農舍建造委託問題...

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我的農舍位於都市計畫區內,即將提出"建築執造申請",以下問題請教各位~
1.農舍不用建築師簽證?
2.若以委託建築師辦理,付款方式應分哪幾階段較為合理?
3.建築執照取得後,使用執照是否需要建築師現場勘驗簽證?
4.生活污水進入私人水體的同意文件應準備?
除上述問題外,是否有其他應注意事項...
煩請有經驗的前輩,不吝指導

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3# clhung


真便宜,我們這的行情價是十幾萬,包到使用執照,但我現在已經找了建築師,沒有農舍經驗,擔心他會以一般住宅辦理,繳交了不需要的費用&稅,做了不需要的程序,謝謝您的告知.

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2# ufa

我已將所有行政流程辦完,只剩污水及建照申請,接下來的過程應該還很漫長,我的建築師是不包辦圖以外的事,如果需要額外服務,動輒上萬,不知道您是否有遇到"鑽探"的需求,這也是農舍的"必要"審核文件嗎?這個引用附近土質數據需要8000,都快搞不清楚哪些是必備文件,哪些切結書是建築師的業外費用了!!...感覺各位蓋農舍都是將$$投入在建築本體,而我卻不斷感受建築師與代書的"生機無限".

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6# ufa

我的農舍也位於都市計畫區內,所以需由縣政府審核建照,聽說都市計畫區內的農舍才需要由建築師簽證,這是真的嗎?因為我的建築師要我們在送建照審件的同時,需將所有委託設計費用都交由建築師公會委託保管,這跟我們既有認知~等完成建照同意才付費的觀念有出入,但若本質上根本不需要委託建築師才能申請建照,這個部份的規定應該是適用在一般住宅的規定吧...有勞您再次幫忙囉!!

f222488499

您的經驗對我來說,真是受用...再請教您,您農舍的生活污水是管線連接至水利溝渠還是私人溝渠,因為我的是先進入私人溝渠,最後才流入水利溝渠,取得同意的作法上是否有不同之處.

f222488499

一邊詢問各位的問題也隨著時間的過去慢慢得到答案,現在就等建築師將圖完成送件審查了,很高興在這看到那麼多前輩的農舍經驗,知道自己來是可能的,才能省下很多的代書費,接下來就是工程發包了,還是希望可以得到多些有經驗的人給些意見吧!!