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標題: 已達申蓋農舍資格,如增購合併會尚失蓋農舍資格嗎..? [打印本頁]

作者: alita 時間: 2010-8-26 10:30 標題: 已達申蓋農舍資格,如增購合併會尚失蓋農舍資格嗎..?

想請教大家,

我的農地已超過756坪, 也滿2年, 已達申蓋農舍資格.
如果再添購相臨之土地, 以合併方式讓原本農地面積變大, 那我還要再等 2 年嗎..?
因為增購的土地未達 756p.
感謝大家幫忙解惑..!
Thanks.

作者: 阿俊 時間: 2010-8-26 11:15

要...
最好的方式是
1)新購的用家裡人名字購入
2)舊的申請蓋農舍
3)等蓋好後再去合併

作者: 永遠的新手 時間: 2010-8-26 17:27

想請教大家,

我的農地已超過756坪, 也滿2年, 已達申蓋農舍資格.
如果再添購相臨之土地, 以合併方式讓原本農地面積變大, 那我還要再等 2 年嗎..?
因為增購的土地未達 756p.
感謝大家幫忙解惑..!
Thanks.
alita 發表於 2010-8-26 10:30

合併後.就無法再分割. ( 2500mm2 + < 2500mm2 ).

作者: 阿俊 時間: 2010-8-26 17:33

合併後.就無法再分割. ( 2500mm2 +
永遠的新手發表於 2010-8-26 17:27

嗯..沒錯..

作者: alita 時間: 2010-8-27 10:14

2# 阿俊

我還有一個問題, 就是如果賣方的農地有 2個地號,
是否可以調整成我要的坪數且與我相鄰, 然後再賣給我那個相鄰的地號..?
感謝..!!

作者: 阿俊 時間: 2010-8-27 10:17

2# 阿俊

我還有一個問題, 就是如果賣方的農地有 2個地號,
是否可以調整成我要的坪數且與我相鄰, 然後再賣給我那個相鄰的地號..?
感謝..!!
alita 發表於 2010-8-27 10:14

可...二筆相鄰的土地可以調整中心線來改變二筆土地的面積大小.並不妨害原來的權益

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-8-27 11:04

6# 阿俊
請教阿俊兄
..「.二筆相鄰的土地可以調整中心線來改變二筆土地的面積大小」
這樣的動作不是合併再分割嗎？還是有其他的專業說法？也就是說要如何申請？有待指教，謝謝

作者: 阿俊 時間: 2010-8-27 11:31

7# 高樹新移民a
應該叫"合併分割"...在同一時間內連件進去...如果步驟分開就不行了..但如果連件進去地政可接受

作者: 高樹新移民a 時間: 2010-8-27 12:01

8# 阿俊
謝謝阿俊兄的說明。

作者: 移民 時間: 2010-8-27 22:17

8# 阿俊
請教阿俊大大:我有一地號約1600坪的農牧用地,已設戶籍4個月,如果我在滿2年可蓋農舍時想分割為2塊各800坪再蓋,需要再重新等2年嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-8-28 16:40

本文章最後由阿俊於 2010-8-28 16:46 編輯

8# 阿俊
請教阿俊大大:我有一地號約1600坪的農牧用地,已設戶籍4個月,如果我在滿2年可蓋農舍時想分割為2塊各800坪再蓋,需要再重新等2年嗎?
移民發表於 2010-8-27 22:17

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=1#pid121438
你最好問看看...因為法令怪怪的..裡面只規定"共有"..你分割前最好是詢問一下建照核發單位再分割...不然...
你最好是將1600坪上先申請農舍.待農舍興建完成再去辦分割就好了..但是切記一層樓地版勿超過76~80坪(756.6坪~8000坪的1/10)就好..才不會影響另一筆的建敝率

作者: 移民 時間: 2010-8-28 20:55

11# 阿俊

謝謝阿俊大的解答,戶籍問題我會再問清楚,感謝您.也祝您公子學事順利!

作者: yuanmiao 時間: 2012-2-15 17:37

合併後.就無法再分割. ( 2500mm2 +
永遠的新手發表於 2010-8-26 17:27

如果是非耕地的農地1000坪,農舍蓋80坪,可分割200坪空地出來嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-2-15 17:56

10# 移民

現在我也無法確定了一切承辦人員說了算...

作者: shampoo 時間: 2012-2-15 18:30

本文章最後由 shampoo 於 2012-2-15 18:34 編輯

你最好是將1600坪上先申請農舍.待農舍興建完成再去辦分割就好了..但是切記一層樓地版勿超過76~80坪(756.6坪~8000坪的1/10)就好..才不會影響另一筆的建敝率
阿俊發表於 2010-8-28 16:40

阿俊是否搞錯了?
1600坪先申請農舍, 即使只蓋了一間狗屋, 這筆土地也將被註明作廢,
日後不論是否分割, 都不得再興建農舍.

樓主的問題:
兩歲的1600坪若分割為兩塊800坪, 這兩塊800坪是兩歲或剛出生?
我就不知道, 必須去地政單位確認才行.

還有兩歲的800坪與剛出生的800坪合併, 所產生的1600坪是幾歲?
也必須去地政單位確認才行.

台灣的官員明明只會算錢, 為何在法令上留下算術題呢?

作者: 阿俊 時間: 2012-2-15 20:18

15# shampoo

如果分割為二塊是可以用圖面檢討來把沒有蓋農舍的那筆土地解套(註記)...
因為分割後的面積都足夠建敝率了

作者: copy 時間: 2012-2-15 22:28

我有一地號約1600坪的農牧用地,已設戶籍4個月,如果我在滿2年可蓋農舍時想分割為2塊各800坪再蓋,需要再重新等2年嗎?
移民發表於 2010-8-27 22:17

移民大大請參考:
依農委會解釋~
97年8月4日農授水保字第0971843810號函，土地經辦理合併分割，如權屬或面積有變動者，依土地法第43條規定：
「依本法所為之登記，有絕對效力」，其土地取得時點之計算，應以土地登記機關最後完成合併分割登記之時點為基準；

又依本會97年11月26日農授水保字第0971844308號函，有關土地合併分割交換調整，
其屬權屬不變動之分割或合併案件，其取得農地計算基準，不受上開函之限制。

作者: 阿俊 時間: 2012-2-16 10:11

17# copy

就是這個..........
水保局技正個人的見解  就立即發佈了
結果  我知道後代書知道後  仲介公會知道後大家都去抗議
原因是.............開會列席人員有
營建署(請假)  內政部地政司((請假)  主席:水保局副局長
至於那個技正勒.....全部的角均由他代理執行最神奇的是  早上開完會  下午馬上全台實施................導致全台地政事務所的農舍過戶案件有大部份退件..

最後因為花蓮最慘(都是都計內)  當時的立委  也就是現在的縣長  代頭去抗議才有最下面的文字出現

作者: harry777009 時間: 2012-2-16 10:43

請問各位
1.如將未達756坪的農地過戶給具有老農身分的人,需要等2年才蓋農舍嗎?
2.若農地與老農不在同一鄉鎮可以嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-2-16 10:52

請問各位
1.如將未達756坪的農地過戶給具有老農身分的人,需要等2年才蓋農舍嗎?
2.若農地與老農不在同一鄉鎮可以嗎?
harry777009 發表於 2012-2-16 10:43

現在是管地不管人不是人具有資格是土地要具有資格

作者: shampoo 時間: 2012-2-16 10:55

本文章最後由 shampoo 於 2012-2-16 10:56 編輯

請問各位
1.如將未達756坪的農地過戶給具有老農身分的人,需要等2年才蓋農舍嗎?
2.若農地與老農不在同一鄉鎮可以嗎?
harry777009 發表於 2012-2-16 10:43

嘿嘿, 搞錯了.
老農是老農地, 不是老農夫!
將未達756坪的農地過戶給具有老農身分的人, 仍然是新農地.
只有89年之前完成過戶的才是老農地.

不服氣的話, 就起訴內政部呀! 請參考
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=15858&extra=page%3D1&page=3
第23與28樓!

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