2home 打造桃花源

標題: 買房還是買地好? [打印本頁]

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作者: limin    時間: 2020-1-31 00:00     標題: 買房還是買地好?

試問
A方案   花兩千五百萬元買一間透天店面一二樓出租每月可收租三萬元  三四樓 可自住 (租約三年)
B方案   花兩千五百萬元買一塊農地 每年可收租金六十萬(一年一收 ) 賣方長期租約已經打好了

請問在這兩個方案中是要選擇A 還是B 比較划算 (只有這兩種選項 租約是十五年長期租約 有法院公證過 )

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作者: civilpoptw    時間: 2020-1-31 00:15

數據不夠，如果你買高於行情呢？如果都是行情建議B

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作者: 陳青    時間: 2020-1-31 07:42

農地租約打好，保證金多少?他租一年就中途解約怎麼處理?
退租後要租誰?好租嗎?

農地共多少坪?土地狀況如何?有調查過該地市場價格嗎?
會不會被人當垃圾場?或非法使用?租方使用狀況如何?

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作者: FlyNews    時間: 2020-1-31 09:16



兩千五百萬元的農地 ,
怎麼可能每年可收租金六十萬？
除非上面有工廠,不是拿來種東西...
要不然就種電...

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作者: og2h    時間: 2020-1-31 11:06



買房好 包租公 包租婆 甚麼都不用做
土地漲的快 只要會收錢
但是會很無聊 收錢 花錢 只是消費者而已

買地 還可以自己拿一些地 出來當生產者
不會無聊 可以做很多事
生產者 自己可以生產出 比市面高級的產品 或者沒有的東西

如果都是租的話 房子跟土地都沒差別
就是給別人用 用越久 收越多
反正東西都自己的 只要會收租金這個技能而已

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作者: 2home    時間: 2020-1-31 11:44

A可自住，但需管理維護租客，殖利率1.44，房地合一後，脱手不易

B租期農地完全無法使用，不用維護，殖利率2.4，農地農用趨嚴，脱手不易。

現在台幣一年定存利率約1.09，但隨時都可解約，所以AB兩個方案沒超過5%都不是投資的好方案。

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作者: qq123    時間: 2020-4-19 20:51

2500萬的農地收不到60萬 位置不好大概少個0 位置好也大概1幾萬 除非是都記內

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