看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

笨羊

1. 鑑界：

鑑界人員不會管你農地上有無違建。

2. 農地農用、農用設施的現場勘查：

但是農地買賣過程，為了減免稅賦，
必須申請一張「農地作農業使用證明書」和一張「農地作農業設施容許使用同意書」。

主管機關（鄉鎮區公所）和承辦人員會來農地現場勘查。

我自己的經驗：農地勘查時還未過戶，是仲介代理原地主前去。
後來仲介告訴我，那農地上的「合法資材室」，承辦人員原本說高度太高，要改算2層，
因為是坡地，請他由另一面看，才認定為「原來的1層」。

若是違建，還能過關嗎？

建議：有違建的農地，最好還是不要碰。

笨羊

111candy 發表於 2018-11-22 15:05
請問 700坪 被改成 一般稅率 約是多少 ?

1. 我國對土地課稅採地價稅及田賦雙軌制。
農地課徵田賦，農地以外土地課徵地價稅。

2. 田賦自民國76年起停徵。
例外：農地未農用須改課地價稅，並補徵 5年地價稅。

1平方公尺 = 0.3025坪，農地 700坪 = 2314平方公尺。
地價稅一般稅率：第一級：應徵稅額 ＝ 課稅地價 (未超過累進起點地價者) × 稅率 (10/1000)

假設農地公告地價為 300元/平方公尺，
地價稅 = 2314平方公尺 × 300元/平方公尺 × 稅率 (10/1000) = 6942元/每年

補徵 5年地價稅 = 5年 × 6942元/每年 = 34710元

笨羊

111candy 發表於 2018-11-22 23:36
自建道路 . 原地主這社區內 每筆土地都有互相設定

請問這部分還需要注意什麼嗎 ?

> 此筆土地 700坪約需要 700萬購買

這樣的話，我估計：
扣掉整地 150萬，違建 15~20坪 200萬， 土地 700坪為 350萬。

農地公告地價估計大約 1000元/平方公尺，和原假設 300元/平方公尺不同。
公告地價高低，會影響地價稅金額，最好查清楚。

地價稅 = 2314平方公尺 × 1000元/平方公尺 × 稅率 (10/1000) = 23140元/每年
補徵 5年地價稅 = 5年 × 23140元/每年 = 115700元