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標題: 各位前輩:請賜教~ 有關路權的問題~ [打印本頁]

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 14:02 標題: 各位前輩:請賜教~ 有關路權的問題~

各位前輩:請賜教~ 有關路權的問題~上上星期日有個仲介先生直接來我家拜訪…問我們要不要把新竹山坡土地賣給他們，否則是否願意共同開發他說我們鄰地的地主把剩餘 8塊地都賣給了他們(地主原本分割十塊一年前已賣出二塊)，昨天又來電~希望我們讓出路權…又說是地主委託他們賣地「說法前後不一」，請問我們若出讓路權，到時該注意那些問題?
墾請各位前輩幫忙解惑~感恩……….

作者: lsl 時間: 2015-6-3 14:19

此門一開，當心後患無窮，要找懂法律的人幫您解惑，不要造成自己權益的損失，如果真願意給人方便，最好找律師見證，保障自己應有權益。

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 16:10

lsl 發表於 2015-6-3 14:19
此門一開，當心後患無窮，要找懂法律的人幫您解惑，不要造成自己權益的損失，如果真願意給人方便，最好找律 ...

謝謝前輩的建議~感恩哦..........

作者: tsair0314 時間: 2015-6-3 16:23

去年底買了一塊地，在我土地的外圍(仍然是我的土地)有一條路讓後方的地主通行，上個月去申請農證，承辦人員竟然要我申請容許使用，所以建議您深思。
應該是有買方去看了，但提出路權的問題，所以才會想要您出具相關憑證，其實鄉下地方大家互相，就像我要到我的地也必須經過別人的土地，但那是既成道路供大家通行，如果您的土地已有路可以通行，沒必要給憑證

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 16:42

tsair0314 發表於 2015-6-3 16:23
去年底買了一塊地，在我土地的外圍(仍然是我的土地)有一條路讓後方的地主通行，上個月去申請農證，承辦人員 ...

了解~謝謝提供經驗，妳的路況跟我很相似，我也覺得要給人方便，但他們好像不安心，我會詢問多方意見~感恩

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 16:45

對了~(申請容許使用) 是甚麼意思ㄚ?會影響我們的權益嗎?

作者: tsair0314 時間: 2015-6-3 17:55

本帖最後由 tsair0314 於 2015-6-3 18:00 編輯

yoyoyu 發表於 2015-6-3 16:45
對了~(申請容許使用) 是甚麼意思ㄚ?會影響我們的權益嗎?

農地如果有農業設施要興建，面積在45平方公尺以下必ˋ需向鄉鎮公所農業課申請『容許使用同意書』，如果超過45平方公尺除了『容許使用同意書』外還要申請『建照執照』，如果沒申請就是違法使用，相關單位可以要求我們恢復農用。
其實真的沒必要出具路權同意書，如果我們出具路權同意書，只是方便他們買賣，可以賣更高的價格而已

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-4 09:09

tsair0314 發表於 2015-6-3 17:55
農地如果有農業設施要興建，面積在45平方公尺以下必ˋ需向鄉鎮公所農業課申請『容許使用同意書』，如果 ...

謝謝你~ 仲介的意思應該是我若沒出具路權同意書他上面的地不好賣這樣我有點為難如妳所提我也必須經過他的地(是既成道路) 仲介一直強調這點說要互相~

作者: 蔡先生 時間: 2015-6-4 09:27

yoyoyu 發表於 2015-6-4 09:09
謝謝你~ 仲介的意思應該是我若沒出具路權同意書他上面的地不好賣這樣我有點為難如妳所提我也必須經 ...

一坪三萬也算行情又做功德得小心對方投資多少在裡面有時候

實在是地方上的惡霸你的地也全部成全他們比較安全

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-4 09:45

蔡先生發表於 2015-6-4 09:27
一坪三萬也算行情又做功德得小心對方投資多少在裡面有時候

實在是地方上的惡霸你的地也全部成全他 ...

前輩你好~我實在看不大懂你內文的意思? 謝謝你ㄉ善意...我希望線上有做仲介的善友大大你們常處理類似事件可以提供倆全其美的意見嗎? 感謝~~

作者: lsl 時間: 2015-6-4 09:52

yoyoyu 發表於 2015-6-4 09:09
謝謝你~ 仲介的意思應該是我若沒出具路權同意書他上面的地不好賣這樣我有點為難如妳所提我也必須經 ...

既然是既成道路，也就沒有什麼好担心的了，有誰敢不讓你走；仲介只是想賺錢，錢進了口袋，以後的事都跟他無關，三思啊？仲介求你的時候，你是皇帝，有一天你想收回的時候，就變成乞丐了。

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-4 09:59

lsl 發表於 2015-6-4 09:52
既然是既成道路，也就沒有什麼好担心的了，有誰敢不讓你走；仲介只是想賺錢，錢進了口袋，以後的事 ...

lsl 善友: 謝謝你ㄉ提議，我會試著改變心態(我一向都心太軟)，真的該三思三思~非常感謝.......

作者: ch352414 時間: 2015-6-4 11:02

我老家的農地在好幾年前也有類似狀況，有位地主(非仲介)跑來說，為了方便他們農地進出，
希望讓出我家農地寬2公尺，總長30公尺的面積，供他們築路通行，
那時候我的反映是"不行，要讓寬5公尺可以，2公尺我不讓"，
那位地主這下子就傷腦筋，一直通往大馬路另外還有2位地主要溝通，同時也要讓出5公尺寬的路有點難，
事情經過約8個月時間，要通行的地主終於完成任務。
過沒多久，經過我家農地的人車、越來越多，鄉公所也鋪好柏油、也做了排水溝，
裡面的住戶也多了，當然土地價值就不同，
也因為讓出那條路，讓我興建農舍時省去了之前沒有臨路的困擾。

換個角度想想.....提供您參考。

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-4 11:18

ch352414 發表於 2015-6-4 11:02
我老家的農地在好幾年前也有類似狀況，有位地主(非仲介)跑來說，為了方便他們農地進出，
希望讓出我家農地 ...

謝謝善友~路我是會讓他們過的(也已加寬，是那個地主沒經過我的同意自動加寬的)~請問當初你有出具路權同意書ㄇ?

作者: ch352414 時間: 2015-6-4 11:34

yoyoyu 發表於 2015-6-4 11:18
謝謝善友~路我是會讓他們過的(也已加寬，是那個地主沒經過我的同意自動加寬的)~請問當初你有出具路權同意 ...

大約是12年前的事，當時沒寫同意書，我想說都是農地附近的朋友，供他們進出沒什關係，
當時想，就隨便喇，現在已是既成道路。

我想他們要開發土地，如果沒有進出路而一定要經過您的土地的話，
申請建照時，依照現行法規必須要取的您的 "路權同意書"才能核發建照，
這是關鍵.......

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-4 11:43

ch352414 發表於 2015-6-4 11:34
大約是12年前的事，當時沒寫同意書，我想說都是農地附近的朋友，供他們進出沒什關係，
當時想，就隨便喇 ...

照這樣說的話那我務必的得出具路權同意書他們才有辦法申請建照ㄇ?

作者: ch352414 時間: 2015-6-5 09:47

yoyoyu 發表於 2015-6-4 11:43
照這樣說的話那我務必的得出具路權同意書他們才有辦法申請建照ㄇ?

應該是，否則他們必須另求出路...

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-5 10:27

了解~謝謝善友...

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