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標題: 社區型農地甘苦談 [打印本頁]

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 10:41 標題: 社區型農地甘苦談

我買了一塊社區型農地3年多了.總共有8戶.這8戶有常住的.有假日來的.也有一年來一次的.
水源共用.有共同的水塔.馬路共用.
問題來了.
為了管理方便.每年輪值一位主委和監委.
每當水源塞住了.路上樹倒了.該誰來做處理?
想當然而.是主委.但是...當主委是假日農夫時.常住的人就會報怨...我水源塞住了.我不可能等你假日來.我路樹倒了.不可能等你假日來.
說實話我覺得好為難.尤其是常住的又是兩位70多歲的老人家.水源路很難走...
當然當初他是主委時.他真的也有認真的去做到水源維護和社區清潔的工作.又因為有他們.所以治安一直都很好.
很想提說...不然固定找附近的住戶.有事情發生時.用公費請人來維護.可是站在督沒來的人.又有意見了.他覺得他都沒用ㄚ.為什麼要出錢?
好煩喔~~~
買地真的是自討苦吃的事.尤其是工作正忙的時候.還要處理這種事~~~不知道這塊地我還可以撐多久

作者: lsl 時間: 2015-5-26 10:53

本帖最後由 lsl 於 2015-5-26 18:56 編輯

真應了這句話：一個人挑水吃，兩個人抬水吃，三個人沒水吃。我們小時候，國語課本黑羊白羊過橋的故事，拔蘿蔔的故事，折筷子的故事，就是告訴我們要團結，可是大家老是忘。既然是集村，就要有團隊的觀念。

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 11:07

這跟團不團結好像沒太大的關係吧...

我覺得是同理心的問題.
都很團結阿.上次很多人在社區.剛好水路塞住了.也是大家一起去處理

作者: copy 時間: 2015-5-26 11:25

andy999tw 發表於 2015-5-26 11:07
這跟團不團結好像沒太大的關係吧...
我覺得是同理心的問題.
都很團結阿.上次很多人在社區.剛好水路塞住 ...

向心,合作力的持續往往會因時間,個人感受產生變化.
有持續付出卻沒酬勞的人.
有我沒用到為何要出錢的人.
有常來的,有偶而來的,有沒來的.....
最後~就是荒城.

作者: limin 時間: 2015-5-26 11:29

andy999tw 發表於 2015-5-26 11:07
這跟團不團結好像沒太大的關係吧...
我覺得是同理心的問題.
都很團結阿.上次很多人在社區.剛好水路塞住 ...

有一句俗話是這樣說的
人多嘴雜烏龜滿地爬
很粗俗但很中肯很實用

凡是碰到是多人共有使用時
這句話就會在腦海裡載浮載沉

終了就會要求一切按照規定走
外加"萬一"條款這樣就比較圓滿了

一說到萬一條款
參予的人各個權利義務的神經就會有精神起來
連後續的麻煩事都事先想好
這樣事情處理定位輪廓更加清晰了。

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 11:45

真的是...非常麻煩.

作者: 黑面 時間: 2015-5-26 11:57

不要為小錢小事壞了您的好心情。。。

又不是不處理。。。

請辭主委就好了。。。您只要負責交一點小錢，讓鄰居自己找人處理。。。

跟他說要不然要怎樣。。。。

作者: windidf 時間: 2015-5-26 11:59

有好鄰居最重要，其他就量力而為。
我們買的地雖然不是社區型的，但是，左邊臨地的鄰居與附近的鄰居都會互相關心。
有小偷還會互通有無，這也是繼續努力的動力吧!!
最近忙著diy雨撲滿，希望到時有比較多的水可以用。

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-26 12:04

小弟個人是這麼認為的 !

一個人吃多少用多少甚至作多少 ~ 都有注定好了 !

所以多作一點 ~ 老天爺不會讓我們吃虧的 !!

之前小弟還在我家上山路上沿途邊撿保特瓶 !!

路過的人很好奇 ~ 還會看我在撿甚麼 !

撿久了他們看久了 ~ 就不好意思亂丟了 !

作者: 2home 時間: 2015-5-26 12:09

社區型的就要互相體諒吧! 否則就外包給別人維護,大家繳月費!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 12:22

當作公義的精神去作。否則永遠也難平衡。除非有經常性的大工作量要承擔，大家再來談

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 12:28

玩2HOME不就是要玩這嗎?

弄水管.整理花園.....
不用錢讓您多用了數百坪....

凡事往好處想...很好玩的

作者: open808 時間: 2015-5-26 12:46

每戶贈一顆水塔不就解決

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 12:55

open808 發表於 2015-5-26 12:46
每戶贈一顆水塔不就解決

open808 大有所不知

社區水源可能在500公尺外
管路只有1管...塞住了誰去用通其他人就公享
水塔再多也沒用

我就弄過

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 13:04

其實如果我在那我們是不管是不是主委都會去做.包含外面公有道路也是去除草.
我自己是比較贊成請人做.大家出錢(雖然我可能是去住最少的那各).畢竟大家還在忙事業.不可能一也問題馬上衝~~~
我也做過住家社區主委.當然站在幫大家省錢的立場.能自己動手就自己來.又是每天都在.所以還沒有發現原來問題這麼多...

作者: Mimi603 時間: 2015-5-26 13:09

可以請長住型的住戶任總幹事，
給予固定津貼，
只是津貼，不是薪水，應該就不會太多。
每戶付一點錢，就當是管理費。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 13:13

andy999tw 發表於 2015-5-26 13:04
其實如果我在那我們是不管是不是主委都會去做.包含外面公有道路也是去除草.
我自己是比較贊成請人做.大家出 ...

水塔做大一點，而且要有雙塔。一個是缺水時才用…。這樣前面那個水塔用完沒水進來，就要通知執行者了。缺水用的水塔要有分配節水準則。
每戶水塔也給弄大一點（一大一小），平時水足時就要滿水。（最佳的用水法就是多利用滿水溢水機構）這樣大水庫理論就發揮得淋漓盡致

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 13:17

open808 發表於 2015-5-26 12:46
每戶贈一顆水塔不就解決

大大您提到重點了.
因為我們很多人督覺得還好可以等到週六在處理的原因就是因為有各自的水塔.但是當你每天都住那的時候.又有養魚或是其他設施時....是不夠的

再加上我們的水源有各問題.上次水源水位低.所以入水入口放很低.現在大大雨.水位升高.相對淤泥也多.需要即時去調整高度.剛好我們那兩週都在忙.就塞住了.

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 13:17

Mimi603 發表於 2015-5-26 13:09
可以請長住型的住戶任總幹事，
給予固定津貼，
只是津貼，不是薪水，應該就不會太多。

這各我也提過了.大家督贊成.但是常住的人不贊成.

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 13:21

山林雅境發表於 2015-5-26 13:13
水塔做大一點，而且要有雙塔。一個是缺水時才用…。這樣前面那個水塔用完沒水進來，就要通知執行者了。缺 ...

謝謝您的建議.我試著跟他們溝通一下.我之前有提議過.不過因為水塔是放在某一地勢較高的鄰居那.施工會佔用到他的土地.包含多一各水塔也會佔用他的土地.目前無解.還沒時間與他溝通...
事情不是沒人做.而是沒人可以很機動的去做.真是各麻煩

作者: andy.liu 時間: 2015-5-26 13:28

在無解.各管各.買個500米水管自己接水.

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 13:35

andy999tw 發表於 2015-5-26 13:21
謝謝您的建議.我試著跟他們溝通一下.我之前有提議過.不過因為水塔是放在某一地勢較高的鄰居那.施工會佔用 ...

我們這裡大部份時間都是在用水塔溢水。溢水沒來了還有很長的時間去處理斷水問題
自己水塔也大一點，水源充沛就進滿。
最好利用溢水原理大家的水塔在溢水機構可以連結。由上到下大家水塔都會滿

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 16:59

山林雅境發表於 2015-5-26 13:35
我們這裡大部份時間都是在用水塔溢水。溢水沒來了還有很長的時間去處理斷水問題
自己水塔也大一點，水源 ...

我們的水塔溢流水是接到另兩戶.給他們的池塘使用.所以一沒水會從這先看到.
我想最主要可能還是水塔太小

作者: andy999tw 時間: 2015-5-26 16:59

andy.liu 發表於 2015-5-26 13:28
在無解.各管各.買個500米水管自己接水.

對阿.我也好想這樣喔.

作者: sdisuper 時間: 2015-5-26 21:56

我也贊成各自為政,8戶各接自己的管線,自己管理維護

剛開始多花一些錢,但從此糾紛不再,天下太平

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 22:25

sdisuper 發表於 2015-5-26 21:56
我也贊成各自為政,8戶各接自己的管線,自己管理維護

剛開始多花一些錢,但從此糾紛不再,天下太平

你們真的好天真

8個水管頭怎樣放
你的前後左右...會不公平知道嗎?
最容易吸水的那個永遠有水...其他要看狀況

我們也有8戶共用蓄水池...進水口要多麼的水平阿
還有樹葉問題

作者: amanta 時間: 2015-5-27 01:29

Mimi603 發表於 2015-5-26 13:09
可以請長住型的住戶任總幹事，
給予固定津貼，
只是津貼，不是薪水，應該就不會太多。

正確解答...不過有個前提..必須是輕輕力壯點的....
要是讓70歲以上的人做總幹事...
所謂總幹事就是雜工..什麼都要做
萬一年紀大讓他閃到腰或摔跤了甚至受傷....那問題可大了

作者: amanta 時間: 2015-5-27 01:42

本帖最後由 amanta 於 2015-5-27 11:18 編輯

andy999tw 發表於 2015-5-26 13:17
大大您提到重點了.
因為我們很多人督覺得還好可以等到週六在處理的原因就是因為有各自的水塔.但是當你每 ...

水源處至少需設立2個大水塔...
其用意在於過濾
第一個水塔..上面不封(蓋網)..+接水源口..讓雨水或其他水源進入
上面再接一個連接管到第二水管塔...此乃優先使用的出水塔...
第一個水塔可以沉澱比重較重的汙水泥沙(雨水之類的)以及接收正常水源(山泉水之類的)...
較清澈的水會流到第二水塔..再分管出去給各戶使用...

端看季節如何....旱季就得三不五時上去看水塔水位(可在外面加裝一個水標..不用爬上去看)
要是雨季...就得看水的混濁程度了(其實看土地附近的土壤大概就可以知道會不會水濁)

我還記得小時候...那時候沒水塔這玩意兒..
都是在頂樓用水泥蓋的...接自來水..
裡面還會鋪沙鋪石頭的作為過濾用...
現在不知道還有沒有人會做這種水塔

作者: andy999tw 時間: 2015-5-28 22:08

本帖最後由 andy999tw 於 2015-5-28 22:25 編輯

連老公嘟想把它賣了
因為由他而來的事真的是太多啦
其實我也不想賣阿
只是如果老公不根我去
我還是要賣
好煩～～～
而且每次又要為了這塊地吵架
他覺得買這塊地是為我忙

作者: copy 時間: 2015-5-28 22:25

維護的問題大於解決硬體設施.
撿溢水尚需處理私人土地的問題.

andy,如果您很喜歡這塊地,卻又無法解決共同問題.
最好與溢水區地主協調一下,自己接一私管過來.

作者: andy999tw 時間: 2015-5-28 22:27

欸～～～今天嘟已經吵到變家庭問題了

作者: copy 時間: 2015-5-28 22:34

larchi 發表於 2015-5-28 22:29
對的!俗話說3個xx沒水喝，更何況8戶!長久看來，用水獨立比較沒磨擦!磨擦產生了，待那也沒樂趣了，在自己山 ...

您後背大山,打的淺就有水.
我來打就要打溫泉井出來.

作者: similu 時間: 2015-6-4 02:07

我覺得很少去的人不想出錢是比較說不過去的，既然買了這種地，當然也有一份責任在，不能說不常用就不繳維護費，就好像你買大樓公寓，每個月的管理費，你不能說你長年住在國外，所以拒繳管理費對嗎？
其實一開始開發商在賣地的時候，就應該幫大家訂管理公約了，或是你們可以成立管委會，訂出相關規定，屆時少數服從多數，不肯繳管理費的人，就向法院催告、強制執行等等。
真的很少去又不想繳錢的人，自然會把自己那一份賣給更適合的人了。

作者: 123land 時間: 2015-6-5 08:29

similu 發表於 2015-6-4 02:07
我覺得很少去的人不想出錢是比較說不過去的，既然買了這種地，當然也有一份責任在，不能說不常用就不繳維護 ...

就認知管委會要具有不繳管理費移送法院強制執行需公寓大廈類型才可以、社區型農舍本身在適法上就非常有爭議.故建議平安就是福、以和為貴

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