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標題: 都市計畫區內小農地,地上有廢棄豬舍?買賣或贈與過戶問題? [打印本頁]

作者: jewhuang 時間: 2021-2-26 17:36 標題: 都市計畫區內小農地,地上有廢棄豬舍?買賣或贈與過戶問題?

都市計畫區內小農地約35坪,地上有廢棄豬舍（約占一半面積18坪）?現今有買賣或贈與過戶問題?

重點:希望該廢棄豬舍不拆除,並能取得農地農用證明並順利移轉。

該豬舍興建已有數十年，去市府調空拍圖於民國68年前，並未有該建物存在，去農林廳調空拍圖~最早是民國71年才有該建物圖資影像？

這樣有辦法再用其它方式?讓該豬舍不拆除,並能取得農地農用證明並順利移轉嗎?請版上前輩們指導一下?謝謝！

作者: 2home 時間: 2021-2-26 17:51

若無法舉證,建管前的建物,這建物佔了總農的一半若沒拆掉,這可能很難拿到農地農用證明. 不過還是要找專家或有經驗的人解釋.

不過很好奇的是若無法讓建物合法化.這廢棄豬寮留著的意義為何?

作者: jewhuang 時間: 2021-2-26 18:07

本帖最後由 jewhuang 於 2021-2-26 21:19 編輯

廢棄豬舍目前拿來當成農業儲藏室，存放農機,工具，庫房，車庫很好使用~
想說是否能變更成合法農業設施,畢竟它原本就是農業使用，最主要是目前卡在要買賣或贈與過戶,所以地上物必需要一併處理？

作者: 2home 時間: 2021-2-26 20:04

jewhuang 發表於 2021-2-26 18:07
廢棄豬舍目前拿來當成農業儲藏室，存放農機,工具，庫房，車庫很好使用~
想說是否能變更成合法農業設施,畢竟 ...

如果廢棄豬舍的殘值大於拆掉重建的費用,就和賣方溝通看看,就繳土地增值稅,各付一半看看同不同意.

如果土地增值稅高於廢棄豬舍,那就只能拆掉了,若要重建記得下次要改活動的..

另外還有一種方法,是找有能力的代書,看他有沒有辦法處理..

作者: 阿俊 時間: 2021-2-26 20:14

關鍵字

從來使用

作者: 阿俊 時間: 2021-2-26 20:16

2home 發表於 2021-2-26 17:51
若無法舉證,建管前的建物,這建物佔了總農的一半若沒拆掉,這可能很難拿到農地農用證明. 不過還是要找專家或有 ...

可以補容許

農發
第 8-1 條
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、
縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，
並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層
樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正
施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而
無安全顧慮者，得免申請建築執照。
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他
應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂
定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計
監造或營造廠承建。

可以去魯看看

作者: og2h 時間: 2021-2-27 07:53

本帖最後由 og2h 於 2021-2-27 08:01 編輯

就看當地法律哪時候蓋的就不追究違建

代書看有沒辦法

不然就搭一搭改成棚架種菜的棚子
拍一張照然後拍完混過去

看核審嚴不嚴而已就是不追究以蓋建築之前的空拍
對照現在的空拍
不依樣就是那個建築有拆掉或重蓋過
就叫違建

農地上就插土的好拆的建築跟可拖動的貨櫃等屋子
叫做便農設施不用建築法規所以就不是違建

買賣或轉移農地好像不關違建的問題

只是過戶土地原來違建也過戶
合法建築也過戶

除非爭論到罰款說將來過戶因為違建被罰款
所以要砍價之類的?

或者省一點代書費? 把過戶跟農舍變合法一起申請
省點錢?

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