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標題: 請教..沒有透過仲介的土地買買該注意什麼 [打印本頁]

作者: 阿曼 時間: 2017-2-16 21:58 標題: 請教..沒有透過仲介的土地買買該注意什麼

如題..請教在此的前輩..

如果是與地主進行買賣...會是個什麼過程呢..
買賣雙方需要注意..以及需要負擔的費用有哪些

作者: 米粒 時間: 2017-2-17 10:11

仲介只是一個橋梁,而非辦理買賣程序進行的執行者,
土地買賣最好又輕鬆的方式...就是請代書處理,因代書有半官方的功能...
一般買賣是土增稅由賣方出/契稅由買方出,各項移轉手續費買方出,代書費各1/2
也有賣方要求賣清的,也就是說所有的稅/代書費/手續費均由買方處理...
記住契約一定要訂好看清楚,付款要分階段-->1.下訂 2.簽約 3.過戶前 4.過戶完成取得土地所有權狀...尾款
所有的款項支付最好透過第3方支付方式付款,如此才不會被詐騙捲款...

作者: 樂活族 時間: 2017-2-17 11:01

擔心的話合約拿去法院公證就好
多給賣方5000 若他不敢去您就要更小心了
有人貪便宜定金被騙了
越是低於市價太多的越要小心

作者: 123land 時間: 2017-2-17 12:41

人對了，什麼都沒事
人錯了，沒事也生事
買賣沒有仲介不影響，反節省一筆仲介費
代書才是關鍵，代書一邊收買方的錢，一邊收賣方的證件，公平交易
若您想連代書費也省，也是一種選項，就自己辦，不會太難

作者: 阿曼 時間: 2017-2-18 11:43

米粒發表於 2017-2-17 10:11
仲介只是一個橋梁,而非辦理買賣程序進行的執行者,
土地買賣最好又輕鬆的方式...就是請代書處理,因代書有半 ...

一般買賣是土增稅由賣方出/契稅由買方出,各項移轉手續費買方出,代書費各1/2
契稅&移轉手續費&代書費..大約是多少

記住契約一定要訂好看清楚,付款要分階段-->1.下訂 2.簽約 3.過戶前 4.過戶完成取得土地所有權狀...尾款
所有的款項支付最好透過第3方支付方式付款,如此才不會被詐騙捲款..
第3方支付...是怎麼個處理法呢

近日就要準備下手了...
所以要請2home大神們指導一下

作者: 米粒 時間: 2017-2-18 12:23

阿曼發表於 2017-2-18 11:43
一般買賣是土增稅由賣方出/契稅由買方出,各項移轉手續費買方出,代書費各1/2
契稅&移轉手續費&代書費. ...

契稅&移轉手續費&代書費..大約是多少-->
契稅要看土地價值而定,移轉手續費是經辦單位收的會有收據...金額幾千塊,代書費有一定行情 google一下就知!

第3方支付...是怎麼個處理法呢-->
就是買賣雙方至銀行設定一專戶,提領須雙方同意或買賣雙方有毀約情形才可向銀行申請提領,這交給代書處理既可
你也可先行google一下就知...

作者: 阿曼 時間: 2017-2-18 12:33

米粒發表於 2017-2-18 12:23
契稅&移轉手續費&代書費..大約是多少-->
契稅要看土地價值而定,移轉手續費是經辦單位收的會有收據...金 ...

總之..就是都交給代書辦理..就對囉

作者: 樂活族 時間: 2017-2-18 13:05

第3方支付 ... 通常就是銀行的履約保證 . 這問有辦的銀行

如第一銀行之第一建經土地銀行也有專戶 ....
以上代書也有幫忙

若真要買賣雙方自己辦 ... 方法就是到銀行開個買賣雙方聯名帳戶(開戶)
交易結案順便關戶
這我真的玩過

作者: 阿曼 時間: 2017-2-19 21:37

yuank 發表於 2017-2-18 15:52
1.賣方是否是地主本人?
是否共有的土地?
2.土地面積? 是否足夠興建農舍?

基本上沒以上這些問題
有丙建且已有蓋房屋

明天就要去代書處
所以，想知道我最應該注意什麼重點
由於有點搶手
地主答應賣給我，我也擔憂付訂金之後，有人想開更高價而毀約
有什麼預防之策嗎！

作者: chen168 時間: 2017-2-19 21:47

阿曼發表於 2017-2-19 21:37
基本上沒以上這些問題
有丙建且已有蓋房屋

訂金給多一點如40%，那就 4 3 3交易

契約中違約金寫高一點，如罰2倍

作者: 傻瓜 時間: 2017-2-21 20:26

chen168 發表於 2017-2-19 21:47
訂金給多一點如40%，那就 4 3 3交易

契約中違約金寫高一點，如罰2倍

我也同意這樣方法

四成定金會變成賣方的問題

作者: jerry-byc 時間: 2017-2-23 09:09

阿曼發表於 2017-2-18 11:43
一般買賣是土增稅由賣方出/契稅由買方出,各項移轉手續費買方出,代書費各1/2
契稅&移轉手續費&代書費. ...

供你參考.......

作者: 阿曼 時間: 2017-2-23 10:01

jerry-byc 發表於 2017-2-23 09:09
供你參考.......

謝謝，大約預估的差不多，因為是2比地號，所以費用會再加一些，不過地主願意這些費用與我均分

作者: jerry-byc 時間: 2017-2-23 11:45

阿曼發表於 2017-2-23 10:01
謝謝，大約預估的差不多，因為是2比地號，所以費用會再加一些，不過地主願意這些費用與我均分

恭喜你了!看來你的土地夢想要成功踏出第一步了...

作者: 阿曼 時間: 2017-2-24 09:32

jerry-byc 發表於 2017-2-23 11:45
恭喜你了!看來你的土地夢想要成功踏出第一步了...

感謝...
現在還沒完成所有手續...
待開始進駐規劃之後..再與各位home友分享

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