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標題: 內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度 [打印本頁]

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-12-30 17:00 標題: 內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度

耗時18年國土三法終全通過
鄭國強 2015/12/30 16:11
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https://anntw.com/articles/20151230-TAGq
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【台灣醒報記者鄭國強台北報導】歷經18年、7次立院審查，「國土計畫法」終於在104年12月通過，連同之前通過的「海岸管理法」及「濕地法」，合稱「土地三法」。民國111年起，全國土地分為保育區、海洋區、農村發展區、城鄉發展區等四大類，內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度。

「國土計畫法從民國86年第一次送進立法院審議開始，經歷90、91、93及98年5次函送都沒過，直到去年7月第6次函送，才在今年12月18日三讀通過。」陳威仁說，因應全球極端氣候所導致的人力、財力損失事件，這部國土計畫法容納國土保安、生態保育、資源維護、城市發展等議題，通過後由行政院在1年內頒布實施日期。

營建署署長許文龍表示，新的「國土計畫法」中將目前11種使用分區及19種使用地改規畫為國土保育地區、海洋資源地區、農村發展地區、城鄉發展地區等四大類，例如環境敏感地區、山坡地等將被規畫為保育區，相關的規範也較多。而農地也分為優良農地、一般農地及可釋出農地三大類，整個分區將於民國111年劃設完畢。

內政部表示，2年內先訂全國的國土計劃，四年內再訂出各縣市的國土計劃，第5年到第7年劃設國土功能分區圖，在這段期間，全國仍按照現行「區域計畫」規範。以申請設置工業區為例，屬於可發展的「城鄉發展地區」類，第一類（城1）是現有的都市計畫，都市以外但有開發許可的土地（城2），可以直接申請使用許可。

營建署蔡玉滿科長則表示，例如現行乙種建地分布在鄉村或城市，都以統一的施工比例，未來在農業區內就不會再有這樣的建地，更不用說山坡地。蔡玉滿指出，新的「國土計畫法」中，若原先農地的農舍屬於建地，要進行小規模施工如溫室、雞舍等等，也不再需要申請變更地目，促進地方發展。

「原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」許文龍表示，計畫中政府在10年內成立500億元的國土補償永續發展基金，來因應相關的土地變更補償。資金來源可從自來水費、電費中分攤。
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個人心得：
國土計畫法…看不懂，不過對土地影響深遠啊…

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-30 17:24

這樣好像不錯！我那一些沒用的鄉村建地，以後不用每年交稅。
只是那些買鄉村建地又沒建物在上頭的人，可能要失望了。趕緊蓋也許損失沒這樣大。
想到有補償金可領，精神為之一振

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 17:28

原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」

這一段最可怕

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 17:33

看來有買農+建地的人要趕快動工了否則被劃入就卦了

作者: tsair0314 時間: 2015-12-30 17:41

理想化治國，是不是又一次的教改翻版？

作者: jackQ 時間: 2015-12-30 18:07

阿俊發表於 2015-12-30 17:33
看來有買農+建地的人要趕快動工了否則被劃入就卦了

俊大  您的看法是下面這意思嗎?  拜託請指正一下

1)即使是建地(無建物) 只要在特定的區域內，有可能會給你一些補償，  改變為農地？

2)有既有建物的建物，  若要申請重建，是否會遭到上述問題？

案例，

若在鄉村地區有150坪建地，上有40年舊三合院一棟，一邊臨路，但四周圍被近一甲農地圍繞，

我可以拆舊屋重建，或改建？

以上述新法，是不是會被重編為農地呢？

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 18:14

jackQ 發表於 2015-12-30 18:07
俊大您的看法是下面這意思嗎? 拜託請指正一下

我還沒空看法條不過看媒體的報導
應該是如此..
等法令看完後再來討論看看

總之
還是回到那句老話
可以蓋時就快蓋
因為政府的威信根本是破產的
朝令夕可以改..
千條萬條法還不如政客那張嘴

作者: alexadm 時間: 2015-12-30 19:55

本帖最後由 alexadm 於 2015-12-30 20:07 編輯

阿俊發表於 2015-12-30 17:33
看來有買農+建地的人要趕快動工了否則被劃入就卦了

看不懂您的邏輯
蓋了後就不會被劃入,所以要趕快動工了--->沒這種事,不管有沒有蓋,合乎條件就會被劃入
就算是農地也有可能會變為建地

蓋了後若被劃入可能的補償金會比較多,所以要趕快動工了--->這除非你蓋好含裝潢等的價位能小於公告的
標準,公告的標準因地區不同,譬如鋼筋水泥造一平方米南部約3000~4000

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 20:00

本帖最後由阿俊於 2015-12-30 20:03 編輯

alexadm 發表於 2015-12-30 19:55
看不懂您的邏輯
誘F後就不會被劃入,所以要趕快動工了--->沒這種事,不管有沒有�,合乎條件就會被劃入
就 ...

剛稍看了一下...也是會劃入
但是
原有建物不能增建修建只只能保持原況
但是至少還能�

作者: alexadm 時間: 2015-12-30 20:13

本帖最後由 alexadm 於 2015-12-31 00:06 編輯

我覺得審視一下自己的農地大概就能有個底會被劃入到哪一種
譬如如果農地是在彰化,雲嘉南平原,蘭陽平原,花東縱谷平原等地區,被劃入為優良農地可能性就比較大,尤其是周邊一大片都是耕種區,且都有持續在耕作
整體的畫分應該都是以區塊來劃分, 如果你的土地周邊都已有建物,住宅等,不大可能就你這塊地被歸為優良農業區
更不可能就因為有幾塊小農地就將整個區域歸為優良農業區

個人認為整體的影響其實不大
立這法的真的目的其實就是以後若政府有任何的比較大的規劃計畫,在施行上會比現在方便許多
譬如你的地被歸入保育區,現在沒事,以後如果附近有水災發生,政府要規劃蓄洪池,你的地剛好被劃入蓄洪池
範圍,那政府就可名正言順的趕你走,你只有拿了補償金自認倒楣的離開

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 20:26

alexadm 發表於 2015-12-30 20:13
我覺得審視一下自己的農地大概就能有個底會被劃入到哪一種
譬如如果農地是在彰化,嘉南平原,宜蘭,等地區,就 ...

沒錯..

但是他採用的是以縣巿為單位下去規劃..
應該是各縣巿政府自行選定區塊..越是生產某項農作物強項的機率越大

作者: yuank 時間: 2015-12-30 20:26

http://tinyurl.com/z9q55sa
營建署國土計畫專區

乍看之下,只是把原本縣市政府作都市、區域計畫,提升到由中央政府訂國土計畫。
會有多少改變,個人是存疑。

建築物、建築用地,請參見第32條。

作者: 阿俊 時間: 2015-12-30 20:30

第三十二條直轄市、縣（市）主管機關公告國土功能分區圖後，應按本法規定進行管制。區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者，除准修繕外，不得增建或改建。當地直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移，其因遷移所受之損害，應予適當之補償；在直轄市、縣（市）主管機關令其變更使用、遷移前，得為區域計畫實施前之使用、原來之合法使用或改為妨礙目的較輕之使用。
直轄市、縣（市）主管機關對於既有合法可建築用地經依直轄市、縣（市）國土計畫變更為非可建築用地時，其所受之損失，應予適當補償。
前二項補償方式及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。

作者: pineman 時間: 2015-12-30 20:43

本帖最後由 pineman 於 2015-12-30 20:53 編輯

營建署蔡玉滿科長則表示，例如現行乙種建地分布在鄉村或城市，都以統一的施工比例，未來在農業區內就不會再有這樣的建地，更不用說山坡地。蔡玉滿指出，新的「國土計畫法」中，若原先農地的農舍屬於建地，要進行小規模施工如溫室、雞舍等等，也不再需要申請變更地目，促進地方發展。

　　如果我沒有誤解蔡科長的意思，這段話似乎是說，以後確定不會有甲建（農業區）、丙建（山坡地保育區）。至於乙建(鄉村區）則訪談內容不明確難以判斷，但感覺是比較不受影響（本來就是要用來做為鄉村之區）。

　　如果確實是如我推測這樣，那前陣子搶進花東丙建＋農地的，有些人可能又要頭抱著燒。敢接手的人就去搶來試吃看看會不會噎到.

作者: pineman 時間: 2015-12-30 20:47

阿俊發表於 2015-12-30 20:30
區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者，除准修繕外，不得增建或改建。

　　意思應該是有違23條的2,4兩項才只准修繕，不得增改建。底下把23條2,4兩項標紅色。

第二十三條
國土保育地區以外之其他國土功能分區，如有符合國土保育地區之劃設原則者，除應依據各該國土功能分區之使用原則進行管制外，並應按其資源、生態、景觀或災害特性及程度，予以禁止或限制使用。

國土功能分區及其分類之使用地類別編定、變更、規模、可建築用地及其強度、應經申請同意使用項目、條件、程序、免經申請同意使用項目、禁止或限制使用及其他應遵行之土地使用管制事項之規則，由中央主管機關定之。但屬實施都市計畫或國家公園計畫者，仍依都市計畫法、國家公園法及其相關法規實施管制。

前項規則中涉及原住民族土地及海域之使用管制者，應依原住民族基本法第二十一條規定辦理，並由中央主管機關會
同中央原住民族主管機關訂定。

直轄市、縣（市）主管機關得視地方實際需要，依全國國土計畫土地使用指導事項，由該管主管機關另訂管制規則，並報請中央主管機關核定。

國防、重大之公共設施或公用事業計畫，得於各國土功能分區申請使用。

作者: pineman 時間: 2015-12-30 20:50

pineman 發表於 2015-12-30 20:47
　　意思應該是有違23條的2,4兩項才只准修繕，不得增改建。底下把23條2,4兩項標紅色。

第二十三條

　　綜合我上面兩篇，合起解讀就是未來合法（或區域計劃法前就已存在）的甲、丙建上的房屋，（依蔡科長的受訪內容）就只能修繕，不能增改建。乙建（我個人推測）大概不受影響。

作者: il-lee 時間: 2015-12-30 21:11

本帖最後由 il-lee 於 2015-12-31 08:30 編輯

相對於今年中的農舍爭議而言
國土三法本質上是土地戒嚴法
我看另一樓的前輩說申請一個許可要花500萬!!
這擺明就是未來土地開發利益只會留給財團了
沒想到這竟是"現在進行式"
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法規可以參考
海岸管理法
國土計畫法
跟區域計畫法相比
這兩個法規並沒有開發但卻有著濃厚的管制思維
兩者都嚴重侵犯人民"財產權"和"居住遷徙自由"兩項權利
(這些權利是憲法上保障的基本人民權利)
個人在此先猜想...
等將來有人受害後提釋憲
遲早會跟都更一樣會有違憲之虞

作者: CC1982 時間: 2015-12-30 23:43

請問哪邊有詳細法條可以參考,找了一下都只有新聞摘要,這條法案通過對目前都市計畫內農地不知道有何影響?
未來會歸類在城鄉發展區?

作者: alexadm 時間: 2015-12-31 02:17

CC1982 發表於 2015-12-30 23:43
請問哪邊有詳細法條可以參考,找了一下都只有新聞摘要,這條法案通過對目前都市計畫內農地不知道有何影響?
未 ...

第十五條全國國土計畫公告實施後，直轄市、縣（市）主管機關應依中央主管機關
規定期限，辦理直轄市、縣（市）國土計畫之擬訂或變更。但其全部行政轄區均已
發布實施都市計畫或國家公園計畫者，得免擬訂直轄市、縣（市）國土計畫。

作者: austin7798 時間: 2015-12-31 08:14

本帖最後由 austin7798 於 2015-12-31 08:16 編輯

濱海陸地及海拔 1000公尺以上山坡地影響最大，稱土地戒嚴法不為過。
其他地區變動較小，不過對個人財產而言，影響是非常大。

海拔 500公尺以下山坡地及水庫區，將全面取消水保及開發管制，廢除山坡地戒嚴。
以後仍會逐次檢討，趨嚴的會更嚴，趨鬆的會更鬆。
這樣看立法的方向在那裏，會比較清楚!

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-31 08:37

austin7798 發表於 2015-12-31 08:14
濱海陸地及海拔 1000公尺以上山坡地影響最大，稱土地戒嚴法不為過。
其他地區變動較小，不過對個人財產而 ...

也許可以是說＿在利用土地觀念及使用規則的重新洗牌。在這裡中央佔了主導權杖。也對啦台灣並不大
在權益變動的認定，是以建地或一般農地來區分，建地變回農地會有補償
以後不會有地目變動，而改為使用許可制。原地目內的建物只能修膳不可新建，意思應該是建物毀損後，就不會有建地的權益可以一直蓋，以維持區內使用功能的延續，意思是農業區的就是農業區，只有使用功能的申請（比如資材室農舍等等）不會因為農業區的建物資格不斷增加。
至於已經在農業區內的居住權益，個人認為不有大變動。而是新申請的可能會趨嚴。除非某一區有特定用途才會有較大規模的補償（機會應該不多），主要還是在劃定城鄉區或農業區時的區內乙建，才會有改為農地的補償吧。
這樣猜測不曉得是否與新法規內涵產生大差異否？尚請諸君指點

作者: 阿俊 時間: 2015-12-31 09:19

貨貿談判農產品恐全棄守

一天有二個重大消息不知是否有相干

作者: 2home 時間: 2015-12-31 09:32

阿俊發表於 2015-12-31 09:19
貨貿談判農產品恐全棄守

一天有二個重大消息不知是否有相干

若真如此,以後農產品的履歷就更重要了,有閒錢買農地自給自足的風氣會更甚, 滿地廉價進口農產品食安疑慮,更突顯本地區域性農產品的新鮮度和稀少性,當然這要多付點錢才能享受.

想要有乾淨的水 ,乾淨的空氣,乾淨的食物 , 原本是人類最基本最原始的需求,以後都是要多花錢買才能享受!

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-31 10:06

阿俊發表於 2015-12-31 09:19
貨貿談判農產品恐全棄守

一天有二個重大消息不知是否有相干

貨貿及TPP是不可避免的，談判要互惠開放，而工業產品產值及受惠工人等等，是遠勝於農業的損失。要談成是對整體有利，只是如何在談成及適度保護得到平衡。基本上農業受損是難免。比如在將來產品標示上（比如豬的瘦肉精有無）取得區別，也許只能這樣了。
看國土規劃歷史的開始年份很早，應該是溫室效應氣候變遷的應對較多。
如果注意看國內現狀，如果執行面不澈底，不管如何規範都是徒然，瘦肉精管制或是農地農用都一樣

作者: yzlin 時間: 2015-12-31 14:37

2home 發表於 2015-12-31 09:32
若真如此,以後農產品的履歷就更重要了,有閒錢買農地自給自足的風氣會更甚, 滿地廉價進口農產品食安疑慮 ...

請看這則新聞，

台灣餐桌上的黃豆，有 90％是美國豬隻吃的基改豆？
https://www.newsmarket.com.tw/blog/18608/

這90%的真實性，高嗎？內容提到
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基改飼料豆，從栽培到採收全程大量農藥

飼料黃豆從栽培過程就和食用黃豆不一樣，美國的黃豆農場多在一千公頃以上，農民都是乘著直升機噴灑農藥，由於飼料黃豆大部分都植入抗除草劑基因，所以旁邊的雜草都死光了，黃豆卻仍然屹立不搖。

採收完畢後，一輛輛大卡車將黃豆運上船艙，生性怕水的黃豆，本來應該要在運送前就分袋包裝，隔絕空氣和水分，但台灣進口的是飼料黃豆，規範不嚴謹，都是到了高雄港才分裝，一粒粒散裝黃豆就在悶熱的船艙翻攪一、兩個月，而為了防止黃豆氧化膨脹，因此必須在表面噴灑抑菌的抗氧化劑，這些，也都一併進了人類的肚腹。

經過了漫長旅程，越過整個太平洋後，黃豆終於從美國來到台灣，這些除草劑殺不死、熬過高溫潮濕的船艙、從發霉的夥伴中脫穎而出的黃豆，再經各種榨油脫渣的加工手續，最後在我們的餐桌上成功達陣。
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作者: yzlin 時間: 2015-12-31 15:05

yzlin 發表於 2015-12-31 14:37
請看這則新聞，

台灣餐桌上的黃豆，有 90％是美國豬隻吃的基改豆？

除了上述大豆外，其他進口食物都有防腐劑×抗氧化劑。
相信愈來會愈多人會購買本地有機食物或加入自給自足的行列。
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食品添加物／防腐劑×抗氧化劑… 添加合法爭議卻不斷
2014-09-23 14:08:04

元氣周報／記者蔡容喬／報導】

若無防腐劑進口食物少很多

高雄醫學大學藥學院院長李志恒直言，「如果沒有防腐劑或冷凍，所有食物採收後都得立刻煮來吃，否則很快就會腐壞，當然也吃不到那麼多樣的國外進口食物！」防腐劑可以有效抑制細菌、黴菌孳生，提升食物風味，且毒性不高，可以很快從人體代謝掉，但前提是應遵守衛生署規範的品項和用量，否則仍可能對身體造成副作用。
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▇ 遠離防腐劑之害

採買多元化別老吃特定食物
雄市衛生局食品衛生科分析，現代人飲食時間、地點不定，防腐劑添加在食材中可避免太早腐壞，造成食物中毒。只是小吃、餐廳等業者為確保安全庫存量，進貨時往往會過量，食材腐壞了，就抱怨中上游業者供貨品質不佳，導致業者在產品製程中添加過多防腐劑。

作者: 2home 時間: 2015-12-31 15:09

yzlin 發表於 2015-12-31 14:37
請看這則新聞，

台灣餐桌上的黃豆，有 90％是美國豬隻吃的基改豆？

黃豆的用途很多,等級和價格也有分很多,進口時容易混淆,聽說有些還可以做襪子的部份原料,所以不一定是拿來吃,,但有些檯面上有牌和地下沒牌的台灣不良商人做豆干,豆皮,素雞,真的會有良心乖乖拿價格高的食用級的黃豆來做嗎?

豆干是完全看不出食物原型的產物,而且也加了很多我們不知道的添加物來保存,前一陣子才有爆,所以豆製品真的要少吃,,尤其是吃素的人,以為不吃肉靠豆類植物蛋白來補充就沒問題,,但吃素得癌症的也不少,那些不良素食加工品和不良油品應該供獻良多,所以要吃營養就要吃自己用原型黃豆打出來的豆漿和做出來的豆腐,至於黃豆渣也不要浪費,雖口感差,也不嫌了就當吃豆腐吃了吧! 至於黃豆最好是找國內有良心的農夫種出來的有機非基因黃豆.

作者: yuank 時間: 2015-12-31 16:12

本帖最後由 yuank 於 2015-12-31 16:52 編輯

現在是由縣市政府擬定"都市計畫"、"區域計畫"。
將來只是改為由內政部擬定"全國國土計畫",交行政院核定。(地方派系的影響力會變小)

現在,非都市土地分為:一般農業、工業、鄉村、森林....等等。(非都市土地使用管制規則)
將來,國土計畫法第20條分各種功能分區,如:農業發展地區 (下面再分:第一類、第二類、其他)
ex.一般農業區-->農業發展區第一類

現在,非都市土地的"使用地類別",分為甲建、乙建、丙建、丁建、農牧、森林...等等。並有建蔽率、容積率的規定。
將來,國土計畫法第23條第2項,「使用地類別編定、變更、規模、可建築用地及其強度、應經申請同意使用項目......由中央主管機關定之。」 4項「直轄市、縣（市）主管機關得視地方實際需要，依全國國土計畫土地使用指導事項，由該管主管機關另訂管制規則，並報請中央主管機關核定。」
這就要看將來要中央怎編新的「使用地類別」,這可能需要注意限制的程度有無改變。

現在的合法建物,將來還是可以為"原來之合法使用",萬一要命變更使用或遷移。要給"適當補償"。
可建築用地,變為非可建築用地,也要給補償。 (不限於乙建變農地)
現在政府財政困難,若需要補償的,我猜應該會盡量避免。

個人覺得基本上不會有多大變化,除非當地有特別需要保護的農業、危險山坡、原民文化、野生動物...等等。

作者: ming0623 時間: 2015-12-31 16:35

請問一下為何要將非都市建地變為非可建築用地呢?? 這會引起民怨吧!!

作者: yuank 時間: 2015-12-31 16:49

ming0623 發表於 2015-12-31 16:35
請問一下為何要將非都市建地變為非可建築用地呢?? 這會引起民怨吧!!

有須要才會變更,不是一定都會變為不能建築。

作者: yuank 時間: 2015-12-31 16:51

austin7798 發表於 2015-12-31 08:14
濱海陸地及海拔 1000公尺以上山坡地影響最大，稱土地戒嚴法不為過。
其他地區變動較小，不過對個人財產而 ...

"海拔 500公尺以下山坡地及水庫區，將全面取消水保及開發管制"

請問,這是您的建議,還是修法方向? 沒見到相關資訊? 謝謝!

作者: shampoo 時間: 2015-12-31 17:07

yuank 發表於 2015-12-31 16:51
"海拔 500公尺以下山坡地及水庫區，將全面取消水保及開發管制"

請問,這是您的建議,還是修法方向? 沒 ...

燃燒農地
http://shampoochen.pixnet.net/blog/post/70090857

亡國修法！八成水庫集水區要解禁開發
原文刊登於2013.9.25出刊的《商業周刊》朱淑娟

作者: austin7798 時間: 2015-12-31 19:08

本帖最後由 austin7798 於 2015-12-31 22:11 編輯

yuank 發表於 2015-12-31 16:51
"海拔 500公尺以下山坡地及水庫區，將全面取消水保及開發管制"

請問,這是您的建議,還是修法方向? 沒 ...

"全國區域計畫草案"是銜接到國土計劃法的子法，目前國土計劃法已三讀。
海拔 500公尺以下山坡地及水庫區將大幅鬆綁，因海岸管理法管制濱海陸地，造成的人口遷徙潮，有安居樂業的地方。

「全國區域計畫草案」水土保持法修訂版本大幅鬆綁水庫集水區的開發限制。
「全國區域計畫草案」也鬆綁水庫集水區之國有地租售、鬆綁飲用水保護區及自來水保護區等之開發限制。
「全國區域計畫草案」刪除了原住民族保留地之經營管理仍應優先依「原住民保留地開發管理辦法」規定。
「全國區域計畫草案」將鬆綁於非工業區丁種建築用地10公頃以上工業園區設置，也鬆綁10公頃以上面積不必送內政部區域計畫委員會審議、更鬆綁簡化小型工業園區審議。

「水土保持法」第16條，由於原規定水庫集水區應全數劃為「特定水保區」，修法後將縮小成為只有土石流潛勢溪流、崩塌地等「須特別保護」的水庫集水區才需劃設，如此即釋放83%、172萬多公頃土地可開發。
農委會水保局於2013/8/14舉辦公聽會，說明修法目的「為解決私有土地所有權人應有的開發權力」，原法條水庫集水區皆為水保特定區，限制開發，故此修法將放寬土地所有權人於水庫集水區之開發行為。

「水土保持法」第19條，修法後，將「長期水土保持計畫的擬定重點」全部刪除。原本區內禁止任何開發行為，則改成只禁止四類行為，其他都不禁止。
「水土保持法」第20條，將劃為特定水保區的水庫集水區設置保護帶刪除；修第17條，由地方政府有權可以廢止特定水土保持區。

近期相關法案鬆綁：
2013.7.27環保署提出環評法修正草案鬆綁環評範圍，包含水庫集水區及自來水保護區，部分開發案可不必實施環評。
2013.8.15內政部修正通過「非都市土地使用管制規則」於農牧、林業、養殖、交通、水利、生態保護及國土保安等使用地，增訂「農村再生設施」之容許使用項目及其許可使用細目與附帶條件等。

"海拔 500公尺以下山坡地低度管制開發利用為"國土復育草案"內容，"國土復育草案"是銜接到國土計劃法的子法。

作者: yuank 時間: 2015-12-31 19:29

本帖最後由 yuank 於 2015-12-31 19:36 編輯

austin7798 發表於 2015-12-31 19:08
"全國區域計畫草案"是銜接到國土計劃法的子法，目前國土計劃法已三讀。
海拔 500公尺以下山坡地及水庫 ...

水土保持法草案、環評法草案,這些後來都沒通過。
隨著立院第8屆結束,這些草案都沒啦。

http://misq.ly.gov.tw/MISQ/IQuery/misq5000Action.action
立法院議案整合暨綜合查詢系統

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我希望不要收山坡地回饋金

作者: austin7798 時間: 2015-12-31 20:23

本帖最後由 austin7798 於 2015-12-31 20:55 編輯

yuank 發表於 2015-12-31 19:29
水土保持法草案、環評法草案,這些後來都沒通過。
隨著立院第8屆結束,這些草案都沒啦。

"國土復育法草案"也還沒過，不會因院會結束，草案就不見了。
"國土計劃法草案"剛三讀通過了，之前送了 23年也還在啊。

山坡地回饋金不是問題，因為私有山坡地的面積非常少。
倒是這次政府立法自肥，爆肥到國有山坡地。

這下子政府的財源滾滾，有誰敢看衰財政赤字呢?

作者: alexadm 時間: 2015-12-31 22:23

austin7798 發表於 2015-12-31 20:23
"國土復育法草案"也還沒過，不會因院會結束，草案就不見了。
"國土計劃法草案"剛三讀通過了，之前送了 ...

請教所說 "政府立法自肥，爆肥到國有山坡地" 不大了解如何肥到國庫
能否說明解惑一下

作者: yuank 時間: 2015-12-31 23:17

本帖最後由 yuank 於 2015-12-31 23:35 編輯

屆期不連續阿,立院職權行使法第13條。
立院這屆結束後,尚未通過的草案就沒了。
行政機關要的話,就要重新提出草案送立法院。
立院改選後,內閣必須總辭。之後新的首長,可不一定延續前任的政策。

作者: austin7798 時間: 2016-1-1 03:09

yuank 發表於 2015-12-31 23:17
屆期不連續阿,立院職權行使法第13條。
立院這屆結束後,尚未通過的草案就沒了。
行政機關要的話,就要重新提 ...

感謝大大詳細解說
甘溫喔!

作者: austin7798 時間: 2016-1-1 03:39

本帖最後由 austin7798 於 2016-1-1 04:54 編輯

alexadm 發表於 2015-12-31 22:23
請教所說 "政府立法自肥，爆肥到國有山坡地" 不大了解如何肥到國庫
能否說明解惑一下

土地的價值，現在來說建地價格是高於農地、山坡地。
國土計劃法實施後，改為適地適用申請許可制。
意思是說山坡地若適地適用，也可以申請蓋摩天大樓。

平地又比山坡地，受到更多的管制之下。
國有山坡地未來的價格，超過平地的建地價格，遲早會發生的。
政府能不爆肥嗎?

作者: 樂活族 時間: 2016-1-1 08:26

austin7798 發表於 2016-1-1 03:39
土地的價值，現在來說建地價格是高於農地、山坡地。
國土計劃法實施後，改為適地適用申請許可制。
意 ...

真的是這樣嗎？我們買了ㄧ堆山坡地
目前縣長說 : 123木頭人，大家通通不許動

到底往後是種稻的特種農業區不能動還是山坡地不能動

答案可能是，有關係的才能動

作者: alexadm 時間: 2016-1-1 09:32

本帖最後由 alexadm 於 2016-1-1 10:12 編輯

樂活族發表於 2016-1-1 08:26
真的是這樣嗎？我們買了ㄧ堆山坡地
目前縣長說 : 123木頭人，大家通通不許動

通通不許是指辦甚麼事務?目前不給辦?國土規劃時程要拉到民國111年,
內政部表示，2年內先訂全國的國土計劃，四年內再訂出各縣市的國土計劃，第5年到第7年劃設國土功能分區圖，在這段期間，全國仍按照現行「區域計畫」規範。以申請設置工業區為例，屬於可發展的「城鄉發展地區」類，第一類（城1）是現有的都市計畫，都市以外但有開發許可的土地（城2），可以直接申請使用許可。

請注意6年的時間內都是在規劃階段
之前通通不許動
哪個縣長這麼有種 !!!不怕被告瀆職!!!不怕引起民怨,是下次不想選了是嗎

作者: Ericg89127 時間: 2016-1-1 11:05

從幾個構面來看此議題
1. 驅動事由 : 海平面上升此可能仍是假議題，就算如雲林嘉義濱海地層下陷區，泡水已是真，遷移仍困難，劃規劃，還是動不了
2. 500M高度 : 這個也是幌子山勢陡峭是為林，未必高，故出手仍須想清楚
3. 人 X 財是動量，主角仍是雙北不會一下子跑太遠
4. 讓山坡地變鑽石，裡面要有人，也要有人買單，可參考楊梅的山頭上社區，近雙北，沿高速公路交流道旁，視野好
5. 地要夠近，地要夠平初步觀察高球場集中區林口蘆竹區楊梅關西區或許會先啟動

作者: ming0623 時間: 2016-1-1 23:03

yuank 發表於 2015-12-31 16:49
有須要才會變更,不是一定都會變為不能建築。

原來如此，感謝解答!!

作者: 風花 時間: 2016-1-4 11:44

大家應該研究一下發展許可制（Development Permission）之精神。
長期以來僵化的土地使用規劃與管制，是按照主政者的意志或想像決定的。
因此，開發權力集中在少數人手中，我們只是循規則使用土地。
若能注入活化土地使用規劃與管制制度之因素，
把土地發展權還給民眾，政府監督土地開發利益合理分配，
從土地使用管制日趨嚴格之趨勢來看。
不遵守土地使用規則的行為將遭受懲罰或不利益，
但並不是完全無解，
發展許可制的精神在於「回饋系統」，
對於個案之行政處分是否合法適當也應該有訴訟救濟制度，
所以Urban Lawyer必須嫻熟法規與訴訟，不僅要熟悉一般訴訟程序，也要通達土地法規。

作者: 阿俊 時間: 2016-1-4 12:52

yuank 發表於 2015-12-31 23:17
屆期不連續阿,立院職權行使法第13條。
立院這屆結束後,尚未通過的草案就沒了。
行政機關要的話,就要重新提 ...

yuank
那再請問一下
上次農委會送\交的農發條例修正案(購買農舍須農民資格)..

下屆立委還是要審?
還是農委會要重送?

作者: yuank 時間: 2016-1-4 13:32

阿俊發表於 2016-1-4 12:52
yuank
那再請問一下
上次農委會送\交的農發條例修正案(購買農舍須農民資格)..

之前送的修正案全都沒了。

作者: 阿俊 時間: 2016-1-4 13:37

yuank 發表於 2016-1-4 13:32
之前送的修正案全都沒了。

那麼表示
農委會送的買農舍須有農民資格這個修正案要等新內閣或是農委會重新提出了哦

作者: 森林小屋 時間: 2016-1-5 10:59

本帖最後由森林小屋於 2016-1-5 11:09 編輯

未來會劃為國土保育區的區域應是地質調查環境敏感區域,看來需先行確定自己園區所在位置是否為環境敏感區域確保未來建物不會被徵收較為實在

作者: austin7798 時間: 2016-1-6 18:18

本帖最後由 austin7798 於 2016-1-7 07:29 編輯

樂活族發表於 2016-1-1 08:26
真的是這樣嗎？我們買了ㄧ堆山坡地
目前縣長說 : 123木頭人，大家通通不許動

過去的建地、農地價格差距大。
跟人口增加建地需求大，且農業工業化下的低價農作物大量進口有關。

現在平地的建地、農地價格兩者都不看好。
跟政府將管制平地的土地使用有關。

未來的山坡地，不管建地、農地一樣好，兩者的差距應不大，甚至要用一棟房子去換一隻雞來吃。

跟台灣人口增速停滯，適農比適建的土地更少(10甲地裏面不到一甲梯田)，且農作物可能無法進口有關。

假設入夏後北極海冰受重創，格凌蘭失去了防護區，被溫帶氣漩直擊全面融化? 全球海平面就上升一公尺好了。
建地、農地價格何者漲幅會較大呢? 肯定是農地吧。
因為全球的農作物會全面禁止出口，這時誰握有台灣的農地生產資源?誰就是最大贏家!

這種事短期幾年內，發生的機率有多大呢? 大大您不是有看到小弟，已經喊到快沒力了嗎?
這種假設2014年12月及上星期也才剛發生，還好不是發生在夏天，不然就~~~~

作者: yuanyuan 時間: 2016-1-26 03:02

shampoo 發表於 2015-12-31 17:07
燃燒農地
http://shampoochen.pixnet.net/blog/post/70090857

這個國家沒救了！！！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)