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標題: 用投資客的眼睛---看此波農地法規修改 [打印本頁]

作者: 樂活族    時間: 2015-6-18 11:50     標題: 用投資客的眼睛---看此波農地法規修改

用投資客的眼睛---看此波農地法規修改
最近風風雨雨---啥都可以拿出來講
國家管理重大決策者---竟然用且戰且走的思維搞變法(這是我無法認同的)

感覺起來此次根本未打壓地價而來
1:農地工廠無奈...既有豪宅就算法令通過也不敢拆(不是農委會權責)
2:每天農青炒買不起農地
3:.....太多了不要講免得我又罵髒話

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以下我用投資客的眼睛看此次風波 (投資客當然只管地價)
若法令通過   我用花蓮縣壽豐鄉土地做比喻 (現在1萬/坪)
1:下跌10%(9000/坪)...會接手的應該很少...套牢的投資客也還沒有斷頭壓力
故農青 還是弄沒有土地...
2:下跌 20% (8000/坪...會接手的開始來了)...所以這裡開始 投資客換手(套牢的出場.換更有錢的進來)
沒賣到高點的老農越來越多...所以氣憤的壓力越來越大
農青還是沒份買到農地
3:下跌40% (6000/坪)...這價位回到2年前了
敢接刀子的投資客將會更多...投資客這回換手(套牢的出場.換更有錢更狠的哦...特別強調更狠的)
沒賣到高點的老農越來越多...所以氣憤的壓力越來越大(任何時候都會有急用前的老農)
農青還是沒份買到農地...投資客都讓農地 長草了
4: 下跌60% (4000/坪)...這價位夠讓投資客亂買良田了 買到了就叫代耕所以 農保沒任何問題
   若任何時間反彈10% 哪需要勞保公保
農青可能開始可以免費使用良田了 (他幫大地主種 自然農法)
5:下跌80% (2000/坪)...  實在不能想下去 土地全部被郭董買走 有了名聲有了勞工什麼都有了
老農呢? 還要要賣地 ... 因為進了郭董開的醫院
6:還有以下嗎?   當然沒有  老農新農農青投資客全部夜宿總統府了...
這下團結再一起了共同對抗 "郭董"
  

所以 限制農民身分只會帶來災難  但不會是投資客
下跌60% ...因為現在利率實在很低
只要西部都會區不崩盤...投資客都可以轉的過來

搞農地農用 大家都讚成 搞限制買方身分就是(不是你死就是我亡)

希望上面的 別再製造問題了 (連特種農業區你的保沒有..你還想保護什麼)
好好導引不就好了

我喜歡玉里鎮大禹
大雨治水有聽過嗎?  疏導啦...不是圍捕

腦袋裝水泥...不知還有救嗎?  再等12天





作者: catbooth55    時間: 2015-6-18 15:26

樂活大當真被你說中了,莊主家附近一塊持有50年的老地主最近偷偷的拜託人找買主,還很氣憤的抱怨!
這塊地在豐裡二街,以目前這區基本成交價已在12000一坪,地主直接8折再找買主了!

作者: 山林雅境    時間: 2015-6-18 16:05

如果以投資客心態去看地產行情(不只是農地),它的線型比股市還單純很多。
幾種觀察指標蠻受用的__法拍市場太過熱絡時,標的變得很少,甚至於還沒進入法拍程序,就已經在檯面下成交了。這就是長期的反指標…。(問題是市場瘋狂時,人家會認為你在澆冷水聽不下去的)反觀在地產空頭底部時,法拍市場的標的又肥又美,卻又人人唯恐避之而無不及。在空頭底部仔細找慢慢挑,都很少有競爭者。
凶宅市場也是觀察指標。
營建股也是觀察指標,地產大亨的景氣觀察及策略,都會表現在其股票市場的表現。千萬別用滿街的新建築工程當指標,也別用消費者的認同來彼此取暖。
政府永遠是超級的空軍與多頭指揮官。(至於他們的無所不用其極的手段,例如農地的行政命令…。在此就不論其是非對錯了)歐美中國政府是宇宙級的無敵航隊,我們的就算是單一一條驅逐艦。先看航隊指向何方,再看這條二戰留下來的破爛相打雞,會不會脫隊離譜亂開亂搞。
作者: copy    時間: 2015-6-18 16:24

樂活大之前有招募一些樂活的活動.
無奈自己錢沒有餘,力也沒有,感覺相當可惜.

靠二手勞力賺錢是辛苦些,也比較珍惜不敢亂花.
這篇投資的角度,道出有能力者不會白白浪費到手的機會.
待這事件過後,有空要好好跟樂活大學習學習.
這個部份我真的很差勁,看看能不能脫胎一下.

作者: stella2013    時間: 2015-6-18 16:24

最好是農地跌到一坪1000圓,年輕人也不用出錢買農地
一堆免錢的農地給你耕種
作者: 阿俊    時間: 2015-6-18 16:33

stella2013 發表於 2015-6-18 16:24
最好是農地跌到一坪1000圓,年輕人也不用出錢買農地
一堆免錢的農地給你耕種

哇  那我就買一大片來種睡蓮  還可以划船去採花

作者: 風花    時間: 2015-6-18 16:36

樂活大熱情有活力,辦活動精彩有內容。(這是當然的啦

這篇看起來好悲觀喔,
整篇論述有一個基調:修法會造成價格跌落。
日本泡沫經濟(1980~1990年代初期)來臨之前,土地交易量是非常活絡的,地價高得可怕。
不動產價格高漲,泡沫破裂的那一天,也被打回原形。



作者: 山林雅境    時間: 2015-6-18 17:29

當這條二戰留下來的破爛相打雞航在茫茫大海上時,執政相關者在船底打個洞,於是一批人在拼命喊讚!打的洞還不夠大一起加入鑿洞。幾乎忘了他是自己也是船上的乘客。在喊讚之時,別忘了那些救生衣數量有限,要記得及時搶到並穿上它。
作者: smhu    時間: 2015-6-19 09:18

阿俊 發表於 2015-6-18 16:33
哇  那我就買一大片來種睡蓮  還可以划船去採花

一坪1000元,一分地三十萬,俊大想買嗎?嘉南平原接近河川的低畦地還很多咧...有興趣嗎?
作者: 阿俊    時間: 2015-6-19 13:59

smhu 發表於 2015-6-19 09:18
一坪1000元,一分地三十萬,俊大想買嗎?嘉南平原接近河川的低畦地還很多咧...有興趣嗎?

太遠了啦  離我的生活圈太遠了..
我正在等宜蘭...........




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