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標題: 鑑界爭議 [打印本頁]

作者: XX雲    時間: 2009-9-24 14:25     標題: 鑑界爭議

之前因為要分割,找了地方地政事務所(A)協助鑑界,發現臨地建物蓋在我的土地上,約佔20坪,找當事人確認,他說當時他是找另一個地政事務所(B)測量(說該地市兩鄉鎮交界),後有幾次要確認位置,有請地方地政事務所(A)再鑑界,結果都是一樣,與占地當事者談了多次,仍無效,先採存證信函要求還地,後又經鄉鎮協調未果,最後採法律途徑告訴,法官裁定請內政部測量局做最終判定,判定結果說沒佔到我的地,(只有圖面標示,沒有實地標位置),過段時間,另一塊臨地地主要鑑界,請地方土地事務所(A)鑑界,結果發現相上述建物還是佔到我的地,我與測量人說:測量局說沒佔到,你們量有佔到,那到底要聽誰的? 結果我看那測量員在圖面對了老半天,就是找不到相對應點,無法測量於是說擇日再測… 這期間發現佔我地的地主,在一開始要鑑界時與測量員走得很近,且鑑界當天他竟然沒出現?似乎老神在在已知道結果,我沒抓到什麼把柄,也無法說什麼? 只是覺得 量一塊地 有這麼困難嗎? 最後事務所告訴我門說,明年全國土地要重測,要我們看到時結果… 就是”拖” 自訣…我是否可寫封信函 同步pass 地方&內政部 測量局主管,且他們找出一個結果,到底實際狀況是怎樣? 另外,多次鑑界結果無最終解,我可以請求地方地政單位還我錢嗎 ? 還是有其他方法可爭取權益呢? 各位先進可有建議 ? 感謝 !
作者: mazushowa    時間: 2009-9-24 15:30

你的地可能很大哦
誤差竟可達20坪
測量局既然做了判定
那代表你的土地真的移位了(要翻案的機會渺茫)

你現在要確認的是土地面積有無減少
A地政事務所測量後有幫你釘界椿?(如圖)
一般如果無法完成測量釘椿
錢是可以退的....
[attach]19721[/attach][attach]19722[/attach]
作者: XX雲    時間: 2009-9-24 15:58

2# mazushowa
謝謝耶! 希望渺茫...天ㄚ ! 看來最終還是要確保總面積不變,這樣的話,另一臨地上的建物又會被動到了...真是...,其實雖然沒有實證,但那位占地地主跟一些地方人士本就走很近,A地政事務所有來過一位新人協助鑑界,看他對圖面怎樣都找不到與測量局相同的點位,說實在心中疑點重重,但似乎又無法如何...釘樁看來要測總面積時一次將週遭相對點位測出,才有辦法一次解決了。感謝建議!
作者: ch    時間: 2009-9-24 17:44

1. 請問你前後總共耗時幾個月,每次鑑界距離多久?
2. 你是自己提訴訟,還是透過律師?
2.我鄰地是民意代表,第一次鑑界結果佔用我的地,
  詳見 http://www.2home.com.tw/forum/vi ... amp;page=6#pid84027
3.目前還在等地政事務所送件到縣政府,或是地政事務所做複丈
作者: Spring_Chien    時間: 2009-9-24 22:20

我的地因為不好鑑界,
買地前後測了3次也沒結果錢也花了三次,
只有釘1~2個點(真的可以退費嗎?),
其他的點因為山坡範圍大也就沒有結果,
倒是光是1~2個點就花了半天多了.

"最後事務所告訴我門說,明年全國土地要重測"??
是真的嗎? 若是,就太好了.
作者: XX雲    時間: 2009-9-25 11:14

4# ch
那段時間陸續鑑界,確切時間有些模糊了(先經由地方測量,若仍有爭議,就請縣政府出面,再有異議,就找測量局了),前後應該也有3個月吧 。我沒找律師處理,就收集相關鑑界資料&存證信函 要求他拆屋還地,法官傳出庭後,決議請測量局測,雖我認為是有在護航,但如上述,沒證據沒法說什麼! 測量局收到法院要求後會寄通知,其實這個時間還算快,只不過結果不如人意就對了.
作者: XX雲    時間: 2009-9-25 11:16

5# Spring_Chien

重測,是分區/分時 進行,你可問一下你當地事務所相關地號執行期間,現已經陸續有地方完成了。但,若有測到你的,你會收到通知 !
作者: 蔡先生    時間: 2009-9-25 11:42

地籍重測是從發展快 地價高的地方先做 比如林口開發區其中也要釐清一些糾紛 現代人個人主義濃 事事計較 一些鄉下偏遠地區久慢慢等吧
作者: ch    時間: 2009-9-25 11:49

6# XX雲

我從第一次鑑界到現在以經過三個月了,
目前因為縣府要求地政事務所做擴大繪製複丈圖,但地政事務所不願配合
於是地政事務所就擱置不做,也就動不了了~~目前只能不時打電話要求趕快動作,
不過地政事務所就是不動,不然就是不做就送縣府,然後被退件,真無奈
    再請問一下,你是縣府鑑界結束才提調解嗎?相關的鑑界資料是哪些?
有沒有存證信函的範本? 我想若地政事務所一直擱置,想直接提至法院要求拆屋還地,
不知道這樣處理會不會比較快?
作者: 馬宿    時間: 2009-9-26 09:27

附圖是Garmin GPS 之 Map Source, 如果有類似設備與界址點座標就可戴著GPS去走走,
Map Source可在gps上畫出地籍圖, 先定位沒爭議的界址, 如果正確,再走去爭議界址點,
如果佔用, 那GPS游標會出現在您地籍圖內, 但gps精度3...5公尺, 如佔用離譜應可查出,
如果不滿足這裡有高精度GPS,也有出租ㄡ, http://www.hitohiro.com.tw/newpro_list.php?ptno=6
作者: 青蛙皇后    時間: 2009-9-27 22:30

地籍重測是從發展快 地價高的地方先做 比如林口開發區其中也要釐清一些糾紛 現代人個人主義濃 事事計較 一些鄉下偏遠地區久慢慢等吧
蔡先生 發表於 2009-9-25 11:42

真的,我年初就接到通知,小小一根釘子,各點全測,都採衛星定位,誤差不到5公分,而且會公告30天看大家有無異議。
作者: XX雲    時間: 2009-9-28 16:02

9# ch
有無mail address. 我再pass予你參考!
作者: tengteng    時間: 2009-9-28 16:56

鑑界程序一般是由鄉鎮的測量隊==>縣市測量隊==>內政部測量隊
鑑界結果須要申請鑑界土地所有權人跟鄰接土地所有權人同意簽名才算數, 而且可以索取鑑界成果圖. 有些的鄉鎮測量隊人員很混, 都是隨便測測, 也不提供測量成果.
地籍圖有兩種若是地籍重測區範圍, 精度要求到6cm, 若是圖解數化區範圍, 精度則是在30cm內.
結論是如果鑑界結果如果不滿意, 記得不要簽名.
另外, 不要用"私鑑"方式鑑界, 那是測量人員私下兼差的方式, 沒有公姓力. 有爭議一定不能省錢, 要找"公鑑". 如果測量人員不願提供測量成果資料, 可以到申請單位申述. 因為兼差的測量人員不少, 也常見呼嚨不懂的當事人. 供參考.
作者: ch    時間: 2009-9-29 15:48

12# XX雲
XX雲大
   e-mail address 已經私訊給你了
作者: XX雲    時間: 2009-9-30 08:59

13# tengteng
謝謝!當初測量局量完後,另一筆臨地要求鑑界請地政事務所來時,量的結果與測量局相左,當時就問他,你們的結果與測量局結果不同,要依誰為準??結果沒測成,就如上面寫的,說留到全國總測,我看到時也不一定會有什麼結果,不過,您提到的不能私測,還有精度誤差問題,讓我了解多些事情,謝謝!
作者: ch    時間: 2009-10-2 09:56

15# XX雲

雲大
    你前後那幾次的鑑界邊線相差多少米?
若相差超過十米且附近有道路地或明顯的地理邊界
可以以航照圖輕易看出哪次鑑界比較準

   地政事務所的測量員於山坡地往往便宜行事,有時候不找參考點
而直接以GPS量測,目前地政事物所使用的GPS多非高精度
有時候差距會有十幾米,如有這種狀況套用航照圖可以輕易發現測量員亂來.
作者: m6600000    時間: 2009-10-21 14:51

5# Spring_Chien

回應一下   山坡地的鑑定真的是要看測量的公務員態度
最近我剛鑑界一塊山坡地  
公務員剛來的時候  都會推托拉的說你的地草太多 樹太多 沒辦法鑑定
要把草跟樹除光光  她們的儀器才能鑑定  會先用障礙物來刁難地主  讓地主覺得很難鑑定   把鑑定改為  指界  你省錢  他們省時間
但是我不能接受指界阿  我的地有我的規劃在  不知道範圍 用到鄰地  不就佔用到了
後來鬧到她們主任那邊   他們換儀器了  換用衛星打基準點  就可以鑑界了(前前後後花了塊一個月鑑定)

PS  鑑定山坡地  最少都要2~3次  要先知道基本的位子  然後除草  砍樹
       在來鑑界
千萬不要先除草 砍樹  因為砍到鄰地的樹要賠錢ˊˋ
作者: XX雲    時間: 2009-10-22 14:23

17# m6600000
恩...除到別人的樹要錢...所以還是小心點...公務員態度...其實最後一次測量時(鄰地提出),最後因為不認同而拖到全國重測時,有位測量員因為有些情緒,脫口說出"誰出錢就為準..."當下問他說,意思是有人拿錢囉 ? 另一位馬上出來圓場說,只是開玩笑...恩 ... 一樣沒實證。




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