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標題: 林務局建地購買問題 [打印本頁]

作者: wert8888 時間: 2016-4-2 21:18 標題: 林務局建地購買問題

家中房屋在林務局上(林務局建地)，鄰居因搬出去，所以我們有意要購買，但是地承租人是我爸的名字，如果我們要購買需寫契約嗎？或是簽字?以後可以當證明。
另外，因地的名字是家人的,他們的房子在座落在我們的地上，照理說繳稅是是一起負擔，但他們不願意繳稅，所以稅都是我們在繳，要在購買是給他們順便扣除嗎？
以上還請各位給予建議！

作者: 王小明 時間: 2016-4-3 14:57

林務局的，問管理處相關辦法，寫林區管理處網站上比較快喔，

作者: wert8888 時間: 2016-4-3 22:45

王小明發表於 2016-4-3 14:57
林務局的，問管理處相關辦法，寫林區管理處網站上比較快喔，

好的!詢問後再做分享!

作者: wert8888 時間: 2016-4-3 22:54

查到是:
Q3：暫准放租建地能否分割辦理承租權轉讓？
A：基於國有林班出租暫准建地仍屬林業用地且面積不大，在未解除森林用地，變更為建築用地前，為便於林地之經營管理，不同意辦理租賃權部分轉讓或增加股東，但因繼承之法律關係取得承租權者，不在此限。

所以如果我們要買的話，就不可以開立購買證明文件嗎?
怕對方反悔拿文件去投訴之類，又怕他們拿了錢又不承認!
這該如何是好?

作者: 王小明 時間: 2016-4-4 00:05

轉讓租約是完成才付錢的不能打合約或買賣，被知道租約會被收回，林務局0,5公頃以上才可以蓋工寮大約20坪，我說的不準都是夢話

作者: yuank 時間: 2016-4-4 00:29

1.到底地是誰的？林務局的？「地的名字是家人的」-你家的？

2.現在想買的是什麼？ 1.林務局的地 2.鄰居的房

作者: wert8888 時間: 2016-4-4 07:13

yuank 發表於 2016-4-4 00:29
1.到底地是誰的？林務局的？「地的名字是家人的」-你家的？

2.現在想買的是什麼？ 1.林務局的地 2.鄰居 ...

可能打得有點複雜!
1.地是林務局的!承租人是我家人。
2.想買是的是鄰居的房子。

作者: wert8888 時間: 2016-4-4 07:26

王小明發表於 2016-4-4 00:05
轉讓租約是完成才付錢的不能打合約或買賣，被知道租約會被收回，林務局0,5公頃以上才可以蓋工寮大約20坪，我 ...

對~我所知道的也是不能打合約或買賣。
但如果要買，又不能寫字(購買證明)，這樣如果對方拿了錢後來又裝傻。
這就會有糾紛產生。畢竟這年代總要保護自己與他人權益，可是這
法令寫成這樣，都不知道怎解讀。
如回答有誤在麻煩更正我。

作者: yuank 時間: 2016-4-4 09:25

wert8888 發表於 2016-4-4 07:13
可能打得有點複雜!
1.地是林務局的!承租人是我家人。
2.想買是的是鄰居的房子。

之前鄰居為什麼會在那建房子？他沒跟林務局簽約，而是無權占用你家承租的地，是嗎？
他的房子，是沒有建物登記的違建，是嗎？
如果是，要買就直接跟他簽約買。
不過，跟買頂樓加蓋違建一樣，有被拆風險。

如果他沒跟林務局租，自然也就沒有轉讓的問題，跟林務局的管理辦法無關。

作者: wert8888 時間: 2016-4-4 21:14

yuank 發表於 2016-4-4 09:25
之前鄰居為什麼會在那建房子？他沒跟林務局簽約，而是無權占用你家承租的地，是嗎？
他的房子，是沒有 ...

這真是複雜的問題!只因他們不想繳稅，依法律規定，不繳稅就是回收土地拆除建物。
鄰居在外面有另有房子，所以他們不擔心，也不在乎。
後來因我們還要住，我們就去申請承租。
每次跟他們說要交稅金了，他們就直裝不知道。
直到終於他們搬走，我們想買，但又不知道要如何保護自己。
這真的有複雜到!

有點亂，在麻煩指正!

作者: yuank 時間: 2016-4-4 22:48

本帖最後由 yuank 於 2016-4-5 19:14 編輯

wert8888 發表於 2016-4-4 21:14
這真是複雜的問題!只因他們不想繳稅，依法律規定，不繳稅就是回收土地拆除建物。
鄰居在外面有另有房子， ...

你說的「繳稅」，是指給稅捐處的「房屋稅」，還是給林務局的「租金」？？

我猜是指「租金」吧？
如果是你租的地，就有使用的權利。他不是承租人，當然不繳租金。
而是你可跟他要占用的「不當得利」--就是跟他討錢。

如果現在你要跟他買房子，雙方定好契約、銀貨兩訖即可。
只是如前所說，那就是違建，可能有被拆風險。
違建無法辦建物登記。

作者: wert8888 時間: 2016-4-5 21:19

yuank 發表於 2016-4-4 22:48
你說的「繳稅」，是指給稅捐處的「房屋稅」，還是給林務局的「租金」？？

我猜是指「租金」吧？

對是繳租金才對。
房子都有稅籍牌(就是一張銀色約一張名片卡大小，上面有數字)
也有門牌。這樣應該就不是違建了吧!
另外定訂契約，是我們寫就好，還是有制式化格式呢?

作者: yuank 時間: 2016-4-5 23:11

wert8888 發表於 2016-4-5 21:19
對是繳租金才對。
房子都有稅籍牌(就是一張銀色約一張名片卡大小，上面有數字)
也有門牌。這樣應該就不 ...

只要違反建築法規就是違建，既然他非承租人，我猜他應該沒申請建照。
違建也是要繳稅，可以有門牌。

可以咕狗內政部的「成屋買賣契約書範本」作參考。不過
因為沒有建號，改成寫清楚那個違建是誰興建的、坐落哪邊、幾層、磚造還是鋼筋水泥等等。
也不能夠拿去地政事務所登記。

作者: wert8888 時間: 2016-4-7 07:29

yuank 發表於 2016-4-5 23:11
只要違反建築法規就是違建，既然他非承租人，我猜他應該沒申請建照。
違建也是要繳稅，可以有門牌。

好的！違建我會進一步去了解~
後續的事，我在補充上來！
謝謝各位鼎力協助！

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