2home 打造桃花源

標題: 違建! 破壞水土保持! [假日農夫]成冤大頭 [打印本頁]

作者: superV 時間: 2015-6-18 08:47 標題: 違建! 破壞水土保持! [假日農夫]成冤大頭

違建! 破壞水土保持! [假日農夫]成冤大頭
http://www.cw.com.tw/article/art ... mpaign=next_article

作者: eastern 時間: 2015-6-18 09:45

《天下》記者於5月27日向新北市政府農業局採訪此案進展，兩天後，新北市政府勒令業者自行拆除...

看起來政府相關單位還是很被動僵化的,總是需要等事件曝光後才會依法行政!

好些年前在自家陽台加蓋一部份玻璃屋,不久後稅單上就多了一些稅金...

所以不是不為也! 派一些工讀生四處逛逛拍照...也可以充裕國庫呀!

作者: ch 時間: 2015-6-18 10:47

新竹縣寶山鄉整個被開墾到不像樣了,前些日子到那附近山區繞繞,發現開發公司到處都挖,

到處都可以看到買地送屋的廣告,一般人濫墾大不了一個小區域,被檢舉很快開罰,

但是開發商的不管怎麼檢舉他都能賣,最後風險都轉嫁到去買的人,

所以真的要去買這種開發商的都要注意些,免得夢圓不成還損失大把鈔票.

作者: 2hnk 時間: 2015-6-18 13:31

本帖最後由 2hnk 於 2015-6-18 13:35 編輯

ch 發表於 2015-6-18 10:47
新竹縣寶山鄉整個被開墾到不像樣了,前些日子到那附近山區繞繞,發現開發公司到處都挖,

到處都可以看到買地 ...

以往新竹縣市對水土保持及農地違規之裁罰很嚴厲的,
為何如此大張旗鼓的廣告海市,
明顯沒申請水土保持計畫的違規濫砍樹林農地開發,
怎麼都沒看見呢? 是否連新竹縣市也 "淪陷"了嗎?

作者: 2hnk 時間: 2015-7-14 06:53

本帖最後由 2hnk 於 2015-7-14 07:14 編輯

eastern 發表於 2015-6-18 09:45
《天下》記者於5月27日向新北市政府農業局採訪此案進展，兩天後，新北市政府勒令業者自行拆除...
看起來 ...

該案件沉寂了一個月後, 廣告又"換裝" 出現了...
此次陣地轉移至台中區域... 繼續說故事... 賣美夢...
網友提高自覺性吧!~

作者: 2hnk 時間: 2015-7-20 07:10

本帖最後由 2hnk 於 2015-7-22 06:48 編輯

繼《天下》記者報導違法開發案例: http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2
該集團近期改包裝販售...
如廣告: 苗栗x籟森林農莊高雄四季x韻莊園竹南戀x田園 .....
網友小心啊 ~~

作者: 2hnk 時間: 2015-7-30 14:07

本帖最後由 2hnk 於 2015-7-30 14:09 編輯

近期媒體已批載該開發集團違法事蹟後... 仍變本加厲地大肆廣告賣地送屋.
又一縣府查輯違法案, 一群不知情的購買者加入受害者群族...
買地送屋…300萬買到違規小農園 http://udn.com/news/story/7324/1 ... F%E8%BE%B2%E8%88%8D

作者: MEADOW 時間: 2015-8-7 20:54

所以我說，農委會把農舍興建資格變嚴，只是讓大家不必守法申請罷了，直接蓋就好了，紐西蘭山莊這個模式，你政府怎麼擋?他賣地給民眾，送組合屋與溫室，分可蓋農舍750坪，與資材室規格90-400坪，在蓋的過程，政府開罰款約50萬，頂多拆個3-5次，罰單，罰款各取所需就完了。台灣違建那麼多，拆完後就列入候補拆除名單，除非有媒體報導，不然就過關了。

農委會修法後，也許農地休閒工廠也會開始出現，用星巴克那樣的黑，鐵灰彩色浪板蓋鐵皮屋，走極簡風裝璜，要取締更難，工廠管理，取締，要與工業局協商，工業局可是很護短，輔導改善，就地合法，名堂可多的很。
開罰買入地主?我想罰不責眾，縣府每人開罰單一到3次意思到就好了，全部拆遷，一次對抗20-30戶，沒有那麼簡單，拆要編預算，要協調，要通知，要訴訟，有人受傷，財務受損都要承辦人負責，一個縣市拆遷大隊才多少人，一年才能拆幾間，心有餘力不足吧。而且他房子隨時可搬走，二個月後結案再搬回，溫室為錏管標準溫室還合法，草坪挖完再鋪，也一萬元以下，你對買他單位的人，能罰到什麼？
他只要再強調地，社區的增值，保值，敢買的人還真不少吧。

作者: MEADOW 時間: 2015-8-7 21:03

最重要的，他成本全省了，不用申請建照，不用水保，不用建築師，專門不能蓋房子的超限山坡地，土地成本低，把合法申請的成本當超額利潤，回饋部分給他的各戶，或做售後服務。買賣雙方都有利可圖，我們自己找地，等待3年，煩躁流程，大量金錢，還不一定蓋得成，人家只要300-400萬馬上享用，可以睹了，最壞再折價或原價賣下一手吧

作者: smhu 時間: 2015-8-7 21:41

MEADOW 發表於 2015-8-7 21:03
最重要的，他成本全省了，不用申請建照，不用水保，不用建築師，專門不能蓋房子的超限山坡地，土地成本低， ...

既然是這樣子，怎麼還是一直在提這個話題呢？反正只要敢就行啦...

作者: MEADOW 時間: 2015-8-7 22:44

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-7 22:53 編輯

現在的社會好像真的這樣，奉公守法的人心惶惶，對法令不遵守的人，反而沒在怕，他們活在另一個體制裹。
我舉個都市中的例子好了，我在k市，某個k鄉鎮，現在升格為區了，本區建商為了蓋多一層樓，一樓常以停車位名義興建，很多人開店租房子時沒注意，等裝潢好送審時才發現，依現在最新的法規，一樓得廢棄，只能用2樓以上部分。

甲為某位中醫師，本來要開診所，花了六十萬元裝修，臨開幕發現問題，只好解約另找地方開診所，此乃標準好公民，跟我們2home多數人一樣。

乙為某連鎖診所，遇同樣問題，他解決方法為把診間改到2樓，一樓做接待室及美容展示，每年上級衛生單位來檢查，就移回二樓供檢查。遊走法律邊緣。未來2home很多人會面臨這樣情形。

丙為某地x村大型英語補習班，為月租20萬的大店面，開業3個月時被檢查或查報，一樓為停車場違規使用，那二個月，他們把一樓清空，打掉裝潢，一樓重新畫上停車格。本以為他們會另尋地點，神奇的是過了三個月，他們又把一樓重新裝潢回辦公室，照常營業，至今以一年半了。你問我他們如何擺平打通關節，我真的不知道。

所以只能說生命會自己找出路。

作者: 2hnk 時間: 2015-8-9 01:29

MEADOW 發表於 2015-8-7 20:54
所以我說，農委會把農舍興建資格變嚴，只是讓大家不必守法申請罷了，直接蓋就好了，紐西蘭山莊這個模式，你 ...

具聞紐x 案子多每個皆等著被罰後, 再請有力人士出面 "關懷的壓力"
承辦人員因不敢蓋章而請辭調職務. 是助其囂張的招數.

作者: MEADOW 時間: 2015-8-9 06:33

2hnk: 這個案子，你著重在買它地的人成冤大頭，重點是目前並無其客戶出來控訴受害，要求退貨或賠償，新聞做很大，但實際政府能如何處理呢，除了新北市因朱立倫有壓力，在天下雜誌記者前逼業者拖離組合屋，罰款外，其實沒什麼好方法。他抓到政府痛腳，如果是個人犯案，承辦人員依法重罰重辦，絕不手軟，但遇集體性案件，政府變成輔導協助改善為主，處罰為輔。清境農場就是例子，剛開始各別開單，大家都接納，後來愈來愈愈多件，變為專案列管，協助業者合法化。內政部長李鴻源要拿來做台灣山林水復舊典範，結果，南投縣政府乾脆把它變為都市計劃區，要就地合法，雖然內政部在阻擋，但至少處理不下去了。

這種社區型20-100戶的案子，除非市長親自出馬，不然大多拖上一陣變舊案，不告不理，或者找出法令，朝輔導改善方向處理。當商人變為連鎖企業後，政府往往變得不是對手，因為他遇到案例愈多，鑽法律漏洞能力愈強，財力，人力愈來愈足，律師，議員，政府相關部門人脈愈來愈多，他就愈來愈駕輕就熟。

以前原住民保留區蓋這種社區型小木屋就風行過，後來因多次風災，土石流這股歪風隨著原住民部落道路不便而消失了，這個不算新手法吧

作者: 2hnk 時間: 2015-8-9 15:41

本帖最後由 2hnk 於 2015-8-9 15:48 編輯

MEADOW 發表於 2015-8-9 06:33
2hnk: 這個案子，你著重在買它地的人成冤大頭，重點是目前並無其客戶出來控訴受害，要求退貨或賠償，新聞做 ...

MEADOW大大: 您的分析完全契合這類案件發展過程,
然而吃過虧的苦主, 因合約內容早被"設計綁架"了,
加以買農地為休閒, 避走麻煩糾紛路, 多認賠或低調轉賣.
正如您所言: 他們遇的案子多到經驗豐, 善鑽漏洞, 連府會也無奈!
倒是萬能的記者多報導, 才能曝出冰山的一角, 請大家注意!

作者: MEADOW 時間: 2015-8-9 21:34

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-9 21:39 編輯

農地水土保持，一次開罰六萬到三十萬，對我們個人來說，是嚇人的金額，但他如果一次蓋20-30戶，每戶均攤下來才一萬元，一般會限期改善，文中看來為三個月，他則反向加速銷售及施工，爭取三個月內由人頭過戶給各別買主。這樣一來政府就頭痛了，破壞水土保持的為人頭戶，他買地過戶給下家，買方後變善意第三人，理論上新買主要負責善後，完成水土保持改正，問題來了，當初沒有申請書，地貌也都變了，山也鏟平了，水塘也挖了，如何矯正水土保持?如果是單一個人，政府一定從重處罰要求復舊，或水土保持技師審查認可方案，這種社區案，新舊地主間的責任是有模糊空間的，如果原人頭又躱起來，承辦人就頭痛了，大部分就由民意代表出面協調，看如何善後結案。
另一個由法令問題的部分為鋪水泥成既成道路，這個本身很難判有罪，最多農地農用證明開不出來，轉移時要繳地價稅，如果住戶夠力的，由民意代表爭取，由鄉，區公所鋪一次柏油，那合法性就解決了。
溫室部份依圖也合法，頂多過戶買賣時拆除或無法取得農地農用，當然拆遷很簡便，溫室是合法。
草皮也是一樣，挖掉種菜一年，或真的種果樹，也不是開題。
剩下小木屋，這個明顯可移動，一般如果不是上新聞，或主辦很堅持，一般會發文，定會勘日期，由影片看來，他們有專門的車來搬走，幾個月後就可搬回。心臟弱的人就脫手，心臟強的就配合業者撐過一兩次就沒事。

某些配合的好的縣市或鄉鎮，業者還會主動舉報，由負責單位開罰單，拆遷一次，等罰款程序走完就正式啟用了，因為這個違建算執行過了，納入列管/待拆名單，但以縣市經費，公安因素，待拆件數依法"排隊"。所謂排隊就是留底查看，若上級或新聞在吵就立即處理，不然就沒事了。

這種案子真的對承辦人很挑戰，隨波逐流，照默契走一次流程，完成公務人員任務，開單，罰款，存查的，反而沒事，想認真辦到底的，或害怕惹麻煩的，申請調職大概是必然的。

作者: 2hnk 時間: 2015-8-10 18:11

MEADOW 發表於 2015-8-9 21:34
農地水土保持，一次開罰六萬到三十萬，對我們個人來說，是嚇人的金額，但他如果一次蓋20-30戶，每戶均攤下來 ...

原來尖炸業者是這樣操作的!~~
難怪府會具正義感的官員不好下帖整頓, 因怎樣都害到無知善良的買家.
另一方面, 可能也受到連環的壓力... 不好辦, 省著辦, 或不辦?
而正直的承辦人員立刻遭殃, 同流合汙的雖可渡過現階段,
但難保未來有事開窗後, 仍難逃連座的官司災!
艾~~

作者: MEADOW 時間: 2015-8-10 20:07

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-10 20:14 編輯

公務人員會不會有事,正常是不會有事的,基層公務人員只要把握一個原則,會同其他單位共勘,開會討論,不要自己做決定就不會有事,勇於任事才會有事.不過也是因為這樣,這種問題無法解決

公務人員最愛幹的就是邀集相關局處會勘,開會討論,大家先推責任,再提供本位主義見解,或看戲,議而不決,決而不行,等長官出面主持會議,由主席來栽決,就不會有罪了

作者: MEADOW 時間: 2015-8-11 10:33

作者: Ericg89127 時間: 2015-8-11 17:59

農莊型的地，最吸引人之處是有鄰居，三通有人幫忙搞定
價格較低 (因不需要那麼大)
實際上去的人也不多，但買了夢想，還未退休人就爽了

實務上也是低度開發，長草的居多

他是造成水土不保的兇手嗎

作者: superV 時間: 2015-8-11 21:19

MEADOW 發表於 2015-8-11 10:33

請教圖中位置是台灣的某個地區呢?

作者: MEADOW 時間: 2015-8-11 22:42

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-11 22:46 編輯

清境農場，內政部與南投縣政府，擬將這些違法開發林地，佔用國有地的業主，整區變更為風景特地區，就地合法成建地與商旅用地。違法超限利用山坡地，違反水土保持，違反農業，林業用地做建築，無造做旅館，侵佔國有地，全都犯了，政府的處罰是變更為風景特定區，改為建地，以愛的鼓勵取代罰款。

所以你認為紐西蘭山莊罪大惡極嗎？竊鉤者誅，竊國者侯。他的最大過失是沒有一次蓋200戶。

作者: 2hnk 時間: 2015-8-12 05:15

本帖最後由 2hnk 於 2015-8-12 09:27 編輯

MEADOW 發表於 2015-8-11 22:42
清境農場，內政部與南投縣政府，擬將這些違法開發林地，佔用國有地的業主，整區變更為風景特地區，就地合法 ...

清境農場確實是一大濫觴, 圖中密集的民宿建築物, 明顯地山雨欲墬, 令人心驚!
府會面對危極之地無法取締, 反替業者解套就地合法?    民眾旅遊安全, 誰來買單?

是否紐xx團隊  (非法山坡農莊現形記 http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5068277 )
「七合一」集團已轉為虛化, 仍繼續 "拐騙"消費者.
其公然挑戰公權力之囂張行為, 也會安然無事?    無知的買家, 橫豎都成代罪羔羊?

作者: 2hnk 時間: 2015-9-4 23:40

本帖最後由 2hnk 於 2015-9-5 21:31 編輯

苗栗也有動作了
農地違建,獅潭鄉「林間雅境」首波強制拆除行動 http://video.udn.com/news/365602
監委巡察苗栗縣非法農舍 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4523659

作者: 樂活族 時間: 2015-9-5 07:59

2hnk 發表於 2015-9-4 23:40
苗栗也有動作了

農地違建,獅潭鄉「林間雅境」首波強制拆除行動 http://video.udn.com/news/365602
...

若單ㄧ人來比

180坪假日農夫 vs 沙先生有地下室造景水池

一個在偏遠山區，ㄧ個在農業主要生產區

打蒼蠅不打老虎有啥好譴責別人
官大，還真的依法處理，慢慢排呢

台灣已經民粹話了，，，隨人顧性命，

作者: 山林雅境 時間: 2015-9-5 09:41

樂活族發表於 2015-9-5 07:59
若單ㄧ人來比

180坪假日農夫 vs 沙先生有地下室造景水池

大家可以回想當初發佈行政命令之前，對農舍豪宅的譴責話語內容，再比對這些官員的農舍實況，再看看2Home朋友們在農地上的活動種植生活方式。
今天行政命令出來了，各位想想這行政命令是限制到了誰？
這些明目張膽的高官農舍有受到甚麼影響嗎？縣府審視及主委的說詞都還替官員搽脂抹粉的！這是個階級的社會嗎？不只是這位官員該被大眾審視而已，通通給他們舖在陽光下晒，說不定還違章農舍的最大宗侵蝕農地凶手耶！農青們你們怎麼不說話？！拆了這批高官農舍不是農地就救回了一大堆？還限制我們2Home這些確實在農用的目的在何？

作者: tsair0314 時間: 2015-9-5 09:49

山林雅境發表於 2015-9-5 09:41
大家可以回想當初發佈行政命令之前，對農舍豪宅的譴責話語內容，再比對這些官員的農舍實況，再看看2Home朋 ...

只許州官放火，不許百姓點燈

作者: aliver 時間: 2015-9-6 17:37

本帖最後由 aliver 於 2015-9-6 17:49 編輯

〔最新！〕農地上的農舍帝國—我們的島-part 1＆2

http://web.pts.org.tw/macroview/ ... IND=A01&ID=1317

每次從台北往南部走，回到中南部的鄉村，總會看到許多的稻田，尤其到了收成的季節，滿滿的稻穗，隨著風擺動，真的可以感受到土地的生命力，不過，不曉得你有沒有注意到，這樣的農村風景，已經開始改變了，要談農村的改變，就必須來看一下我們的農地政策，原本農地就應該做農業使用，不過早在13年前，就是1995年，政府第一次提出了農地釋出方案，許多農地變更作為工業使用，或者成為住宅用地，到了2000年，政府又開放農地可以自由買賣，可以興建農舍，去年12月，有立法委員提案，要修改農業發展條例，放寬興建農舍的土地限制，許多人擔心，農地會不會，被大規模開發成為建地，這點也引發了很大的爭議，當農地開發的大門一開，會產生什麼樣的利跟弊呢？到底農業發展條例，是發了誰？ >>更多 .....
http://web.pts.org.tw/macroview/ ... IND=A01&ID=1320

08/31播出農地上的農舍帝國
一望無際的宜蘭田園，正漸漸消失，農地炒作下，取而代之的水泥帝國，開始影響農村的發展、糧食的安全。一場守護農地的環境運動，由地方擴展到全國，希望綠色農地不要再消失…
http://ourisland.pts.org.tw/node/2275#sthash.XQ1JMuDh.dpbs

08/31播出農村的救田行動
台灣農舍的濫建危機，不僅僅是土地商品化的問題，同時反映出農村凋零的病根。其實搶救農地，不僅要修法管制農舍興建，同時也要推行農村搶救行動，讓土地能被保留與珍惜…

08/31播出 193縣道的思考
沿著台九線來到花蓮新城，轉個彎來到一條隱身在防風林間，綠意盎然的濱海公路。這裡是海岸小漁村居民們，平常悠閒散步的地方，也是單車客們口耳相傳的秘境。如今，開發的腳步，正悄悄走向它…

09/07播出東海岸的漫長戰役
經過二十四年的等待，海岸管理法終於在2015年1月三讀通過。然而，當大大小小的開發案，慢慢占據東海岸第一排，海岸法是否真的能及時發揮效用，守住不斷消失的自然海岸嗎？
http://ourisland.pts.org.tw/node/2281#sthash.ctU9wWxp.dpbs

作者: 樂活族 時間: 2015-9-6 18:52

aliver 發表於 2015-9-6 17:37
〔最新！〕農地上的農舍帝國—我們的島-part 1＆2

http://web.pts.org.tw/macroview/newsletter/main.ph ...

193縣道的思考這條路拓不拓寬台北人喊爽的嗎?

怎能讓一生走2-3回的人決定呢?
你們乾脆將偏鄉辦遷村啦...大家遷到台北去就很公平啊

作者: larchi 時間: 2015-9-6 18:59

樂活族發表於 2015-9-6 18:52
193縣道的思考這條路拓不拓寬台北人喊爽的嗎?

怎能讓一生走2-3回的人決定呢?

因為他們跟掌握行政資源的人熟啊！就如同這些官員一樣，要怎樣弄…弄到不可收拾就來一句我負責，然後就下台拍拍屁股走人而已！

作者: kevin 時間: 2015-9-6 19:07

那一天某村莊又整個滑落或某村莊又整個被埋了大家才會正視這個問題
但悲痛總有一天會過去傷痕癒合了也就忘了人類就是在這個循環裡自討苦吃
一般人只為了自己的利益鮮少為了公利去思考當然也不會沒有但聖人居多
難怪外星人在地球即將毀滅時選擇不再挽救人類 (喔...我電影看太多了........不小心又露餡了)

作者: 樂活族 時間: 2015-9-6 19:26

kevin 發表於 2015-9-6 19:07
那一天某村莊又整個滑落或某村莊又整個被埋了大家才會正視這個問題
但悲痛總有一天會過去傷痕癒合了也 ...

對啊台北林肯大郡倒了
前幾天烏來也倒了
連陽明山也出問題了

怎麼花東新聞少了點，，，因為這裡鄉民說
他的命沒鳥值錢

高山裡少點開發，大家都同意
ㄧ望無繼的區域哪有土石流的問題

作者: 2hnk 時間: 2015-9-22 20:46

違規農舍只罰不拆！苗栗縣府遭疑包庇監委要求清查建案
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=90263

作者: 2hnk 時間: 2015-9-24 07:58

本帖最後由 2hnk 於 2015-9-24 20:08 編輯

變形團隊又出現了! 買地新手小心! 勿當冤大頭!
如: xx農藝團隊(agrigarden) , 東籬(urfarm), (ezfarm), ....

作者: 阿俊 時間: 2015-9-24 14:15

2hnk 發表於 2015-9-24 07:58
仲介提醒: 小心! 勿當冤大頭!

變形團隊又出現了! 買地新手小心!

他不是丙建嗎?

作者: 樂活族 時間: 2015-9-24 15:54

農加建，，，合法程度達95%了

追沙先生的吧

作者: 2home 時間: 2015-9-29 13:36

最近好像都沒看到這團隊的廣告在2home網站出現了,我以為真停售了,但從別的網站好像還有看到,包含有些環團網站,可能業者真的有在看2home網站,上次我說的話,可能真的在google adsense 把 2home 當黑名單踢掉了.

不過這類產品還真有趣,購買者反而沒有去告廠商,否則廠商早就被捉去關了,怎麼還有能力繼續廣告,購買者還站在和業者同一線共同抵擋相關單位拆屋!

作者: mydvd589 時間: 2015-9-29 21:01

2home 發表於 2015-9-29 13:36
最近好像都沒看到這團隊的廣告在2home網站出現了,我以為真停售了,但從別的網站好像還有看到,包含有些環團網 ...

其實現在資訊這麼發達稍微估狗一下就可以了解農舍問題
購買者真正完全不明就裡而被騙去買的大概寥寥可數
絕大多數買者應該都了解其中問題只是因為金額不算高又能很快一圓田園夢
所以就在業者的口頭掛保證下跟著一起賭下去了之後當然與業者站在同一陣線一起齊聲吶喊抗議

作者: 2hnk 時間: 2015-9-29 23:27

本帖最後由 2hnk 於 2015-9-29 23:29 編輯

mydvd589 發表於 2015-9-29 21:01
其實現在資訊這麼發達稍微估狗一下就可以了解農舍問題
購買者真正完全不明就裡而被騙去買的大概寥寥可 ...

早於前2年估狗一下 "森森林木科技公司"
便會出現徵才的廣告: ... 成長率250%的公司... 員工福利佳...
大量吸收員工入股擴展人頭戶  大批搜刮便宜農地  短期開發變現 ...
故媒體畫面出現的原賣地主  抗議群眾  (應可猜出是哪群人)

另一群後知後覺的購買者, 望著被設計過的 "合約書"... 變啞巴吃黃連
官府對於 "它們的案子"收尾處理多到可成立專案小組了

作者: 2home 時間: 2015-9-30 00:00

2hnk 發表於 2015-9-29 23:27
早於前2年估狗一下 "森森林木科技公司"
便會出現徵才的廣告: ... 成長率250%的公司... 員工福利佳... ...

我們在買房子或買汽車時,有牌和沒牌,價格差很多,這些購買者連業者都拿不出房屋權狀就掏幾百萬買下去,真的是太天真了,也太大意了.

我覺得是業者太高調再行銷,我還曾在世貿加盟展有看過這類推廣攤位,反而害了購買者曝光被檢舉的風險,否則做這種開發的業者或自行開發自用的也不少,低調的隱藏在山中,除非得罪人,否則應該沒什麼人會注意到. 不過看這業者己經不在用買地送屋這種爭議的方式在行銷,而打買建地送農地,或純賣農地,讓客戶自行處理房子問題,這樣就很難有把柄了.

違建己變成爛攤子了,這些官員不太敢去拆,只做做戲,應該是心中有底,知道違建太多,怕被拆的不爽,來個恐怖平衡,到處檢舉,最後連老農住了一輩子的違建,也會因公平正義的問題也被拆掉,最後全縣的房子全部拆光光!

這和不敢去動清境的民宿業者一樣,若要拆,因為基於公平正義,清境可能會拆光光,南投的觀光可能會毀掉! 罰不責眾的問題,剛開始鄉愿沒有管好,以後要管就很難了.

作者: bb_angel 時間: 2015-10-1 08:35

我覺得就算違規農舍全都拆掉現有耕地農地面積也不可能會變回來種作物，因為這些農地所有人本來就沒在耕種的話，當然就不可能復耕了？誰會去耕？後輩子孫嗎？租(贈)給別人耕嗎？...............好像都不太可能？

所以；

搶救農地流失為後代子孫是喊口號還是政治操作？

作者: 樂活族 時間: 2015-10-1 09:57

bb_angel 發表於 2015-10-1 08:35
我覺得就算違規農舍全都拆掉現有耕地農地面積也不可能會變回來種作物，因為這些農地所有人本來就沒在耕種的 ...

以前農地分很多的

旱原 ... 等等

搞條稻田區的法令給全部農地用 ... 出發點就錯了現在將錯就錯給他更大洞

定法的人書讀很高 ... 農青濃陣理想很高

我買的山坡地 ... 玉里原住民都笑了 : 我們都不要了你跑來幹嘛?

作者: rdmigo 時間: 2015-10-1 11:05

樂活族發表於 2015-10-1 09:57
以前農地分很多的

旱原 ... 等等

原民會這樣說...

主要以農產出銷售的角度去看..(山坡地的部份)
而原民會一直覺得走這條路..一點希望也沒有!
餓不鼠..但無錢買米..更別說其他發展了..
所以放給它長草...比實際操作還省力+隱形支出(如巡田油資.農工具.吃喝)..
(及努力不一定有得收)
....所以...這就是現況..及大約在30年前開始漠落..
早期(大約在60~70年代...有鳳梨.煙草黃豆..稻米 )(平地的部份)
(目前為稻作為主)因為只剩下這可玩...
坡地..為墾殖局早期的造林部份
與北邊的鶴崗文旦區域...

農作產出...在此區域會凋零..這是時代所驅..政策使然
幾乎在靠農生活..必須要有所改變與了解出入在那裡...
終究到最後..也是要靠自己去找出入..
其他...除了農作之外....

就是在做.....本夢比...的比值計畫!

本 = 自己的資本

夢=  除了本人之外的...農村簡樸生活夢

比 = 本夢比

那出現>>>農村簡樸生活夢
要給的觸發點於...想得到的(由本提供)之外的基本生活基能
???>>>>基本生活基能的考量

如...大型醫院  緊急救護點生活吃喝採買點出入交通工具
地震風災緊急避難點

有次經驗.....一群人外遊山區..突然一女伴的個人用品..掉溪被沖走..
但.....又...必須xx  所以我開車來回約80km 去買xxx
但又難以齒口...只好速買速結..快車送回..

這是簡易舉例之一...其實農作的突發狀況非常多...有時必須馬上處理
及方便後送的地方!

又另一舉例..在瑞里有一採茶農婦..被毒蛇咬傷(說是眼鏡蛇)馬上送下山...處理
後續就不清楚了..
聽說是送到嘉義 ....這是以前常去瑞里玩..的女伴當地朋友說的...

作者: 2hnk 時間: 2015-10-31 19:11

本帖最後由 2hnk 於 2015-10-31 19:35 編輯

《天下雜誌》持續追蹤報導 2015-09-23

買農地送農舍多是假想當假日農夫當心 http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5071097

在報導刊出後，《天下雜誌》接獲讀者投訴，

紐西蘭開發集團「賣後不理」，讓二十多位退休族，以高價買下付贈「小木屋」的小坪數農地，卻面臨佔用水利地，以及木屋隨時會被拆除的命運。這位六十多歲家住台中的林姓地主（化名）表示，兩年前他參加了由紐西蘭團隊的農地買賣說明會，隔天業者就帶他到現場看地，並且在一個月內以四百多萬的價格，買下150坪的農地。

他表示，雖然前期都是由自稱為紐西蘭員工的銷售人員與他接洽，但是最後簽約時，他卻是和農地地主簽約。而在付完所有尾款後，自稱紐西蘭團隊的成員就避不見面。「他們說（農地）圍牆是穿透性，而且13.5坪以下的資材室（小木屋）不用申請，」林先生回憶。
........
他還提到，由於業者把混雜農地與水利地的整塊土地一起賣，因此20多人共用的聯絡道路，還因為涉及侵佔水利地的問題，部分佔用水利地的道路已經拆除，因此出入都成問題。「我們都成了冤大頭，」他無奈的說。
........
這位地主所購入的農地，在苗栗縣境內，周遭農地的價格，一坪約只有四、五千塊。但業者宣稱買農地送小木屋後，農地價格被哄抬至一坪3萬多元。等於貴了近10倍。他們願意以高價買下農地，就是聽信了業者的銷售話術。

但結果是，這群退休族面臨了無路可出的命運，想要把土地賣出，也幾乎成為不可能的任務。林姓地主提到，他們同一社區的成員，有些是以共同持有的方式，共有同一塊土地，因此任何一個人要出售，都要經過所有人的同意，「他們都牢牢的被套住了。」

「很多人都是拿著退休金（買地），一生的奮鬥都擺在那裡，這是害死人，」他無奈地說。

........

- See more at: [http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5071097

作者: pineman 時間: 2015-11-1 09:46

2hnk 發表於 2015-10-31 19:11
但結果是，這群退休族面臨了無路可出的命運，想要把土地賣出，也幾乎成為不可能的任務。林姓地主提到，他們同一社區的成員，有些是以共同持有的方式，共有同一塊土地，因此任何一個人要出售，都要經過所有人的同意，「他們都牢牢的被套住了。」

　　這段怪怪的，我剛查了一下，出售持分不用全體同意，只是其他共有人有優先購買權。是要整筆土地處分才要「共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意」。若有錯請專業的站友更正，謝謝。

作者: 樂活族 時間: 2015-11-3 23:11

pineman 發表於 2015-11-1 09:46
　　這段怪怪的，我剛查了一下，出售持分不用全體同意，只是其他共有人有優先購買權。是要整筆土地處分 ...

找ㄧ下共同共有

作者: austin7798 時間: 2015-11-5 18:15

本帖最後由 austin7798 於 2015-11-5 19:21 編輯

是規劃為共同共有嗎?
下一次再逛到他們的推案，一定會掉頭就走。

作者: 2hnk 時間: 2015-12-6 01:50

下一個林肯大郡

原文網址: 山坡小木屋　大鑽法律漏洞 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/146112103216.html

作者: snowtsen 時間: 2015-12-6 10:19

pineman 發表於 2015-11-1 09:46
　　這段怪怪的，我剛查了一下，出售持分不用全體同意，只是其他共有人有優先購買權。是要整筆土地處分 ...

您說的對！

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