2home 打造桃花源

標題: 請問,若在國土計畫法中被劃為農一.... [打印本頁]

作者: Opaso 時間: 2017-2-21 16:59 標題: 請問,若在國土計畫法中被劃為農一....

請問,若在國土計畫法中被劃為農一,

1.在這農一的農地上,已有農舍.會有什麼影響?
2.在這農一的農地上,只是素地,會有什麼影響?

希望大家來討論討論,以作未來對策之用.
因為有些縣市的規劃已大致出來了.

作者: Opaso 時間: 2017-2-21 17:03

《國土計畫法》內政部報告進度 3月提草案 4月辦公展

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170221000053-260202

作者: copy 時間: 2017-2-21 17:37

依法將台灣土地劃分為國土保育地區、海洋資源地區、
農業發展地區、城鄉發展地區等四大塊國土分區，
且每一區都會再分3級管理，
第一類都是屬於管制程度較高，不能任意開發變更地區，將建立國土使用許可制度。

全國國土計畫將成為國土利用最上位指導原則,
代表位階高於農業發展條例.
未來農一要申請農舍是不太可能了!
另外有些土地可以變更分區及使用地類別,有土地的人財產會重新洗牌.

作者: Opaso 時間: 2017-2-21 21:25

copy 發表於 2017-2-21 17:37
依法將台灣土地劃分為國土保育地區、海洋資源地區、
農業發展地區、城鄉發展地區等四大塊國土分區，
且每 ...

那不知若在農一上有農舍者,
會有什麼發展?

作者: Opaso 時間: 2017-2-21 21:27

copy 發表於 2017-2-21 17:37
依法將台灣土地劃分為國土保育地區、海洋資源地區、
農業發展地區、城鄉發展地區等四大塊國土分區，
且每 ...

那不知農一是否連資材室也不行？

作者: yuank 時間: 2017-2-21 21:32

新的，當然要照新的規定。
----
原有的合法建物，請見國土計畫法第32條。

如果跟管制不符-->不可增建、改建。只可修建。
必要時 -->限期變更或遷移 + 適當補償。

建地改為非建地-->適當補償

作者: copy 時間: 2017-2-21 21:38

Opaso 發表於 2017-2-21 21:27
那不知農一是否連資材室也不行？

現在談應該是早了一點.
不過有預測及心裡提早準備也好.
就我個人的想法,國土計劃施行是非常重大的政策,控管初期亂像會不少.
而職掌單位在執行時傾向嚴格.
農舍可能不行,農業設施未必,而面積及經營計劃應會確實的管控及改變.

即有農舍有違規的可能不太理想,其它不致有影響,個人認為利多於弊.
參考參考.

作者: stella2013 時間: 2017-2-23 10:03

本帖最後由 stella2013 於 2017-2-23 10:08 編輯

國土計畫，是炒地皮計劃吧
吳澤成上任，第一件事違建農舍稅制就翻盤不認
現在在位的官哪位的農舍沒問題，通通都是違建保護農地算了吧
還找個最會蓋農舍得去當農委會主委，免驚啦真的馬照跑舞照跳

你說國土計畫會不會搞成圈地自肥

作者: 樂活族 時間: 2017-2-23 10:08

Opaso 發表於 2017-2-21 21:27
那不知農一是否連資材室也不行？

資材室往後會申請很簡單
但檢查會朝嚴格方向

您弄個放肥料的很簡單
您弄個豪華資材室就會天天擔心抽查

作者: chen79133 時間: 2017-2-23 15:10

若是現有都市計畫農地有差別嗎?

作者: 2home 時間: 2017-2-23 15:37

不知有沒有人有權利disable 掉實價登錄的資訊.....,不讓人看到...

否則觀察近三年來,買賣件數高,特別熱絡的地區......,只買進而不出售的,跟著買就對了......,說不定那個就是內線.....

作者: 2home 時間: 2017-2-23 15:46

原來還有這招強制買回對付閒置工業地,不過今天己喊停..... ,不知會不會也用來對付其它國土計劃的用途上....,.

閒置工業地五年政府強制買回

全台工業區用地有七百廿四公頃閒置面積，經濟部工業局放出絕招，將修法新增強制以「原價」買回機制，且所有產業用地都適用。

https://udn.com/news/story/7238/2230447

產創條例修正土地強制買回喊卡

https://udn.com/news/story/7238/2302468

作者: Opaso 時間: 2017-2-23 17:30

chen79133 發表於 2017-2-23 15:10
若是現有都市計畫農地有差別嗎?

都市計畫農地會畫為城一,
所以只會更好吧!

作者: 2home 時間: 2017-2-23 18:19

Opaso 發表於 2017-2-23 17:30
都市計畫農地會畫為城一,
所以只會更好吧!

大部份都市計畫農地幾乎都太小且零散,無法耕作,加上國土計畫後,很多地無法任意變更,造成排擠效用,都市計畫區農地應該只會變的更好.....,但也有可能被徵收當公共利益用,像公園或體育園區之類的.

作者: copy 時間: 2017-2-23 22:19

都市計畫農地應是前景可期.
也因為土地分區的改變,工業及商業用地會大幅度的增加.
地方政府強制性的徵收應不會再發生.
有計劃性整合的重劃較有可能.
不過整個國家的經濟的發展還是需要有長遠的安排與打算.
閒置土地都在投資者的手上短期不一定有利基,或者留給下一代當田僑.

作者: 2home 時間: 2017-2-23 22:59

copy 發表於 2017-2-23 22:19
都市計畫農地應是前景可期.
也因為土地分區的改變,工業及商業用地會大幅度的增加.
地方政府強制性的徵收應 ...

最近中壢後站未來規劃的運動公園生活園區,就變化不少......很多農業區都被徵收變更...... 中壢後站和平鎮區要發達了...,買對地方上天堂,買錯地方...就套到天荒地老...

http://urdb.tycg.gov.tw/pubprogr ... 0018&detailno=1

作者: copy 時間: 2017-2-23 23:45

2home 發表於 2017-2-23 22:59
最近中壢後站未來規劃的運動公園生活園區,就變化不少......很多農業區都被徵收變更...... 中壢後站和平 ...

此類整體開發有經過協調,比較無爭議性,補助款是否合理是地主較關心的問題.
其實,像台中經貿區,地主有被徵收也有領回,也有收到補助款,
整體來說,地主的資產都是比未重劃前有利的多.

雖然有人上天堂,不過套到天荒地老是少數,賺少一點而已.
我較注重環境上的精神層面感受,現在這些利較沒用心思.

作者: stella2013 時間: 2017-2-24 01:30

本帖最後由 stella2013 於 2017-2-24 01:31 編輯

民進黨在搞什麼
https://www.facebook.com/2016mayawbiho/?hc_ref=NEWSFEED

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)