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標題: 贈與人該如何重新移轉已贈與的土地？ [打印本頁]

作者: f1283937 時間: 2020-2-12 19:59 標題: 贈與人該如何重新移轉已贈與的土地？

一塊土地，堂弟持分3/4，堂兄持有1/4⋯⋯
二人皆為贈與取得該產權。

請問贈與人如果想讓堂弟的1/4移轉到堂兄，令二人同樣持分2/4，該辦贈與還是買賣會比較適當？

註：
堂弟的產權是信託登記在贈與人名下。
已贈與12年以上。

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-2-13 10:34

我先簡單判斷一下他們的狀況~
贈與人贈與給堂弟後，堂弟又辦理自益信託登記
將他的部分信託給贈與人管理，但是受益人依然是堂弟
那這裡要先知道信託契約內容受託人是否有權處分(也就是你說的買賣)
假設內容確實有寫到可以處分的話，受託人也就是當初的贈與人可以直接買賣
但是不能贈與，因為侵害受益人的權利
上面的判斷有誤的話在跟我說~

再來分析一下買賣跟贈與的差別您自己斟酌
首先不清楚您說的土地是指什麼地?
另外堂兄弟應該是指他們是二親等間的兄弟吧?
所以我假設是建地，而且是二親等的兄弟

贈與-優點現值在220萬以下免納贈與稅  方便快速
      缺點增值稅跑不掉、房地合一稅以受贈現值作為成本認定
簡單來說堂兄受贈的1/4假設市價有200萬，但是1/4的現值只有50萬，以後賣掉的時候是以50萬當作取得的成本
來計算房地合一稅。所以要考慮的部分為現值與市價的差距
當然也有遇到過很多人都說以後不會賣啊~所以作贈與，這點要思考清楚

買賣-二親等間主張買賣
      優點以後房地合一稅成本的認定為買入之價格
      缺點既然是買賣金流就要做出來，因為二親等間的買賣要進國稅局審核(而且查的很嚴)
            增值稅一樣跑不掉

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