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標題: 花200萬購買一坪多的地加上舊紅磚牆 [打印本頁]

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-3 09:43 標題: 花200萬購買一坪多的地加上舊紅磚牆

本文章最後由 Jason_sss 於 2011-7-9 19:44 編輯

這兩三年住家附近開了一條 30 米大馬路
建商在馬路邊建造住商大樓建商買的地原本是一個工廠
30 米馬路切過建商地的邊緣形成小的崎零地與
工廠的老磚牆,開始了建商,新竹市政府,與舊社區住戶的角力戰.

請教 2 home 各位先進要如何合法的拆除老磚牆 ?
根據國家法令是否可以經法院判決直接拆除老磚牆 ?

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-3 09:46

照片 P100938 的補充說明 :
1: 照片中的店面是一個深度僅約 2 公尺的崎零地,原本也被老磚牆
擋住因為產權是建商的所以理所當然老磚牆被拆除
建商順利蓋店面出租賺大錢.
2:
照片中的老磚牆是老社區與工廠的邊界把老社區的四間透天住宅遮住
因為土地已經被新竹市政府徵收所以老社區住戶陳情老磚牆有礙市容希望拆掉.
3.
照片中的人行道花園也屬於被新竹市政府,據說是建商捐贈給政府的(待查證)

照片 P100939 的補充說明 :
新竹市政府接受陳情派出工程隊打算拆除老磚牆
建商發現馬上出面說這個老磚牆是他們的產權要對新竹市政府提告
工程隊只好收隊留下這個殘破的老磚牆

照片P100940 的補充說明 :
老社區住戶房屋改建直接拆除老磚牆建商出面主張老磚牆所有權
住戶無奈只好把磚牆補回

作者: 阿俊 時間: 2010-9-3 12:45

你要PO出地藉圖出來大家才會看的懂..
基本上如果店面和道路中間地是別人的..你都不能給人家動...畢竟是別人的財產
人家要架設廣告..磚牆都是人家的自由..有人專搞這種崎零地來賺人錢的(遊世一先生)...這種地的價值及利潤一定會很高...今天假設是我...至少賣的價位要比你們裡的人的地3倍以上
我前年向縣府標到5筆土地..也等於你說的那個"崎零地"...但是我每筆的都是60坪以上..因為土地後方的農地必須從我的土地經過才能連接道路..所以就向我買囉..標9000元賣18000元..但是我也可以選擇不賣..因為面對冬山河岸..又是農地可以蓋農舍

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-3 13:51

To : 俊大
謝謝你的回應.
我並不是業主也不是房地產從業人員 , 所以沒有相關地號.
我只是附近住戶如果圍牆拆除對巷子內住戶就多一個出口.

茲附上 Google 衛星空照圖並標上區域圖 (在新竹市關東國小附近)

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-3 14:03

本文章最後由 Jason_sss 於 2011-6-11 20:39 編輯

老磚牆的衛星空照圖
補充說明:
藍色區域就是建商購買的舊工廠
紅色粗線就是老磚牆
目前已知如果舊社區透天住戶能打掉圍牆並讓人行道花園改鋪人行磚
從透天住宅變成臨30 米透天店面馬上房價至少增值 1 千萬 .
目前有四戶舊社區透天有此增值 1 千萬的機會
這就是建商要守住老圍牆的原因

作者: 阿俊 時間: 2010-9-3 14:10

你用其中一個地址就可以找出地藉圖了...沒地藉圖很難判斷的

作者: katheryne 時間: 2010-9-3 16:30

他有一天不小心就倒了，我也不知道他為什麼倒掉的
那天有看到不知道哪來的小孩子在挖磚頭玩
最近還有車禍的樣子
所以 ....
地主要申請才能重建哦 ~~

作者: jeep5631 時間: 2010-9-3 18:24

查了一下應該是
新竹市長春段1341-3 1341-4還有一些2266小崎零地

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-5 15:45

看樣子人行道的花園土地所有權人是屬於私人的
因為這些崎零地離 30 米路非常近, 依法只能當騎樓地使用
不能蓋房子, 崎零地主人無法使用此地只能寄望透天屋主有
店面需求能出高價購買此崎零地.

我估計那些崎零地依市價約 NT 1500 萬
最合法與公平的解決方案就是透天屋主集資買下崎零地.
便可水到渠成的改成合法店面

感謝 2 home 朋友相關提供相關資訊 .

作者: Jason_sss 時間: 2010-9-10 18:09

本文章最後由 Jason_sss 於 2010-9-10 18:12 編輯

新竹市政府把老圍牆補回去了

居民陳情了兩個月 ,新竹市政府於 9 月 2日 2010 年拆圍牆
建商抗議要提告 ,8 天後新竹市政府於 9 月 10日 2010 年補回圍牆
當然拆牆與補牆的費用是新竹市民買單

如果市政府修補坑洞路面能像補回圍牆一樣快速
那真是全民的福氣

作者: Jason_sss 時間: 2011-6-11 20:36

前幾個月, 終於有一位住戶妥協了
花了 200 萬 , 買下建商的老磚牆
經查證土地早就被市政府徵收

我換算一下這面由3000 塊舊紅磚蓋成的牆
建商竟賣了新臺幣200 萬, 平均每塊紅磚要價約600 元

作者: jeffer 時間: 2011-6-11 22:06

11# Jason_sss

不是很懂, 不過地上物的所有權人, 當初如果能蓋,或是有購入証明.
是拿它一點辦法都沒有的.
一般政府都會分為徵收地上物,和土地兩個手段來重劃.

不然只能讓紅磚牆慢慢垂倒.要花數十年吧....

另個方法就是強行推倒清除, 然後如果建商找得到人要求民事賠償.
一般會有一平方米法定造價 6000~多元吧.
如果建商吃人夠夠要求回復原狀, 不知法官大人會怎麼判就是了.

作者: Jason_sss 時間: 2011-6-11 22:35

本文章最後由 Jason_sss 於 2011-6-11 22:37 編輯

在這個社會上, 老實人小市民永遠是吃虧的

今天如果是角色互換, 老磚牆是私人的 ,
老磚牆的土地被政府徵收了 , 建商的地被老磚牆擋到
我相信建商一定可以很有效率的把磚牆推倒, 再稍微賠一點磚牆費就結案.

今天老磚牆是建商財團的,除非住戶有黑道背景 ,否則只能付出買路財嘍

作者: 黑面 時間: 2011-6-12 01:39

前幾個月, 終於有一位住戶妥協了
花了 200 萬 , 買下建商的老磚牆
經查證土地早就被市政府徵收

我換算一下這面由3000 塊舊紅磚蓋成的牆
建商竟賣了新臺幣200 萬, 平均每塊紅磚要價約600 元
Jason_sss 發表於 2011-6-11 20:36

很好奇, 這位住戶是投資呢, 還是做公益. 200萬.也.....

作者: Jason_sss 時間: 2011-6-12 06:17

住戶當然不是呆子, 他將圍牆打通並將房子
增建到四樓 , 一樓和二樓租人開店自己住三樓和四樓附近聽到的店面出租行情
喊到月租八萬.
粗估改建費與老磚牆費約600萬 .
假設房子以月租五萬出租一年房租收入有 5 x12 =60萬
投資600萬一年有60萬的收益
應該是划算的投資 .房子變店面本身也會有大幅增值

作者: Jason_sss 時間: 2011-7-9 19:45

最近舊紅磚牆終於拆掉了,屋主也把約屋齡約25年的房子也拆了
屋主說紅磚牆旁的花圃已捐給市政府但是紅磚牆附加仍然有
一坪多的崎零地是建商的, 所以200萬是買一坪多的地加上舊紅磚牆
屋主打算重新建一個四樓半得電梯店面

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