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標題: 純好奇, 營造到底賺多少? [打印本頁]

作者: myperfecthome    時間: 2016-10-14 08:36     標題: 純好奇, 營造到底賺多少?

本帖最後由 myperfecthome 於 2016-10-14 08:45 編輯

這只是個人純好奇,也沒有覺得營造該不該賺多少。  不是要筆戰。

只是想知道, 一個案子,是賺多少? 1倍,還是2倍???? 還是 百分之幾?




作者: 樂活族    時間: 2016-10-14 09:42

是賺多少? 1倍,還是2倍????


工程款扣材料費 . 可能就50%了
在扣工人薪資
只能算成啦  怎有可能算倍的 (除非被 殺大豬了)

營造是做工的頭
賺的要算土地啦
作者: myperfecthome    時間: 2016-10-14 10:45

樂活族 發表於 2016-10-14 09:42
是賺多少? 1倍,還是2倍????


啊.. 我的意思 扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚
作者: tomeplz    時間: 2016-10-14 11:05

myperfecthome 發表於 2016-10-14 10:45
啊.. 我的意思 扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚

私人的案子通常有20%-30%
公家的就不一定了
如果業主還找了統包,利潤還得分些出去
當然也有上下其手吃大豬的
作者: 樂活族    時間: 2016-10-14 11:13

本帖最後由 樂活族 於 2016-10-14 11:16 編輯
myperfecthome 發表於 2016-10-14 10:45
啊.. 我的意思 扣除材料, 工班 .... 就是 50%, 還是 20% 的...

剛剛沒有說清楚


扣掉那些就沒成本了 ... 無法算賺幾成

搞營造的算法是
工程款總價500萬 我380萬弄到好 所以賺120萬
若480萬做好 加減賺 20萬
若500萬弄好 就是老闆維持養員工了
若510萬 老闆撐著
若550萬 要小心點 老闆拖延給下包的工程款 (準備落跑)

所以 小包老闆風險也很大
工人也很大  
搞到最後 大家變臨時工  這就是台灣
大家不讓營造賺錢 只好偷工又減料

-------------------
營造賺錢 還有追加預算方式
先低價綁標 不追加工程款 再搞死業主

作者: myperfecthome    時間: 2016-10-14 22:17

感謝 資訊...
作者: 陳青    時間: 2016-10-14 23:55

myperfecthome 發表於 2016-10-14 22:17
感謝 資訊...

一年前,有一位女會計師說:現在建商難做,一個工程有1.5%的利潤。
就大家搶著做了~~
作者: nenghsin    時間: 2016-10-15 00:35

陳青 發表於 2016-10-14 23:55
一年前,有一位女會計師說:現在建商難做,一個工程有1.5%的利潤。
就大家搶著做了~~

那天聽人講,某些政府的案子沒甚麼賺頭,事情又多,被電過一次後,看到他們的案子就自動跳過。
作者: buildingtw    時間: 2016-10-16 14:39

這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年,
要協調非常多工班和各個小包商,
通常一個建商同時也會有幾個工地在進行。
所以利潤的多寡就看能不能有效管理進度以及控制錯誤。
如果一切順利,利潤應該有20%以上,
如果小包出包,工人擺爛,10%以下甚至賠錢都不是不可能(但機會應該不大)。
當然以上指的是信譽良好的建商,
偷工減料的就難以估算了。

作者: sjju    時間: 2016-10-16 16:57

buildingtw 發表於 2016-10-16 14:39
這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年,
要協調非常多工班和各個小包商,

我們「山林清境」有一位芳鄰,最近蓋好了一棟 120 多坪的農舍,為期超過 1.5 年!
作者: cn3298    時間: 2016-10-16 17:07

10多年前建材未大漲之前,建商/地主=3/7分~4/6分都有
建材調漲之後建商/地主=大約5/5分~6/4分
豪宅和電梯公寓分法都差不多.
現在沒接觸不知道.
作者: 蔡先生    時間: 2016-10-16 18:21

buildingtw 發表於 2016-10-16 14:39
這其實沒有一個固定的數字。
因為蓋一棟房子可能長達半年到一年,
要協調非常多工班和各個小包商,

這位專家可否介紹個殷實包商 位於林口交流道附近有間老房子想整修
作者: buildingtw    時間: 2016-10-18 08:40

蔡先生 發表於 2016-10-16 18:21
這位專家可否介紹個殷實包商 位於林口交流道附近有間老房子想整修

不好意思,我不是專家,也沒認識什麼包商。
只是曾自地自建的經驗之談而已,
如果說錯,還請大家多包涵。
作者: 東海    時間: 2016-10-18 17:04


純營造
以前時機好賺三成
現在能賺一成就好了
60坪*60000元/坪=3600000元
賺1成 360000元,搞一年,營造老闆一個月賺你30000元
一年要同時搞三個工地,年收入百萬
也是難賺





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