2home 打造桃花源

標題: 請問『地上物』房屋的合理屋價？ [打印本頁]

作者: SoClose 時間: 2020-6-22 11:58 標題: 請問『地上物』房屋的合理屋價？

本帖最後由 SoClose 於 2020-7-13 15:00 編輯

Home 友大家好，最近有在鄉下買屋的念頭。

有一適合的物件，僅地上物。

鄉下這種房子還不少，買屋時是否只應考慮使用價值，而非／無投資價值？這種房子２５年後會如何？

「合理」屋價如何決定？謝謝提點。

作者: bkl1438 時間: 2020-6-26 10:04

個人淺見請參考:
1.建物:依建物造價成本估算.扣除使用折舊如為水泥鋼筋約為50年看至今使用有多久了.
2.土地:須為國有土地且有附租約且可轉租給建物承買人.避免日後與地主有糾紛.
3.參考附近私有土地及建物的售價.以3/1-2/1售價來買比較合理.
4.建物只要維護好不碰到天災均可繼續使用也可再轉售他人.
5.算得太精往往買不到.哈哈哈

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-26 11:10

先看看附近的租屋價，計算20年的費用，在加一些。

鄉下有才是優先條件，再依附近生活機能來加值。

合適最重要，沒有貴或便宜之分。

----------------------------------------
5.算得太精往往買不到.哈哈哈+++

作者: 陳青 時間: 2020-6-26 17:18

本帖最後由陳青於 2020-6-26 17:20 編輯

一般這種權狀上標註是永久使用權。
只要房子倒了，就啥都沒了。
弟媳繼承到一筆地上權，上面標記是永久使用權。
但是房子早已沒了，只好去打官司訴訟。
結果是敗訴結案。

啥權利都沒了。

買到這種房子，千萬別讓它倒。
也千萬別想自行拆除重建。
一拆光或倒下，您就啥都沒了。

要修可以，趁沒倒下，快快把它結構加強給修好一點。
繼續住下去多久都沒問題。

作者: 山林雅境 時間: 2020-6-27 09:17

只有地上物的買賣，當然要對地面的土地，及週遭地主的關聯。要多方了解。心隨境轉相處關係差時，可能的法律關係都要有些了解。
價值這種東西要看使用者的感覺。感覺好價值高一點同樣是CP值高。

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)