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標題: 贈與、法拍將不受農民資格限制 [打印本頁]

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-8-22 05:07 標題: 贈與、法拍將不受農民資格限制

2015-08-21 16:38

〔記者吳欣恬／台北報導〕7月16日預告的「農業用地興建農舍辦法」修正草案，在27日預告截止前，內政部收到3萬多筆意見。農委會經過整理討論後，決定除了原先的「繼承」可不受農民資格限制以外，「兩親等內的贈與」以及「法拍」也能排除。

農委會副主委陳志清表示，預告後農委會根據各方意見做修正，放寬包括兩親等內的贈與以及拍賣取得的部分。他指出，主要是希望在落實農舍管理以外，「也順應一些不是房地的問題」。

他指出，修正後水保局也到北中南舉辦說明會，希望公告後農友可以配合。農委會昨天已將決議送交內政部，待內政部法規委員會通過後，將會請農委會一起公告。

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1419750

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-8-22 05:09

就先去承租，取得優先承購權…

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-22 10:10

終於要來了！
這法拍應該是想滿足農會等等的債權需求，這樣會不會以後法拍就特別旺呢？

別忘了私人間的債權債務還是可以經由法拍來執行的。

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 10:39

山林雅境發表於 2015-8-22 10:10
終於要來了！
這法拍應該是想滿足農會等等的債權需求，這樣會不會以後法拍就特別旺呢？
別忘了私人間的 ...

法拍是我目前的副業...
最近不少人找我作強制執行的案子以前農地違章不能過戶時我就辦不少件了

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-22 10:46

阿俊發表於 2015-8-22 10:39
法拍是我目前的副業...
最近不少人找我作強制執行的案子以前農地違章不能過戶時我就辦不少件了

這樣俊哥會不會因為生意需求變成主業了：！

現有個問題＿農舍法拍後面的課稅與農業檢查（農用），就讓他課稅嗎？

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 10:58

本帖最後由阿俊於 2015-8-22 11:05 編輯

山林雅境發表於 2015-8-22 10:46
這樣俊哥會不會因為生意需求變成主業了：！
現有個問題＿農舍法拍後面的課稅與農業檢查（農用），就讓 ...

可以辦農證免徵..這個簡單..
拍定後一個月內稅捐處會通知陳報農證..
除非真的是違章  沒法辦才要繳土增稅..

主業也差不多是了..最近沒什麼案子  就幫一些民間債權人辦理"要債"的程序..
景氣真的變壞了  這行業反而變旺  我15年前一個月大約要查封10件以上..

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-22 11:08

阿俊發表於 2015-8-22 10:58
可以辦農證免徵..這個簡單..
拍定後一個月內稅捐處會通知陳報農證..
除非真的是違章沒法辦才要繳土增 ...

看來農舍將來的管道變了

反而看起來新設的變少了，舊的農舍需求變高了？！

能夠附和農用的農舍，可能就是買賣雙方的最好方式

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 13:22

山林雅境發表於 2015-8-22 11:08
看來農舍將來的管道變了
反而看起來新設的變少了，舊的農舍需求變高了？！
能夠附和農用的農舍， ...

如果會過...
我是說如果..................(因為我還假設法規會認定他違憲)

應該會切開修法前修法後..

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-22 13:37

阿俊發表於 2015-8-22 13:22
如果會過...
我是說如果..................(因為我還假設法規會認定他違憲)

應該是這幾天會決定的事情了。
立院權責及意願也應該在一個月內，會有個態度

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 13:42

山林雅境發表於 2015-8-22 13:37
應該是這幾天會決定的事情了。
立院權責及意願也應該在一個月內，會有個態度

讓他們去吧..
剛剛和一個鄰居閒聊  他也是徧向那群的人..

我跟他說  人最基本的底限是守法
他跟我說  如果法是錯的那就很慘了
我再回他  法說我對  你說法錯..那是什麼世界啊...你們才是對?
            你的對與錯  並不代表我們的對與錯
            看你們這種態度  台灣應該會更亂吧  那我們家要改變了  年底投"爽爽爽爽爽"(因為不能講政治)5票所以要爽五次

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-22 13:54

阿俊發表於 2015-8-22 13:42
讓他們去吧..
剛剛和一個鄰居閒聊他也是徧向那群的人..

很樂見宜蘭變天，但不曉得這裡的民調？
法拍這事應該就是對農會體系的妥協，這對反對力量是有舒解作用

作者: jjs0035 時間: 2015-8-22 14:02

阿俊發表於 2015-8-22 13:22
如果會過...
我是說如果..................(因為我還假設法規會認定他違憲)

容我進一步細問。您意指：
修法前如何？
修法後又如何？

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 14:23

jjs0035 發表於 2015-8-22 14:02
容我進一步細問。您意指：
修法前如何？
修法後又如何？

修法前領有使用執照的和修法後才領到使用執照的
因為這是法律的原則回朔是特例

作者: shampoo 時間: 2015-8-22 14:33

贈與 ===> 肯定不受限制, 關鍵在適用範圍如何定義?

法拍麼? 唯一的受益者似乎是農會嗎?
1. 農會對於真正農民的放款成數並不高, 且真正農民不可能倒債!
2. 高額度貸款一般是金主(仲介代書和2Home投資客等)
放寬法拍就是圖利條款, 為了給農舍炒作者解套;
算是條件交換吧! 這條件肯定是金主(仲介代書和2Home等)所提出來的,
就把一萬多個人再度集合起來運動一次好啦! 逼迫農委會遵守承諾.

偷偷地講, 我的感覺,
金主(仲介代書和2Home等)已經退讓了!? 願意讓新法過關,
否則不必去找農委會開出如此條件, 似乎人家也答應了, 不是嗎?
顯然, 修法的遊戲差不多要結束了!?
再玩下去也只是歹戲拖棚, 對吧? 反正,
金主(仲介代書和2Home等)的願望就是希望農委會幫忙出清庫存.
最後的老鼠們將面對稅制改革和建築法規的正式上路.

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 14:40

謝金河：我們即將面對最險峻的經濟災難

台灣經濟到底有多麼不好？從各項經濟指標來看，台灣出口表現欠佳，6月出口衰退13.9%，7月再衰退11.9%，今年前7月出口衰退7.8%，經濟部統計的外銷訂單呈現連4個月的衰退。當然我們可以說，全球經濟基本面不佳，出口衰退全球皆然。

像日本上半年出口衰退7.7%，南韓衰退4.9%，新加坡衰退更達13.1%，今年上半年出口仍成長的中國，今年7月也出現8.3%的衰退，造成人民幣調整中間匯價，因此，出口衰退不單是台灣單獨的現象。

但是除了出口之外，台灣構成GDP成長的三要素中的投資、消費也使不上力，造成今年第三季GDP成長只剩下0.64%，主計總處只好趕快修正全年成長目標值為1.56%，全世界其他國家經濟都下滑，但速度都沒有台灣快。像亞洲四小龍的南韓，第一季GDP2.5%，第二季2.2%；新加坡第一季2.8%，第二季是1.7%；香港則從2.6到2.8%，台灣則從3.37到0.64%，這是跳水式的衰退，連景氣判斷分數都從24分的綠燈快速下滑到16分的藍燈；剛剛公布的金融帳連續二十季淨流出，金額達2047億美元，約6.6兆台幣，台灣的資金源源不絕流出。

而作為經濟櫥窗的股市，今年的慘況更是令人吃驚，今年台股加權指數大跌16.05%，OTC指數大跌23.08%，遠遠超過今年發生債務危機的希臘。在全球股市開始大幅修正調整之前，台股已先跌2千點了，台股破8千點，也預告了台灣經濟面臨嚴酷的調整，接下來是內外交困的空前嚴厲大考驗。

首先是油價跌回40美元左右，最近貴金屬的鎳、銅、錫、鋁紛紛大跌，連軟商品也急跌，這似乎透露了中國經濟基本面可能潛藏了我們不知情的黑洞，可能對全球經濟帶來重傷害。2007年中國經濟大熱，原物料價格飆升，如今卻慘跌，隱約透露中國經濟降溫的程度超乎大家想像。

其次是美國在金融海嘯後利用QE創造出來的景氣泡沫，可能要面臨辛苦的調整，已經連續上漲7年的美國股市，最近道瓊跌破1萬7千點大關，道瓊指數跌破年線，似乎預告全球股市有不祥之兆。

兩大經濟體都有陰霾，歐洲狀況不佳，國際經濟出現險惡環境，國內的經濟調整壓力更大。最近行政院長毛治國，央行總裁彭淮南都親上火線要救經濟，彭總裁首度坦誠中國供應鏈重創台灣，其實台灣面臨的經濟調整恐怕是半世紀以來最嚴厲的一次。

首先是中國殺戮來了？我們的明日產業不知在那裡？從出口替代，到竹科發展，台灣成為全球科技產業最重要供應鏈，台灣過去很驕傲的宏達電，3年市值暴減1兆，台灣打造PC王國的代表作宏碁也逐漸殞落，今年聯發科、漢微科、TPK宸鴻股價暴跌，都透露了台灣產業轉型的困難，萬一接下來台積電在半導體供應鏈也被攻陷，台灣的下一步真的不知何去何從？

過去在硬體製造，台灣一向拿手，如今進入大數據、雲端、物聯網時代，台灣似乎找不到出路，而過去三年全球都採擴張救經濟的政策，台灣卻側重分配，更讓台灣困坐愁城。近3個月，大家見到台灣經濟快速墜落，但是台灣最壞的還沒有過去，股市大跌之後，若房市也加入大跌行列，台灣恐怕要面臨半世紀來最艱苦的一場經濟大災難，當大家都在關心政治的時候，請大家多關注台灣經濟眼前的燃眉之急。

..............................................................................................................................................................................................

會不會再來一個消失的十年

作者: MEADOW 時間: 2015-8-22 14:59

跟證所稅一樣,施行一年,現在,賴X,曾X,費X 三個極推推證所稅的主委出來要收回證所稅,二稅合一比較不可能退,因為緩衝期算比較長

在台灣經濟將要大衰退的時,推農舍限定資格人,我很想看上路後會不會馬上有人出來喊2.0版,停止施行,
公告施行後,我想農地交易會大幅減退的,因為大家除了農地無法賣人做農舍價值降低外,大家也會怕農地突然心血來潮也要限制擁有人資格,等農陣的人再接再厲喊農地農用,限制擁有買賣資格限農民,那時就會很好玩了.

作者: jjs0035 時間: 2015-8-22 15:32

阿俊發表於 2015-8-22 14:23
修法前領有使用執照的和修法後才領到使用執照的
因為這是法律的原則回朔是特例

不好意思！
我不熟悉中華民國法律施行慣例。
容我追問一個外行問題：

依俊大所言：法律慣例不溯及既往。那麼，修法後，依規定承購農舍者須拿出農民資格，難道也只針對”修法後才領到使用執照“的農舍？修法前領有使用執照並已完工的農舍呢？難道買賣上就能不受此限？

作者: 阿俊 時間: 2015-8-22 17:28

jjs0035 發表於 2015-8-22 15:32
不好意思！
我不熟悉中華民國法律施行慣例。
容我追問一個外行問題：

如果依照信賴保護原則..是如此沒錯
就像工業住宅一樣  以前可以蓋來賣人  現在不能蓋但是卻不能禁止你買賣

但是.
但是
但是
現在的官方不太喜歡用修法的  他們喜歡用行政命令來實施..
行政命令他最大  他說了算...但是卻是他們慣用的武器
但是如果抵觸到母法的話  一樣無效
修法除了繼承篇裡有回朔外  大部份都沒有

台灣為什麼這麼亂
就是因為行政命令太浮爛
就是因為政府沒有貫撤信賴保護原則保護當時時空背景下的那群人
就是因為百姓不相信法令  每個人都只相信自己..所以遇到什麼不如意  就要抗議(也是政府違反信賴保護原則的結果)

在8年前時  我一直向水保局抗議  要他成立一個行政釋函專用網站..那個技正一直說沒經費
為什麼我要他成立  因為他的行政釋函太亂了..互相衝突的法令太多了..
新的出來舊的不廢..造成有本事的人拿他有利的函出來解釋
而且你要知道函號  他才肯傳真給你..不知道的話  免談
我說他黑箱作業  不然為何集村的釋函不公開  為何只有某些案子的人拿的到
為何有些釋函歸納為機密  明明是老百姓權益問題  為何不給老百姓看
原因就是  他要私下操作方便

舉一個例子來說好了
土地徵收條例明文規定徵收必須以"實價"來徵收..
但是明明有成交價  政府卻又再成立一個"地價審議委員會"來評估徵;收的土地價格..偷斤減兩.刁三阻四
原因是政府說  百姓會造假
百姓也會說    政府會亂來
有本事的人按成交價領款  沒本事的人按評定價格徵收
已經失去信賴的原則了...........

作者: cylin60 時間: 2015-8-22 22:20

根據這篇修法新聞，農委會考慮放寬例外規定（近親贈與及拍賣等技術性規定)，但似乎暗示原則不變(農舍受讓人有身分限制)，一方面對外表示，農委會有善意回應預告期間眾多不滿（善意的程度有點像，要牛肉麵不給，但給點牛肉湯，做點公關形象），另一方，農委會借用放寬部分例外規定，想測試外界反應如何，做為判斷讓步底線的參考。簡單的說這篇新聞試探性意味濃厚。

這篇新聞故意遺漏的部分反而很重要。我們針對本次修法主要原則規定(農舍受讓人有身分限制)，質疑其正當性與合法性，並提出相關依據與建言。預告期間反對意見，如雪片般紛至，出乎農委會預期。預告期間之後，我們本想聽聽農委會的想法或回應，但農委會從未對外公開說明此部分，這次的新聞也隻字未提。不提重要的部分，當然有很多意義。不知是主管機關已經研究出解決方案並有妥善配套方案，還是心中早已有定見（行政機關我最大，我就是要橫材入灶），只是不想這麼早露出底牌。

另外，相較於其他行政機關，農委會似乎更常用”擠牙膏”策略，來回應反對者聲音。

鑒於以上想法，我建議等農委會正式公告具體方案後，方向明朗後，再決定後續方向與行動。

附帶要提醒的是，這次修法，農委會無權做最後終局決定。農委會與內政部的修法方案，如果依然粗糙推出，這僅代表行政機關的看法。涉及人民重大權益事項，還是要到立法院做最後實質審查與決定。

以上淺見，供大家參考。

作者: MEADOW 時間: 2015-8-22 22:41

他們是鐵了心不立法，與課綱調整一樣，要蠻幹到底，他們只怕違憲及國賠申請吧

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-23 00:08

上回俊哥提供的保基會見農會大佬，以及法規會的不同意見。
再比對現在透露的進度，與法拍開放這個管道。這俊哥的訊息是有一定的權威性。

有趣的來了＿目前發佈的不是最後定案。而是送往法規會前的訊息。
有點感覺是把燙手山芋丟給了內政部法規會。＿過不過隨你，自己看著辦！＿上頭的靠山是誰的！還要我再秀一次跟農青一起會面的老闆的架勢嗎？！
還是＿＿一切都敲定了！目前只是程序而已！

作者: cylin60 時間: 2015-8-23 00:09

MEADOW 發表於 2015-8-22 22:41
他們是鐵了心不立法，與課綱調整一樣，要蠻幹到底，他們只怕違憲及國賠申請吧

我們行政機關的依法行政的遵循等級，應該不至於低落到如此的程度吧。

退一步想，此次修法重大影響個人財產權，且影響人數超過上萬人，如有違法行政，造成損失，農民地主不滿風暴勢必湧起(這就不是農地環境運動，而是草根性農民地主抗爭與抵抗。身家財產被無良的政府打壓，農村又回到蕭條，棺材本都沒了，誰會客氣?)，其次，求償金額恐怕是個驚人數字，這尚不論機關(或個人)經年累月的訴訟纏身。

作者: lee2ice 時間: 2015-8-23 10:11

農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還得再被剝一層皮. (有人犧牲,就會會有人獲取超額利益,公平正義?????)
自然人可以購買農地法有明文,行政法規限制農舍購買人的資格,實質限制了該筆農地的出售對象,買賣是一體二面的事,行政法規若如此限制,是否逾越法律????

作者: hohohuang 時間: 2015-8-23 10:31

lee2ice 發表於 2015-8-23 10:11
農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還 ...

何止逾越？

擺明了以行政命令自行立法、違法

官都偷雞摸狗了

人民能不上行下效嗎

作者: smhu 時間: 2015-8-23 10:33

lee2ice 發表於 2015-8-23 10:11
農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還 ...

想太多；農民想要賣出有農舍的農地，只要有買方，然後俊大願意伸手幫忙就脫手啦，又不是只有向銀行借款無力償還才會被法拍的。

作者: lee2ice 時間: 2015-8-23 10:39

smhu 發表於 2015-8-23 10:33
想太多；農民想要賣出有農舍的農地，只要有買方，然後俊大願意伸手幫忙就脫手啦，又不是只有向銀行借款無 ...

贊成!
前提是 1.只要有買方，2. 然後俊大願意伸手幫忙

作者: hohohuang 時間: 2015-8-23 10:49

lee2ice 發表於 2015-8-23 10:39
贊成!
前提是 1.只要有買方，2. 然後俊大願意伸手幫忙

這就是所謂上行下效偷雞摸狗了

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-23 10:53

lee2ice 發表於 2015-8-23 10:11
農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還 ...

法拍將不受農民資格限制，這目的是對實質反彈力量的大舒解。主要還是農會抵押擔保品的債權不致減損。小小讓步卻又是高招精心設計的哦！
想想當前農會體系是誰的勢力範圍？！說不定在立院審查時的反對力道就少了一半。
先看內政部法規會，再看此任立院末代院會。是否吃下這套侵權法條（侵人民財產權，侵立院職權）
法拍這招算是利害！
我用白話文翻譯就是＿當走到法拍地步之時，農地的桎梏到此時，就一切都解脫了！
就像人離開世間時一樣，人世間一切的負擔，就此，，，，，
當然懂法拍專業的，兩人間的債權債務是可以透過法拍的管道

作者: wurinrin 時間: 2015-8-23 11:22

本帖最後由 wurinrin 於 2015-8-23 11:27 編輯

山林雅境發表於 2015-8-23 10:53
法拍將不受農民資格限制，這目的是對實質反彈力量的大舒解。主要還是農會抵押擔保品的債權不致減損。小小 ...

是啊....政府的政策，讓平庸的人成為被獵食的對象....這就是政治....

自備買方，代書農會法拍配合，
或搞個三方贈與（虛耗人力，徒增糾紛），
對“有辦法的人”或投資客，是蛋糕一塊，
但對真農民或一般人，
那是嚇死了，想都不要想，
有需求時，除了賤價出售（賣給有辦法的人），還有第二條路可走嗎？

作者: winnie-ma 時間: 2015-8-23 11:26

農委會的政策，邏輯真奇怪
農舍遭法拍，為了提高債權人受償的金額，就鬆綁農舍承受人的資格，而農舍主人自行出售農舍，可能也是出於無奈，可是就不能受到像前者之待遇，農舍主人就註定要當經濟上的弱勢者。

作者: jjs0035 時間: 2015-8-23 11:27

本帖最後由 jjs0035 於 2015-8-23 12:08 編輯

lee2ice 發表於 2015-8-23 10:11
農民要順利賣出有農舍的農地: 抵押借款 ,然後倒帳, 遭法拍賣出. 借款成數不可能高, 拍定價多數也不高,離農還 ...

陳保基的推論邏輯是：

雖然法律保障自然人可購買農地（包括內建農舍之農地），可受限農地必須農用的前提，購買內建農舍之農地者，若不具備農保資格，買了農地也不可能落實農地農用。以此觀之，不具農保資格卻購買內建農舍之農地者，都將被預認是假農民。所以，為確保農地農用，只有限縮法律保障自然人可購買農地的權利，亦即，內建農舍之農地者，自然人還是碰不得，除非能證明自己是自耕農。這意味，內建農舍之農地，形同被下了詛咒似的，一旦承接，就得付出難以在自然人間自由流通買賣的代價。

我的質疑是：
誰說農地農用的關鍵是“承購者”是否拿得出農保資格？
就算承購者不具備農保資格，難道買下“內建農舍之農地”後，就不能以“農地主”的身分，交由“承租者”嚴格執行農地農用？
只要能農地農用，何必管制是農地主親手執行？或交由承租者執行？
若執行農地農用才是重點，什麼人來執行就根本不是重點。

農委會的修法形同預設：凡購買內建農舍之農地者，必得以農地主身份親手執行農地農用，不得假手他人或外包承租者，所以，作為“準農地主”的承購者，非得先拿出農保資格才准你購買。

但我嚴正質疑：

只要能確保農地農用，你農委會管我是DIY？還是外包給專業者代勞？

以此觀之，農委會預設：
農地農用的執行者必得與承購者（準農地主）劃等號的預設，根本站不住腳。
這預設若成立，農委會又何必力推“小地主大佃農”的政策？
既力推小地主可授權佃農執行農地農用，可見，農地農用的關鍵不在地主是否擁有農保資格，而在能否從一切自行DIY轉為“外包”。

套句鄧小平的名言：管他黑貓白貓，能捉老鼠的就是好貓。
我再度重申：只要能確保農地農用，你農委會管我是DIY？還是外包給專業者代勞？

作者: shampoo 時間: 2015-8-23 11:28

山林雅境發表於 2015-8-23 10:53
法拍將不受農民資格限制，這目的是對實質反彈力量的大舒解。主要還是農會抵押擔保品的債權不致減損。小小 ...

法拍! 法拍! 法拍!
大家一起來, 拍! 拍! 拍!
拍啥?

股票已經超級便宜,
聽說, 樓房可能會便宜,
感覺, 農舍快要很便宜,
還有什麼會很便宜呢?

麵包, 牛肉麵, 泡麵, 都貴貴,
喔! 上網費便宜, 歡迎發帖與回復, 哈.

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-23 12:31

shampoo 發表於 2015-8-23 11:28
法拍! 法拍! 法拍!
大家一起來, 拍! 拍! 拍!
拍啥?

這就是權力者的粗淺卑劣的權欲模式！忘了他服務的對象，我執末名的權力欲集於一身！再利用一些社會流行的青年人買不起的正義來包裝。至於他做了甚麼？後遺症有多深遠？在他人格的歷練之中，我懷疑到了他年老之時，是否能想通？還是刻意？
俊哥之言＿農會高層對其破口大罵！＿果然出來的條款出現法拍將不受農民資格限制
就是這個涵義！我拍！我拍！拍！拍！拍！
俊哥後面還有一段＿法規會的恐有違法違憲認定＿接下來我們就繼續看法規會的說與行的差異了！
保基哥最近很低調沈潛，似乎在表達＿這是集體的決定，不是他一個人的想法＿以後的法律責任賠償可以開脫嗎？若是如此試問＿法規會您準備盡責嗎？

作者: shampoo 時間: 2015-8-23 13:29

山林雅境發表於 2015-8-23 12:31
這就是權力者的粗淺卑劣的權欲模式！忘了他服務的對象，我執末名的權力欲集於一身！再利用一些社會流行的 ...

山林大大,

你正在講一個老爸與兒子的對話:
兒子說: 我的巨額放款恐怕收不回來!
老爸說: 誰讓你送給仲介代書和2Home投資客, 如此鉅額的放款?
兒子說: 老爸, 是你呀! 單靠真正農民的貸款, 養不起農會的員工呀!
         何況, 放款多一些, 老爸, 你也有光彩呢!
         再說, 你也經常關說著呢!
老爸說: 人家硬塞給我70萬個真正農民, 那怎麼辦?
兒子說: 老爸, 我才是你的兒子, 且是有錢有勢的兒子,
         別人的小孩, 你認真什麼呀?

作者: 山水田園 時間: 2015-8-24 01:02

本帖最後由山水田園於 2015-8-24 01:23 編輯

winnie-ma 發表於 2015-8-23 11:26
農委會的政策，邏輯真奇怪
農舍遭法拍，為了提高債權人受償的金額，就鬆綁農舍承受人的資格，而農舍主人自 ...

winnie-ma 大大:您一語道破~~農舍主人就註定要當經濟上的弱勢者，

      我可否再加一句，只要跟農業扯上關係的90%以上都是弱勢(有關係的除外)

                           (包括現代的新小農)

何苦來哉~~好不容易有了塊農地，可以回到兒時樂趣，在大自然盡情的呼吸芬多精，
                  好不容易想要在山林田野之間有個家(農舍)，卻因為您不是專職農夫沒身分，
                  好不容易可以種種無農藥蔬果、玩玩乾淨的泥巴，
                  原來，這一些是做了場白日夢

                  到今天，我還是搞不清楚政府不知為啥理由，要搞出這些名堂出來!!?

                  到今天，我才發現到~~~以前買農地蓋農舍的人，算是套牢了吧!

  唯一慶幸的是，我不需要購買鄰地來增加到0.25公頃以上了~~~

作者: 阿俊 時間: 2015-8-24 08:21

本帖最後由阿俊於 2015-8-24 09:17 編輯

其實
在我看來
宜蘭的版本是參照他們自己小圈圈本身可以達到的條件下去立的..
先公佈再向農委會提議農保放寬認定
農委會又依照宜蘭的版本要下去修

背後應該有很大的政治及個人目的..
如果公務部門真的要這樣弄下去  我們也要想辦法借力使力
因為公務部門的人不是電腦  是人  只要是人提出的法案  就一定留有後門給自己出入
跌的很便宜  我們有錢就買啊

土地一定會有他的出路的....
N年前為啥法拍沒人要..讓土地掉到一毛不值呢?
是因為制度....當時的時空背景
1)要有自耕能力證明:被法拍那塊地必須符合農用  很多地主跑路或有心就會讓土地一直流標  但是流標並不是因為價格  而已自耕能力證明書無法取得..我以前曾經因為知道地主跑路  所以連夜請怪手將標的物整平後  申請到自耕能力後又把它挖掉...這就是變相綁標...如果連法拍都要農民資格的話  誰知審核的人不會內神通外鬼勒
2)當時房地產價格以法拍為參考值  農地一直流標(不是沒人要而是沒人有方法)  當然參考值會下跌囉..
3)當時的利率高...現在好像沒理由調高利率吧
如果真的下跌  一堆人就會擠進去買了..
買地種高經濟樹種(長期)
買地種糧食(繳公糧辦休耕)
買地種無毒作物
買地種花卉(我就會)

這是有人故意想造成財富再分配過的..要不然宜蘭縣政府為啥在這時要快標售建地(上次在要宣佈法案前先標售農地  造成標售人罵他詐騙集團)..有可能是看空了..他認為殺了農地就有可能誤殺建地了(因為大部份地區農地建地比約1:3~1:4)..

我們再看下去吧(早上股巿跌2XX點了)..通縮時代來臨了.原物料會下跌  要蓋房子的人應該可以忍一下

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