2home 打造桃花源

標題: 房地產還是房地慘? [打印本頁]

作者: tooothache 時間: 2009-8-7 00:05 標題: 房地產還是房地慘?

近兩個月發現一些好玩的現象
1.台北市的高總價房產成交熱絡,高總價指的是4-5千萬以上的房產,尤其是現有租金收入者的店面,往往二線原先3-4千萬的現在成交價多了3成到5成,永康街附近月租6萬餘成交到4千以上,比較正常的是租金十來萬的成交在7字頭
2.但是租金的行情反而略降,甚至空置求租的二線區段不少,從信義路沿線去算算就知道
3.農地的行情(北部)從每坪數千的到每坪3-4萬的都有,實在匪夷所思---------其實本來想看看淡水以北的地,鳥不拉屎只是有路可通就喊價每坪上萬以上,我心想我的馬路邊的農地是不是乾脆出高價賣了,省的現在一直煩惱如何蓋房子?-----還有在爬文中計畫中不斷增加的預算!實在是個壓力

4.前兩週到台北週邊的區域如蘆洲南崁林口,尤其是三峽的學勤路?就是號稱台北大學的區域,看到堆積如山的房子,只有一個直覺-------------崩盤!
尤其是有許多案子是遠雄集團的,桃園地區就是中悅集團,心中只有佩服,實在覺得好猛

----------前幾天知道遠雄要發ADR我的直覺就是現金流量的問題,本來有不想在股市版鼓吹又是一波跌市的啟動.....反正現在也跌了幾天了,就不會有人不高興
5.講到這又要提一下美金,當許多末日專家說美元崩盤時,我只想請各位仔細思索中共的金融現狀又是如何?不要條件式或情緒上的反應. 我自己的看法,經過這麼多年了,也只有勉強訓練出我要求只聽自己的聲音,自己去觀察.輸贏自負(其實各位把多年前的財經雜誌回顧一下就會覺得好笑)
6.這個2home的同好都是心中有天有地的傑出人士,所以個人愚見就靦腆見人了

作者: nenghsin 時間: 2009-8-7 00:54

林口SNG現場直播：聽說空屋很多，但價格就是降不下來。
林口真的好嗎？
剛剛八點從長庚那邊坐免費公車經過文化二路，看高速公路是個大停車場，國光客運等等是一堆人在等車。
個人覺得如只是純粹生活，選三峽倒不如選鶯歌，幾年之後捷運就有了，但鶯歌的腹地不夠是一個阻礙。

作者: tooothache 時間: 2009-8-8 00:02

2# nenghsin
林口的重劃區相當大,印象中炒作超過20年,如同淡海新市鎮一樣,歷經多朝政府,除了機場捷運,實在看不到利基-----所以炒房產要看這朝政府炒的議題

鶯歌的捷運?好像在三峽吧------目前謠言是延伸到中壢,不過平地不多的炒作議題都是屁!桃園目前又在炒航空城
高鐵數大站區只有兩個炒作成功的---板橋竹北------------如果嚴格定義是高鐵--那只有竹北

最好將來炒作農地全面開放成建地,大家happy !

作者: nenghsin 時間: 2009-8-8 00:14

3# tooothache
要不是長庚在這理搞不好炒不起來，靠長庚週邊吃飯的太多了。
捷運經三峽到鶯歌啊！可能接桃園不是中壢。
鶯歌是純生活，搭火車到台北或中壢才半小時等等都算方便。
台北縣幾個鄉鎮是因台北市的住宅太貴而且太擠了，所以免不了要往附近鄉鎮居住，林口竹林山往台北的班次以及長庚到台北車站的班次都非常密集，就看的出有這樣的需求。
淡海新市鎮鋪捷運過去還有救吧！但成本太高了，要翻身其實很難！

作者: tooothache 時間: 2009-8-8 01:03

說個2home各位大大都知道的故事:N年前,日本當道中共還在天*門**時,美國的帝國大廈?的所有權轉讓給日本人?---------細節忘了,但是後來又是換個老闆了

重點是101給頂*集團購買,突然有些熟悉!!??

本來發文只是感嘆目前的高房價的超高炒作,以及平地變黃金的政商操作,攸關普羅百姓的生計,
2home的網友都是樂山樂水超然於物外,定不為外物所繫
只是心想眾生辛苦被少數人剝削,實在覺得天道應有循環.....只有少物慾近自然如同2home的同好,才能出脫

作者: 山林雅境 時間: 2009-8-8 01:05

幾個月前碰上一位專做新市鎮土地的,目前也不做了.(好像不小心最後都會套住)他有一點說得很確定----------已經實踐的利多,地價早就攀過高點,而且開始下滑了.這時候會進場的是真正的消費者.----------還沒實踐之前,會炒作很多次假議題,只要是很多投機客爭先投入的,是很容易失敗的假議題.真假議題的權柄是操縱在一些人手裡.------------就是您認為不可能的 ,他最容易買到很多.--------------雖然聽起來很"賊",但當事人仍不免失手.

作者: 蔡先生 時間: 2009-8-8 10:12

很奇怪政治人物都是那些人經營不善的企業也不會倒-----民主時代市場及政治是政客跟商人掌控的!

作者: john0937 時間: 2009-8-8 19:08

台灣有錢人真的很多,店面投資收租現象不只大台北,中南部亦可看到一堆北部投資客在找貨
利率太低了把銀行內的錢都逼出來了,投資股市跟基金又怕把本給賠了

作者: hoyea 時間: 2009-8-8 20:43

利率低把銀行的錢都逼出來了,那銀行的錢都出來了,再來呢?
利率慢慢又在調高吧.
我是窮人家,如果房地產沒有租金的支撐,還要付水費,電費,管理費,
那我就投降了,前幾年中和的套房大約1個星期一定租出去,最倒楣
不超過15天,這次一個月了,沒個3通電話.我還是投降了,把他交給
信義房屋賣吧.

作者: liquor 時間: 2009-8-8 20:43

3# tooothache

捷運經三峽到鶯歌啊！可能接桃園不是中壢。
-8-8 00:14

搞不好是經八德到中壢
八德那裡已經大肆的毀屋填田了~

作者: tooothache 時間: 2009-8-8 23:04

9# hoyea

good job!
趁著年底選舉前,財報數據好轉又有縣市合一題材,應該有好價錢

作者: 文旦 時間: 2009-8-10 09:03

　
個人揣測, 年終或首季可能會見到第二波衰退
這次的震央, 有可能是東亞某大國及新興市場
純猜測, 無科學根據或事證～小心駛得萬年船
　

作者: 阿璋 時間: 2009-8-10 15:29

西班牙海邊別墅如巨大水泥墳場
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/5067779.shtml

作者: vv3600 時間: 2010-1-5 15:48

竹北的確好像有些炒過頭了?....高價的40~60萬/坪..這樣的價格可以往北購買了.........
我觀察某319網站..實際有成交的都是10~20幾萬/坪的部分居多
超過這之上的很多刊了至少有2~3年都還未賣出

作者: OsakaKYC 時間: 2010-1-6 09:45

欸~竹北高鐵站那邊炒到太誇張，
而在中華路以西的公寓要賣10年以前的房價都賣不出去@@

作者: petals2008 時間: 2010-1-6 10:21

本文章最後由 petals2008 於 2010-1-6 10:24 編輯

西班牙海邊別墅如巨大水泥墳場
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/5067779.shtml
阿璋發表於 2009-8-10 15:29

http://space.atmovies.com.tw/space/photoenlarge.cfm?link=http://space.iblogserv-g.net/member/0328/0328839201/200908110328839201210552&photo=600_39.jpg
連不上重新貼一張

其實三芝一帶沿海也有很多空置的房子
每次看到山頭上一片夢幻木屋也有類似的感覺

作者: 青蛙皇后 時間: 2010-1-7 14:51

景氣稍有好轉，建商搶建，但拉的太高，房地產下半年可能房地慘。
等危機入市的人會出手。

作者: ryt4 時間: 2010-1-7 21:12

當『呆背市』房價炒上去,而開始炒外圍或中南部時,就等熱錢退燒別再入市啦

作者: 蔡先生 時間: 2010-1-8 11:08

目前的政商結構掌控全世界的房地產在很多方面而言是每一個國家的主體經濟活動政治經濟全球化的環境下沒有戰爭疫情天災政府是不可能政策性的確實去打壓房價那是拿石頭砸自己的腳除非出了蓋世明主
以前是農奴用耕作套牢你現在是工奴用房價驅使你去做一輩子只要是日子能過管理的階層是不會被推翻的古今中外一直在輪迴貧富之間槓桿貧富差距愈大往好處看就是重商之人將有災難

作者: gini 時間: 2010-1-9 20:35

有見地蔡兄也是看好房地產嗎

目前的政商結構掌控全世界的房地產在很多方面而言是每一個國家的主體經濟活動政治經濟全球化的環境下沒有戰爭疫情天災政府是不可能政策性的確實去打壓房價那是拿石頭砸自己的腳除非出了蓋世明主
以前是農奴 ...
蔡先生發表於 2010-1-8 11:08

作者: 蔡先生 時間: 2010-1-9 21:50

可能只是區域性的吧任何資本家不會去作全面性不集中的操作除了新竹以北台中市高雄市大部分地區的透天厝一棟三百萬想脫手都有困難而熱門的大林口一間十幾坪的新套房同樣的價格也有人下手所謂島內移民一堆演藝圈政治界公眾人物更是推波助瀾
我只想說以現今的商業技巧及產業結構政治生態人口有成長的區域是不容易有大波段的回跌心想以前的土水師木相三年半才能出師現今的大量建築雖然有一些專門的技師及機具其施工時的品質在講究成本時效賣相人民素質下降許多的時代真有那個價值嗎
只是持續發展中的區域土地有限地價已高基本生活費用也不低高房價的區段也是再自然不過我自己承租的國有地二十年前一百萬不開放賣今天外來人口是原住民的一百倍時
要買可以一千五百萬
我家附近有些台東花蓮來的阿美族人租路邊的空地用版模自己蓋房子住及賣槟榔開卡拉OK平時去工地打零工我問他們說你們家鄉那麼漂亮我都想跑去住你們幹麻老遠跑來這裡過這種生活難道真的沒飯吃嗎一些七十幾歲的人回答我說這裡有錢賺看醫生吃東西幹什麼都方便又熱鬧那裡吃飯是沒問題小時後那樣子現在老了還是那樣子我們都不想住了你去那裡要幹麻
還有李登輝曾說她跟太太有一陣子在找需要幫助人卻又不知道在哪裡可見貧富懸殊只是數字上的統計階級隔閡才是台灣社會最嚴重的裂隙一群精英在象牙塔中管理運作著台灣的經濟政治....
我真切的希望股市房價政黨立即崩盤但那會是什麼樣的災難有能力的有去處可憐的中下階級...怎麼去承擔....
民進黨最近為什麼會持續戰勝依我看是那些以前支持國民黨的本土人士怕共產黨會來
把票投反了

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