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標題: 私人鑑界需求與公有鄰地關係，求解~ [打印本頁]

作者: hugopop 時間: 2020-4-23 14:59 標題: 私人鑑界需求與公有鄰地關係，求解~

請教各位前輩大大:
這是第一次在2 home po文~~如有不夠專業的表現，還請鞭的小力一點~
這陣子長輩交了一塊山坡林地給小弟，剛好緊臨親戚、農林公司、與國有地.........
親戚的山坡地已經開發到一個程度，小弟持有的未整過，未開發.....但是.....由於兩者之間的邊界不夠清楚想請地政協助鑑界
但是親戚提出質疑，如果找公家單位鑑界....會通告周遭臨地所有權者......那就會有被罰的風險。所以親戚提出如果被罰的話要共同負擔.....

所以
1.有問過周遭親朋好友都說，這個通知只是形式...大部分土地持有者並不會到場，所以不會有風險?是真的嗎?
2.爬文已知公家單位的鑑界才有法律效力，且不想承擔被罰的風險，各位有私人鑑界服務可推薦?當然希望是價格合理，且服務完善最好有公信力....

先謝謝各位前輩。

作者: jokych 時間: 2020-4-23 15:54

本帖最後由 jokych 於 2020-4-23 16:04 編輯

那先問他不鑑界要隨便你指定就算.他要吞下去嗎....
罰的要你分攤
那好..如果不測量 ..他賺的是否也要拿出來分.你一份.....

一般會通知臨界地主測量時間.日期....會擔心被凹的通常會到.測量時有問題會馬上提出反映
不擔心的人就不會出現....

至於當時是以申請的土地為主...
周邊的通常不會去理他是否超限利用.....(除非太扯...堆.挖土方.放置廢棄物...等等)
不然事情會處理不完...(不過最近法規有沒有改不知道)

只有地政測量打的樁界才有法律效用.......
民間私人測量的....以後如要買賣可不當一回事....
當然地政打的後續旁邊也可以複測...
不過通常沒爭議下是不會的...

作者: akirahsiao 時間: 2020-4-23 16:39

沒事啦!

兩塊地共鑑界三次,

隔壁一堆違規(違建、圍牆),也沒看到誰被檢舉處罰!

作者: oj4713 時間: 2020-4-25 17:20

沒有私人鑑界這種東西，鑑界要達到公信力，就是要找公家機關
這親戚不管跟你沒有特別友好的關係，你可以直接問他，不鑑界如何知道雙方的私有位置。
開發後爽他在爽，罰款你要跟著繳，這種自私的理論，你可以直接回他，要不要我後續要開發的費用你也負擔一半，這種標準自私的心態

，大力地給他　八　下去就對了

作者: kuocc24799 時間: 2020-4-25 19:11

在台南,以我與網友水蛙大的鑑界經驗,
大多數相關人員及單位都會派人到場,
我鑑界過兩次,連台糖,楊姓宗祠都會有
人到場,所以我們都乖乖的.
不過我和蛙大的都是平地,您的是山坡地
可能情況會不同.
山坡地要鑑界麻煩許多,像網友史努比大
在東山的山坡地就讓人傻眼,不知如何標示
,如果都訂界樁,大概100隻都不夠.

作者: hugopop 時間: 2020-4-28 08:24

jokych 發表於 2020-4-23 15:54
那先問他不鑑界要隨便你指定就算.他要吞下去嗎....
罰的要你分攤
那好..如果不測量 ..他賺的是否也要 ...

不鑑界要隨便你指定就算.他要吞下去嗎....<---其實長輩與我的態度吃虧沒關係但是不要佔別人便宜

就算是現在他同意我指定.........就像您說的...也還是非常擔心沒有法律基礎的私人鑑界，日後會衍伸其他爭議
但是為了避開罰則........好像沒有別的途徑了.........
目前找了三間量測公司..............只有一間報價，居然是地政單位的五倍.........傻眼!!

作者: hugopop 時間: 2020-4-28 08:26

akirahsiao 發表於 2020-4-23 16:39
沒事啦!

兩塊地共鑑界三次,

可以問一下是哪個區域嗎?臨地有公家單位的土地嗎?現在空拍機那麼厲害............

作者: hugopop 時間: 2020-4-28 08:33

oj4713 發表於 2020-4-25 17:20
沒有私人鑑界這種東西，鑑界要達到公信力，就是要找公家機關
這親戚不管跟你沒有特別友好的關係，你可以直 ...

中肯阿.............但是"人不為己，天誅地滅"，不是嗎?
如果對方不是長輩，真的超想巴下去阿!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

但是現階段台電要種電桿，原本說好電桿要種在界上..........不趕快找人套圖定界樁不可....................
不然又有其他費用要支出了....................

作者: hugopop 時間: 2020-4-28 08:39

kuocc24799 發表於 2020-4-25 19:11
在台南,以我與網友水蛙大的鑑界經驗,
大多數相關人員及單位都會派人到場,
我鑑界過兩次,連台糖,楊姓宗祠都 ...

感謝經驗分享.........po文的隔天其實就已至電地政取消鑑界了，因為承擔不起被罰的風險阿!

雖然是山坡地，但其實倒過一些樹也請公家單位定過界樁
只是.............臨地因為開發又都把這些界樁給拔除................唉!!

作者: akirahsiao 時間: 2020-4-28 10:06

hugopop 發表於 2020-4-28 08:26
可以問一下是哪個區域嗎?臨地有公家單位的土地嗎?現在空拍機那麼厲害............

看他們鑑界也沒帶啥空拍機!

除非您的地違規及問題一堆,那最好別鑑界!

因為會舉報您地的違規!

如果是隔壁的真的不用管! 公務人員沒那麼勤勞.

趕快鑑界完就要趕下一攤,哪有閒工夫管東管西!

除非是大片的濫墾違法開發! 人神都看不下去了!

作者: 水蛙 時間: 2020-4-28 14:41

最公正的鑑界單位還是地政單位，申請鑑界後，地政單位會通知土地所有權人到場，
不到場視同放棄權利，地政人員比對地籍圖及GPS鑑界，打界標(界標要自行購買，槌子要自備)
土地所有權人理應清楚地界方位，才不會有侵權越界糾紛(您可以全程錄音錄影)。

至於長輩親戚過度開發問題，不會再鑑界時發生，因為權責單位不同，可以藉此告知親戚
鑑界地方主管機關為地政事務所，違法過度開發、違建是屬區公所農建課管理權責，
現在處理違法過度開發，都是經由空拍機或GOOGLE衛星地圖比對，直接對違規開罰，和鑑界無關，
親戚擔心的是他長期佔地為王，不只佔您家的土地還親佔公家的土地開發，您一鑑界或許他佔地行為就曝光了，
通常會羞愧轉生氣，並且惡人先告狀，指控你和鄰居不和睦，詳細的文章請搜尋tsou4大的文章( 71年次業餘農人織出一片美好田園) ，早晚要面對，不如趁剛接手土地一併處理，宣示主權，土地是你的，你有義務管理，
所以最好能有界標或是做圍籬不讓有心人能隨意進入。不然被人偷倒垃圾或偷埋有毒物質，汙染環境
土地所有人還會被環保局開罰喔! (罰單通常10幾萬起跳)，不能因為主張我長期在外沒有管理土地就免責。
您的土地是否遭人長期佔用、偷埋垃圾或有毒物質、或良質土方遭盜賣回填廢料?
利用這次鑑界的機會一併瞭解並處理，趕快行動吧!!

作者: a082352484 時間: 2020-5-20 19:12

版大，快去地政花錢申請鑑界吧

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