台南市的農民，農舍使用面積十分之一是假的啦∼是假的啦

笨羊

請參考：呂炳寬，地方可否制訂比中央更嚴格的規範？
http://web.thu.edu.tw/lu.bk/www/ins/4.pdf

p.6-8
憲法第107-111條，對中央政府、地方政府立法和行政之規範。

p.11
] 憲法第 108 條所列舉的事項先區分兩個部分：
] 一是與第 110 條所列舉事項未重疊者（如行政區劃、移民、官吏制度、古蹟制度、土地法等），
] 中央立法應成為地法的上限，地方僅有受限的立法權與執行權。（不能更嚴）

] 二是與第 110 條所列舉事項重疊者（如銀行、教育、社會立法等），
] 若中央立法是為建立全國一致性的制度所需，則中央法律應成為地方立法的上限，（不能更嚴）
] 否則中央法律即成為地方立法的最低限度。（可以更嚴）

] 憲法第 110 條賦予縣自治事項，
] 但未與第 108 條重疊者（如縣財產之經營與處分、縣工程、縣債等），
] 則應為縣之專屬立法，
] 中央應予尊重，不應立法侵害其自治權。（可以更嚴）

憲法第108條，列有「二省以上之水利、河道及農牧事業」，
第110條，列有「縣農林、水利、漁牧及工程」。
第110條的「縣農林漁牧」事務，和第108條的「二省以上農牧事業」並未重疊。

可知「縣農林漁牧」事務是「憲法第 110 條賦予縣自治事項，但未與第 108 條重疊者」，
應為縣之專屬立法，中央應予尊重，不應立法侵害其自治權。

也就是說：

中央政府（內政部營建署）雖然立法規範（農業用地興建農舍辦法第9條），
申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十。

但此規範應視為「下限」或「最低限度」，（指「寬嚴」的最低限度，不是「數量」的最低限度）
地方政府可以就「縣農林漁牧」事務，訂定「更嚴」的規範。


看樣子，您只能「搬離」台南市了！

笨羊

版主的疑問是：

1. 其他縣市：

內政部營建署<農業用地興建農舍辦法>第9條：
] 申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十。

內政部營建署<實施都市計畫以外地區建築物管理辦法>第4條：
] 最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... l=print&print=1

內政部<都市計畫法臺灣省施行細則>第29條：（未規定最大基層建築面積）
] 農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十 。
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10712&Itemid=57

農地面積 3500平方公尺 x 1/10 = 350平方公尺 > 330平方公尺 ---> 可興建基地 330平方公尺

2. 台南市：

<都市計畫法台南市施行細則>第27條：
] 農舍之高度不得超過四層或十四公尺，
] 建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，
] 最大基層建築面積不得超過一百六十五平方公尺，
] 建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺。

農地面積 3500平方公尺 x 1/10 = 350平方公尺 > 165平方公尺 ---> 只能興建基地 165平方公尺

因為版主還想要「車道，車庫，農機用路，農舍地基，污水處理，圍牆，擋土牆」，
所以即使「高度、樓層」可蓋較高，她也是不滿意的。

笨羊

tsayjh 發表於 2016-11-9 10:10
就法條上已經公告了,不是台南市政府刻意刁難,人家是依法行政沒錯,是樓主沒有查明地方法規內容.
就總樓地 ...

我前貼已經說明，地方政府可訂定較嚴法規，已經回答過了。

1. 版主想要基地 330平方公尺，不要 165平方公尺。 ---> 這是她的原意，不要誤解她的要求。
至於高度、樓層、總樓板面積，與版主「農舍規畫」無關。

2. 法規是否「合法」，是她的疑問。 ---> 回答她的問題，才能真正幫她解惑、或是解決問題。

笨羊

tsayjh 發表於 2016-11-9 10:34
「都市計畫法臺南市施行細則」
主管機關：        臺南市政府都市發展局
公布機關：        臺南市政府

我哪有說，要更改法規啊！拜託，看懂「文意」啦！

我第一個貼文說：
「看樣子，您只能「搬離」台南市了！」
要嘛就「接受現實」，要不然就「用腳投票」。

就是「針對」她的問題，給她的解答。

看清楚啦！

笨羊

tsayjh 發表於 2016-11-9 11:33
我哪有說，要更改法規啊！拜託，看懂「文意」啦！

我第一個貼文說：

我真的只有一句話：雞同鴨講。

我講東，你講西。
沒有交集，就此打住吧！

笨羊

pineman 發表於 2016-11-9 14:34
之前印象中有人提過，農路若未蓋農舍前就（因其他合理農業設施的需求）建好，不會計入農舍建蔽 ...

如果將「農路」單獨施作，算是「農作產銷設施」。

在「農業設施容許使用同意書」中，「農路」歸類在：

設施種類：農作產銷設施
設施類別：其他農作產銷設施
設施細目名稱：農路

「資材室」歸類在：

設施種類：農作產銷設施
設施類別：農業管理設施
設施細目名稱：資材室