政府開放大陸人民來買台灣房產了~陸資來台買房施行細則

笨羊

103.4.3 今週刊902期: 陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92743-106936

] 這名不願具名的代書，一年前就開始替大陸電子業老闆在台買樓。
] 「當時聽到陸資一口氣要拿十億元買辦公室，的確有點嚇到。」
] 這位代書坦言，因為台北市整棟出售商辦不多，
] 所以這位陸資只好先在大安區、信義區買下單層辦公室，現在已經有三間商辦。

] 陸資買台灣地產，不是有《五四三條款》嗎？
] （編按：貸款限五成、停留不過四個月、三年不得轉售，並須審核）
] 為了交易方便，這家陸資是以英屬維京群島註冊的境外公司在台分公司名義直接購買、登記。
] 不受限制，政府全被蒙在鼓裡。

] 雖然根據內政部地政司統計，十一年來開放陸資來台購屋，
] 累計僅一百三十六件，總金額約十七億元，陸資申請的數量與金額相當稀少。
] 但是，這只是我們看得到的統計數據。

] 由於陸資來台買房限制重重，枱面上交易稀少，
] 枱面下，陸資早已悄悄侵台，在政府看不到、管不到的地方大買特買。
] 他們逼退的，正是台灣的年輕人。

103.9 北美智權報114期: 陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳
http://www.naipo.com/portals/1/w ... ial/publish-194.htm

] 這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，
] 同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」，開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，
] 經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！

] 儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還是吃得開，
] 事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，
] 在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，
] 預計明年初就可以交屋

103.10.8 遠見雜誌:「萬通台北2011」邁向國際社區
http://www.gvm.com.tw/webonly_content_3456.html

] 由大陸萬通集團在淡水小坪頂一手打造的「萬通台北2011」建案，即將交屋，
] 在住戶拿到鑰匙之前，身價百億的「地產大佬」、萬通集團董事長馮侖再度來台

萬通台北2011在大陸銷售廣告圖

笨羊

大陸人為什麼要在國外買房, 因為「怕國內資產一夜烏有」,
擁有私有權才是人性, 符合人性的道理, 才是「普世價值」, 不是嗎?

104.2.9 中時電子報: 大陸富豪紐約買房 「怕國內資產一夜烏有」
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150209002174-260408

] 大陸有錢人在紐約郊外購屋的交易量越來越多，
] 原因除了讓子女有更好的環境、遠離霧霾並提供更好的教育。
] 當地房地產經紀人說，
] 「一些中國人擔心在國內的資產會一夜間消失，大多數中國人把在美國購買的房產看做保險箱」。

Mia Q 米亞日記: 大陸花千萬買房，70年後要歸還政府? 傻子才不出國置產
http://seawoa.blogspot.tw/2014/03/70.html



] 台灣很多人不知道，在大陸買房子只是買「地上權」，
] 土地所有權屬於政府 (就跟你說是共產主義了啊！)，
] 所以在台灣買了房子可以傳兒子，
] 在大陸是住越久越不值錢，住了「70年」就要重新付錢跟政府買房屋使用權。

笨羊

FlyNews 發表於 2015-3-25 19:27
大陸房產也已私有化了! 台灣是叫做土地所有權狀,大陸則叫做土地證,
現在大陸就算住公寓(商品房),一堆住戶 ...

請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://twbusiness.nat.gov.tw/page.do?id=1114

] 「國土證」正式的名稱為「偽中華人民共和國國有土地使用證」，
] 此證是取得國有土地使用權的合法憑證。

] 必須指出的是，「國土證」分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，
] 由於二者都是依據《城市房地產管理法》第60條第一款規定取得國土證，
] 因而造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。

] 該條規定如下：
] 第60條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方偽人民政府土地管理部門申請登記，
] 經縣級以上地方偽人民政府土地管理部門核實，由同級偽人民政府頒發土地使用權證書。

] 其實以出讓或劃撥方式取得國土證，其權利內容有極大的區別，
] 例如《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：
] 劃撥土地使用權，除本條例第45條 規定的情況外，不得轉讓、出讓、抵押。

] 另，第47條規定：
] 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，
] 市、縣偽人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

] 對劃撥土地的使用權，
] 市、縣偽人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，
] 並可依照本條例的規定予以出讓。

] 有許多台商因屬高科技產品或投資金額較大，由當地偽政府贈送一塊地讓台商蓋廠，
] 這種無償取得的土地就是劃撥性質的國有土地使用權，雖然持有國土證，
] 但隨時會受到上述55號 令44條及47條的限制，甚或隨時被收回土地使用權。

土地證就是國土證, 全名是: 「國有土地使用證」.
注意「使用」那兩個字, 差別可是很大捏! 可別魚目混珠囉.

(恪遵中華民國憲法, 凡叛亂組織一律加 [偽] 字. )

笨羊

笨羊 發表於 2015-3-25 20:29
請參考經濟部全球台商服務網:
向大陸當地國土局購買土地，必須取得「國土證」才有保障嗎？
http://t ...

大陸頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級偽人民政府對農民集體所有的土地進行登記造册，
核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級偽人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造册，
核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上偽人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造册，
核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

第一種雖然名為 [所有權], 但是 [集體所有權], 是給農民優惠的一種變相 [國有].
第二, 三種都是 [使用權] 而已.

真的是要弄清楚, 別被 [具有中國特色] 給騙了.

笨羊

以色列有難, 以色列人蜂擁回國參戰.
伊斯蘭國屠殺百姓, 記者, 救難人員, 也有一堆腦袋壞掉的各國糟粕去投奔.

共產黨在全世界到處安插特務, 小米手機也偷偷摸摸收集個資.
哪天共產黨下令攻臺, 這些陸商及陸客難保不會內藏一堆特務在內.

居安思危啊! 交流可以, 交心免了, 這可不是危言聳聽.

笨羊

FlyNews 發表於 2015-3-26 04:59
在大陸政府要把地收回來,還不是照樣要花錢徵收,
且大陸的「最牛釘子戶」還比台灣更厲害咧!  台灣都還沒這 ...

大陸從西元 1987年下半年, 在深圳特區首先試行土地使用權有償出讓.
再加 70年等於西元 2057年, 意思是說:

至少再 42年, 全大陸都牛逼起來, 共產黨就要掃進歷史灰燼了.
哈哈! 希望提早幾年, 讓小弟有生之年看到, 舉世同歡.

笨羊

山林雅境 發表於 2015-3-26 20:23
所以這就是政府及民眾思想的盲點，以新加坡而言80％的居民是住在政府的組屋。雖說是組屋其實是很好的居住 ...

可惜 [橘逾淮而為枳],
外國如有什麼美好政策, 搬到台灣就被胡搞瞎搞, 走樣走經了.

關鍵還是在人.
為官者, 政敵, 以及百姓, 是將 [國家社會] 置於 [個人] 之上,
還是將 [個人] 置於 [國家社會] 之上.

如果為官者 (公務員) 只想戀棧職位, 政敵只想扯後腿,
百姓只想吐槽吐口水, 結局就不相同囉!