銀行第三支付功能用在土地買賣的安全性 [複製鏈接]

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發表於 2014-1-18 09:28:10 |顯示全部樓層

mydvd589 發表於 2014-1-16 17:39
之前在新竹買地就是找合庫辦信託
我買地的錢全部繳給銀行等土地過戶完成後我領了權狀銀行就撥款給賣方 ...

找銀行辦理履約保證需要銀行認可的代書嗎?
如果不用，可否連代書都省了，
因為既然有銀行履約保證，雙方就比較不用擔心權利受損，
那過戶那些流程自己來跑不知道可以嗎?

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發表於 2014-1-18 12:59:43 |顯示全部樓層

mydvd589 發表於 2014-1-18 10:24
農地土地的買賣似乎比都市中房屋的買賣還更複雜變數更多
所以比較少仲介願意提供履約保證
除非是透過這幾 ...

銀行的履約保證可以幫忙保管價金，在過戶完成之後，賣方才能領取價金，
那如果因為一些問題沒過戶，而買方已經將全額匯入銀行了，那這時候買方可以取回全部價金嗎?

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發表於 2014-1-18 19:36:49 |顯示全部樓層

mydvd589 發表於 2014-1-18 15:32
錢一旦進了履保帳戶要動支就必須要有對方同意銀行才會撥款
如果最後買賣沒成立也要有合約解約證明才能 ...

如果我買配建田，可以跟老農簽約說，如果農舍建照申請下來，他才能從屢保帳戶領全額的地價款，如果建照申請失敗，雙方就同意無條件解約，並由買方領回地價款，這樣約定可以嗎?

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