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標題: 請教市地重劃土地售出這兩個case的房地合一稅該怎樣計算？ [打印本頁]

作者: 快樂農夫 時間: 2020-6-13 00:53 標題: 請教市地重劃土地售出這兩個case的房地合一稅該怎樣計算？

本帖最後由快樂農夫於 2020-6-13 00:59 編輯

請教2home達人市地重劃這兩個case的房地合一稅該怎樣計算？

土地取得日期：Case A.104年2月1日 Case B. 107年2月1日
土地面積：1000坪
使用分區：住宅區
取得方式：買賣，依農地農用不課徵土地增值稅方式移轉
買入價格：每坪20000元，實價登錄總價2000萬
仲介費1%，其他雜項費用10萬，購入總成本2030萬
公告現值：前次移轉公告現值每平方公尺500元（農地）
適用舊制：104年2月1日的公告現值每平方公尺3025元（每坪10000元）
適用房地合一制：107年2月1日的公告現值每平方公尺假設還是3025元（每坪還是10000元）

市地重劃：115年2月1日開始啟動，於125年2月1日完成市地重劃。
工程受益費：20萬
市地重劃費用：30萬
原先農地1000坪分回500坪建地。然後在130年2月1日沒有蓋房子就直接賣掉，每坪8萬元，賣出總額4000萬，仲介費2%，其他雜項費用算0.5%
公告現值：115年2月1日，每平方公尺3781元（每坪12500元）
公告現值：125年2月1日，每平方公尺18150元（每坪60000元）
出售日公告現值：130年2月1日，每平方公尺24200元（每坪80000元）

請問：
104年花2030萬買進，到130年市地重劃後4000萬賣出
依照舊制的Case A，繳交的稅負有多少？，實際利潤有多少？
依照新制的Case B，繳交的稅負有多少？，實際利潤有多少？

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