2home 打造桃花源

標題: 轉貼：農地買盤翻轉首季成交總金額年衰退52.2％ [打印本頁]

作者: yuda0606 時間: 2015-5-26 11:29 標題: 轉貼：農地買盤翻轉首季成交總金額年衰退52.2％

量比價先行，量先跌，接下來恐怕價就要跌了!
還沒有入手的人，機會來了!?

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150526002404-260410

根據內政部實價登錄資料統計，今年第1季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，而總成交金額更大幅滑落52.2%，市場明顯轉冷。永慶房仲網統計今年前4月釋出物件量也發現，相較於全台住宅的年增7%，以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%，農地反而爆量釋出，年增率高達70%，遠遠超過其他各類產品。

統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季的8071件，減少到今年第1季的5068件，共衰退37.2%，跟去年第4季相比，更少了46.8%；總成交金額也從去年第1季的599.6億，縮減到今年第1季的286.4億，年減52.2%，更較上季減少56.3%，從件數及總金額來看，表示今年第1季的農地市場已經出現翻轉。

其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84.0%，變化幅度最大。另外，桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第1季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒的百億規模，萎縮到今年第1季的31.9億，直接下殺達81%。

除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。

另外，根據永慶房仲網統計，今年前4月農地釋出新增物件數以台中市排行第1，農地新增待售量達2863件最多，花蓮2472件緊追在後。

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-26 11:56

平常心面對 ~

禍兮福之所倚福兮禍之所伏

作者: 2home 時間: 2015-5-26 12:03

都市的房子都沒跌這麼慘這麼快. 媒體的風向改變了也好,一路看跌也讓投資客可以卻歩,否則一天到晚爆炒農地,農地成為箭靶,現在有需要自用的反而可以進場了.

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 12:08

本帖最後由樂活族於 2015-5-26 12:14 編輯

觀望啦...還沒下殺

這2周我真的有來去砍價買進好可憐沒人理我
我也有在賣地
農地較冷清了...但建地或建加農可熱了...一堆人問但不敢出價(很多人在等撿便宜)

撿便宜要靠緣分的...通常等您看到價格來時想買已經沒有了

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想等崩的 ... 請您放空股市比較快啦
6月開始 1天就10%

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我們現在有19人只有11塊地
站大1人有2塊...有點不公平
加油!加油!加油!.....買進買進買進

作者: copy 時間: 2015-5-26 12:10

風向持續看跌,底部不知,所以進場時間一般人也不會太大膽.
應該會看見交易幾近0的數字.
正好無農地,或者農地不夠種的可以多瞭解.
依我所瞭解,投資客的土地會較多土地問題也比較複雜.
一些老農夫的土地,除非缺錢,不會有求售的意思.

作者: yaya_enoch 時間: 2015-5-26 12:18

等著看"想務農的年輕人"何時進場!?

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 12:24

copy 發表於 2015-5-26 12:10
風向持續看跌,底部不知,所以進場時間一般人也不會太大膽.
應該會看見交易幾近0的數字.
正好無農地,或者農 ...

...
一些老農夫的土地,除非缺錢,不會有求售的意思.
...

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以上是真的...政府正在害死老農
投資客頂多換手而已
2HOME有網友要換手的...請大聲說
只要回到2年前的價格就好...我們通殺

你看吧! 一定一堆朋友罵我白癡...誰會賣蠢蛋價給你

作者: 風花 時間: 2015-5-26 12:29

yaya_enoch 發表於 2015-5-26 12:18
等著看"想務農的年輕人"何時進場!?

應該會等到政策明朗化時才會進場，重視權益保障。
贊同樂活大，等到看到的時候，別人早就虎視眈眈準備好了，大概也搶不到了。

也贊同看一看建地或建加農。

作者: 2home 時間: 2015-5-26 12:30

樂活族發表於 2015-5-26 12:08
觀望啦...還沒下殺

這2周我真的有來去砍價買進好可憐沒人理我

我是真的要買來務農的哦! 以後還要拿到2HOME來銷售,之前的太小塊了,我現在是有做公益哦! 大塊的讓老農免費種花生,唯一的條件是他要把我教會種花生.明年我當他的員工要一起種! 後年找 2HOME 網友一起種!

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 12:40

2home 發表於 2015-5-26 12:30
我是真的要買來務農的哦! 以後還要拿到2HOME來銷售,之前的太小塊了,我現在是有做公益哦! 大塊的讓老農免費 ...

我要是農政人員

可能大家的地都會被處罰因為草皮很寬
像我的不會 "長草...還長了數十年"

台灣的農地農用政策根本就是大問題

站大也很好笑...你那叫 "代耕"

作者: catbooth55 時間: 2015-5-26 12:46

星期天去了一趟光復,一些老農一直罵!

夭壽政府,選舉到了又來這招!

老農說盼了好久看壽豐鳳林農地一路漲,好不容易換我們光復才剛要有好價錢,結果來這招,這下死了了!

現在賣不掉留給小孩那還要看有誰願意回來種田啦!問我說肖連ㄟ你真是不怕死!以前晚上還可以看到幾家燈火,現在都暗摩摩!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 13:01

農地漲跟公義也看不出有何關連（沒立法也沒扣稅），農地跌也是。農地跌了年輕人也下不了手（有啦！買給兒子就有）。可是政策卻是有辦法讓地價狂飆或狂跌。這是政策原意嗎？
有錢的也是像禿鷹一樣，等著缺錢的變成腐肉。所以各位當自強，一切都是口號與假相，真不好意思已經有很長時間在喊土地空頭了。居然還出來抵抗我的預言。沒關係最近正好下雨，農事沒辦法做，人生本就要做有意義的事。
也許油茶種這麼久了，也花這樣多心血，說不定還有都市人說我只是養地

沒關係高興就好！

作者: copy 時間: 2015-5-26 13:10

也想要再多種一些苦茶.
我可以免費用的土地不少,要買對我來說似乎不太划算.

剛吃飯一位好朋友來,談到這個話題.
滿臉無奈!說兄弟分別不同職業.
又因為土地問題有其複雜,農地,建地都在一起.
當初房子蓋的時候,上一輩叔伯亦有介入.
衍生現在家中不知要如何處理房產?

我想家家有本難唸的經,心事誰人知的無奈.
每個家庭又有世代房產問題要解決.
無法贈與,老人家尚在又無法變現.
兄分感情尚好還好,原本就不太往來的就更多麻煩.

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 13:20

copy 發表於 2015-5-26 13:10
也想要再多種一些苦茶.
我可以免費用的土地不少,要買對我來說似乎不太划算.

要長期八年才有收益的油茶，說用租或借還真難！除非是祖業持分地

作者: copy 時間: 2015-5-26 13:27

本帖最後由 copy 於 2015-5-26 13:29 編輯

山林雅境發表於 2015-5-26 13:20
要長期八年才有收益的油茶，說用租或借還真難！除非是祖業持分地

借用在這一代言明利害倒不是難事.
土地有很多用不到,荒著也數十年.
我們的個性相互瞭解是不會佔著不還.
如果往後收益不錯,該給人家好處亦是理所當然.

山林的意思是要我下手多進場?

作者: catbooth55 時間: 2015-5-26 13:34

危機入市!
機會是給準備好的人!
想務農的向前衝
年輕人(雖然我自認是年輕人

)有幾個準備好決心與膽識!
不怕死的衝第一!
回想起14年前我也是衝第一!農地還買在火葬場旁真是不怕死,好家在沒死!
但被周遭親朋好友笑笨蛋整整笑了有10年,不過後面這三四年間,我突然變成他們諮詢土地的免費顧問一樣,現在換我笑他們三四年了算扯平,笑到現在他們還是觀望!等笑話!
問我有被打到嗎?沒有!除非價回到10年前!我也沒差,因為我務農!
當時機會點在農舍!
14年後我等這修法,雖然我也努力阻止,但如果止不住,那就換邊作戰!
這一波想務農的歡迎加入作戰行列,想蓋農舍的要有心理準備,套牢一輩子!
我不是投資客,我是農夫,但我反對把農夫跟窮困畫上等號!也反對花東農地與便宜畫上等號
想想什麼是價值!
我想改變農業不良生態,讓弱勢的鄉下農夫也能受人尊重,而不是任人宰割!

作者: copy 時間: 2015-5-26 13:42

catbooth55 發表於 2015-5-26 13:34
危機入市!
機會是給準備好的人!
想務農的向前衝

home沒得談了.
您的這番見解與我想法一樣.

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-26 13:49

本帖最後由山林雅境於 2015-5-26 14:24 編輯

copy 發表於 2015-5-26 13:27
借用在這一代言明利害倒不是難事.
土地有很多用不到,荒著也數十年.
我們的個性相互瞭解是不會佔著不還 ...

最明顯的例子是＿某大型牧場
以前養乳牛賠到脫褲子，後來轉型為休閒農場，大家去喝新鮮牛奶，跟牛羊照相。生意好到不行。於是兄弟間就開始訴訟。鬧到農場無權經營。多年下來好好一大片地就這樣荒蕪到現在，大家還都是有錢人哦！
所謂共患難不難，共富貴就，，，，
借地種油茶，等到七八年後如果利潤不錯時，就別考驗人性了。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-26 13:53

講到代耕我就笑死...
玉里代耕稻田的一堆
1人耕幾十甲啦

年輕農民請問你要買多少甲?
別人都可以耕他人的地而活
你就想買自己的地耕...又買不起

請問主委你要讓新農買到地耕
失業的代耕1員...數十位老農整家庭
有夠笨...有夠笨...又讓我這壞蛋撿到便宜

作者: kevin 時間: 2015-5-26 15:00

2home 發表於 2015-5-26 12:30
我是真的要買來務農的哦! 以後還要拿到2HOME來銷售,之前的太小塊了,我現在是有做公益哦! 大塊的讓老農免 ...

有沒種西瓜的邊種邊吃我最愛吃花蓮瓜
我先報名吃花生及西瓜

作者: 2home 時間: 2015-5-26 15:29

kevin 發表於 2015-5-26 15:00
有沒種西瓜的邊種邊吃我最愛吃花蓮瓜
我先報名吃花生及西瓜

種西瓜可以到河床邊找地種就可以了,但大水來了自行要負責. 西瓜吃肥很重,其實成本也蠻高的.

作者: alice58 時間: 2015-5-27 20:00

樂活族發表於 2015-5-26 12:08
觀望啦...還沒下殺

這2周我真的有來去砍價買進好可憐沒人理我

請指點該買那裡的地?

作者: ryan920721 時間: 2015-5-27 20:02

乾脆連原住民保留地一併開放

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)