2home 打造桃花源

標題: 家裡有375租約地 [打印本頁]

作者: GFG 時間: 2015-7-30 21:27 標題: 家裡有375租約地

各位先進好.家中有一塊40年前的375租約地約800坪.有機會收回嗎.在此請教先進
1.地目是田地約800坪.40年前阿公租給佃農375租約.我有機會收回當我的2 HOME嗎
2.目前每年佃農有付每年5500元地租
3.有到田地勘查.佃農沒有種稻.種了幾股菜古.還種了瓜棚.也種了約100顆小黑松.剩餘600坪長草.這樣可以解約嗎
4.田地上有一棟約20坪鐵皮屋.約在20年前蓋的
5.看到2home.朋友陸續完成自己心目中的2home.自己也很期待有這夢想...但就是祖先留下的田地...看得到..使用不到
心中無限......
願在此能得到2home友的建議與指導...謝謝

作者: xm3 時間: 2015-7-31 11:51

不可能無償解約，除非佃農自己放棄

通常是依375比例給錢或分割補償

375地不足2500M2是可以分割

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 12:05

我算375專家

給你第ㄧ個建議
先評估自己的位階
1:地主和佃農誰比較有錢，，這影響處理方式
2:目前雙方和諧嗎？

作者: GFG 時間: 2015-7-31 13:57

不可能無償解約，除非佃農自己放棄
通常是依375比例給錢或分割補償

謝謝 xm3友解惑感恩

作者: GFG 時間: 2015-7-31 14:18

本帖最後由 GFG 於 2015-7-31 14:22 編輯

樂活族大大好.很高興您的熱心
我算375專家

給你第ㄧ個建議
先評估自己的位階
1:地主和佃農誰比較有錢，，這影響處理方式
A:我是地主方.生活還馬馬呼呼.....佃農方也是

2:目前雙方和諧嗎？
A:如果給佃1/3的錢..可以強制執行塗銷375租約嗎..市值當然比公告地價高...政府有規定要用市值支付嗎..有跟佃農討論到.他們就說要耕作.看他們的作物數量一看就知道是種來自己吃.不是在販售.自己深知佃農要的是市值的1/3.他們又不好意思說出.如果依法令規定公告地價的1/3我們可以遵守.但如果已市值的1/3我們也吃不消 .請教樂活族大.能如何解套
謝謝您

作者: 阿俊 時間: 2015-7-31 14:52

可以  但是你手上要先有農地...我記得今年是換約期限..要在去年就提出擴大農場經營地主收回自用.
如果你沒赴到期限  就要等下次期限前前一年主張
如果你想問清楚  就去鄉公所農經課

作者: GFG 時間: 2015-7-31 15:31

阿俊發表於 2015-7-31 14:52
可以但是你手上要先有農地...我記得今年是換約期限..要在去年就提出擴大農場經營地主收回自用.
如果你沒 ...

謝謝阿俊大大:
您的回覆...我有了解了...第一我知道我沒能擴大經營農地的條件..第二今年區公所已寄公文來自動續約了
看來要再等6年後...真慘...謝謝這麼多2HOME朋友的解惑....我想我應該沒轉環的機會了....b慘....不過還是謝謝大家感恩

作者: GFG 時間: 2015-7-31 15:32

樂活族發表於 2015-7-31 12:05
我算375專家

給你第ㄧ個建議

樂活族大大好.很高興您的熱心
我算375專家

給你第ㄧ個建議
先評估自己的位階
1:地主和佃農誰比較有錢，，這影響處理方式
A:我是地主方.生活還馬馬呼呼.....佃農方也是

2:目前雙方和諧嗎？
A:如果給佃1/3的錢..可以強制執行塗銷375租約嗎..市值當然比公告地價高...政府有規定要用市值支付嗎..有跟佃農討論到.他們就說要耕作.看他們的作物數量一看就知道是種來自己吃.不是在販售.自己深知佃農要的是市值的1/3.他們又不好意思說出.如果依法令規定公告地價的1/3我們可以遵守.但如果已市值的1/3我們也吃不消 .請教樂活族大.能如何解套
謝謝您

作者: 蜜絲林 時間: 2015-7-31 15:41

GFG大、樂活大、阿俊大:
大家好！日前剛簽約買了農地，前地主有租給人耕種，因考慮買下後暫無使用，所以續租給同一人。想請教各位大大要如何得知買下的農地是否為３７５租約地？農地續租可能會衍生什麼樣的問題或糾紛嗎？

作者: 阿俊 時間: 2015-7-31 15:55

GFG 發表於 2015-7-31 15:31
謝謝阿俊大大:
您的回覆...我有了解了...第一我知道我沒能擴大經營農地的條件..第二今年區公 ...

那你先跟朋友借,一小塊地再等5年後去申請收回

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 16:28

375租約沒有這麼簡單塗銷啦

成功案例真的很少(但還是有)
地主佃農雙方爭的就是價值的差異
卡死對大家都不好的，但解套要靠談判技巧的

買375農地還要小心，交易ㄧ堆問題，網路找ㄧ堆呢

作者: GFG 時間: 2015-7-31 16:39

樂活族發表於 2015-7-31 16:28
375租約沒有這麼簡單塗銷啦

成功案例真的很少(但還是有)

謝謝樂活族大大....小弟有懂了...一切攏是命....

作者: GFG 時間: 2015-7-31 16:45

樂活族發表於 2015-7-31 16:28
375租約沒有這麼簡單塗銷啦

成功案例真的很少(但還是有)

樂活族大....那我有權利要求佃農把我的田地恢復原來的水田嗎...還是都不能干涉佃農的使用情形...

作者: xm3 時間: 2015-7-31 18:21

阿俊發表於 2015-7-31 15:55
那你先跟朋友借,一小塊地再等5年後去申請收回

申請收回也不可能無償收回吧！？

基本上還是375比例原則

給錢就很難訂價了，有公訂價錢的辦法嗎？

作者: xm3 時間: 2015-7-31 18:25

GFG 發表於 2015-7-31 16:45
樂活族大....那我有權利要求佃農把我的田地恢復原來的水田嗎...還是都不能干涉佃農的使用情形...

每年5500元地租，應該已經廢耕領補助的錢了

已經廢耕如何要求恢復原來的水田？？

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 18:34

GFG 發表於 2015-7-31 16:45
樂活族大....那我有權利要求佃農把我的田地恢復原來的水田嗎...還是都不能干涉佃農的使用情形...

能協議分割好，就好偷笑了啦

地主拿2/3,佃農拿1/3
若有人不同意就知道誰比較貪心了
最狠的就是有人想全吃

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 18:35

xm3 發表於 2015-7-31 18:25
每年5500元地租，應該已經廢耕領補助的錢了

已經廢耕如何要求恢復原來的水田？？

重點在，拿回你的2/3

作者: 阿俊 時間: 2015-7-31 18:58

xm3 發表於 2015-7-31 18:21
申請收回也不可能無償收回吧！？

基本上還是375比例原則

無償的..只要提早提出
今年有很多宜蘭的三七五被無償收回去了

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 21:07

阿俊發表於 2015-7-31 18:58
無償的..只要提早提出
今年有很多宜蘭的三七五被無償收回去了

在桃園收回的大部份都有打官司
佃農輸的通常都是無耕作(忘了，還是太久沒管，被地主抓到)
我有親戚還擺夜市做爆竹工廠
被地主逮住解約把炳，打官司輸了

難到現在流行ㄧ國2制桃園宜蘭不同調
我現在在花蓮玉里還是ㄧ堆375田無解(都變都市建地了還無解)

作者: wurinrin 時間: 2015-7-31 21:32

樂活族發表於 2015-7-31 21:07
在桃園收回的大部份都有打官司
佃農輸的通常都是無耕作(忘了，還是太久沒管，被地主抓到)
我有親戚還擺 ...

我家曾經抓到佃農把“土地出租”，打官司把土地要回來。

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 21:40

wurinrin 發表於 2015-7-31 21:32
我家曾經抓到佃農把“土地出租”，打官司把土地要回來。

理論上佃農乖乖的耕作，繳租金
地主很難拿回來啦
375可以世代繼承的

地主要很會鑽洞啦，舊政策極保護佃農

作者: jim7744256 時間: 2015-7-31 22:44

我的鄰居是佃農,平時住在外縣市,甚少回來,地主也是認為農地甚少耕作要收回來,鄰居找了朋友和地主談,最後向地主拿了幾十萬,免了走法院,以雙方可接受的條件解決了,建議大大可以找中間人去談,心理要有準備多少付一些費用,畢竟佃農也耕作了幾十年了,但若對方大開口,可請他以同樣價格把土地(地主所有)買下,總之談判要有一些技巧和實力,花些時間及費用應該可以解決。

作者: 阿俊 時間: 2015-7-31 23:28

樂活族發表於 2015-7-31 21:07
在桃園收回的大部份都有打官司
佃農輸的通常都是無耕作(忘了，還是太久沒管，被地主抓到)
我有親戚還擺 ...

我朋友的地被地主用擴大農場經營名目收回去不少了都是去年主張的因為今年合約到期

作者: 樂活族 時間: 2015-8-1 06:08

阿俊發表於 2015-7-31 23:28
我朋友的地被地主用擴大農場經營名目收回去不少了都是去年主張的因為今年合約到期

俊大講的就是法條上的洞
但不是全省適用，還有佃農本身條件
所以還是法律攻防戰

這都是想全拿的狀況，有ㄧ方會輸很大
所以協議較穩

作者: GFG 時間: 2015-8-1 22:53

樂活族發表於 2015-8-1 06:08
俊大講的就是法條上的洞
但不是全省適用，還有佃農本身條件
所以還是法律攻防戰

謝謝建議

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