2home 打造桃花源

標題: [新北市] 終於買到了"一塊地" (大樓頂樓露台戶) [打印本頁]
作者: jovi0001    時間: 2018-11-28 17:31     標題: [新北市] 終於買到了"一塊地" (大樓頂樓露台戶)

本帖最後由 jovi0001 於 2020-8-5 17:10 編輯

在2home轉眼過了12年
也歷經了很多事情和體驗
從一開始的上網找地
到後來從親戚那邊 借到距離家裡開車五分鐘的山坡地試種
到後來種在借住的家隔壁

我的心得是 種植的地方一定要在家旁邊  方便照顧和採集

最後因為機緣 在汐止買了這個頂樓露台戶
頂樓有將近30坪的露台空間 之後可以隨我種東西隨我布置了

這應該也算是買到一塊地吧!!

這個頂樓露台戶有兩戶  一戶是我的   露台有產權喔 不是約定專用的

隔壁最近被法院查封 有興趣的朋友可以多多留意法院公告

這是其中一個露臺區域 大概有十坪


這是平面圖 房子被三塊露台包圍
按這裡顯示圖片

紅色區域都是露台 真的很瘋狂 由於露台是有產權的不是約定的 面積記錄在權狀內 所以這片30坪的露台也要花1/3的坪價去計算  對某些人來說真的很浪費也很花錢 不過我就是喜歡露台 露台面積快比實際室內面積大了
按這裡顯示圖片
作者: ericjklin    時間: 2018-11-28 20:13

恭喜版主終於覓得"美地"!
頂樓花園或菜園，是暫時無法脫離都會生活的一種選擇。

不知版主的"美地"，可否告知確切地點與價位大約幾多？
若在我預算之內，說不定可爭取與版大為鄰。謝謝!
作者: aotsen2004    時間: 2018-11-28 20:15

太棒了 ~ 恭喜 恭喜 ~

在 屋頂 種東西 ~ 要用 花盆 ~

不要 小看 植物的力量 ~ 日子久了 是會 鑽破水泥層 的~

作者: jovi0001    時間: 2018-11-28 22:26

本帖最後由 jovi0001 於 2018-11-29 08:57 編輯

aotsen2004 發表於 2018-11-28 20:15
太棒了 ~ 恭喜 恭喜 ~

在 屋頂 種東西 ~ 要用 花盆 ~


我現在把前屋主留下的松木地板拆除 地板防水要重新做

木條留下來之後  打算用這木條做框框 來做菜槽  預計應該是3公尺*1公尺的大小可以穡漅y
這樣應該就夠玩一陣子了
底下用塑膠棧板架高
目前想法是這樣



作者: jovi0001    時間: 2018-11-28 22:27

ericjklin 發表於 2018-11-28 20:13
恭喜版主終於覓得"美地"!
頂樓花園或菜園，是暫時無法脫離都會生活的一種選擇。


已私
頂樓露台戶可遇不可求 請把握
作者: 小漢    時間: 2018-11-29 09:23

弄個魚菜…應該可行
作者: jovi0001    時間: 2018-11-29 09:26

本帖最後由 jovi0001 於 2018-11-29 10:18 編輯
小漢 發表於 2018-11-29 09:23
弄個魚菜…應該可行


我對魚菜系統沒啥研究  應該只會弄兩個菜畦來種種

不過如果要橘方桶養魚 不知道養什麼魚可以自己繁殖然後好養 又可以養大來吃的?
作者: og2h    時間: 2018-11-29 10:16

有陽光 水 土壤 就能種菜 就是有田了
不用管 農地 陽台 水泥地 道路....

這種面積 保麗龍 拿幾個
可以種到 吃不完的蔬果
作者: 小漢    時間: 2018-11-29 14:08

jovi0001 發表於 2018-11-29 09:26
我對魚菜系統沒啥研究  應該只會弄兩個菜畦來種種  

不過如果要橘方桶養魚 不知道養什麼魚 ...

如果只養魚…但是不種菜…裏面的硝酸鹽…不好消除掉…水會越來越酸哦…
作者: jovi0001    時間: 2018-11-29 16:58

小漢 發表於 2018-11-29 14:08
如果只養魚…但是不種菜…裏面的硝酸鹽…不好消除掉…水會越來越酸哦…

要養魚的話當然會有過濾系統 也會三不五時換水 然後放一些水草蓮花啥的


總之終於有一塊地可以搞了
作者: spencertw    時間: 2018-11-29 20:59

jovi0001 發表於 2018-11-29 16:58
要養魚的話當然會有過濾系統 也會三不五時換水 然後放一些水草蓮花啥的

把魚池裡的水用小沉水馬達抽來澆菜，邊注入新水。
作者: 70K    時間: 2018-11-30 10:50

煩請告知  貴寶地的地點與價位，有緣想作鄰居。
謝謝
作者: ccmei    時間: 2018-12-4 17:43

恭喜! 恭喜! 恭喜! 恭喜! 恭喜!
作者: jovi0001    時間: 2018-12-25 14:23

這間房子搞了好久還沒入住 因為裝潢要申請室內裝修  露台漏水問題一直沒釐清解決

漏水真的是露臺的夢靨

我是不是經驗不足掉入另一個錢坑
作者: eastern    時間: 2018-12-25 17:15

jovi0001 發表於 2018-12-25 14:23
這間房子搞了好久還沒入住 因為裝潢要申請室內裝修  露台漏水問題一直沒釐清解決

漏水真的是露臺的夢靨  ...


至少花費不會比買地貴呀!

而且將露台防水一次做到位,未來享受空中農夫也輕鬆多了!

真正買塊田地,那才是錢坑呢!...
作者: jovi0001    時間: 2018-12-26 09:12

eastern 發表於 2018-12-25 17:15
至少花費不會比買地貴呀!

而且將露台防水一次做到位,未來享受空中農夫也輕鬆多了!

這露臺30坪是以房價1/3去算
房價我那時候買30萬 所以露臺一坪10萬 30坪300萬

感覺也不便宜啊 不過可以貸款

不過這次搞過之後 真的會怕以後又漏
作者: eastern    時間: 2018-12-26 09:24

jovi0001 發表於 2018-12-26 09:12
這露臺30坪是以房價1/3去算
房價我那時候買30萬 所以露臺一坪10萬 30坪300萬

找專業屋頂防漏+空中花園業者估價看看...

不然站上也有修繕達人"蝙蝠大"(aotsen2004)或許可以幫忙參考一下呀!...
作者: lake22    時間: 2018-12-26 09:27

jovi0001 發表於 2018-11-28 22:26
我現在把前屋主留下的松木地板拆除 地板防水要重新做

木條留下來之後  打算用這木條做框框 來做菜槽 ...

看起來原本地板啥都沒做的樣子
可以考慮先鋪一層彈泥 , 再鋪一層樹酯---當水池養魚都可以
磁磚壁上至少鋪高 30公分 ~ 60公分 的彈泥及樹酯 就更保險了

樹酯要有厚度的那種( 一般工廠用的那種, 自平式的 ), 像刷油漆那樣的太薄 ~
作者: jovi0001    時間: 2018-12-26 09:42

lake22 發表於 2018-12-26 09:27
看起來原本地板啥都沒做的樣子
可以考慮先鋪一層彈泥 , 再鋪一層樹酯---當水池養魚都可以
磁磚壁上至 ...

原本建商有鋪防水毯

敲開地板水泥之後發現防水毯和女兒牆之間有開縫  所以水從這裡流進去



目前開裂的防水毯都用瀝青還是pu啥的黏回去 然後上彈泥

露臺淹水試水之後上水泥 然後上兩公分厚的那種磨石子磚

所以只有做彈泥防水沒有用樹酯

廠商說保固三年 所以我想三年後整個露台連同女兒牆塗滿倍克漏  這樣應該可以吧



作者: og2h    時間: 2018-12-26 10:40

地板防水 用水泥就可以了

只要找到會漏的地方 塗厚一點

找到漏水縫 跟區域比較麻煩而已

為了一小處滲水處 把整個地面 塗滿漆 跟各種防水塗料
白花錢而已
作者: akirahsiao    時間: 2018-12-26 10:44

jovi0001 發表於 2018-12-26 09:42
原本建商有鋪防水毯

敲開地板水泥之後發現防水毯和女兒牆之間有開縫  所以水從這裡流進去

兄弟!
聽我一句勸! 什麼都不要動,等享受完明年七八月的颱風季! 感覺一下想玩再玩!
跟您一樣也是30幾坪露台,高興沒多久!緊跟著就是一個人在颱風之下清排水孔的日子,您很快會遇到了!
注意無論如何一定要準備一台抽水馬達會用得到!
好高興!又一個天涯淪落人加入!
作者: jovi0001    時間: 2018-12-26 10:56

akirahsiao 發表於 2018-12-26 10:44
兄弟!
聽我一句勸! 什麼都不要動,等享受完明年七八月的颱風季! 感覺一下想玩再玩!
跟您一樣也是30幾坪露 ...

先來買一台抽水馬達備用
感謝經驗分享
作者: lake22    時間: 2018-12-26 11:44

本帖最後由 lake22 於 2018-12-26 18:41 編輯
jovi0001 發表於 2018-12-26 09:42
原本建商有鋪防水毯

敲開地板水泥之後發現防水毯和女兒牆之間有開縫  所以水從這裡流進去


再塗樹酯的話是直接使用不在被覆
有再上水泥磚;  可能的話磚縫再防水一次更好 ~
作者: aotsen2004    時間: 2019-1-15 14:02

jovi0001同學 趕緊 找些朋友~ 開個小發財 來搬土 ~ 空中花園 ~ 指日可待 ~http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=51222&extra=page%3D1

防水工程 先別亂發包~先把 估價單  po上來 討論一下 再 決定 ~

台北 我 大姐 的 8樓 25坪的 露台防水~ 也是 自己 弄的 ~ 6~7年了  也沒漏水~

記得 好像 花 1萬多元~ 還 終身保固 ~ 我過年 如果 有過去拜年 就 拍照 po上來 ~

要有信心 ~~~ 7~8樓 外牆的防水~ 我們都自己 搞定了~

區區 的 露台 人還能 站在地面上  跑來跑去的~ 是能困難到 那裡 ......

作者: jovi0001    時間: 2019-1-15 14:32

aotsen2004 發表於 2019-1-15 14:02
jovi0001同學 趕緊 找些朋友~ 開個小發財 來搬土 ~ 空中花園 ~ 指日可待 ~http://www.2home.com.tw/bbs/for ...

露台之前防水的做法就是把地磚和樓層水泥打除

建商好像有放防水毯在樓板內

工班就拆完上彈泥 再鋪水泥 然後再上地磚

最近設計師的工班接連出包 可能要找抓漏公司來驗這個露台的防水看看是否合格

不合格看怎麼補強改進

日人不熟  掉進錢坑  
作者: aotsen2004    時間: 2019-1-15 19:14

本帖最後由 aotsen2004 於 2019-1-15 19:18 編輯
露台之前防水的做法就是把地磚和樓層水泥打除

建商好像有放防水毯在樓板內

工班就拆完上彈泥 再鋪水泥 然後再上地磚

最近設計師的工班接連出包 可能要找抓漏公司來驗這個露台的防水看看是否合格

不合格看怎麼補強改進

呵~ 不知道 手腳這麼快 ....... 已經 開始 作了 ........

既然 已經 敲到 水泥層~ 就不應該 再用 彈泥 ~

( 彈泥 是 用 甚麼牌子的 ?  有一種 比較新的彈泥 含 矽酸質的 ↓↓↓ 這種 )


按這裡顯示圖片
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露台 洩水坡 很重要 ! 所以 要多沖水 測幾次 ~ 務必 不積水 ~ 這樣 防水 才 撐的久 ~

用在 露台 的 防水材質 要 考慮 日曬 ~

傳統的彈性水泥 ~ 都快被 淘汰了 ~ 不耐泡水 又 撐不了 幾年 ~~

小弟 打個 比喻 ~

以前 汽車擋風玻璃 被 小石頭 敲裂 一小角 ~ 就要 全部換新 ~

現在 汽車擋風玻璃 被 小石頭 敲裂 一小角 ~ 可以 修補 ~ 像這樣  ↓↓↓
按這裡顯示圖片

這就是 時代在進步 ~ 材料 也在 進步 ~

不應該 再用 過去 傳統的舊工法 舊材料 ~ 對吧 !!
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不用 找抓漏公司 來驗 這個露台的防水~

用個 杯子 誚� 排水孔~ 週圍 ( 藍色線 ) 用 矽利康 黏起來 密封~ 露台 在 放水 浸個 2~3天 ~

防水效果 如何 ~ 有沒有 漏水~ 測試 一下 就知道了 ~
按這裡顯示圖片

紅線處 就是 之前 測試漏水 黏的 殘餘 矽利康~
按這裡顯示圖片

小弟 之前 浴室天花板  也漏水 嚴重 ~ 防水層 也沒重作~ 磁磚也沒重貼 ~ 不是 一樣 修復完成了~
https://www.youtube.com/watch?v= ... pT3q6g&index=16

這是 現況 ( 懶得 磨平水泥 )~ 修復好了後~ 樓上浴室 地板也放水~ 浸泡 3天~測試 有無 再漏水~
按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

作者: jovi0001    時間: 2019-8-12 15:16

住了幾個月的心得  高樓層風很大 葉子被風吹來吹去  

種了空心菜 葉子一下就爛掉了
地瓜葉防風能力還不錯

可是風這麼大 好像種不好  不知道如何改善?
作者: eastern    時間: 2019-8-12 17:30

jovi0001 發表於 2019-8-12 15:16
住了幾個月的心得  高樓層風很大 葉子被風吹來吹去  

種了空心菜 葉子一下就爛掉了

四周圍圍上防風網呀!

就如海邊種防風林一樣,但上方的日照權就不能阻擋了!...
作者: jovi0001    時間: 2019-8-12 17:40

eastern 發表於 2019-8-12 17:30
四周圍圍上防風網呀!

就如海邊種防風林一樣,但上方的日照權就不能阻擋了!...

我現在有四周包了一些50%針織的遮陽黑網 可是效果好像不是很好

晚一點補圖

不知道防風網要用什麼? 溫室透明塑膠膜那種嗎?

作者: og2h    時間: 2019-8-13 10:14

本帖最後由 og2h 於 2019-8-13 10:16 編輯

用高槽 種植就可以了
有木頭 丁 一個高的木桶

萬能角鋼 做一個超大 四腳桌 倒立
買透明 塑膠布 圍住 採光較好

用其他 農用膜 塑膠布 木板 玻璃 各種建材 也可以
作者: jovi0001    時間: 2019-8-13 11:08

og2h 發表於 2019-8-13 10:14
用高槽 種植就可以了
有木頭 丁 一個高的木桶

原來如此

手邊有一些現成沒用完的棧板膜  打個幾圈應該也可以擋風吧?

作者: luyeesa    時間: 2019-8-13 11:32

本帖最後由 luyeesa 於 2019-8-13 11:33 編輯

先了解風從哪裡來  我個人在汐止23樓(頂樓) 西南向  
頂樓的缺點:1 熱的問題 (種植大盆栽  和葡萄百香果  完全不需要冷氣 月 用電費6---700元 )

                  2 漏水的問題 (沒有大問題  管委會處理) 颱風天請做防颱 排水孔保持通暢即可  

優點: 1 享受24小時風景
         2 享受種植花花草草
         3 享受多35坪的空間
         4 享受陽光曬衣曬被 烤肉 樂趣
         5 享受寧靜不被干擾
         6 24小時享受涼爽的大地空調  
        ..................................

頂樓露臺 頂樓的人優先認養  漏水問題 管委會處理  所以就開心買下  已經享受15年  如自己當初所構想的



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