土地給佔去怎麼辦

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 15:42
土地增值稅的算法如下: 面積越大,年份越久,土地現值差異越大,要繳越多.

http://service.etax.nat.go ...

感謝站長(^.^)

但我完全不會弄.......我看一定要找一些專業幫我去弄，因為對我來說太複雜。

對廟方是一定不會拆，還有拆的費用真的應該不會便宜，我也各得只要有合理賣給廟方，這算是我意願。

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 16:06
有些廟還有信徒很有錢,賣給廟方似乎是比較好的處理方式,若是廟方或是其它信徒還有其它農地,可以提出以地易 ...

對所以我都是想這一點，賣給廟方，我們再去找其他地，開農場。
如果做法是不是先做監界，通知廟方再作恊調。
還是我們先去過戶，再做監界。
因為過戶也是一個稅金問題，稅金是過戶時就要付款，還是過戶後來年的財政年才交？
像房屋稅
不好意思因為我是外藉人士所以真的不了解台灣的法律跟稅收，還有我太太都不清楚
所以希望大家不要介意我中文怪怪也，理解力。

感謝站長!!!

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 16:51
先鑑界比較好,一筆4000元,先讓廟方知道你開始宣示主權,至於過戶後再買賣應該對你比較有利,因為若未過戶,廟 ...

明白站長
我們先去鑑界，但我在網上去看那些鑑界需要的文件給申請都有點看不懂，
但最簡單我們不是地主都可以申請自行鑑界嗎？

希望站長再次幫助(^.^)

感謝

djkakiu

aotsen2004 發表於 2014-5-19 17:58
如果 小弟 遇到 您 這種 情形 , 會 採取 以下 行動 !!

1: 先 去 地政事務所 申請 土地謄本 !!

好感謝aotsen大 回答
基本上明白了解到大約程序
但土地謄本是用作證明地的權還是？

但如果去恊調時可否找代書或律師同行？因為我不會跟他們說台語，我中文也還可以。
還有一點是我不知道要去那找廟的負責人。
這點是否在進行鑑界時，地政人員會通知各旁邊地的持有人嗎？

感謝因為感覺越來越複雜，所以會有很多可能是笨笨的問題。
請見諒

djkakiu

Dreamfly 發表於 2014-5-20 04:12
我想你應該先釐清問題再決定怎麼做吧?怕你到頭白忙一場
1.你現在非所有權人,太太的二阿姨是所有權人,她打算 ...

多謝Dreamfly大的忠告，感恩

1.我們打算先過戶到我太太的名下，因為她阿姨是不會去理這地的事，所以為我們方便做事
   都是會先過戶。

2.這點我們問得很清楚，舅舅們跟阿姨都好肯定沒有借或租給廟方，但為什麼他們不提告，
   簡單來說會怕麻煩之類，還有都是宗教問題。

3.這點我們打算是這樣，因為賣不賣出也沒人知，還有復完地的樣貌也不知道何年何月，
   還有我們打算出律師費，跟所有的事都是我自己去跑，但如果是賣出的話一定會分錢給她老人家，
   但當然最少要夠我們在花東地區買到相同大小的地，因為再說她們前年有去看地，但之後也沒做什麼，
   因為覺得沒可能拿回來，所以這風危我覺得可以去試，反正我回台後都沒工作
   (會找農業課程去學)。

4.對可以這樣說廟方是佔部分，但是佔馬路旁最好的地，山上的山坡，他們今本想佔都沒辦，
   除非把山打掉蓋平，還有他們蓋的今本是出入口，這樣來說我們如果要回去剩餘的地，
   一定要經過他們，不然就要飛~..~!!!所以我們只有兩條路給廟方選，一是買我們的地，
   二是拆廟建的東西，當然是勝官司後才能這樣說，因為我也想不到第三條路。

5.其實親戚們是抱放棄心態，只是我這個想地想瘋又有閒時去做事才能這樣子。

還有一問.....其實代書是怎找，因為我不明白代書這是什麼職業來......。(很笨的問題但我真的看不懂)

再次多謝大家幫忙，果大家看後有什麼想法或意見請出接提出。(因有時人會有角尖想不通)
請大家多多指點
感謝

djkakiu

aotsen2004 發表於 2014-5-20 15:34
老祖宗留下的土地 ，一寸也不能丟!

寧願 要回來 後 送人  ~ 也不爽 看到 被別人佔去..........

對

雖然地還不是我，我都覺得給佔的感覺很差。

djkakiu

山林雅境 發表於 2014-5-20 15:16
如果要過戶，那就先鑑界。把佔用相對位置面積做個了解。可能的話請代書把佔用不合農用的，與合於農用的分 ...

了解(^.^) 多謝大大
清晰講解
我覺得我多一分資料對我拿回地又多一分機會。

但是不是我應該先要找一個好代書，因為我沒有人脈在台中地區，
所以希望大家如果有相熟又對這方面，價錢又合理，的代書
介紹一下更好，因為怕成廣告，請PM我最為理想

因為我其實連代書是什麼都不知道，我剛剛打去問我太太......
她說我是白癡嗎還說要去打官司(哈哈哈開心的罵罵)

djkakiu

chen1969 發表於 2014-5-20 22:03
既然決定要先過戶，山林大所提的部份一定要搞清楚。由於你的中文造詣不太好，且活用資金只有二十萬，因此 ...

先感謝大大的回覆
真的非常有用，我已存下做寫記，
但我這一來一回看來看去，其實都不太明白，
因為有點複雜，簡單就是政府計算後繳稅，繳稅過戶，
之後再鑑界，之後恊相，完全明白。

真的很感謝大大的提醒。
但聽到要付出的錢好像不小，已經不是官司費用而是，過戶費用........
可能這一點要跟太太相討一下，看她有什麼看法，
因為怕她說付那麼多錢又不知道會否拿到地之類，一串問題，問我
我都不知如何是好。話需如此都要努力找出答案

還有各位已幫小弟解答不少謝謝。