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標題: 假買屋真詐財~ 詐騙手段越來越進化 [打印本頁]

作者: aotsen2004 時間: 2018-9-8 22:20 標題: 假買屋真詐財~ 詐騙手段越來越進化

本帖最後由 aotsen2004 於 2018-9-8 22:21 編輯

2017年12月28日 15:10 中時謝明俊

一名曾姓女子月前出售名下位在新北市土城區一棟房屋，買方只付了一成訂金及頭款，就假藉辦銀貸名義取走房屋權狀，擅將房屋過戶，並將房子設定給地下錢莊貸款1440萬元，曾女因而向檢警控告對方詐騙，大同警分局受理查辦，買方另因以同樣手法在北市大安區購屋被告詐騙，並發現買方是由金主、土地代書及假買主多人組成，懷疑是組織性騙局，正擴大偵查中。

警方表示，這個由陳姓男子為首的購屋集團，名下有一間國際興業公司開設在北市大同區，同一個地址另設有一家土地代書事務所，但警方並未查到代書事務所的營業登記。此外，陳姓男子還在北市大安區光復南路，另設有一家物業管理公司，不過，陳某處理房屋買賣簽約，都是在大同區公司進行。

家住新北市土土城區的曾姓女子，與丈夫努力多年，繳清名下房屋貸款後，月前另購新宅，因此，有意出售原本居住的舊宅，並在591租屋網上刊登廣告，結果被陳某集團看見選為目標。

106年8月間，一對自稱夫妻的簡姓、趙姓男女，打電話給曾女約定到土城看屋，買方假裝討價還價，至106年9月26日，簡、趙同意以1500萬元購下曾女房屋，曾女對此價格相當滿意，隔兩天，簡、趙透過一名自稱姓郭的土地代書，交付10萬元訂金，並在一星期後，相約在陳某大同區公司訂約，並當面交付140萬元頭期款給曾女。

曾女是首次賣屋，缺乏經驗，買方在房屋買賣契約中訂定尾款是在107年1月15日才要付清，曾女不查買方故意將付款期限拖延3個半月，就在合約上簽名。並且，簽約當時，郭姓土地代書以辦理銀行貸款為由，需曾女提供房屋所有權狀，曾女不疑有它交出權狀、印鑑。

不料，到了10月12日，曾女在土城家中，突然有聲稱是某地下融資公司人員，要來查看屋況，曾女質疑對方，錢莊人員表示陳某以曾女房子向其錢莊設定貸款，錢莊核貸前派人確定屋況，曾女一聽大驚，前往地政事務所查證，發現房屋在10月5日簽約當天，就立刻就被過戶到陳某名下。並且地下錢莊派員查房後，陳某等人就在10月17日將房子設定給錢莊貸款1440萬元，但曾女並未收後續屋款。

曾女找來律師陪同前往陳某公司理論，陳某等人藉詞拖延，還聲稱尾款交付期限未到，公司毋須提前清償，曾女因此憤而具狀向士林地檢署控告陳某等人涉嫌詐欺，士檢於是將全案發交至大同分局偵查隊查辦。

警方受理調查，又發現陳某等人另在北市大安區，向一名林姓屋主購買一間價值2300萬元的房屋，在付出一成的訂金及頭期款後，就將房屋私下過戶到陳某名下，幸林某較有經驗，每天都在檢查房屋權狀有無被過戶，結果當房子被過戶，林某立即查覺，隨趕往陳某公司理論，並向轄區大同分局及士檢提告，同由大同分局偵查隊負責查辦。

警方依法傳喚陳某等人前來受詢，但陳某一度藉言身體不適請假，警方嚴詞要求陳某到案，深入追查陳某等人是否涉及組織性行騙。

(中時 )

來源 :http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171228003412-260402

大家有空可以看一下 ↓↓↓ 增加一些買賣房屋土地的知識也好

假買房真詐騙？受害者現身說法！

夢想街之全能事務所~ 最近幾個星期密集盯著這個假買屋真詐財的案子 ~
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這種買賣房屋土地騙術越來越進步 ~ 以前記得都是用人頭倒銀行帳~

關於買賣房屋土地 ~ 還是能自備代書跟律師比較好 ~

作者: 2home 時間: 2018-9-9 11:30

詐騙的罪很輕，所以有挺而無險觀念的人很多。靠網路詐騙調頭寸的不少。

詐騙集團把詐騙當作事業再經營，拼業積，員工腦力激盪找創意，所以無孔不入，手法千奇百怪。點子特多。

以前我們國文老師最痛恨騙子，他說強盜或小偷還要有點膽子，因為犯案時有可能當場被打死。

騙子靠電話或網路就可控詐騙，若不幸事蹟敗露，還有不知情的千萬人可騙。

而被騙的人，通常因面子問題，怕被人笑傻子，而隱忍不說，甚至幫騙子話，來掩飾自己的過失。這種苦主也不少。

作者: 姜姜好 時間: 2018-9-9 14:26

台灣法對詐騙大都採取寬鬆判刑 ..一堆交保及輕判
中國是詐騙超過一定金額最高判死刑

作者: Zefram 時間: 2018-9-9 15:35

太民主=犯罪天堂

作者: 快樂農夫 時間: 2018-9-9 16:16

因為產權過戶是絕對主義，一旦被過戶後，要恢復產權幾乎不可能，被騙了就變成損失多少的問題。
因此房地產買賣我建議買賣雙方都要透過履約保證，且在履約內容上規定買方的全數的錢都要入戶到位後才能過戶。這樣問題才會少。
至於買方資金不足的貸款問題，履約銀行趁機可以放貸，他們會有方法協助買方完成買賣的。

作者: 快樂農夫 時間: 2018-9-9 16:20

最近在2home上出現的房地產出售訊息似乎有增多趨勢，春江水暖鴨先知，由此似乎可嗅出房地產的未來走勢。

作者: 笨羊 時間: 2018-9-9 18:43

快樂農夫發表於 2018-9-9 16:16
因為產權過戶是絕對主義，一旦被過戶後，要恢復產權幾乎不可能，被騙了就變成損失多少的問題。
因此房地產 ...

依據<土地法>，土地房產採「登記制」。

第 43條：依本法所為之登記，有絕對效力。

作者: Zefram 時間: 2018-9-9 18:50

本帖最後由 Zefram 於 2018-9-9 18:52 編輯

笨羊 2018-9-9 18:40 「民主」和「法治」是二件事。

民主國家要保障人權

所以法治無法做到任何犯罪都能死刑

反而共產國家就一堆死刑法律

[youtube]XVf6lG-7ESk[/youtube]

在台灣逃稅也沒這麼慘吧

作者: 笨羊 時間: 2018-9-9 19:04

Zefram 發表於 2018-9-9 18:50
民主國家要保障人權

所以法治無法做到任何犯罪都能死刑

優缺互現。

民主國家只會請你「喝咖啡」。
小心專制政權會讓你「被破門」、「被器捐」、「被消失」。

作者: 阿俊 時間: 2018-9-10 18:51

要防止被詐騙  記得一定要糾銀行來幫你把關
就是房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬  你就先去找銀行洽談
借個700-800萬的週轉金..
可以選擇隨時都可以借還那種的..

如果剛好有人要買了  你就去借貸金額全部提出來
假設成交價落在950-1000左右時
通常買方會要求讓他貸款來給你
你就可以要求  過戶前買方須交付扣除你貸款的額度剩下的錢  一次或二次交付完成
過戶後請他借新還舊(代償)..

被騙的機會通常接近於O

作者: 快樂農夫 時間: 2018-9-10 19:09

阿俊發表於 2018-9-10 18:51
要防止被詐騙記得一定要糾銀行來幫你把關
就是房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬你就 ...

用銀行貸款是一個方法，但無端去辦一個貸款設定抵押相關的手續費保險費...，哩哩喀喀花的錢也不少。
如果是使用銀行履約保證，則一般是萬分之六，買賣各付一半。費用會較抵押貸款的方式省。
如果對方存心詐騙，那有履保的買賣他自然會找理由不買了。

作者: 阿俊 時間: 2018-9-11 11:37

本帖最後由阿俊於 2018-9-11 11:39 編輯

快樂農夫發表於 2018-9-10 19:09
用銀行貸款是一個方法，但無端去辦一個貸款設定抵押相關的手續費保險費...，哩哩喀喀花的錢也不少。
如 ...

如果問題出在地政士身上  覆保也沒用(地政士自己都不愛護自己了  誰來保都沒用)
這個詐騙案是地政士把案子全拿給買方自己去辦...
覆保專戶大部份是在保障買方..

中間可以拿走錢的人很多的
地政士和仲介都可以撥走款項...雖然有人把關
但是還是有洞

再說  設定規費才千分之1而已  沒差那個小錢啦

作者: 快樂農夫 時間: 2018-9-12 01:39

本帖最後由快樂農夫於 2018-9-12 02:05 編輯

阿俊發表於 2018-9-11 11:37
如果問題出在地政士身上覆保也沒用(地政士自己都不愛護自己了誰來保都沒用)
這個詐騙案是地政士把 ...

履保，錢是匯進去銀行指定臨時專戶，沒有銀行的Double Check ,地政士似乎拿不到錢吧？再說履保出了問題，銀行就有賠償責任了。我當時賣土地，印象裡我的權狀還是印鑑證明好像至少有一項是先由銀行履保專員拿走的。我當時契約言明買方必須全部價金匯入履保專戶才能辦理過戶登記，因此印鑑證明好像是銀行專員保管，等價金齊了才交給地政士辦理過戶。
買賣完成要撥走款項時好像買賣雙方還必須簽名才完成。若已過戶而買方拒不簽字，銀行履約條條文內有規定銀行若審視....，還是會將價金逕自撥付賣方。
買賣當時本來地政士有找玉山銀行做履保，但當日那位年輕人遲到了ㄧ個多小時讓買賣大夥人久等，要拿走訂金支票200萬元時，我請他出示證件給我看...，沒有穿銀行制服的他竟然拒絕了。加上履約價款他又寫錯....合約，大夥都很生氣就都同意把他Fire掉換人做！
隔了一星期重新簽約，這次是我找去的，改用華南銀行做履保（信託保證），銀行專員也是我的人，不是買方或仲介找的。
買賣金額那麼大，我寧可多跑一次，延後一週簽約，也不願冒可疑的風險。

作者: eastern 時間: 2018-9-12 08:22 標題: 另一題外話

本帖最後由 eastern 於 2018-9-12 08:48 編輯

前不久欲將車子賣掉在網路上刊登訊息,後來有網友轉介紹朋友的同學來買

除了是從南部專程北上看車,而且還要百分之一百貸款

結果因為車貸需要先過戶給新車主,才能完成撥款手續;然後又是素不相識的對方...

雖然只是幾十萬的小錢,基於沒有碰過這種事情,加上從網路看到許多車貸被騙的文章

由於車貸公司又是在南部...雖然已付了少少定金;隔日一早便一口回絕了對方! 不賣了!

當晚與老婆輾轉反側掙扎一晚後,決定乾脆冒險玩一把吧!

還好後來有順利完成交易! 但也著實讓自己嚇自己...虛驚一場!...

作者: 阿俊 時間: 2018-9-12 18:24

快樂農夫發表於 2018-9-12 01:39
履保，錢是匯進去銀行指定臨時專戶，沒有銀行的Double Check ,地政士似乎拿不到錢吧？再說履保出了問題 ...

仲介費和各項稅款及代償金額都很好領啦...
覆保是徧向保買方..而不是保賣方
怕的是買方付錢拿不到房子而不是怕賣方拿不到錢

如果過戶後  買方沒有拿去銀行貸款而拿去私人借貸  你怎麼辦?
所以我才說問題在  地政士  身上
不是錢不錢的問題

如果你的房子本身有貸款  那借新還舊絕無問題..
如果你的房子本沒貸款  買方借貸的錢要匯入誰手上  也是地政士在辦的
而不是覆保公司出來辦的

作者: 阿俊 時間: 2018-9-12 18:58

eastern 發表於 2018-9-12 08:22
前不久欲將車子賣掉在網路上刊登訊息,後來有網友轉介紹朋友的同學來買

除了是從南部專程北上看車,而且還 ...

動產和不動產在貸款和過戶上有很大不同..
所以風險比不動產大很大
例如:有車貸不能過戶  過戶完成才能辦車貸

不動產還是借點錢才有保障(我不是銀行)..多一個人幫你把關總是有好無壞
因為抵押權是物權  不因所有權人移轉而消滅

說實在的  我最近几年也擋了不少鄉下代書的財路
例如:

我有的朋友他爸爸有一筆都計內公園預地定地
他爸爸要贈與給他..
他爸爸"長期"委託的代書說過戶要1千萬左右的土增稅
他爸爸就來找他了  說土地要過戶給你  你去借錢來繳稅吧
我朋友就說他不要了  怹爸硬要辦
結果來找我
我去調那塊土地的分區使用證明
上面登記
公共設施保留地(將來以價購或徵收取得)
........................................................................................................................................................................
來
問題來了
公共設施保留地移轉時得申請"免徵土增稅"....
我將這個問題告訴他  他轉告他爸
但是  代書堅持要繳土增稅.....
我就回答他"我幫你找代書辦"

結果那個代書說要打去台北問朋友看看...
最後說他弄錯了  不用繳稅..........
過戶辦好了後  他爸爸不好意思又包了1X萬紅包給代書

據說  這代書是他們家族長年委託的...(他們家是大大地主)
稅不知繳了多少去了  連收據都沒看到

還有一個我們當地的代書(後來跑路了)

我朋友有一塊農地  他不知怎麼洗腦我朋友的  將農地贈與給怹父親  然後又贈與回來給他自己  最後又贈與給怹老公
每次贈與都跟我朋友收6萬  說要繳稅
我問我朋友  收據勒..他說沒有看到
因為沒有什麼證[據可以搞他  最後也不了了之
但是因為那個代書都在當地聲稱  他原本的店面在牛排店鄰居  因為他是吃素的
所以他又在隔三間的店面再買一間  原來那戶再租給別人..
在當地糾人投資不少

直到有一天  我有一個老客戶來找我(7X歲了)
他說他有一間店面房租被欠20個月  收不回來  請我去收
聽怹說明  我才知是那個代書後來開的那間店面代書原本的房子被法拍掉了
我跟我客戶說我免費幫你拿回來
我衝到代書事務所去  拿出屋主的委託書出來
請代書三個月內付清所有欠款+以後每個月房租我親自來收取
後來20個房子拿回來了  最後那個代書也被我逼走了
因為收不到租金我每天都去他家等他(我住附近)
他付不出房租  我就請他離開了(還欠1個月租金  扣掉押金了)

結果我趕走後才知  有一堆人來這間事務所找他
有的是買方錢給他代交付給賣方的
有的是土地被他拿去錢莊借錢的
有的是原住民來請他辦舒困貸款的  錢核下來被他取走
還有他把車子壓在當舖(他女兒的名義)  兒子和老婆卡被他刷暴
他父母住的老家被法院查封了.......................
什麼怪事都發生

以上二個地政士都是合法特考及格的土地代書哦

作者: 快樂農夫 時間: 2018-9-12 20:37

本帖最後由快樂農夫於 2018-9-12 20:52 編輯

阿俊發表於 2018-9-12 18:24
仲介費和各項稅款及代償金額都很好領啦...
覆保是W向保買方..而不是保賣方
怕的是買方付錢拿不到房子 ...

你說的我有點困惑，最主要的是我認「履保」是最有保障的買賣橋樑。
我的例子是我要求過戶前，全部的價金100%都必需匯進履保專戶才允許開始辦過戶。買方如果需要貸款並無法要求先過戶。他自己必須找銀行解決。不過那次買方他們說他們不需要貸款。
主要的考慮是：如果尾款未匯入履保專戶而先過戶，怕尾款出問題買方找理由不匯入，那問題就大了，因為已經被過戶了。因此我是要求過戶前100%到位。事實上那次買賣，買方原先是拒絕使用履保的，理由是多花錢。但我認多花一點小錢買個安心，晚上好睡一點。所以我就接受履保費用我全額負擔。如果以ㄧ般慣例，尾款大約1/3價金，先過戶再拿尾款近700萬，不論有無履保對賣方來說風險都太高了。
再說，我使用履保，地政士的代書費和規費在簽買賣合約當天我就請代書先計算，然後馬上拿現金給她，她笑開懷說第一次做到事情都還沒有辦就先付清款的客戶。但因為這樣做，整個買賣到拿到全額，我只需要簽約當次出現ㄧ次即可。可以因此省下ㄧ些時間與費用。仲介費是完事後電匯給仲介的。

作者: 阿俊 時間: 2018-9-12 21:01

本帖最後由阿俊於 2018-9-12 21:05 編輯

快樂農夫發表於 2018-9-12 20:37
你說的我有點困惑，最主要的是我認「履保」是最有保障的買賣橋樑。
我的例子是我要求過戶前，全部的價 ...

沒錯  你的案子是買方沒資款
但是如果要貸款呢?
只有地政士能主控是否撥入覆保專戶吧.
因為撥款時仍然是新所有權人才能去撥款.....代書要陪同去並"確保"錢要匯入覆保專戶(要填匯款單)
覆保的人有陪同嗎?  沒有的
有規定一定要在承作覆保的銀行辦貸款嗎?  沒有

所以說  覆約一定要作  但是再加一層保險仍是須要的
只要是人在辦  就一定有漏洞

我的例子是我要求過戶前，全部的價金100%都必需匯進履保專戶才允許開始辦過戶。買方如果需要貸款並無法要求先過戶。他自己必須找銀行解決。不過那次買方他們說他們不需要貸款。
你是有錢人  買的人也剛好是有錢人

主要的考慮是：如果尾款未匯入履保專戶而先過戶，怕尾款出問題買方找理由不匯入，那問題就大了，因為已經被過戶了。因此我是要求過戶前100%到位。事實上那次買賣，買方原先是拒絕使用履保的，理由是多花錢。但我認多花一點小錢買個安心，晚上好睡一點。所以我就接受履保費用我全額負擔。如果以ㄧ般慣例，尾款大約1/3價金，先過戶再拿尾款近700萬，不論有無履保對賣方來說風險都太高了。
所以我才會說  如果有房貸  大家都不用怕

再說，我使用履保，地政士的代書費和規費在簽買賣合約當天我就請代書先計算，然後馬上拿現金給她，她笑開懷說第一次做到事情都還沒有辦就先付清款的客戶。但因為這樣做，整個買賣到拿到全額，我只需要簽約當次出現ㄧ次即可。可以因此省下ㄧ些時間與費用。仲介費是完事後電匯給仲介的。
哈哈哈...你算是有福報的人吧

作者: 陳青 時間: 2018-11-18 19:23

房屋買賣以履約保證方式辦理
可能是對雙方都較安全的做法

可以睡得安穩，不必疑神疑鬼~~

作者: STSHAOWW 時間: 2018-11-18 19:58

陳青發表於 2018-11-18 19:23
房屋買賣以履約保證方式辦理
可能是對雙方都較安全的做法

履保只是保障買方的沒錯
之前我哥託黃色房仲賣房我也是很替他當心

根本不合理
要先完全過戶給買方
才能辦貸款
誰知道會不會被拿去錢莊搞

賣方資料印章都蓋好了
撥款還要等過完戶(3天還5天)
然後等銀行撥款
買方說可以撥款才會入帳
完全不合理

一定是文組的搞出來的

為何這種事不是直接由公務系統
委託金融業者
直接伍方同步執行

賣方
賣方還款銀行
買方貸款銀行
買方
地政事務所

最後一關由地政把關

作者: 陳青 時間: 2018-11-18 22:32

本帖最後由陳青於 2018-11-18 22:39 編輯

STSHAOWW 發表於 2018-11-18 19:58
履保只是保障買方的沒錯
之前我哥託黃色房仲賣房我也是很替他當心

以我所知的房屋買賣採用履約保證
是滿安全的(保費萬分之六雙方平分，各付萬分之三)
(以售價1000萬的房屋為例，買賣雙方各支付保費3000元。)

履保的正式手續過程:

簽約之後

1買方自備款依約分次存入履保公司
2貸款部份，銀行必須已經核准，對保完成
3才辦理過戶
4過戶好，銀行撥款入履保帳戶
(履保帳戶扣除稅金、代書費、手續費等)
5履保帳戶款轉入賣方行庫帳戶
6交屋:點交後，權狀及鑰匙交買方

完成安全交易

作者: STSHAOWW 時間: 2018-11-18 23:36

陳青發表於 2018-11-18 22:32
以我所知的房屋買賣採用履約保證
是滿安全的(保費萬分之六雙方平分，各付萬分之三)
(以售價1000萬的房 ...

也許不安全

重要的是這個過程簽履保的過程
只是在房仲公司沒有在銀行
萬一有人搞鬼
誰知道你簽的履保是誰跟誰

在銀行簽履保的比例有多少
起碼我沒看過完全沒信任度

作者: 快樂農夫 時間: 2018-11-19 03:06

STSHAOWW 發表於 2018-11-18 23:36
也許不安全

重要的是這個過程簽履保的過程

有沒有在銀行實務上可能有些不方便,但由銀行正式員工穿著銀行制服戴著銀行直員識別證來到仲介公司承受買賣雙方的履保業務,我認為是必要的要求.

作者: ey5701 時間: 2018-11-20 12:07

阿俊發表於 2018-9-10 18:51
要防止被詐騙記得一定要糾銀行來幫你把關
就是房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬你就 ...

不好意思.我問一個笨問題

假設我有一塊農地.要賣1000萬.沒有貸款.但因為沒有成交紀錄.農會也不會貸給我700.我該如何貸款?

作者: 陳青 時間: 2018-11-21 18:00

本帖最後由陳青於 2018-11-21 18:03 編輯

我問了一位代書朋友，一位仲介公司朋友。
他們都認為履保滿安全的。
各位對某個履保公司有懷疑
可以上網去查該公司的風評如何?
網路上幾乎什麼評論都有
大都可以找到公司風評如何
可以當做參考~~

作者: 阿俊 時間: 2018-11-22 10:47

陳青發表於 2018-11-21 18:00
我問了一位代書朋友，一位仲介公司朋友。
他們都認為履保滿安全的。
各位對某個履保公司有懷疑

我也是仲介業啊
我沒說他不安全..
我只是說  他比較保障"買方"

我認識的代書也是私下敢說而已..
因為關係到他們個人的荷包問題  誰都不敢明說
畢竟  現在覆約保證當道  沒有承辦這種業務的代書都不太會被仲介或買方指定

你可以想想
你要賣一間房子  完全沒有貨
但是買方主張要辦覆約
所以你的售屋全部價金要等到全部交屋  "買方"說沒問題  才能領取
這時
房子已經過戶了  錢在覆約公司..
買方回一句房子有問題  不能撥款
你又能如何?

我說過  最好的方式是
1)賣方要有房貸..過戶前買方須支付總價款-房貸-小部份交屋款=現金
過戶後由買方借新還舊償還房貸
2)買賣雙方辦覆約保證

這才是最公平的交易...
因為覆約公司不會替你們打官司的  他會凍結款項
再叫你們自己去打官司

作者: 阿俊 時間: 2018-11-22 10:50

ey5701 發表於 2018-11-20 12:07
不好意思.我問一個笨問題

假設我有一塊農地.要賣1000萬.沒有貸款.但因為沒有成交紀錄.農 ...

個人信用問題..
或是
農會會查詢附近的實價登錄價格來參考
通常
你說要賣1000 農會絕不會跟你估1000
因為那是你說要賣1000的
PS:他們內部徵信都有案可詢畢竟是地方農會比你更了解行情

作者: ey5701 時間: 2018-11-22 13:08

阿俊發表於 2018-11-22 10:50
個人信用問題..
或是
農會會查詢附近的實價登錄價格來參考

假設我和買方簽約金100萬(成交價一成).先貸款我的名子700萬.貸款下來我的戶頭.再辦過戶.請問這樣可以嗎?

作者: 陳青 時間: 2018-11-22 17:34

本帖最後由陳青於 2018-11-22 17:43 編輯

阿俊發表於 2018-11-22 10:47
我也是仲介業啊
我沒說他不安全..
我只是說他比較保障"買方"

您說到重點了，太好了~
請教您說的，申請到權狀之後，買方說: "這房子有問題，不能撥款"。
不同意賣方領取履保公司的售屋款，而需要打官司。

買方不同意的理由有哪些?可以請您列舉出來嗎?

感恩~~~

作者: 阿俊 時間: 2018-11-22 20:41

本帖最後由阿俊於 2018-11-22 20:48 編輯

陳青發表於 2018-11-22 17:34
您說到重點了，太好了~
請教您說的，申請到權狀之後，買方說: "這房子有問題，不能撥款"。
不同意賣方 ...

是買方不同意撥款  不是賣方
在景氣好時很多鳥事不會發生
景氣不好時  鳥事就徧徧一堆

主張房屋有瑕疵要扣款(通常是買了後悔了)
認為買貴了(買了才去附近探聽)..
買方如果要找難  不勝枚舉

畢竟買屋有時是一股衝動....
早後悔的簽約金就送給賣方..不干願的就在事後找問題
畢竟價金在覆約公司手上  要雙方合意才能撥款

反正
買賣雙方都各自要作保障

你賣方  就先貸款讓買的人去借新還舊(錢已先入袋)  讓銀行去把關
你買方  就要求要覆保

作者: 阿俊 時間: 2018-11-22 20:43

ey5701 發表於 2018-11-22 13:08
假設我和買方簽約金100萬(成交價一成).先貸款我的名子700萬.貸款下來我的戶頭.再辦過戶.請問這樣可以嗎?

那就要用你的名義辦貸款了不然錢不會撥給你

作者: ey5701 時間: 2018-11-22 20:49

本帖最後由 ey5701 於 2018-11-22 20:58 編輯

阿俊發表於 2018-11-22 20:43
那就要用你的名義辦貸款了不然錢不會撥給你

買方會有意見嗎?會同意嗎?
代書和銀行應該會很樂意.一魚雙吃

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