選擇建地與農地的思考

tsayjh

想到要蓋農舍每個人第一個反應就是先買塊農地,但是農地的法令限制很多,一不小心就買到不符合蓋農舍法令的陷阱(如面積大小.面臨馬路.地目編訂.使用分區.山坡地坡度.國家公園限制...............),土地政策又常會更動,每個地方政府對農舍申請的要求解釋又不同,時間也是一大限制(買後要設籍兩年以上,農舍要滿五年才能轉手),對於蓋好的農舍使用限制又多(面積使用.農地農用.....),還有公共設施的接通(電力.自來水.污排水.電信.網路....)也都要去考量,居住的機能性也是要去克服(如交通.工作.生活採買.醫療照料.居家安全......),要思考的問題很多很多.
我在花蓮壽豐97年先買了一塊農地,後來考慮法令限制跟生活的方便還是又陸續在附近買了建地來蓋退休後的房舍.
建地的法令問題比較單純明朗,當然買地前建築師的意見徵詢是必需要的,最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可,不知各位對我這個看法如何?

tsayjh

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

非常贊同你的看法!農村的建地我欣賞花蓮豐田(豐山村.豐裡村.豐坪村)就是這樣的鄉村環境,土地價格也不會太高(建地每坪約3~4萬),買小土地蓋房舍又能享受悠閒的大環境,村莊四周都是被農田所包覆,生活機能也非常方便,真是太棒了!
你已買這類的土地嗎?能分享嗎?

tsayjh

Example 發表於 2014-3-4 16:28
這是個好主意，最棒的是因為農地與建地分開，所以農地不用買大，如果只是要純粹享受自給自足的生活的話，退 ...

是呀!尤其是從都市退休來鄉間享受田園情趣的夫婦,又不是要回來轉業當專業農夫,也不是要當民宿老闆,太大的農地跟農舍對有點年紀的人也是一種折磨.種菜或植果樹只要夠自己吃送送朋友分享而已,不用搞到要上菜市場去賣才能消化;農舍房間數太多親朋好友會常常來讓你當民宿老闆,謝謝回家後讓你當傭人.

tsayjh

樂活族 發表於 2014-3-4 22:43
大家加油...好加在花東1萬左右的建地還有一些
不小心您就會碰到

網上查1萬左右的建地還真不少, 原住民保留地很多是這個價格,不然就是大面積農建地的平均價,要找到一百坪小塊建地還真不容易,提供玉里跟光復有幾個小塊建地可以參考一下.


光復大豐社區建地
http://www.formosaking.com/038la ... 912291159&A4=87

玉里高寮建地
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=498

玉里松浦建地送屋
http://www.formosaking.com/038la ... 3=8887710&A4=45

玉里鄉下平房
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=386

玉里193鄉村平房(凶宅)還真的很便宜
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=431

tsayjh

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

這一塊建地很適合你用
豐田建地58.7坪  147萬(價格可議)
http://www.formosaking.com/038la ... HINESEONE&A4=94

tsayjh

weichou 發表於 2014-3-6 15:15
http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建

這種地上房子要整修需要再做一些申請嗎?

整修如不擴大面積及增加建築高度,僅就部份建材做換新更動修理,是不需要申請建築執照的,如主要結構有過半變動就視為修建行為,須申請建築執照.
最好在整修前先拍照存留再做修整.

建築法第9條所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者 ，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高 或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中 任何一種有過半之修理或變更者。

第 28 條 建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

tsayjh

nco99 發表於 2014-3-6 23:14
這種最怕沒有保存登記（舊有違建）
應該砍掉重練比較好

老房子整修會好不完全，經費允許當然是新建比較符合自己的需求，不過建議等到新建執照申請下來後再拆除舊屋，以免申請新建執照時卡到問題，舊屋已拆兩頭落空。

tsayjh

hsiao 發表於 2014-4-2 23:17
我在六年前入手800多坪的農地,外加附近80坪的建地.

抱著美好農舍的夢.  

我也是在民國97年買了一塊約1000坪農地,每年都需要花錢請火犁仔(一年三次,每次兩張小朋友)處裡雜草,為了圓夢也把戶口遷到花蓮,後來還是在附近買了建地,為了解決每年花錢除草的麻煩,就把農地開放給當地養牛的放牧農戶管理,解決了雜草的問題,也省了除草的費用,農地也因為牛隻的排便使土地更加肥沃了.