請問前輩有關購買尚待2年才能移轉之農舍相關問題

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近日因緣際會,覓得一處價格地點尚可接受之農舍,惟有下列部分問題,懇求板上大大提點說明,或提供聯結資料供小弟研讀


1.該農舍因為起建未滿期限(還有兩年的時間),所以無法移轉.假如今天確定要跟地主購買農地還有農舍,請問相關簽約應注意事項為何?

2.近日農地農舍專供農用的規定吵得沸沸揚揚,假設小弟兩年後過戶時,沒有農保資料,結果法令修訂成只有農民才能購買農舍,這部分是不是就完蛋無法過戶了呢?

3.該農地位處較偏遠之地,相關道路應屬農用之既成道路,該農用之既成道路會不會因為地主移轉導致新的地主圈地不給過呢?

4.小弟想買的這塊農地亦有部分土地供其他農民通行,假如小弟購買後願意捐出,鄉公所會願意來將該道路整修得較為完善嗎?

在此先感謝板上先進不吝指點
感恩