淡水土地1134坪六百萬值嗎

weichou

(如果不宜貼在這版煩請告知刪除)

有關淡水土地，想請教熟知行情的人
一個朋友因為需錢恐急
想出讓這四個地號兩塊鄰路土地
合計1134坪

在天元宮再上去一點楓樹湖小段
但土地緊鄰陽明山國家公園
所以有一半以上土地是屬國家公園範圍
有查過資料，是屬於第四類一般管制區林地
其他的是山坡地保育區林地
依公告地價算是950萬左右
不知道有熟悉區域行情的大大覺得這樣的價錢值得取得嗎
(ˊ600萬不給砍價了，因為就是需要那麼多，所以我只是決定要不要)
因為101年產轉移轉登記過一次有繳增值稅，這次再去問，這兩年增值稅還要繳10萬

是兩邊鄰路，一邊有溪谷，不深
陽明山那面最後接的地方較陡，平坦地約400多坪
附近有其他建物存在


這是套地籍圖的結果


用google大致畫出來的位置(左下方是天元宮)
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北新路轉進去的地方(這是兩年前去看地時拍的，那時還不急著賣)
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看到鐵皮屋，地在旁邊
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地的現況
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weichou

chen1969 發表於 2014-6-25 18:10
以前，評估過陽明山國家公園內的法拍地(其實很多次，這是其中一次)，印象中約四仟坪，八佰萬，屬三芝，臨 ...

是正式的農路，地籍套圖在第一張圖上
道路用地是獨立被畫出來的
地目是林，國家公園內外都一樣
只是管制區一個是山坡地，一個是國家公園

問過他，土地原225和227是兩個地號
後來為了國家公園範圍線畫過去，才又切出225-1及227-1
如果以後蓋農舍時
是打算蓋在臨路這邊非國家公園土地上
國家公園那邊保持原樣或整理，不砍樹是OK的
只是必須計算那邊的面積才夠2.5分地以上蓋農舍

附近的土地實價有看到1.2萬一坪，一般在1~1.2萬間
不過沒有含到國家公園
所以才較難評估
因為光公告地價就不一樣了(國家公園公告價是非公園區的80%)

謝謝你的資訊，特別是你還跑過管理局
是很有用的資料
還是多跑幾次現地確認清楚好了

附帶一提
因為旁邊就是大型的楓樹湖社區，還有一些老住家
所以區域內有自來水，電
土地本身有小溪經過，取水方便(不過我想可能不夠上游，不確定乾不乾淨，農用還可以)

weichou

ff7777 發表於 2014-6-26 16:41
http://davidli.pixnet.net/blog/post/39294395-%E8%B3%B4%E5%80%8D%E5%85%83%E6%95%A3%E7%9B%A1%E5%AE%B6% ...

聽說要養地五年
種樹是個好方案

weichou

ff7777 發表於 2014-6-30 08:39
要養地五年-----請問何謂養地？

是指要蓋農舍？

謝謝各位大大給我的分析與建議
整個評估起來，先放生好了
買地要緣份，看用途
我想有機會碰到别的地~~~

錯過是為了下一個正確