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標題: 有關過戶權力範圍問題，請先進們幫忙解惑 [打印本頁]

作者: frankfd 時間: 2018-8-3 09:19 標題: 有關過戶權力範圍問題，請先進們幫忙解惑

請問各位先進、專家們：
一塊土地有三個地主，各1/3持份，土地騰本登記三個地主權力範圍分別為：4/12、1/3、4/12

其中一塊4/12賣給A地主，我看了A地主的土地所有權狀，權力範圍仍是4/12。
請問若要購買A地主4/12部分，過戶時可以變成1/3嗎？

總覺得4/12很怪，是A地主還有其他公同共有嗎？
要如何確認過戶時，騰本登錄我的權力範圍部分是1/3？

謝謝各位先進幫忙！

作者: 笨羊 時間: 2018-8-3 10:22

這種情形，是最初所有權人的持分，
共同的最小分母是 12，所以大家都以 12為分母。
譬如：甲 4/12，乙 4/12，丙 3/12，丁 1/12，
共同的最小分母是 12，所以通通用 12去除，方便加總為 1。

但是後來所有權狀況發生變化，
1. 丁賣給丙，丙合計 4/12，因為其他人權狀還是：甲 4/12，乙 4/12，
丙的過戶登記申請書寫成 4/12，也沒有要求承辦人員改為 1/3，所以變成 4/12。

2. 乙又賣給戊，戊在過戶登記申請書上寫成 1/3，
或是要求承辦人員將 4/12 改成 1/3。（最可能情形是過戶登記申請書寫成 1/3）

原則上，為了方便加總為 1，承辦人員會取「全部所有權人的共同最小分母」。
但因為無法把所有人叫回來更改為：甲 1/3，戊 1/3，丙 1/3。
最後才變成：甲 4/12，戊 1/3，丙 4/12。

這也算是「歷史共業」。

我想，你可以在過戶登記申請書上直接寫 1/3，
或是要求承辦人員更改，應該就會變成 1/3。

參考：
https://tw.answers.yahoo.com/que ... 65&guccounter=1

作者: frankfd 時間: 2018-8-3 13:15

真是太專業了！謝謝您的解答！

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