度）

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 22:59

pineman 發表於 2015-5-19 22:43
　　看好老年退休產業，不用親自下去養牛，找幾隻相關股票分散風險長期投資領股息其實更輕鬆愉快。不過 ...

這種事情真的要看智慧努力及毅力。像我講的這支九十幾就被甩開。所以也要努力自己的修煉。我們的行為其實在世界厲害投資者的書上都有提到。
要找這種真的不是很多，搞不好一輩子就幾支。我自己就讓機會幸運飛離了。
這支也許可以列入危機入市的標的。他兒子剛接手可口事前多看其作為

作者: 4w 時間: 2015-5-20 08:01

copy 發表於 2015-5-19 16:27
午間新聞報導台北高房價,其中有一位阿媽所租的環境不好.
想更改環境卻找不到理想的住所居住.
一部份原因是 ...

買房子的錢拿去住養老院，不就不用拖命繳貸款

作者: eastern 時間: 2015-5-20 08:12

4w 發表於 2015-5-20 08:01
買房子的錢拿去住養老院，不就不用拖命繳貸款

沒辦法!

覺得將房子設定為一生必需擁有的資產,應該是大多數人的願望吧!

尤其是如果活到七老八十...還在外頭租屋,沒有自個兒的不動產...

通常會被譏笑為少壯不努力,老大徒悲哀...

作者: 4w 時間: 2015-5-20 08:21

本帖最後由 4w 於 2015-5-20 08:23 編輯

eastern 發表於 2015-5-20 08:12
沒辦法!

覺得將房子設定為一生必需擁有的資產,應該是大多數人的願望吧!

如果有錢沒有不動產，還怕人笑，以現在這樣，我寧可租房和租地種東西，租地有時便宜到快免費呢！反正餘命剩多少，

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-20 08:55

如果在台北市 2X~3X 年前不買用租的 ~ 其實有點可惜 !!

那時候東區的房子 ~ 真的不貴 !!

當時南港內湖汐止那邊 ~ 常淹水 ~ 房價更便宜 ! 還沒甚人想去那邊住 !!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-20 09:45

aotsen2004 發表於 2015-5-20 08:55
如果在台北市 2X~3X 年前不買用租的 ~ 其實有點可惜 !!

那時候東區的房子 ~ 真的不貴 !!

雖然沒有買過台北的房子，但有住過台北很長時間。

（類似吃過豬肉也摸過豬）我記得中永和沪止以前在以坪十來萬停留了很久。
大學時代雖有眼光但口袋空空，還沒學到貸款也是作法。那時候淡水我租屋房東一間很大的房子兩百萬就要賣了，台北展覽場附近一間法拍屋約兩百萬。回家求救兵被罵到臭頭

作者: ch352414 時間: 2015-5-20 10:15

樂活族發表於 2015-5-19 13:29
農民反而會擔心賣不到高點了
投資客剛好相反...他們只想賺差價...農地便宜貴都會操作

兩者觀點都沒錯，
一個是農民不急著賣掉農地，投資客想脫手賣農地。
另一個是農民想賣農地，投資客再賭，繼續投資買農地。

作者: Ryan 時間: 2015-5-20 10:50

民國75年時隻身上台北謀生, 那時板橋中和新莊土城的景象還保有大片面積的農地, 那時的特一號道路剛在拓寬(現在中和中正路連接景平路)那時一棟4樓透天厝由買價80萬飆漲到賣300萬, 我不知道炒房到現在值多少?

我想表達的是那時大都市的磁吸效應吸走了偏鄉大批人, 偏鄉因此發展停滯, 現在有一群人被磁吸走的人
想要回歸鄉野蓋個農舍卻被扣上大大的帽子.

建地前身就是農地, 偏鄉還保有大面積農地原因是當初30年前的磁吸效應 , 現在這些離鄉背井的一小部分人
想回鄉發展卻被即將被陳寶基給毀了, 天龍國的農地可以無止境的流失, 現在偏鄉想要小部分發展卻因修法被掐住喉嚨即將窒息,

我曾經在天龍國一段相當長的時間, 如今看破也相當看不慣這些官員的暴政與嘴臉.

只要認真執法農地農用, 或課該有的稅或劃分農業專區不就解決問題了嗎, 為何要全部一刀砍,
反而最弱勢的老農受傷最深.

作者: copy 時間: 2015-5-20 11:58

4w 發表於 2015-5-20 08:01
買房子的錢拿去住養老院，不就不用拖命繳貸款

我是不瞭解當年那位阿媽的想法?
或許當年買得起或認為老年還是很久的事而沒買?
繳貸款如果必須拖命真的是不值,
人在一天24小時的生活中同時處理很多事,一個月一個年很快的過完.
輕重緩急總有個安排.

呵呵,買房子的錢拿去住養老院.
這有個條件,當初買房子的錢有留到現在.

作者: 4w 時間: 2015-5-20 12:25

本帖最後由 4w 於 2015-5-20 12:27 編輯

copy 發表於 2015-5-20 11:58
我是不瞭解當年那位阿媽的想法?
或許當年買得起或認為老年還是很久的事而沒買?
繳貸款如果必須拖命真的 ...

當年我年輕時，台中市區透天房子就要千萬，公寓也要300萬，我沒買，而到郊區的霧峰買108萬破平房，翻修後就定居下來，20多年來市區房子漲幅比霧峰大，朋友笑我笨，我自己安慰，健康增值比較實在，回想當初一個月有十五天吃藥，現在幾乎不吃藥，還能扛水泥爬樓梯，這是錢買不到的，

當初買房不造成太大壓力，我會買，如果以現在房價當然沒必要去拖命貸款，

作者: copy 時間: 2015-5-20 12:31

您都看精華區!

您的年輕與我年輕可能差不多.

不過郊區的霧峰也是當年不錯的選擇,畢竟做了!
朋友笑笨~一點都沒關係,現在證明不就是對的.

作者: 水蛙 時間: 2015-5-20 15:12

Ryan 發表於 2015-5-20 10:50
民國75年時隻身上台北謀生, 那時板橋中和新莊土城的景象還保有大片面積的農地, 那時的特一號道路剛在拓寬(現 ...

要政府認真執法

，想太多啦!

看看電視新聞，和他們有關係的民生、食安問題，
都放任不管了，更何況農業問題，政府怠惰，立法委員失職，
業管權責單位閒閒沒事幹，才清查個問題食安，就說工作量暴增，
人手不足，不堪負荷，真不知以前都在幹嘛!

人民素質.......。哀!!!我家的地，我要怎蓋就怎麼蓋，遇上問題，
就找民代、立委修理官員，地方權責單位只是個領死薪水的小公務員，
馬上開方便之門，其他人有樣學樣，蔚為風尚。
農地落入此循環，最大的問題在自己，一定要蓋農舍嗎?一定要畫門雕棟，
小橋流水，享受鄰居親友敬佩的眼光，一切庸人自擾，還農地一個公道吧!
這些豪華級的農舍，有政府官員敢拆嗎?頂多罰錢了事，或是新聞鋒頭一過，
豪宅農舍有增建游泳池及別院，越罰越大，這些人都是地方有力人士，
或低調的政府官員，中央制定法令，地方政府執行...........，別說了那些立委豬公，
及民意代表，哪個地方政府敢去動他，小公務人員只想要安身立命，誰想去捅馬蜂窩，
法令制定再好，沒有實際去執行等於放任不管，結果造成一堆亂象。

加入2HOME大多都是老實，守法之人，安分守己，卻看到政府制訂的農地政策如此粗糙，
真的對農村、務農之人及守法的人很不公平，

作者: catbooth55 時間: 2015-5-20 15:18

pineman 發表於 2015-5-19 22:43
　　看好老年退休產業，不用親自下去養牛，找幾隻相關股票分散風險長期投資領股息其實更輕鬆愉快。不過 ...

我也是這個想法,看好老年退休產業並不是一般小老百姓所能做的事!
所以早在12年前就投資一家未上市公司持股,目前這家公司這兩年已轉虧為盈穩健成長!

作者: catbooth55 時間: 2015-5-20 15:29

catbooth55 發表於 2015-5-19 17:19
時機都有一個共同點,
第一就是當時社會大家所共通的話題,
第二就是跟政府法另有關,

套用這個觀念
有沒有人注意到最近剛過的長照法出現了甚麼機會!
好好研究一下條文內容與關鍵字應該就會發現!
不同的時機財發生在不同的年代,能掌握的人就只有還活著覺得有希望的人!
我的好朋友們在一次提醒!
每一個法案法條的通過與修法都會出現一個機會正面看待他你就會發現明天會更好!
希望明天過後大家都能幸福快樂!

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