2home 打造桃花源

標題: 有土斯有財反成阻力求解! [打印本頁]

作者: 逍遙 時間: 2017-7-31 00:11 標題: 有土斯有財反成阻力求解!

發個廢文自己有北市農地約1100坪(陽明山附近)市價約一坪七萬以上(隔壁前兩年賣過一坪10萬) 不過是祖產不可賣(不敢賣) 目前種樹自己居住房屋自有 30年以上透天舊房子(山上) 另有一房子租學生市價約1500~2000萬一年收租約60萬(3%左右尚可不考慮賣)不過此租金是給雙親養老皆無任何貸款都登記自己名字尚有老車一部..

疑惑自己看似好像生活不錯實際卻覺得生活品質很差因為要顧地避免荒廢辭去工作回家種樹看似有地有房土地自己種樹勞力工作收入有限房屋收租給長輩反而自覺生活品質沒之前上班好收入也是 (之前是業務收入較現在優)花錢也省了不過因為是獨子如果不接手農地會荒廢長輩不允許該如何利用手上資源(比如有效利用農地)或是如何轉換心態?是否有人也跟我一樣?求觀點解惑..

作者: FlyNews 時間: 2017-7-31 00:37

接手農地花錢找人做,自己繼續做自己的事...

作者: 2home 時間: 2017-7-31 00:39

很好奇,農地種樹,要如何賺錢?是靠賣樹苗嗎? 還是等樹大了要賣?還是有造林補助嗎?

通常種樹前兩年可能比較辛苦,等樹大了,除草的時間會越來越少...就可以做自己的事了...

作者: 旗艦.黃 時間: 2017-7-31 06:31

祖產守成雖是盡孝，伹如能發揚光大更是光宗耀祖。
守住那農地務農連專業的都不一定賺錢活口，更何謂非専業。

我的作法賣掉農地約取得七千多萬，
自留一千萬攺善目前的生活品質，
仍然住在現有房舍，重操舊業，
剩餘的錢到鄰近鄉鎮買一坪一～二萬的農地，（或改買市區建地）
可以將約四分的祖產變成一甲地，然後敬告祖先。

這一轉念如果能說服你自己，那才是....
有土斯有財，有財好享受。

作者: eastern 時間: 2017-7-31 07:21

話說我隔壁的老農"阿福",已經七,八十了!育有一男一女,房舍就在田邊

近年來身體狀況已無法耕作,絕大部份土地都承租出去給人使用,還有些收入

因為兒女本身都有工作,也沒什麼興趣種田吧! 聽說孫子讀大學學費還是拿土地貸款繳的

老一輩守住祖產的觀念,也許在現實無奈下就會瓦解...

正如當初我購買的農地,就是祖產分給五兄弟後,兄弟們缺錢釋出的

作者: 蔡先生 時間: 2017-7-31 09:26

本帖最後由蔡先生於 2017-7-31 09:32 編輯

先能守住清貧才能富貴房地長長久久鈔票紙印的

不理解沒有心左鄰右舍很多人等著接收

生活品質是在內心素養經常隨意撞壞超跑西式都市化的人有甚麼心靈或實質生活品質 ....

有些默默 2-home 網友可能是政府官員房地產富人但都很享受在土地上摸索流汗 ....

作者: 樂活族 時間: 2017-7-31 09:33

我有個親戚賣掉士林的一小塊田(祖產)
跑到新屋買一大片田
現在資產是以前的20倍

還有個親戚賣了祖產
資產越來越少

我也賣了部分祖產
隨然資產沒有以前還多
但我每天都樂活

不過你不想做的事是我花錢買來做的(管理農場)
還被很多親友笑 "何苦呢?"

做自己喜歡的事就好

作者: og2h 時間: 2017-7-31 11:31

做農只是有了一個
天然的蔬果供應中心

只能改善蔬果供應

如果自己用的話
對生活其他品質確實沒啥改變
只是冰箱變大一點而已

如果賣得出去可以換成錢
那就比較可以改變生活其他的品質

大冰箱裡的冰可以賣得出去
有錢就能買其他日常用品

作者: eddieleu 時間: 2017-7-31 11:54

人生苦短，守著祖產過著捉襟見肘的日子，臨了之時可能就後悔白白浪費來這世上走一遭
人是活的豈能被不會動的資產所綁架?個人覺得活化資產改善生活品質才是正道

作者: 樂活族 時間: 2017-7-31 12:12

eddieleu 發表於 2017-7-31 11:54
人生苦短，守著祖產過著捉襟見肘的日子，臨了之時可能就後悔白白浪費來這世上走一遭
人是活的豈能被不會動 ...

我終於知道什麼叫 "不動產"
人有時快死了都還不了解啥叫 "遺產"
另外有人活著時整天想 "遺產"

人生要懂得 "玩" 要會玩 "不動產" 還要會玩 "遺產"

大家要是不懂遺產規劃記得找我內
否則你就乖乖去繳稅給國家花

作者: open808 時間: 2017-7-31 15:40

本帖最後由 open808 於 2017-7-31 15:45 編輯

陽明山賣嘜喔！
辦個網聚，開放認養
大家有空的人，去幫你維護

避暑天堂應該蠻多人想付出勞力
弄舒西後，然後再，在大樹下喝荼吶涼

以工代享受
然後你在回去上班，畢竟才有穩收入，等雙老走了
租金變你再收，你再退休

作者: taiwanbigmary 時間: 2017-7-31 22:10

是版主大人的規劃?
還是期待?

作者: 山林雅境 時間: 2017-8-2 12:16

旗艦.黃發表於 2017-7-31 06:31
祖產守成雖是盡孝，伹如能發揚光大更是光宗耀祖。
守住那農地務農連專業的都不一定賺錢活口，更何謂 ...

我支持旗兄的想法。當然長輩的意見及版主自己心中的想法才是最實際的需求。
在這版主三項資產之中，也只有陽明山這塊有處理的重大誘因。自己住的及收租的，賣掉就要花更多的錢才能再有類似的。尤其收租這屋子本身就是投資很好的現金流。
是否要處理陽明山這筆地有幾個面向。最大的根基還是在於自己的收入狀況。假如發展順遂來自上班的收入可以不斷累積，到自己退休時，可以有足夠的退休積蓄，這樣根本不用考慮處理資產的問題。
我不曉得版主的年齡及是否有子女需要教育生活費等等的問題。這些也可以先概算一下可能的花費。
再來自己住的及有租金的這兩棟屋子，是否在自己將來的生涯之中，是否需要整修或是重建。這是個比較大的一筆預算，也可以評估試算一下。
再來陽明山這筆，其價值及功能，給人的映像是――渡假休閒養生的地方。自己是否有預算來充分利用這個休閒的土地。或是用耕作的觀點，一坪七萬的農地與一坪一兩萬或是幾千的農地。在耕作的效應上，換成大好幾倍面積的土地是更有利於耕種。在改善生活品質上，陽明山這筆更是很好的利用土地。假如是我的當然不用說了，一定將此筆土地換成可以一直有龐大現金流產生的地方。還可以換出多擁有更多N倍的農地。
當然我的父母以前也曾經講個真實的故事，他們當年台北的同學，聰明的人早已經將台北的土地賣掉享受，傻傻的同學一直沒賣，現在都是坐擁土地億萬的田喬仔。

誰聰明誰笨這個沒有定論
最後還是以版主本身的條件與想法，來決定怎麼樣才是最好的生活品質方式了

作者: 2home 時間: 2017-8-2 12:24

山林雅境發表於 2017-8-2 12:16
我支持旗兄的想法。當然長輩的意見及版主自己心中的想法才是最實際的需求。
在這版主三項資產之中，也只 ...

任可選擇都有得有失... 就像股票一樣.....股票不賣就是套住在等待機會.....股票賣了換了現金就可以換成別的機會.....

像我叔叔就是山林兄說的那種田僑.....原本在兄弟眼中最沒價值的農地,在N年後,被重劃變成建地後,在最高點時賣掉,就資產翻倍了....

其實他年輕有想賣嗎?是有的? 只是叔母比較保守...就一直勸他留著....,若不知賣了的錢要做什麼? 就等機會..... ..

若己往生20 幾年的阿公七月半回來可能會迷路....一定會驚呀....他之前的農地現在都在蓋大樓,底下的商店,不是超商...就是餐廳....

作者: tmcfwol 時間: 2017-8-2 19:46

建議學美國人的粗曠獨立生活方式
先從學木工開始
自己弄間工作屋大一點買些機器做木工
做點農業需要或自己需要的傢俱出來就會很忙了
嫌地太大難以獨自處理
那就用木匠角度去做些自動化的小工具幫助自己
例如自動灑水預埋農田管線
甚至  你也不必真的離開職場
自己學英國人木工練到一定程度  自己蓋間 garden office
自己忙完農業可以回來農地裡的辦公室做自己的事情
雖然不能回到先前公司
但接點soho賺外快是沒問題的
反正你生活無虞賺錢不是重點  有生活目標人不會渙散才是重點

作者: 大地彩妝師 時間: 2017-8-2 20:50

寶刀也得高手使！

同樣一塊地
有人種龍眼  賠錢
有人種稻子  不賠本
有人種沉香  還沒賺
有人種雜草  收錢
有人種…

不過要是我的土地能賣到7000萬

我會先賣掉

再去買更多

不要跟土地談感情！

作者: il-lee 時間: 2017-8-8 22:24

怎麼我覺得你說的那些
目前其實都不是你的(兩老)
還是靠自己賺錢過日子
這樣過得會比較快樂

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