申請農舍前會檢查資材室有沒有隔間及衛浴嗎?

yuank

1.限資材室須土地0.1公頃以上,是92年以後才規定的。92年以前,250平方公尺以下+無安全顧慮,得免申請建照(農發條例8-1條3項)。所以,舊的資材室似乎是合法的,問主管機關改建要怎申請,是否補照後改建?
2.如果拆除資材室,因為260坪不到0.1公頃,就不能再申請建資材室了。(申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法 附件1.)
3.89.1.4以前取得農地+無自用農舍 ,可申請興建農舍,不受0.25公頃限制。(農業用地興建農舍辦法第3條)

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-21 20:04
今天打電話去鄉公所，建設課終於找到承辦人員，他叫我下週拿當初發門牌號碼的資料給他看
判定是不是合法 ...

舊資材室如果有當初申請門牌資料就簡單,不然設籍該址的戶籍資料應該也可佐證。

要是沒有門牌,參照93年2月23日農授糧字第0931002492號函：「至其有關建築時點之認定，得以建築主
管機關違章查報之資料、或房屋稅籍證明、或航照圖等資料認定之。」
這三種也可以。

https://talis.coa.gov.tw/ALRIS/L ... 2013&tOrder=ALL
從上往下數,第13則

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-25 10:22
今天去公所，建設課的人說我家那是房子不是資材室，以前旱地上可以蓋房子，
所以我出示的資料顯示，我這 ...

1.更正編定為甲建  可以拿75年的文件去地政事務所問,因為每縣市編定公告的年份不太一樣,要看你的是在公告前or後,在前的才可以。如果可以,甲建可作的用途較多。

2.民國75年實施的建物管理辦法..  不知道是否為"實施區域計畫地區建築管理辦法"  (75年有修正過)
如果是,不須申請的可能是指第7條,但那限於「四十五平方公尺以下之平房」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070123
增建、改建、修建的定義
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 9&DF=&SNo=9
如果想往後移10米,恐怕也不能用增建、改建、修建。
要是嚴查還是可調出往年的空照圖比對喔。

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 16:09
謝謝yuank 的熱心回覆
今天去地政查了，確認可以變更為甲建了!建物面積30坪*1.4倍法定空間，可變更4 ...

1.可以的。提出申請,等拿到核准公文,再分別申請建住宅(甲建)、農舍(農牧用地)吧。
   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=D0060013
   參見附表一。

2.可以分割。
  耕地是農牧用地(農發3條11款),變更為甲建就非耕地了。
  http://www.land.moi.gov.tw/pda/landfaq.asp?lcid=05&cid=63#4
  請參見A4二(二)。  

3.申請更正編定為甲建時,地政機關應該會請您一併申請分割。如果忘了，提醒一下。

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:28
Yuank,再次跟您説聲謝謝
有些部分不太懂，我已經了解可以分割出建地和農地

分割之後，農地這塊可以興建農舍的。

法規是以89.1.4前、後取得，區分是否受0.25公頃興建農舍限制(俗稱的老農、新農資格)
"分割"成兩塊地，並不算是"取得"。
你婆婆的地既然是在89年以前取得，不受0.25公頃限制。

yuank

ERIC1050 發表於 2014-2-27 18:58
實在很感恩，我暸解了！
所以分割出來的建地會需要繳到那些稅呢？
可以教要如何算嗎？

農地-田賦，目前停徵，所以不必繳。
農舍、住宅-房屋稅
甲建地-地價稅
大概就這些吧，至於計算我也不太會，兩個連結請參考。
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 42315058616?tagCode
http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 66496125953?tagCode