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標題: 新手上路關於購地自建的一些問題請教 [打印本頁]

作者: a120669999 時間: 2017-2-15 21:10 標題: 新手上路關於購地自建的一些問題請教

目前打算把市區的房子賣掉再找一塊地建屋，農地因相關法令太多，且756坪農地得在很偏僻地區才能購得，不想離市區太遠，所以只能購買建地。
最近看上一塊31坪的建地，此地情況是這一整片空地約為100坪左右，左邊30坪中間31坪，右邊40幾坪，欲購買建地為中間那一塊，因為屏蔽容積關係建屋不能蓋到滿，此地屏蔽60%容積200%, 故以下有幾個問題想請教。

1. 31坪屏蔽60%計算結果為18.6, 建管核發執照是以4捨5入方式計算能建至19坪，還是精算至小數點第1位？

2. 因為購買土地後無多餘預算再行建屋，原本就打算先蓋組合屋暫居一段時日再規劃建造，若待日後與隔壁地主合建是否可以增加屏蔽率？與隔壁合建未連在一起的建造方式是否有影響屏蔽率？

3. 是否建地不論坪數就可申請水電？

4. 貨櫃屋與組合屋放置地上若遭檢舉，是否會有緩衝期限期改善，還是說會直接開罰？

作者: aflhz 時間: 2017-2-15 23:51

1.我記得是小數點第二位。

2.不會增加建蔽率也不會影響建蔽率。

3.可申請臨時水電，收費較貴!!!

4.放貨櫃要被檢舉違建比較難，除非你放得很誇張。組合屋算是違建報拆，只是怎麼拆各地方政府做法不一樣。'

作者: a120669999 時間: 2017-2-16 14:10

本帖最後由 a120669999 於 2017-2-16 14:13 編輯

感謝aflhz大大回應！

看來只有違建這條路可行，還好此地不會太近市區在不影響他人情況下無人檢舉是不會被發現的。

另外問題2的申請水電，經爬文得知，申請臨時水電是有期限的，倘若要申請永久水電是否要有建物執照？若先建個1坪是否也能申請永久水電？待核發執照後再改違建建築物。

問題4的拆除我是聽我朋友說他家被舉報頂樓違建後，拆除公務局只在違建物上敲一個洞拍照回報而已，公務人員說這個洞不要補，以後若有人檢舉他們再過來拍照上報即可。

作者: aflhz 時間: 2017-2-17 22:10

臨時電看地區，有些地區可以一直延期。有些地區只能延期一次。

作者: deantseng 時間: 2017-2-17 22:27

這樣一來要住組合屋貨櫃屋可能會變成永久住宅，三思而行

作者: a120669999 時間: 2017-2-20 01:06

aflhz 發表於 2017-2-17 22:10
臨時電看地區，有些地區可以一直延期。有些地區只能延期一次。

請問要申請水電是否要先申請戶籍地址？

作者: a120669999 時間: 2017-2-20 01:09

deantseng 發表於 2017-2-17 22:27
這樣一來要住組合屋貨櫃屋可能會變成永久住宅，三思而行

我可能會永久使用鋼構建築造屋，台南地震太多這也是我要賣房子自建的原因，鋼構施工容易且工時短，而且相對成本較為低廉，外觀一樣可以仿RC建築

作者: a120669999 時間: 2017-2-20 01:16

我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且距今20年後的現況開這條路似脫褲子放屁，若這種建地是否可一搏購買，因為同地段這塊地相對便宜許多，或許我有生之年也遇不到政府徵收！以上判斷是否正確？

作者: aflhz 時間: 2017-2-21 23:36

a120669999 發表於 2017-2-20 01:06
請問要申請水電是否要先申請戶籍地址？

一般水電施工廠商有在代為申請!!

作者: aflhz 時間: 2017-2-21 23:36

a120669999 發表於 2017-2-20 01:16
我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且 ...

正確..............

作者: yellow1 時間: 2017-2-22 09:44

a120669999 發表於 2017-2-20 01:16
我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且 ...

一般而言，8米計劃是不徵收的!!...........

作者: a120669999 時間: 2017-3-1 18:29

今天詢問電力公司及自來水公司臨時用電問題，建造期間僅能申請臨時用，自來水公司說一旦申請臨時用水，未來就算申請出門牌也無法變更為一般用水，所以導致建造期間僅能向左鄰右舍借水，待完成建物後向建管單位申請無照使用用水，這樣才能歸納為一般用水，請問以上是否正確？

作者: BuildATM 時間: 2017-3-2 08:12

a120669999 發表於 2017-2-20 01:16
我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且 ...

我的也有一邊為八米預定道路未徵收. 但那是無法蓋的. 我請建築師繪製及申請建照時, 建物不能建在那上面.
當建照有之後, 可申請臨時用水用電. 完工及使用執照下來後就可轉成一般用電用水較便宜.
我看過我隔壁有人空地只用鐵皮屋蓋一坪還有申請門牌號碼也看到有電錶.
參考之!~~~

作者: a120669999 時間: 2017-3-3 14:57

BuildATM 發表於 2017-3-2 08:12
我的也有一邊為八米預定道路未徵收. 但那是無法蓋的. 我請建築師繪製及申請建照時, 建物不能建在那上面. ...

我詢問過戶政編列門牌條件，要能供人居住，意即至少得有臥室以及浴廁，廚房以及客廳非必要，戶政人員會實地勘察拍照，且得有固定根基，貨櫃屋組合屋均不行。

因為蓋一坪申請門牌這個問題我也詢問過，他們沒說不行只是說要有床，所以蓋個一坪放進一張單人床在外邊放個流動廁所這樣是可以的。

至於電！只要有塊地由擁有甲級水電執照人員提出申請即可，且是一般用電非臨時用電。相較自來水申請簡單多了！

自來水申請只有2個方式申請一般用水，向當地建管處提出申請，有建照程序合法申請，無建照情況下需提供建物各項資料及照片然後出證明公文給自來水公司方能達成，意屬違建申請用水。所以無建照還是得先把房子蓋好，期間向鄰居借水是不可避免的。

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