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標題: 農舍改建 [打印本頁]

作者: OE9425 時間: 2018-6-27 13:26 標題: 農舍改建

本帖最後由 OE9425 於 2018-6-27 13:28 編輯

請問各位先進,父母名下有一農舍,是89年以前集合計算興建的鐵皮屋(農地約400坪,農舍面積50坪),有門牌..水..電.

現有二個想法,不知那個可行:
1.直接拆除改建為RC居住.....(改建須採用新法嗎? 新法似乎不允許改建它...)
2.把鐵皮改為磚牆或RC牆,再搭鋼承板灌混凝土,把它改為三層樓的房子(當初並沒有作地基,會有安全疑慮嗎?)

若這二個方案皆不可行,是否可指導可採用那一種方法呢?

作者: 2home 時間: 2018-6-27 14:19

若是當初合法申請建照,應該有使用執照....還有設計藍圖.......,若想不申請偷渡整新,應該依當初的外觀大小,和建材為準...否則多出來的應該都算違建......

若是想要合法增建,可能要當初使用執照上的起造人才能申請.....,若是屋主己換人,可能很難了,若是想要申請修復,也是要依當初的外觀修復....

若是鐵皮要弄漂亮,就最好還是用不要差異太大的材質,像水泥外觀就差很多,就看審查員機不機車,現在有很多漂亮的金屬壁板拿來整新拉皮也算是鐵皮,也算說得過去....至於要堅固,可以考慮用白磚或磚頭填到鐵皮內層的C型鋼裡,這樣外表看起來還是鐵皮,但內部是RC...,至少外觀不要差太多.....如果還要偷吃歩想增建....最好是做分離式的....至少未來農地農用或有爭議時,可以花掉小錢吊離,恢復原設計圖狀.....而不是打掉變廢建材...

至於打掉重新申請建照.....這個風險很大......,最好不要去想.....400坪要蓋50坪....可能很難.....因比例原則問題......,就審核人員一定會問,您才種400 坪的農地...有多大的產值.... 需要蓋到50坪的農舍.....就算依法規也只有10%,最多到40坪....

作者: OE9425 時間: 2018-7-12 13:00

非常感謝您的說明.....看樣子,只能放棄這個構想了...

作者: og2h 時間: 2018-7-12 14:28

本帖最後由 og2h 於 2018-7-12 14:29 編輯

改建不如增建

在旁邊再蓋一個磚瓦屋還是鐵皮屋都可
不要蓋高樓的都沒事
平房一直增加蓋樹下空拍機拍不到
最好用磚瓦好蓋好拆
灌水泥很麻煩建跟拆

400平給他蓋 299平平房都沒事

作者: chen168 時間: 2018-7-12 15:26

og2h 發表於 2018-7-12 14:28
改建不如增建

在旁邊再蓋一個磚瓦屋還是鐵皮屋都可

本站不鼓勵違建的，很多事只能不能說。

作者: og2h 時間: 2018-7-12 21:07

本帖最後由 og2h 於 2018-7-12 21:15 編輯

不是違建不違建的問題

一棟大樓台北市要都更那個要蓋幾百個章
要更新一個房子難上加難

自己有房子有地就是自己拆一拆蓋新的
都更快自己住新房景觀也好看
快速方便沒人會去申請建築執照又去跑一兩年的公文

有房子有地方就增建住新房把舊的放爛掉將來再蓋新的

靠自主的力量積極去更新居住品質比較快

400 平輩抓到蓋 299平再去補件就好

把附近十甲買下來評數就夠了

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