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標題: 販賣農業資材算農地農用嗎? [打印本頁]

作者: 小草 時間: 2016-4-10 23:52 標題: 販賣農業資材算農地農用嗎?

請教
如果在農地上蓋倉庫販售農業資材這樣算是農地農用嗎?

作者: alexadm 時間: 2016-4-11 00:15

本帖最後由 alexadm 於 2016-4-11 00:17 編輯

蓋倉庫不論販售甚麼,或是做任何的使用都不算農地農用, 倉庫算違建等被拆
不蓋倉庫在農地上擺攤販售農業資材,也不算,農地農用
農地農用就是要種農作,且要有一定的密度,要80%才比較沒問題
,用花盆也不行,要種在土上,

作者: pcsam20 時間: 2016-4-11 14:36

應該不能算吧~

作者: 森林小屋 時間: 2016-4-11 15:46

原來田尾或是各地賣園藝一大堆在農地賣花賣果樹的全是違法的,怪怪法條

作者: 森林小屋 時間: 2016-4-11 15:50

本帖最後由森林小屋於 2016-4-11 15:52 編輯

又想到了,在農地種蘭花的全是用盆栽種的,真搞模糊了

作者: jokych 時間: 2016-4-11 17:11

農地農用的最大定義是種植能產生經濟效益的農作物..........
不然只種怡情養性的園藝自家人看+挖個生態池當噴水池...也能當農用的話.........
宜蘭的土豪農舍就全部沒問題了...

承辦人員也不是白癡........只是睜眼閉眼的心態罷了..

作者: tsyuchen 時間: 2016-4-11 23:36

農牧用地可作農資材銷售，好像要先有農舍！！若你的倉庫是以農舍名義蓋的話～～

作者: smhu 時間: 2016-4-12 07:01

應該先弄清楚農地要如何才能夠蓋倉庫吧！先去查一下農業設施容許使用審查辦法農業設施容許使用審查辦法裡頭符合那一項的規定。

基本上只要是建築結構物是歸內政府營建署管理，在農地上蓋建築物是屬於特許，所以另外訂定審查辦法。

前提應該是最終的目的吧...要符合農地農用最簡單的方法就是種植，不管收成如何都算是農地農用。

作者: 小漢 時間: 2016-4-12 08:45

沒事就沒事，有事就很大條… 因為農用就是種東西來賣…其他的應該都不算…

作者: 森林小屋 時間: 2016-4-12 11:22

jokych 發表於 2016-4-11 17:11
農地農用的最大定義是種植能產生經濟效益的農作物..........
不然只種怡情養性的園藝自家人看+挖個 ...

所以再年度農漁業普查時,田間調查員去看到農地沒在種植,而是種盆栽之類,報上去的話會不會被罰,園區內還有養幾隻雞,種些果樹

作者: jokych 時間: 2016-4-12 12:14

森林小屋發表於 2016-4-12 11:22
所以再年度農漁業普查時,田間調查員去看到農地沒在種植,而是種盆栽之類,報上去的話會不會被罰,園區內還有 ...

如果沒有很嚴重的濫用問題,或是有人特別去舉報的話..............
通常只有張一支眼......如要全照法規走....呵呵..

作者: ewsn1540 時間: 2016-4-16 20:14

本帖最後由 ewsn1540 於 2016-4-16 20:16 編輯

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
進去後點選附表一：各種使用地容許使用項目及許可使用細目表
的第30頁

農舍許可使用細目包括「農舍及農舍附屬設施」、「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」及「民宿」

http://rlaw.swcb.gov.tw/Web/NewsDetail.aspx?id=2838
有關民眾擬於農舍販賣並製作農產品手工皂是否適法一案

依非都市土地使用管制規則第6條附表一規定，農舍許可使用細目包括「農舍及農舍附屬設施」、「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」及「民宿」等四項。民眾僅販賣自產櫻花及香草植物加工製作之手工皂，其販賣行為應得以「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」細目辦理之。
3.惟涉及農產品加工即非屬農舍許可使用細目，本案倘擬於農業用地上辦理農產品製作，其所涉及之加工行為，應依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」之農作產銷設施附表規定，申請設置「農糧產品加工室」以為合法使用。

所以申請農舍就可以賣，且「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」免經申請許可
至於資材與日用品零售是否要課營業稅、營所稅、所得稅、土地增值稅、地價稅或營業用地價稅等等的稅就要再問了。

作者: ewsn1540 時間: 2016-4-16 20:29

本帖最後由 ewsn1540 於 2016-4-16 20:34 編輯

然後可以注意的是農舍附屬設施有哪些可以申請，
還有農舍裡面有廚房，廚房用來料理、加工、烘乾、保存農產品，推測是合理的。

作者: ewsn1540 時間: 2016-4-16 20:30

另一種途徑是休閒農場有農業產銷設施可以申請，通過後就可以賣農產品。

作者: pineman 時間: 2016-4-16 20:43

本帖最後由 pineman 於 2016-4-16 20:46 編輯

ewsn1540 發表於 2016-4-16 20:14
3.惟涉及農產品加工即非屬農舍許可使用細目，本案倘擬於農業用地上辦理農產品製作，其所涉及之加工行為，應依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」之農作產銷設施附表規定，申請設置「農糧產品加工室」以為合法使用。

所以申請農舍就可以賣，且「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」免經申請許可

　　我對紅字那段的理解和ewsn1540大的結論相反。那段我讀起來的感覺是說，農舍不是用來做農產品加工，要合法應該是去申請「農糧產品加工室」，不知道我和ewsn1540大兩個誰的理解才正確？

　　一分鐘後修文自問自答，我搞錯了，ewsn1540大是回答販賣的部分。請大家把我當反面教材好了。

作者: ewsn1540 時間: 2016-4-16 20:46

pineman 發表於 2016-4-16 20:43
　　我對紅字那段的理解和ewsn1540大的結論相反。那段我讀起來的感覺是說，農舍不是用來做農產品加工， ...

照官方回文農產加工是要另外申請，
可廚房本來就是用來料理食物的，廚房不能加工??

作者: ewsn1540 時間: 2016-4-16 20:53

我猜官方沒說廚房能不能加工可能是顧慮到產量大小，汙染處理等等。
畢竟要有個完全合法的廚房是很難的，一堆細節設備要處理。
且大產量與家庭用的要求又有不同。

作者: 小草 時間: 2016-4-23 20:25

謝謝大家回復感恩
因為看上一塊小小的農地只有約 200 坪所以在想買了可以做什
麼用途才能有點收入應付後續的貸款費用 !

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