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標題: 買平房是否要農民身份不可? [打印本頁]

作者: wertys 時間: 2017-7-10 13:31 標題: 買平房是否要農民身份不可?

這幾天在591看到鶯歌及中和有老房子（老平房，古早三合院, 父親偏好住平房)，
都註明產權清楚
如何知道這平房有無要求農民才能買？是否蓋在農地上? 日後會不會被拆？
如何知道這地是都更重劃?

苗栗300-600坪30-60萬農牧地, 能否買？日後能否出售?
無農民身份，打算買小塊地以後種菜種花種果樹，沒有要興建農舍，住的地方另外租或買(住家跟種植分開)
不要求非 756坪以上不可。

作者: wertys 時間: 2017-7-10 16:18

農家平房，跟農舍，有無不同？
真怕因非農民身份，日後房子被拆。找89年以前建物應該沒關係?

作者: 2home 時間: 2017-7-10 16:54

先確定農舍是否是合法,,有無建號,有無使用執照和保存登記,若有使用執照無保存登記也沒關係,事後再去補就好了.....

農舍有合法沒增建違建和使用執照上的附件設計藍圖一樣,還有使用執照上寫的面積相同,就不怕被拆

新農舍要蓋好後満五年後才能移轉,買農舍沒有限農民身份,只要能提出財產清單內無自用農舍證明應該就沒問題.......

另外一種年代很久的老農舍是建管前蓋的,沒有使用執照也無保存登記,可以提出證明合法化......

作者: wertys 時間: 2017-7-10 17:43

2home 發表於 2017-7-10 16:54
先確定農舍是否是合法,,有無建號,有無使用執照和保存登記,若有使用執照無保存登記也沒關係,事後再去補就好了 ...

謝謝站大解說。

另外一個問題，
三合院的地主和屋主應該很多很多位? 如果買三合院, 地主和屋主不同一人，屆時地主會不會主張拆屋還地?
三合院旁邊緊鄰樓房，應該是他的家族，住進人家的歷史，有....什麼風險?

看了許多平房，
喜歡新式平房(農舍)的現代風隔，不怕找不到材料維修 (是農地農用拋售？)
舊式平房像紅瓦屋頂...如破損，現在有材料可修？門欄，日後可打掉做無障礙?

正在學習用地址查地號, geolocation not installed ，要用 IE 查?

農地部份，30-60萬能負擔，想買來玩耕種，只要不蓋農舍，無需擔心什麼?

第一次買地，正在作功課，請多指教。

作者: copy 時間: 2017-7-10 17:48

本帖最後由 copy 於 2017-7-10 17:54 編輯

早期房屋或許沒建造,地目有可能已是乙丙建築用地.
所以平房不一定是蓋在農地上,平房只是一樓簡稱,造形與建材也很多樣,價格不一.
法規(人,地,屋)一時半刻要說會說不完.
只要名下無農舍,農地上的房子及其它您都可以買,
您可以買的物件不用耽心賣不出.

有興趣的房地產,要請地主或仲介調騰本瞭解資料.
一陣子後就會瞭解所問的問題..
一分地30萬,地形可能沒您想的好用.
想~要多出門看看較容易進入實際概念.

作者: wertys 時間: 2017-7-10 18:07

copy 發表於 2017-7-10 17:48
早期房屋或許沒建造,地目有可能已是乙丙建築用地.
所以平房不一定是蓋在農地上,平房只是一樓簡稱,造形與建 ...

好，看來是先租屋安置老家的人及物品，再慢慢看平房及農地。

作者: copy 時間: 2017-7-10 18:18

wertys 發表於 2017-7-10 18:07
好，看來是先租屋安置老家的人及物品，再慢慢看平房及農地。

您有老人家的問題,先租有個安身之地是比較好的方向.
土地及房屋買賣不要急就章.
其實房地產我覺得鄉村比都市難選擇,整體要考慮的因素更多.
當您瞭解法規與自己的條件,在選擇上較容易拿捏.
或許未來您想的因素消失,想法也會改變.

走門走走看看當接近大自然遊山玩水也不錯.
從中去感受地理位置.
我朋友只看廣告頁要買土地,我跟他說永遠都買不到.

作者: wertys 時間: 2017-7-10 20:19

copy 發表於 2017-7-10 18:18
您有老人家的問題,先租有個安身之地是比較好的方向.
土地及房屋買賣不要急就章.
其實房地產我覺得鄉村比 ...

謝謝分享。
上周過火焰山隧道看到第一片稻田就開始沿路找平房，一間間問
馬路右邊有一間廢棄紅磚三合院，隔壁說這間不租不賣，新一代去美國不在台灣，屋頂已全塌落沒法住人(不修了)，

下次再找仲介，買報紙看海報?？網路租或買地資訊，到現場有時不一定用到，機遇與緣份。

我大哥去年突然過世，換我接手老人家的照顧，蠻突然的。

作者: wertys 時間: 2017-7-11 09:43

那棟廢棄三合院在苗47及縣140交會的第二間平房，四周都是稻田

之前在大甲看到廢棄三合院(據說屋齡有一百年以上，不能住人)，圍牆方正，目測大概300坪，缺點是袋地內，車子進不去，摩托車可進去，想買下來自己改建，開價很高，去年去查看，地主缺錢便宜賣人給人作水田了。

這一年有在找地看房子，我也是認為鄉下找平房比買現成樓房困難，但站在父親視角，他喜歡一字型平房，有庭院，
會比將他的生活空間侷限在一樓（臨路）他會更開心些。時間緊迫真的找不到就住樓房了。

https://www.google.com.tw/maps/@24.3615249,120.707683,3a,75y,47.81h,79.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1svaizaxCT8Bln89p2GPJOXw!2e0!7i13312!8i6656

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