2home 打造桃花源

標題: 鄰地的私設道路，若書面同意我通行，以後還可能會有爭議嗎? [打印本頁]

作者: FreeTree 時間: 2018-6-15 13:18 標題: 鄰地的私設道路，若書面同意我通行，以後還可能會有爭議嗎?

最近看到特定農業區的地 (如圖-地1)，
地1-地9 都是甲種建地，地1 是唯一不鄰路的。

目前地1 通行道路，是鄰地的私設道路 (柏油路)，
地9 說，他們有簽過道路使用同意書給地1 的地主，

請問：
如果買下地1，把他們簽給我的同意書拿去做公證，
這樣以後在通行權上，還有可能會遇到什麼爭議嗎?

通常這類土地的道路通行問題，
還有什麼更好、更具保障的解決方式?
謝謝。

作者: 2home 時間: 2018-6-15 13:43

要看書面是如何寫，法律效用是如何？如果未來晝面同意人或讓路地主換人，消失了或無效了，對通行會有何影響？

作者: Precious 時間: 2018-6-15 14:02

2home 發表於 2018-6-15 13:43
要看書面是如何寫，法律效用是如何？如果未來晝面同意人或讓路地主換人，消失了或無效了，對通行會有何影響 ...

地政事務所如果有登錄此項協議，則有法律效力。
因為當初會這樣分割，應該有考慮到袋地通行的權益。
如果沒有登錄在地政事務所，最好與道路的持分地主購買持分。

作者: yuank 時間: 2018-6-15 18:25

A.地2、3地主，簽同意書給建1的地主，地1地主有通行權。他可把通行權讓與給新地主，另必須通知地2、3地主。(民法294、297)
B.地2、3地主，簽同意書給地1的新地主。
C.地2、3地主，設定通行不動產役權給地1新地主。(須到地政事務所登記)
D.買下地2、3的持分。

前兩個方法是可以，不過債權契約只在簽約雙方有效(咕狗"債權相對性")，萬一土地易主就麻煩。
C、D較佳。

作者: bytsui 時間: 2018-6-15 22:13

我也覺得花點錢共同持分最保險。

作者: FreeTree 時間: 2018-6-15 23:57

請問，到地政事務所登錄和去法院公證
二者保障不同嗎?
還是法院公證同意書，在永久路權上無法提供實質的保障?
(似手是地政事務所登錄優於去法院公證厚?)

再請教，設定通行不動產役權是永久性的嗎?
會不會隨繼承、買賣而有影響權益的可能?
看起來對於我方很有利
通常私設道路的地主不會不同意或有意見嗎?

另外，若是以購買道路持分的方式
通常是看原來幾人持分，再均分一份賣我嗎?
原本4人持分、每人各1/4，變成5人、每人各1/5 ?
還是怎麼個買賣法?
謝謝。

作者: 舞告鶴a咖啡園 時間: 2018-6-16 07:11

別的地方沒有更好的地可買了嗎？

買地要慢慢來

千萬別為了一點麻煩

將就自己而帶來更大的麻煩

作者: chen168 時間: 2018-6-16 09:17

FreeTree 發表於 2018-6-15 23:57
請問，到地政事務所登錄和去法院公證
二者保障不同嗎?
還是法院公證同意書，在永久路權上無法提供實質的保 ...

法院是對個別地主，換新主若不認還要再來一次；
地政是在權狀設定，你沒取消萬年有效。

作者: FreeTree 時間: 2018-6-16 09:37

已經找地一年半了
我也超怕細節上沒注意以後會有麻煩

上一次有看上的地是去年九月
地主都同意價格了，最後因為有路權問題而直接放棄

這次同樣有道路通行問題
看地過程有接觸到地4、地9 鄰居，人感覺都不錯
所以想說瞭解看看，有沒有比較具保障的解決方法 >"<

作者: FreeTree 時間: 2018-6-16 10:46

chen168 發表於 2018-6-16 09:17
法院是對個別地主，換新主若不認還要再來一次；
地政是在權狀設定，你沒取消萬年有效。

在權狀設定，感覺對我很有利
對他好像沒好處
請問，一般地主會同意嗎?

作者: FreeTree 時間: 2018-6-16 10:48

yuank 發表於 2018-6-15 18:25
A.地2、3地主，簽同意書給建1的地主，地1地主有通行權。他可把通行權讓與給新地主，另必須通知地2、3地主。 ...

感謝專業的建議!!
請問是不是 D 又更優於 C ?

作者: chen168 時間: 2018-6-16 14:04

FreeTree 發表於 2018-6-16 09:37
已經找地一年半了
我也超怕細節上沒注意以後會有麻煩

若2個通路持份地主人都不錯，那你試試看跟其中一人買下一半持份，這樣最簡單。

作者: yuank 時間: 2018-6-16 15:27

本帖最後由 yuank 於 2018-6-16 21:19 編輯

差不多，都有登記，使用上一樣。
C要約定是否有期限、給多少錢等等。
D就比較簡便，看買下多少持分。要買多少隨便。例如張三有1/4,可買一半，變成各1/8。

可跟1地主，及2、3地主談看看，應該都要花錢。

作者: FreeTree 時間: 2018-6-17 10:46

chen168 發表於 2018-6-16 14:04
若2個通路持份地主人都不錯，那你試試看跟其中一人買下一半持份，這樣最簡單。

瞭解。感謝 ^^

作者: FreeTree 時間: 2018-6-17 10:48

yuank 發表於 2018-6-16 15:27
差不多，都有登記，使用上一樣。
C要約定是否有期限、給多少錢等等。
D就比較簡便，看買下多少持分。要買 ...

能取得最具保障的處理方式，總是比較好
謝謝您給的建議 ^^

作者: yellow1 時間: 2018-6-18 20:53

除了路權同意外，買個一坪登記在名下!!

那就萬無一失了!

作者: 啊噗 時間: 2018-6-20 11:12

可能的話
最好買持分 +1票

作者: FreeTree 時間: 2018-6-25 07:47

yellow1 發表於 2018-6-18 20:53
除了路權同意外，買個一坪登記在名下!!

那就萬無一失了!

好的。謝謝 ^^

作者: FreeTree 時間: 2018-6-25 07:49

啊噗發表於 2018-6-20 11:12
可能的話
最好買持分 +1票

收到，感謝 ^^

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)