2home 打造桃花源

標題: 南投埔里林業用地變更 [打印本頁]

作者: power286 時間: 2010-4-11 02:43 標題: 南投埔里林業用地變更

本文章最後由 power286 於 2011-5-17 00:24 編輯

1.敝人於98年標購一筆埔里近郊0.5公頃農地,屬山坡地保育區林業用地,想作為父親養老休閒之用及一圓個人將來歸隱山林的夢想.
2.欲興建農舍是否須變更為農牧用地?
3.此筆林地周圍皆農牧用地,有一約300坪平坦地,有一既有舊工寮,其餘坡度有15~45度不等的綜合地形,請問過關的機率有多大?
3.可否引薦南投或埔里地區誠信可靠的代書代為申辦.

作者: 山羊 時間: 2010-4-11 06:31

看起來坡度不很陡過關機率應該很大

作者: 源泉 時間: 2010-4-11 22:03

本文章最後由源泉於 2010-4-11 22:04 編輯

恭喜找到好地我的地也在埔里目前是檳榔園正準備砍除打造桃花源
可至埔里南光國小旁找王漢智代書幫忙辦理是我同學熱忱可靠服務佳

作者: power286 時間: 2010-4-12 00:02

3# 源泉

終於有伴了可以互相交流,請問您的秘密花園大概座落何方?
我每周日只有一天假,常恨時間不夠用,為了這塊地除草吃盡苦頭,
但也甘之如貽,只為完成夢想!!

作者: 源泉 時間: 2010-4-12 19:42

往中台禪寺的路上水尾段是一個出湧泉的美地

作者: power286 時間: 2010-4-13 00:24

5# 源泉

我在小埔社,西安路附近,想不到相隔不遠
您的寶地有自然湧泉真棒
我計畫打一口深水井,農業用電上周已送電完工
好多事想一次做,無奈口袋不夠深,只好一樣樣慢慢來

作者: 源泉 時間: 2010-4-13 20:30

6# power286
小埔社很不錯由相片看你的地坡度相當平緩不會很陡
很像常去騎單車的五票坑附近

作者: harry 時間: 2010-4-13 21:25

你們一個在水尾一個在小埔社,
都不先來我這裡拜拜碼頭,
好歹我也是從台北來到埔里,
在埔里大坪頂混了3年,

你們什麼時後要來墾荒,
發個短訊息給我,
小弟在帶個點心水果去慰勞你們.

作者: 源泉 時間: 2010-4-13 22:08

8# harry
我是在地埔里人目前在台中工作假日才回埔里你如果由投87線上大坪頂會經過我的地哦路邊指標5公里旁就是你的地是否靠近水流東希望有機會拜訪

作者: power286 時間: 2010-4-13 23:58

本文章最後由 power286 於 2010-4-14 01:19 編輯

8# harry

我也是埔里人,國中畢業後就在外求學,退伍工作一直在台中,逢年過節才偶或回埔里探親,不過父親退休後搬到台中與我同住,埔里便無房子,此時才驚覺自己猶如失根浮萍,號稱埔里人卻在埔里無立足之處,尋尋覓覓多時,感謝老天幫助讓我尋得安身之地!
原本喜愛水源充足的福興,無奈每坪萬元起跳,總是望地興歎徒呼負負!
此地非完美,缺水源,出入雖有路,路寬不足;唯一優點是有鄰居不偏僻,且對我友善又照顧!!
自去年6月購得此地,每周日必回埔里,迄今尚無例外,我家老父虧我:林白住埔里,你一二個月才轉來埔里,林白搬來台中你每禮拜轉去埔里?
無言...............!

harry兄源泉兄怎麼聯繫您們呢?
小弟應該先行向你們拜碼頭才是!!

作者: 源泉 時間: 2010-4-14 09:49

10# power286
從地圖大略看出寶地位置也有位同學住附近姓彭從事水電工程
我的農地已有水有電簡易工寮改天再約時間交流預計5年後退休
返鄉居住親戚朋友都在埔里

作者: harry 時間: 2010-4-16 23:06

9# 源泉

哇勒!遇到角頭大大了,
有眼不視泰山,
小弟的老婆也是埔里人,
也才會在這裡落腳,
有機會會過去轉一轉.

作者: harry 時間: 2010-4-16 23:10

10# power286

週日有空就去你那裡找你,
順便帶一些自己培養出來的花花草草給你種看看,
你那裡從地圖上已大約知道位置了,
如果突然造訪應該不會被ㄏㄡ出來吧!

作者: power286 時間: 2010-4-16 23:29

本文章最後由 power286 於 2010-4-16 23:32 編輯

歡迎蒞臨指導!
目前只有家徒四壁的簡陋工寮,可別嫌棄,泡茶加水果等你!

作者: power286 時間: 2010-4-16 23:46

民間測量公司排定4/21<三>,作坡度測量,截取最大可變更面積作為分割依據,
怎麼測?還不知,敝人會全程記錄作為2HOME伙伴參考!

作者: 源泉 時間: 2010-4-18 19:13

12# harry
這幾天很認真的爬文，看你造屋的過程真精采，今天4月18日
有回埔里，特地開車上瑪琳窟，新鋪設的水泥道路，是以前的
鐵牛車路，很陡且路窄不易會車，倒是不錯的單車挑戰路線。
我姊之前在農會合成分部當主任，當地很熟改天約她去參觀你的
豪宅，我的地在投81縣道往水流東的路上，正再規劃打造2home，
請多指教。http://tw.myblog.yahoo.com/hsusi ... &l=a&fid=11

作者: landy2007 時間: 2010-4-19 06:18

re:林白住埔里,你一二個月才轉來埔里,林白搬來台中你每禮拜轉去埔里?
我笑了
哈哈哈

作者: landy2007 時間: 2010-4-19 06:25

請教各位埔里大大
我是草屯鄰居一直寄情於山林
我在露天看到這個地方
不知道這塊地好不好是不是在你們附近呢http://www.rakuya.com.tw/item/showx/054b0312255054

作者: airwolf 時間: 2010-4-19 13:10

本文章最後由 airwolf 於 2010-4-19 20:34 編輯

請教各位埔里大大
我是草屯鄰居一直寄情於山林
我在露天看到這個地方
不知道這塊地好不好是不是在你們附近呢http://www.rakuya.com.tw/item/showx/054b0312255054
landy2007 發表於 2010-4-19 06:25

這邊靠近水流東、在山ㄠ內、圖片看到的前方土地現租給水力局使用
地主法拍取得、以上供您參考...

地號好像是241-77

作者: airwolf 時間: 2010-4-19 13:12

歡迎蒞臨指導!
目前只有家徒四壁的簡陋工寮,可別嫌棄,泡茶加水果等你!
power286 發表於 2010-4-16 23:29

求救!
找不到您那兒.

作者: 源泉 時間: 2010-4-19 20:41

20# airwolf
由地圖看power286的地，應在小埔社-老師的家民宿-附近

作者: power286 時間: 2010-4-19 20:55

求救!
找不到您那兒.
airwolf 發表於 2010-4-19 13:12

在八股路上,老師的家可通,另一頭八股橋也可

作者: airwolf 時間: 2010-4-19 21:18

在八股路上,老師的家可通,另一頭八股橋也可
power286 發表於 2010-4-19 20:55

可是不管我怎麼走最後都跑到別人的院子裡?!

作者: power286 時間: 2010-4-21 21:10

本文章最後由 power286 於 2010-4-22 14:13 編輯

4/21民間測量公司依約9:00AM準時到達
搬出與地政所土地鑑界類似的工具,依據各界樁所標示範圍,在土地上依地形起伏標測共84個點,記錄其座標與點對點相對高度,共耗時約2小時,效率比地政人員高.

原本以為可馬上獲知平均坡度,但該工程顧問公司技師黃先生告之,須將各數據與地籍圖套繪,並與等高線圖重疊,以"方格法"求各方格與等高線交點數,再綜合計算整塊土地的平均坡度,結果下周一出爐,會附上完整的成果圖.

有點懂又不太懂
山坡地平均坡度非角度,4級坡(平均坡度40%)可查定為農牧用地
個人變更地目預計的計劃
1.先瞭解整塊土地的坡度.
2.依符合法令的最大面積進行土地分割.
3.以該分割土地送水保局進行"山坡地可利用限度"複查.

作者: power286 時間: 2010-4-21 21:45

本文章最後由 power286 於 2010-4-21 21:49 編輯

中台遠處訕笑..........
而我....坐在它對面搖頭苦笑

作者: km8332 時間: 2010-4-21 21:50

請問民間測量公司的計費方式如何？
是只量坡度？還是含鑑界？

作者: power286 時間: 2010-4-21 22:10

26# km8332
1.鑑界須向地政所申請,費用每筆4000元,
打下界樁,隔鄰無異議,最後出具"土地鑑界成果圖",具法律位階與效用!
2.民間測量的成果僅供參考,不具法律效用.
3.本次測量是以已鑑界完成的"鑑界成果圖"為依據,委託民間顧問公司測量坡度.
4.費用12000

作者: 黃貞甄 時間: 2010-4-22 12:32

10# power286
這個好笑，不小心笑出聲音辦公室的人都過來關心，

我也是1/2的南投人，但爸媽都搬到台中了，一直到現在他們都還在找南投的2home，希望可以回到故鄉，大大真是幸福找得一塊好地！！

作者: power286 時間: 2010-4-22 21:03

本文章最後由 power286 於 2010-4-22 21:06 編輯

10# power286
這個好笑，不小心笑出聲音辦公室的人都過來關心，我也是1/2的南投人，但爸媽都搬到台中了，一直到現在他們都還在找南投的2home，希望可以回到故鄉，大大真是幸福找得一塊好地！！
黃貞甄發表於 2010-4-22 12:32

老爹退休後公家宿舍又住了10來年,及至96年公家宿舍收回標售給財團,幾乎是給一群痞子轟出門的,之後搬到台中與我同住.
人家埔里人是外出台中大醫院看病,我的天才老爹是回埔里榮民醫院掛診!
理頭髮也回埔里!
嫌台中菜市場的菜太老,每周又藉買菜為由又回埔里一趟!
裝好的冷氣不吹,寧可熱到天亮睡不著!
總之,他是割捨不下那住了將近55年的埔里小鎮
也因此因緣觸發找地行動,98年6月買下這塊林地-----雜草叢生,雜木蓊鬱的蠻荒之地.
後面緊臨國有林,進來就是我家,沒人車往來的喧囂.
歸隱山林一直是年輕時的夢想,總以等我有錢再行動為藉口,這次心一橫鐵了心,掏空積蓄買下,深知建設陶花源是條漫漫長路,該讓這塊地是快樂泉源,而非捉襟見肘的錢坑!

高中時曾5個同學相約,以8天的時間騎單車由台中出發,經谷關到花蓮,結果5人全部腿部肌肉嚴重拉傷,人與單車全部坐火車回家!
新中橫未開通前,同一批人騎機車橫越登山步道直達阿里山,結果在雪峰檢查哨被以違反入山規則,移送台中地檢署,當晚10點才由家長各自帶回!
喜歡山的威嚴,又愛其虛無縹緲的溫柔婉約............................................

沒計劃蓋豪華農舍,只求有個吃喝拉撒的小木屋.

貞甄:祝妳早日也能覓得心中寶地

作者: 源泉 時間: 2010-4-29 22:05

我的農地現況，有回埔里歡迎來聊聊！
http://tw.myblog.yahoo.com/hsusir-blog/article?mid=2069

作者: clhung 時間: 2010-4-30 05:37

我在以下網頁看到

http://tw.myblog.yahoo.com/damu5 ... ev=627&next=568
依據非都市各種使用地容許使用項目及許可使用細目表，林業用地可以申請蓋農舍，同農牧用地申請蓋農舍一樣，但建築基地位置坡度不得超過30%

==============================================
建議直接問代辦農舍設計請照的人比較快。

作者: airwolf 時間: 2010-5-4 09:56

本文章最後由 airwolf 於 2010-5-4 09:57 編輯

在八股路上,老師的家可通,另一頭八股橋也可
power286 發表於 2010-4-19 20:55

找到了
不過是請Harry帶路的，路痴只好找幫手啦!

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-5-4 10:23

乍看之下. 偶以為房子是架高的 .

作者: clhung 時間: 2010-10-17 08:30

時隔這麼久，不知您進度如何？墾荒可不要停啊，不然很快會再被野草攻陷。

作者: power286 時間: 2010-10-22 23:42

本文章最後由 power286 於 2010-10-22 23:53 編輯

34# clhung

感謝clhung關心
墾荒永遠不會停!
8/20水保局正式行文,准予變更為農牧用地
現在正苦愁:
1.如何申請整地?
2.要整成什麼樣子?
3.用什麼名目?
4.找誰來施工?

9/27參加園丁計畫進階---熱帶果樹栽培
學到芭樂,蓮霧,木瓜,芒果,火龍果栽種技術
以種果樹為由,申請農地水保,不知是否可行

作者: 黑色的大鳥 時間: 2010-11-30 23:37

擦板一下~
[attach]36849[/attach]

作者: power286 時間: 2011-5-16 22:51

本文章最後由 power286 於 2011-5-17 00:33 編輯

[延宕了近一年,3/1申請簡易水保,4/18收到核准函,4/30整地開工了!

作者: 綠房子 時間: 2011-5-17 16:01

[延宕了近一年,3/1申請簡易水保,4/18收到核准函,4/30整地開工了!
power286 發表於 2011-5-16 22:51

看到這麼一大堆石頭
真是恭喜您
這些都是造景的好材料啊
現賺許多

作者: rdmigo 時間: 2011-5-17 16:38

37# power286

恭喜喔!有新的進度!
石頭很多..賺到了!!加油!

作者: 源泉 時間: 2011-5-17 21:40

恭喜開工了
過程要記錄分享哦

作者: power286 時間: 2011-5-18 00:21

40# 源泉

整地的過程有些茫然,畢竟是外行,全憑怪手師傅建議,
但目前初步的地形樣貌,似乎未符心中理想中"融合自然地形地貌"的初衷
源泉兄可否給我一點建議!

作者: power286 時間: 2011-5-18 00:23

本文章最後由 power286 於 2011-5-18 00:32 編輯

39# rdmigo

石頭多為何是賺到?
真的是多的有點離譜,這種地質特性是否安全?
怪手師傅說石頭多土地排水性好,果真是如此嗎?

作者: power286 時間: 2011-5-18 00:36

40# 源泉

一定依序跟各位前輩分享記錄與流程
也期盼前輩不吝賜教!

作者: rdmigo 時間: 2011-5-18 08:00

39# rdmigo

石頭多為何是賺到?
真的是多的有點離譜,這種地質特性是否安全?
怪手師傅說石頭多土地排水性好,果真是如此嗎?
power286 發表於 2011-5-18 00:23

石頭多...好處多...
1.可砌坡崁...做水平而內可種菜..
2.可當擋土牆坡坎與作水土保持或排水引道..
3.可當房子的地基或是路基使用..品質夠好可做石頭屋材料
4.可做庭院造景用途...
5.石頭多到不像話..可以跟有需要的人
交換其他物品(如砂石級配.建屋資材)

至於安怎算是容入自然環境...??
我的解釋比較簡單....就是盡量使用當地產的自然資材..
少用外來的資材...就算了..
但是這樣不可能吧!!...加油!!

作者: may2011 時間: 2011-5-18 09:20

43# power286
建議誠意三顧茅廬...
邀請前輩們移樽就教

現場指導更務實貼切

作者: 山林雅境 時間: 2011-5-18 14:06

41# power286
形狀好的石頭挑出來當石桌石椅.耐用又風化慢.一石桌四椅照此比率挑選.多出來的還可以擺在坡崁邊當椅子或欄杆.有怪手在現場幫您擺設這些動作會賺很多.
改天來我園地來見識一下甚麼叫石頭多.

作者: harry 時間: 2011-5-18 23:26

你的大石頭算蠻多的，
可以運用在庭院，
有空可以來我這裡走走，
我們算是最近的鄰居了，
我的園裡也有用許多石頭的運用，
可以參考參考。

作者: clhung 時間: 2011-5-19 13:13

你的大石頭算蠻多的，
可以運用在庭院，
有空可以來我這裡走走，
我們算是最近的鄰居了，
我的園裡也有用許多石頭的運用，
可以參考參考。
harry 發表於 2011-5-18 23:26

harry 大要辦石頭大展嗎？期待喔~~

作者: li0931 時間: 2013-3-25 19:52

各位大大前輩好
最近也有看水流東的地
但多不便宜了
有大大可指點嗎?
謝謝

作者: li0931 時間: 2013-3-25 19:53

各位大大前輩好
最近也有看水流東的地
但多不便宜了
有大大可指點嗎?
謝謝

作者: li0931 時間: 2013-3-25 19:56

各位大大前輩好
最近也有看水流東的地
但多不便宜了
有大大可指點嗎?
謝謝

作者: margaret 時間: 2013-3-25 19:57

本文章最後由 margaret 於 2013-3-25 20:03 編輯

想買水流東的地要很注意別買到水路真想買那的話建議大雨過後實地勘查那兒的地價應還好吧

作者: margaret 時間: 2013-3-25 19:58

48# clhung
harry大的石頭擋土疊坡很壯觀真是賺到了現在要找這麼大的石頭難找又貴

作者: windidf 時間: 2013-3-30 22:59

1.敝人於98年標購一筆埔里近郊0.5公頃農地,屬山坡地保育區林業用地,想作為父親養老休閒之用及一圓個人將來歸隱山林的夢想.
2.欲興建農舍是否須變更為農牧用地?
3.此筆林地周圍皆農牧用地,有一約300坪平坦地,有一既 ...
power286 發表於 2010-4-11 02:43

請問變更一定要整筆變更嗎??可以變更比較平坦的地就好嗎??

作者: power286 時間: 2013-4-17 00:37

55# windidf
請問您的土地,使用類別是林業用地?
若是,林業用地最小分割面積0.1公頃
那麼您可以將較平坦的區域分割出來
以此送件進行變更.

另變更前,土地可別亂動,最好雜草叢生,一片荒煙蔓草
有整地過, 有人工設施, 有水泥地......
現場堪查的水保人員會直接告訴你 : 您當我沒來過,請你撤件!

作者: sophia4352 時間: 2013-4-17 07:19

55# windidf
請問您的土地,使用類別是林業用地?
若是,林業用地最小分割面積0.1公頃
那麼您可以將較平坦的區域分割出來
以此送件進行變更.

另變更前,土地可別亂動,最好雜草叢生,一片荒煙蔓草
有整地過, 有人 ...
power286 發表於 2013-4-17 00:37

三四個月前我才剛變更兩塊地，過程中有些印象，前述的方法好像已被堵住一半了。
分割出來的地，如果分割的行為是在100年7月以後，則該地之面積應該要有二分半以上，才可以申請變更為農牧用地。
另外，林業用地之利用，如伐木等，可能要先作森林登記。
不過由於現在可能有點中年癡呆，這些規定，您再確定一下比較好。

作者: tfpmeat 時間: 2013-12-24 15:00

power286 發表於 2010-10-22 23:42
本文章最後由 power286 於 2010-10-22 23:53 編輯

34# clhung

大大你好:

小弟於仁愛鄉有一塊林業用地,也想變更為農牧用地,是否能介紹代辦代書;謝謝

請mail:tfpmeat@yahoo.com.tw

作者: 薪足糊口 時間: 2013-12-27 10:02

小弟我最近也變更完成一塊,我是自己辦沒請代書辦,還蠻順利的,有時間的大大可以試試,有另一種成就感.又可以省代辦費.

作者: tfpmeat 時間: 2013-12-27 11:10

薪足糊口發表於 2013-12-27 10:02
小弟我最近也變更完成一塊,我是自己辦沒請代書辦,還蠻順利的,有時間的大大可以試試,有另一種成就感.又可以省 ...

大大可以分享你成就的過程嗎;小弟也想小試一番,在此先道謝

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