現在投資建地適合嗎?

笨羊

山林雅境 發表於 2014-11-11 23:33
以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在 ...

這是我的看法, 不曉得可行與否.

1. 依據<內政部營建署解釋函彙編>
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... =163&Itemid=114

內政部72.12.5台內營字第一九二四一一號函規定，
都市計畫法行水區之土地及建築物使用管制，除各該都市計畫書另有規定者外，悉依水利法有關規定辦理。

2. 依據<水利法>
http://wralaw.wra.gov.tw/wralawg ... b2d011fd9fd315b013e

第83條   尋常洪水位行水區域之土地，為防止水患，得限制其使用，其原為公有者，不得移轉為私有；其已為私有者，主管機關應視實際需要辦理徵收，未徵收者，為防止水患，並得限制其使用。
  
前項所稱洪水位行水區域，由主管機關報請上級主管機關核定公告之。  

3. 依據新竹縣政府稅捐稽徵局<地價稅說明>
http://www.chutax.gov.tw/core/ne ... tType=2&Id=5450

都市計畫行水區, 屬於非農業土地, 也就是一般土地,
其依法限制建築或不能建築但仍作農業使用者, 課徵田賦.
農業土地之田賦即是地價稅, 目前田賦停徵, 等於免徵地價稅.

行水區土地非作農業使用者, 譬如原有建地, 還是要課徵地價稅.


解決方法:
把建地變更為農地, 把原有房屋改登記為農舍.
這樣的話, 行水區作農業使用課徵田賦, 而田賦已經停徵, 就不必繳交地價稅了.

前提是, 必須行水區內的建地與自有農地相鄰.

笨羊

阿俊 發表於 2014-11-12 08:23
不過 聽說  如果位於"無法興建房屋區域內的建地"   可以向稅捐處陳情免繳地價稅....
這一點我不是很懂..

應該也要稅捐處人員找得到免繳地價稅的法源,
否則誰敢 '圖利' 他人啊?